Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2

Tóm tắt nhanh

Vấn đề: Khó khăn trong việc dự toán chính xác chi phí nhân công xây nhà theo m2 tại TPHCM, dẫn đến nguy cơ vượt ngân sách, chất lượng công trình không đảm bảo và các rủi ro không đáng có. Giải pháp: Áp dụng công thức tính chi phí dựa trên đơn giá thị trường và tổng diện tích xây dựng, đồng thời xem xét các yếu tố ảnh hưởng như độ phức tạp, vị trí và tay nghề thợ. Chi phí tham khảo: Đơn giá nhân công xây dựng tại TPHCM dao động từ 900.000 VNĐ - 1.700.000 VNĐ/m2 (bao gồm phần thô và hoàn thiện cơ bản). Thời gian xử lý: Tùy thuộc vào quy mô dự án, trung bình từ 2-6 tháng đối với nhà phố tiêu chuẩn. Khuyên dùng: 🟢 Luôn lập bảng dự toán chi tiết, có khoản dự phòng (10-15%) và ký hợp đồng rõ ràng với đơn vị thi công uy tín như 1Fix.vn để đảm bảo minh bạch và chất lượng.

Điểm chính cần lưu ý

✅ Dự toán ngân sách: Nắm rõ cách tính tiền công thợ xây theo m2 là chìa khóa để kiểm soát toàn bộ chi phí xây dựng, tránh phát sinh vượt dự toán.
✅ Yếu tố ảnh hưởng giá: Đơn giá tại TPHCM phụ thuộc lớn vào vị trí (nội thành/ngoại thành), độ phức tạp của kiến trúc, quy mô công trình và tay nghề của đội thợ.
✅ Công thức tính: Chi phí nhân công = (Đơn giá nhân công/m2) x (Tổng diện tích xây dựng). Đây là công thức cơ bản nhất để ước tính chi phí.
✅ Lựa chọn nhà thầu: Biết mặt bằng chung về giá giúp bạn so sánh, đánh giá và lựa chọn được nhà thầu có năng lực với chi phí hợp lý, tránh bị "hớ".
⚠️ Lưu ý: Chi phí tính theo m2 thường không bao gồm các hạng mục đặc biệt như ép cọc, chống thấm chuyên sâu, hoặc nội thất. Cần làm rõ phạm vi công việc trong hợp đồng.

Lên kế hoạch xây dựng một ngôi nhà là một hành trình đầy hứng khởi nhưng cũng không ít thách thức, đặc biệt là về vấn đề tài chính. Trong đó, "cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2" luôn là câu hỏi cốt lõi quyết định phần lớn ngân sách của bạn. Với 7 năm kinh nghiệm trong ngành, tôi, Hoàng Anh Tùng từ 1Fix.vn, sẽ chia sẻ một cách chi tiết và thực tế nhất để bạn có thể tự mình dự toán chi phí này tại TPHCM, đảm bảo công trình vừa túi tiền mà vẫn bền đẹp.

Tại Sao Phải Nắm Rõ Cách Tính Tiền Công Thợ Xây?

Việc tính toán chi phí nhân công không chỉ đơn giản là những con số. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, tiến độ và sự an tâm của bạn trong suốt quá trình thi công.

1. Kiểm Soát Ngân Sách, Tránh "Vỡ Kế Hoạch"

Đây là lợi ích rõ ràng nhất. Khi bạn dự toán được chi phí nhân công, bạn có thể phân bổ tài chính hợp lý cho các hạng mục khác như vật tư, thiết bị, nội thất. Việc này giúp bạn tránh tình trạng công trình đang thi công dở dang thì hết tiền, phải vay mượn hoặc cắt giảm chất lượng vật liệu, gây ảnh hưởng lâu dài đến ngôi nhà.

2. Đánh Giá Chất Lượng Tương Xứng Với Giá Tiền

Giá nhân công phản ánh tay nghề và chất lượng của đội thợ. Một mức giá quá rẻ so với thị trường có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro về kỹ thuật thi công cẩu thả, không đúng tiêu chuẩn. Việc tường bị nứt, thấm dột sau một thời gian ngắn sử dụng thường xuất phát từ việc thuê thợ thiếu kinh nghiệm với giá rẻ. Nắm được khung giá chuẩn giúp bạn đánh giá được liệu số tiền mình bỏ ra có nhận lại được chất lượng tương xứng hay không.

3. Tránh Rủi Ro Bị "Hét Giá", Thiếu Minh Bạch

Thị trường xây dựng luôn có sự cạnh tranh. Việc hiểu cách tính giá sẽ giúp bạn tự tin hơn khi làm việc với các nhà thầu. Bạn có thể chủ động đàm phán, yêu cầu giải trình chi tiết các hạng mục, tránh được tình trạng bị báo giá cảm tính, không rõ ràng hoặc cố tình "vẽ" thêm chi phí không cần thiết.

Các Yếu Tố Quyết Định Đơn Giá Nhân Công Xây Dựng tại TPHCM

Đơn giá nhân công xây dựng không phải là một con số cố định. Nó thay đổi dựa trên nhiều yếu tố đặc thù. Tại một thành phố lớn như TPHCM, các yếu tố này càng thể hiện rõ rệt.

Vị trí địa lý: Cùng một thiết kế nhưng chi phí nhân công ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 sẽ cao hơn so với các khu vực ngoại thành như Hóc Môn, Củ Chi do chi phí đi lại, sinh hoạt và vận chuyển vật tư cao hơn.
Quy mô và độ phức tạp của công trình: Nhà cấp 4 đơn giản sẽ có đơn giá/m2 thấp hơn nhà phố nhiều tầng có kiến trúc phức tạp, nhiều chi tiết phào chỉ, ban công, mái vòm.
Điều kiện thi công: Công trình trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư sẽ có chi phí nhân công cao hơn so với nhà ở mặt tiền đường lớn.
Tay nghề đội thợ: Đội thợ lành nghề, có kinh nghiệm thi công các công trình đòi hỏi kỹ thuật cao do 1Fix.vn cung cấp sẽ có mức giá khác với các đội thợ tự do. Tuy nhiên, điều này đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
Thời điểm thi công: Xây dựng vào mùa khô thường thuận lợi và chi phí ổn định hơn. Trong khi đó, thi công vào mùa mưa có thể làm gián đoạn công việc, kéo dài thời gian và phát sinh thêm chi phí cho các biện pháp che chắn, bảo vệ.

Hướng Dẫn Cách Tính Tiền Công Thợ Xây Theo M2 (Công thức & Ví dụ)

Sau khi đã hiểu các yếu tố ảnh hưởng, chúng ta sẽ đi vào phần quan trọng nhất: công thức tính.

Công thức chung:

Tổng chi phí nhân công (VNĐ) = Tổng diện tích xây dựng (m²) x Đơn giá nhân công trên 1 m² (VNĐ/m²)

Trong đó:

Tổng diện tích xây dựng: Được tính bao gồm diện tích móng, diện tích các tầng (trệt, lầu), và diện tích mái. Cách tính cụ thể có thể khác nhau giữa các nhà thầu (ví dụ: móng tính 30-50% diện tích, mái bê tông tính 50%, mái tôn tính 30%). Bạn cần làm rõ điều này với nhà thầu.
Đơn giá nhân công trên 1 m²: Là chi phí thị trường tại thời điểm thi công, phụ thuộc vào các yếu tố đã nêu ở trên.

Ví dụ thực tế:

Bạn muốn xây một căn nhà phố 1 trệt 1 lầu tại quận Gò Vấp, TPHCM với diện tích mỗi sàn là 50m² (5m x 10m).

Tính tổng diện tích xây dựng (tham khảo):
- Móng cọc: 50m² x 30% = 15m²
- Tầng trệt: 50m² x 100% = 50m²
- Lầu 1: 50m² x 100% = 50m²
- Mái bê tông: 50m² x 50% = 25m²
- Tổng diện tích xây dựng: 15 + 50 + 50 + 25 = 140m²
Xác định đơn giá: Giả sử đơn giá nhân công phần thô và hoàn thiện cơ bản tại khu vực này là 1.400.000 VNĐ/m².
Tính tổng chi phí nhân công:
- Chi phí = 140m² x 1.400.000 VNĐ/m² = 196.000.000 VNĐ

Như vậy, chi phí nhân công dự kiến cho căn nhà của bạn là khoảng 196 triệu đồng. Đây là con số ước tính ban đầu giúp bạn có cái nhìn tổng quan về ngân sách cần chuẩn bị.

Bảng Giá Nhân Công Xây Dựng Tham Khảo Tại TPHCM 2026

Dưới đây là bảng giá tham khảo do 1Fix.vn tổng hợp để bạn có cơ sở so sánh. Mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố đã phân tích.

Loại công trình & Hạng mục	Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²)
Nhân công xây nhà cấp 4 đơn giản	900.000 – 1.200.000
Nhân công xây nhà phố (1-2 tầng)	1.300.000 – 1.500.000
Nhân công xây biệt thự, nhà phức tạp	1.500.000 – 1.700.000
Chỉ nhân công phần hoàn thiện	400.000 – 600.000

Lưu ý: Đơn giá trên thường bao gồm công xây dựng phần thô (đào móng, sắt thép, cốp pha, đổ bê tông, xây tô) và phần hoàn thiện cơ bản (ốp lát gạch, sơn nước, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh). Hãy luôn yêu cầu nhà thầu cung cấp một bảng báo giá chi tiết liệt kê rõ ràng các đầu việc.

Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)

Lợp mái tôn, thay mái tôn

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Tôn Việt – Nhật 0,40 mm	290.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,45 mm	300.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,50 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,40 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,45 mm	340.000đ	m2	-

Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ	550.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa	650.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn	800.000đ	công	-
Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt	800.000 - 1.200.000đ	công	-
Lắp quả cầu thông gió giếng trời	Từ 1.200.000đ	công	-

Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.

📍 Thợ trực tại TPHCM

Đội thợ của Hoàng Anh Tùng đang trực tại TPHCM.

Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt khảo sát và lên phương án trong 24 giờ
Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An)
Hotline: 028 3890 9294

Câu hỏi thường gặp

Chi phí nhân công xây nhà theo m2 tại TPHCM hiện nay là bao nhiêu?

Tại TPHCM, đơn giá nhân công xây dựng (bao gồm phần thô và hoàn thiện cơ bản) năm 2026 dao động từ 900.000 VNĐ/m2 cho nhà cấp 4 đơn giản đến 1.700.000 VNĐ/m2 cho các công trình phức tạp hơn như biệt thự. Để có báo giá chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với 1Fix.vn để được khảo sát và tư vấn miễn phí.

Có thợ xây nhà gần tôi không?

1Fix có đội thợ xây dựng, sửa chữa nhà tay nghề cao trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt khảo sát và tư vấn trong thời gian sớm nhất sau khi nhận yêu cầu. Hotline liên hệ: 028 3890 9294.

Thời gian thi công một căn nhà phố trung bình mất bao lâu?

Đối với một căn nhà phố tiêu chuẩn (1 trệt, 1-2 lầu), thời gian thi công phần nhân công thường mất khoảng từ 2.5 đến 4 tháng, chưa bao gồm thời gian xin giấy phép xây dựng và hoàn công.

Đơn giá nhân công theo m2 đã bao gồm vật tư chưa?

Chưa. Đơn giá nhân công theo m2 chỉ bao gồm chi phí cho sức lao động của thợ. Chi phí vật liệu (sắt, thép, xi măng, gạch, cát, đá...) sẽ được tính riêng trong một hạng mục gọi là "chi phí vật tư phần thô" và "chi phí vật tư hoàn thiện".

Dịch vụ xây dựng của 1Fix.vn có bảo hành không?

1Fix bảo hành 12 tháng cho phần kết cấu và chống thấm đối với tất cả các công trình xây dựng và sửa chữa nhà trọn gói. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng bạn ngay cả sau khi công trình đã hoàn thành.