Tóm tắt nhanh
Vấn đề: Hộp kỹ thuật (hộp gen) bị thấm nước, gây ra các vệt ố vàng, ẩm mốc, mùi hôi khó chịu, bong tróc sơn và có nguy cơ làm hỏng kết cấu bê tông, ảnh hưởng đến hệ thống điện nước bên trong. Giải pháp: 1Fix cung cấp dịch vụ chống thấm hộp kỹ thuật triệt để. Thợ chuyên nghiệp sẽ xử lý bề mặt, gia cố cổ ống bằng thanh trương nở, bơm vữa không co ngót chuyên dụng (Sika Grout) và quét các lớp hóa chất chống thấm để tạo màng bảo vệ vĩnh viễn. Chi phí tham khảo: Từ 800.000đ - 2.500.000đ mỗi vị trí, tùy thuộc vào mức độ phức tạp và hiện trạng thực tế. Thời gian xử lý: Khoảng 2-4 giờ thi công và cần 24 giờ để vật liệu khô hoàn toàn trước khi nghiệm thu. Khuyên dùng: 🟢 Nên xử lý ngay khi phát hiện dấu hiệu đầu tiên để ngăn chặn hư hỏng lan rộng, tiết kiệm chi phí sửa chữa lớn sau này.
Điểm chính cần lưu ý
- ✅ Nguyên nhân chính: Do sai sót trong kỹ thuật đổ bê tông, co ngót vật liệu tại vị trí cổ ống xuyên sàn, hoặc lớp chống thấm cũ đã hết tuổi thọ.
- ✅ Dấu hiệu nhận biết: Tường/trần xung quanh hộp kỹ thuật có vết ố vàng, loang nước, sơn bị phồng rộp, bong tróc hoặc có mùi ẩm mốc đặc trưng.
- ✅ Vật liệu chuyên dụng: Hiệu quả chống thấm phụ thuộc lớn vào việc sử dụng đúng vật liệu như thanh trương nở, vữa rót không co ngót (Sika Grout), và hóa chất chống thấm gốc xi măng 2 thành phần.
- ✅ Quy trình chuẩn: Việc xử lý triệt để đòi hỏi quy trình nghiêm ngặt từ đục tẩy, vệ sinh bề mặt, xử lý cổ ống cho đến thi công các lớp chống thấm.
- ⚠️ Lưu ý: Chống thấm hộp kỹ thuật là công việc phức tạp, yêu cầu kỹ thuật cao. Tự ý xử lý không đúng cách có thể khiến tình trạng thấm dột trở nên nghiêm trọng hơn.
Hộp kỹ thuật: “Gót chân Achilles” của ngôi nhà và hiểm họa thấm dột tiềm ẩn
Hộp kỹ thuật, hay còn gọi là hộp gen, là trục không gian chạy dọc xuyên suốt các tầng của một tòa nhà. Đây là nơi chứa đựng “huyết mạch” quan trọng như ống cấp thoát nước, dây điện, cáp mạng... Tuy nhiên, chính vì cấu trúc đặc thù với nhiều điểm nối và cổ ống xuyên sàn, hộp kỹ thuật lại là một trong những vị trí dễ bị thấm dột nhất, gây ra nhiều phiền toái và thiệt hại nghiêm trọng nếu không được xử lý kịp thời.
Với 12 năm kinh nghiệm trong ngành, tôi, Lê Công Sự, đã chứng kiến không ít trường hợp chủ nhà phải đau đầu vì tường ẩm mốc, trần ố vàng, mùi hôi khó chịu... mà không biết rằng thủ phạm chính xuất phát từ chiếc hộp kỹ thuật tưởng chừng vô hại.
Dấu hiệu cảnh báo hộp kỹ thuật nhà bạn đang “kêu cứu”
Thấm dột từ hộp kỹ thuật thường diễn ra âm thầm trước khi bộc phát ra bên ngoài. Bạn cần đặc biệt chú ý đến các dấu hiệu sớm sau đây:
- Vết ố vàng, loang lổ: Xuất hiện trên tường hoặc trần nhà liền kề với khu vực có hộp kỹ thuật (thường là trong nhà vệ sinh, góc bếp).
- Sơn phồng rộp, bong tróc: Hơi ẩm từ bên trong đẩy lớp sơn bên ngoài ra, tạo thành các mảng phồng rộp và dần dần bong ra.
- Ẩm mốc và mùi hôi: Môi trường ẩm ướt kéo dài là điều kiện lý tưởng cho nấm mốc phát triển, gây ra mùi hôi đặc trưng và ảnh hưởng đến sức khỏe hô hấp.
- Nước nhỏ giọt: Đây là dấu hiệu nghiêm trọng nhất, cho thấy nước đã xuyên qua kết cấu bê tông và cần được xử lý khẩn cấp.
Tại sao phải chống thấm hộp kỹ thuật triệt để?
Việc chống thấm hộp kỹ thuật không chỉ đơn thuần là xử lý một vết ố trên tường. Đây là hạng mục quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ, sự an toàn và chất lượng sống trong ngôi nhà của bạn.
- Bảo vệ kết cấu bê tông cốt thép: Nước thấm lâu ngày sẽ ăn mòn cốt thép bên trong, làm giảm khả năng chịu lực của sàn, dầm, cột, gây nguy hiểm cho toàn bộ công trình.
- Đảm bảo an toàn hệ thống điện: Hộp kỹ thuật thường chứa cả đường dây điện. Nước rò rỉ có thể gây chập cháy, cực kỳ nguy hiểm.
- Ngăn chặn mùi hôi, vi khuẩn: Xử lý triệt để tình trạng thấm dột sẽ loại bỏ môi trường sống của nấm mốc và vi khuẩn, trả lại không gian sống trong lành.
- Giữ gìn giá trị thẩm mỹ: Một bức tường sạch sẽ, khô ráo luôn mang lại cảm giác dễ chịu và duy trì giá trị cho ngôi nhà.
Quy trình chống thấm hộp kỹ thuật chuyên nghiệp từ A-Z của 1Fix
Để giải quyết dứt điểm vấn đề, đội ngũ 1Fix tuân thủ quy trình 4 bước nghiêm ngặt, sử dụng vật liệu chuyên dụng để đảm bảo hiệu quả lâu dài.
Bước 1: Khảo sát và chuẩn bị bề mặt
Đây là bước quan trọng nhất, quyết định 50% thành công của công việc. Thợ của chúng tôi sẽ:
- Xác định vị trí thấm: Dùng máy dò chuyên dụng và kinh nghiệm để tìm ra chính xác nguồn thấm.
- Đục phá lớp bê tông yếu: Dùng máy đục loại bỏ toàn bộ phần vữa, bê tông yếu, bị thấm xung quanh khu vực hộp kỹ thuật và cổ ống cho đến khi lộ ra lớp bê tông đặc chắc.
- Vệ sinh công nghiệp: Dùng máy hút bụi, chổi sắt và vòi xịt áp lực cao làm sạch hoàn toàn bụi bẩn, dầu mỡ trên bề mặt bê tông và trong các rãnh đục.
Bước 2: Xử lý vị trí xung yếu - Cổ ống xuyên sàn
Điểm tiếp giáp giữa ống nhựa và bê tông là nơi dễ bị co ngót, tạo ra khe hở cho nước thấm qua. Chúng tôi xử lý điểm này bằng cách:
- Quấn thanh cao su trương nở (thanh thủy trương) quanh cổ ống. Khi gặp nước, vật liệu này sẽ nở ra, tự chèn chặt vào các kẽ hở, bịt kín đường đi của nước một cách tuyệt đối.
Bước 3: Thi công rót vữa và quét hóa chất chống thấm
Sau khi đã gia cố các vị trí trọng yếu, thợ sẽ tiến hành thi công các lớp chống thấm:
- Rót vữa không co ngót: Trộn và rót vữa tự chảy không co ngót (như Sika Grout 214-11) vào các rãnh đã đục. Loại vữa này có cường độ cao, bám dính tuyệt vời và lấp đầy mọi lỗ rỗng, tạo thành một khối bê tông vững chắc, không kẽ hở.
- Quét hóa chất chống thấm: Sau khi lớp vữa khô, chúng tôi sẽ quét 2-3 lớp hóa chất chống thấm gốc xi măng 2 thành phần lên toàn bộ bề mặt sàn và thành hộp kỹ thuật. Lớp màng này có độ đàn hồi cao, bám dính tốt và kháng nước vĩnh viễn.
Bước 4: Ngâm nước kiểm tra và bàn giao
Sau 24 giờ để vật liệu khô và đạt cường độ, chúng tôi sẽ tiến hành ngâm nước thử tải trong ít nhất 24 giờ để kiểm tra. Chỉ khi chắc chắn không còn bất kỳ dấu hiệu thấm nào, 1Fix mới tiến hành hoàn thiện bề mặt và bàn giao cho khách hàng kèm phiếu bảo hành dịch vụ.
Bảng giá tham khảo dịch vụ chống thấm hộp kỹ thuật tại TPHCM
Chi phí dịch vụ sẽ phụ thuộc vào vị trí (sàn mái, nhà vệ sinh), mức độ phức tạp và diện tích cần xử lý. Dưới đây là bảng giá để quý khách tham khảo:
| Hạng mục thi công | Đơn giá tham khảo (VNĐ/vị trí) |
|---|---|
| Chống thấm hộp kỹ thuật nhà vệ sinh, toilet | 800.000 - 1.500.000 |
| Chống thấm hộp kỹ thuật trên sân thượng, sàn mái | 1.200.000 - 2.500.000 |
| Xử lý các trường hợp thấm phức tạp, diện tích lớn | Liên hệ để khảo sát và báo giá trực tiếp |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo. Để có báo giá chính xác, thợ của 1Fix sẽ đến khảo sát miễn phí và tư vấn phương án tối ưu nhất.
Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)
Lợp mái tôn, thay mái tôn
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Tôn Việt – Nhật 0,40 mm | 290.000đ | m2 | - |
| Tôn Việt – Nhật 0,45 mm | 300.000đ | m2 | - |
| Tôn Việt – Nhật 0,50 mm | 310.000đ | m2 | - |
| Tôn Hoa Sen 0,40 mm | 310.000đ | m2 | - |
| Tôn Hoa Sen 0,45 mm | 340.000đ | m2 | - |
Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ | 550.000đ | công | - |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa | 650.000đ | công | - |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn | 800.000đ | công | - |
| Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt | 800.000 - 1.200.000đ | công | - |
| Lắp quả cầu thông gió giếng trời | Từ 1.200.000đ | công | - |
Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.
📍 Thợ trực tại TPHCM
Đội thợ của Lê Công Sự đang trực tại TPHCM.
- Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
- Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
- Hotline: 028 3890 9294
Câu hỏi thường gặp
Chi phí chống thấm hộp kỹ thuật là bao nhiêu?
Chi phí dao động từ 800.000đ đến 2.500.000đ cho một vị trí. Giá cuối cùng phụ thuộc vào các yếu tố như: mức độ thấm dột hiện tại, diện tích cần xử lý, loại vật liệu chuyên dụng được sử dụng và độ khó của việc thi công. 1Fix sẽ khảo sát và báo giá chi tiết, minh bạch trước khi thực hiện.
Có thợ chống thấm hộp kỹ thuật gần tôi không?
1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt trong 30 phút sau khi nhận được yêu cầu. Hotline: 028 3890 9294.
Chống thấm hộp kỹ thuật mất bao lâu?
Thời gian thi công trực tiếp thường mất khoảng 2-4 tiếng. Tuy nhiên, cần thêm khoảng 24 giờ để các lớp vật liệu chống thấm khô hoàn toàn và ổn định trước khi có thể tiến hành ngâm nước kiểm tra và đưa vào sử dụng.
Nên dùng vật liệu chống thấm nào cho hộp kỹ thuật là tốt nhất?
Đối với hộp kỹ thuật, sự kết hợp giữa thanh trương nở ở cổ ống, vữa rót không co ngót (Sika Grout) và hóa chất chống thấm gốc xi măng 2 thành phần được xem là giải pháp tối ưu và bền vững nhất, được các kỹ sư xây dựng khuyên dùng.
Dịch vụ có bảo hành không?
1Fix bảo hành 12 tháng cho tất cả dịch vụ chống thấm hộp kỹ thuật. Trong thời gian bảo hành, nếu có bất kỳ sự cố thấm lại nào, chúng tôi sẽ có mặt xử lý lại hoàn toàn miễn phí.
Bài viết liên quan
- Thợ chống thấm dột tại TPHCM uy tín, bảo hành 2 năm
- Dịch vụ sửa chữa nhà vệ sinh, chống thấm toilet triệt để
- Báo giá sửa chữa nhà trọn gói mới nhất
Thợ sửa nhà kinh nghiệm• 12 năm kinh nghiệm
Thợ sửa nhà kinh nghiệm, chuyên xử lý chống thấm, sơn sửa và cải tạo nhà cũ
Bảo trợ thông tin bởi Công ty 1FIX™
