Tóm tắt nhanh
Vấn đề: Mái nhà tại TPHCM bị thấm dột do thời tiết khắc nghiệt (mưa nhiều, nắng gắt), vật liệu xuống cấp, gây ố trần, nấm mốc, và nguy cơ hỏng kết cấu công trình. Giải pháp: 1Fix tiến hành khảo sát, xác định nguyên nhân và áp dụng phương pháp chống thấm chuyên biệt: dùng Sika, màng khò nóng cho mái bê tông; keo chuyên dụng và thay vít cho mái tôn. Chi phí tham khảo: Chống thấm mái bê tông từ 250.000đ/m², lợp tôn Việt-Nhật mới từ 290.000đ/m². Thời gian xử lý: Trung bình từ 1-3 ngày đối với nhà ở dân dụng, tùy thuộc vào diện tích và tình trạng thực tế. Khuyên dùng: 🟢 Rất nên chống thấm định kỳ sau 3-5 năm sử dụng hoặc xử lý ngay khi phát hiện dấu hiệu thấm đầu tiên để ngăn ngừa hư hỏng nặng, tiết kiệm chi phí sửa chữa lớn sau này.
Điểm chính cần lưu ý
- ✅ Xác định đúng nguyên nhân: Thấm mái tôn thường do lỗ vít, trong khi thấm mái bê tông do nứt bề mặt. Xác định đúng nguyên nhân là bước quan trọng nhất.
- ✅ Vật liệu phù hợp: Mỗi loại mái (bê tông, tôn, ngói) đòi hỏi một loại vật liệu chống thấm khác nhau (Sika, màng khò, keo PU, sơn chống thấm) để đạt hiệu quả tối đa.
- ✅ Thi công đúng kỹ thuật: Bề mặt phải được vệ sinh sạch sẽ, khô ráo và xử lý các vết nứt trước khi thi công lớp chống thấm.
- ✅ Bảo trì định kỳ: Chống thấm không phải là vĩnh viễn. Việc kiểm tra và bảo trì mái nhà sau mỗi 3-5 năm là cần thiết để duy trì hiệu quả bảo vệ.
- ⚠️ Lưu ý: Tự ý thi công không đúng cách hoặc sử dụng vật liệu rẻ tiền có thể khiến tình trạng thấm dột trở nên nghiêm trọng hơn và chi phí khắc phục sau này sẽ tốn kém hơn rất nhiều.
Chống thấm mái nhà TPHCM: Giải pháp triệt để cho mùa mưa
Tại TPHCM, với khí hậu nhiệt đới gió mùa đặc trưng, mái nhà là bộ phận phải “oằn mình” hứng chịu những cơn mưa như trút nước và cái nắng gay gắt quanh năm. Đây chính là nguyên nhân hàng đầu khiến tình trạng thấm dột trở thành nỗi ám ảnh của nhiều gia đình, gây ra vết ố vàng trên trần, làm bong tróc sơn, tạo môi trường ẩm mốc và tệ hơn là làm hỏng kết cấu bê tông, ảnh hưởng đến tuổi thọ của cả công trình.
Hiểu được điều đó, đội ngũ kỹ thuật của 1Fix, với kinh nghiệm 7 năm xử lý các sự cố nhà cửa, đã tổng hợp các giải pháp chống thấm mái nhà hiệu quả, được kiểm chứng qua hàng ngàn công trình tại TPHCM.
Khi nào bạn cần gọi thợ chống thấm mái nhà ngay lập tức?
Đừng đợi đến khi nước nhỏ thành dòng mới hành động. Hãy chú ý đến những dấu hiệu cảnh báo sớm dưới đây, bởi việc xử lý kịp thời sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể chi phí và thời gian:
- Vết ố vàng, loang lổ trên trần: Đây là dấu hiệu rõ ràng nhất cho thấy nước đã ngấm qua lớp bê tông.
- Sơn tường hoặc trần bị phồng rộp, bong tróc: Độ ẩm cao từ nước thấm là nguyên nhân chính phá hủy lớp sơn.
- Xuất hiện rêu mốc: Các góc trần, tường bị ẩm ướt kéo dài là môi trường lý tưởng cho nấm mốc phát triển, gây mất thẩm mỹ và ảnh hưởng sức khỏe.
- Các vết nứt chân chim trên bề mặt sân thượng: Dưới tác động của nhiệt độ, bê tông co ngót tạo ra các vết nứt nhỏ, là cửa ngõ cho nước xâm nhập.
- Nước đọng thành vũng trên mái sau cơn mưa: Hệ thống thoát nước kém hoặc bề mặt mái không đủ độ dốc khiến nước tù đọng, tăng áp lực và đẩy nhanh quá trình thấm.
Nếu nhận thấy bất kỳ dấu hiệu nào trong số này, hãy liên hệ ngay với chuyên gia để được khảo sát và tư vấn giải pháp xử lý triệt để.
Giải pháp chống thấm chuyên biệt cho từng loại mái nhà
Không có một phương pháp chống thấm nào là hoàn hảo cho mọi loại mái. Tại 1Fix, chúng tôi luôn khảo sát kỹ lưỡng kết cấu mái và tình trạng thực tế để đưa ra giải pháp tối ưu nhất.
1. Chống thấm mái bê tông, sân thượng
Đây là loại mái phổ biến nhất ở các khu đô thị TPHCM và cũng là nơi dễ xảy ra thấm dột nhất do bề mặt phẳng, dễ đọng nước.
- Nguyên nhân chính: Nứt bề mặt bê tông do co ngót nhiệt, lớp chống thấm cũ đã hết tuổi thọ, vị trí cổ ống thoát nước không được xử lý kỹ.
- Giải pháp của 1Fix:
- Xử lý bề mặt: Mài sạch lớp vữa yếu, rêu mốc. Trám vá các vết nứt lớn bằng vữa sửa chữa chuyên dụng.
- Thi công lớp lót: Quét một lớp lót (primer) để tăng cường độ bám dính giữa bê tông và lớp chống thấm chính.
- Thi công lớp chống thấm: Tùy vào hiện trạng và ngân sách, chúng tôi sẽ tư vấn sử dụng một trong các vật liệu sau:
- Sơn chống thấm gốc PU (Polyurethane): Có độ đàn hồi cao, bám dính tốt, chịu được tia UV và sự thay đổi nhiệt độ.
- Màng khò nóng bitum: Hiệu quả cao, độ bền trên 10 năm, đặc biệt phù hợp cho các diện tích lớn. Yêu cầu thi công bởi thợ có tay nghề cao.
- Chất chống thấm gốc xi măng 2 thành phần: Dễ thi công, chi phí hợp lý, phù hợp cho các khu vực ít chịu tác động cơ học.
- Gia cố vị trí yếu: Đặc biệt chú trọng xử lý kỹ các khu vực như cổ ống thoát nước, chân tường, góc cạnh bằng lưới gia cường.
2. Chống thấm, sửa dột mái tôn
Mái tôn thường bị dột ở các vị trí cố định thay vì trên cả bề mặt. Việc xác định đúng điểm dột là chìa khóa để xử lý hiệu quả.
- Nguyên nhân chính: Lỗ đinh vít bị rỉ sét, gioăng cao su lão hóa, mối nối giữa hai tấm tôn bị hở, máng xối bị thủng hoặc tắc nghẽn.
- Giải pháp của 1Fix:
- Kiểm tra và thay thế: Tháo và thay toàn bộ vít tôn cũ đã rỉ sét bằng vít bắn tôn chuyên dụng có gioăng cao su mới, chất lượng cao.
- Xử lý mối nối và lỗ thủng: Dùng keo silicone hoặc keo PU chuyên dụng để bịt kín các khe hở, mối nối. Với các lỗ thủng lớn, sử dụng tấm dán chống dột bitum.
- Sơn chống thấm & chống nóng: Đối với mái tôn cũ, việc sơn một lớp sơn chống thấm kết hợp chống nóng không chỉ giải quyết vấn đề dột mà còn giúp giảm nhiệt độ cho ngôi nhà một cách hiệu quả.
3. Chống thấm mái ngói
Với mái ngói, nước thường không thấm qua viên ngói mà len lỏi qua các khe hở và vị trí tiếp giáp.
- Nguyên nhân chính: Ngói bị nứt vỡ, các viên ngói bị xô lệch tạo khe hở, vị trí tiếp giáp giữa mái và tường (máng xối, ô thông gió) không được xử lý kín.
- Giải pháp của 1Fix:
- Kiểm tra và thay thế: Rà soát toàn bộ mái, thay thế những viên ngói đã bị nứt, vỡ.
- Sắp xếp lại ngói: Điều chỉnh lại các hàng ngói bị xô lệch, đảm bảo chúng được lợp đúng kỹ thuật và khớp với nhau.
- Xử lý điểm tiếp giáp: Sử dụng vữa chống thấm hoặc keo chuyên dụng để trám kín các khe hở ở vị trí máng xối, rìa mái, nơi mái ngói tiếp giáp với tường.
Bảng giá dịch vụ sửa chữa và chống thấm mái nhà tham khảo tại 1Fix
Lưu ý: Bảng giá dưới đây là chi phí vật tư và một số hạng mục đơn lẻ. Chi phí chống thấm trọn gói sẽ được báo giá chính xác sau khi kỹ thuật viên của 1Fix khảo sát thực tế tình trạng mái nhà của bạn.
| Hạng Mục | Đơn Giá (VNĐ) |
|---|---|
| Chống thấm mái bê tông (vật liệu & nhân công) | từ 250.000/m² |
| Lợp tôn Việt – Nhật dày 0,40 mm | 290.000đ/m² |
| Lợp tôn Việt – Nhật dày 0,45 mm | 300.000đ/m² |
| Lợp tôn Việt – Nhật dày 0,50 mm | 310.000đ/m² |
| Lắp đặt quả cầu thông gió (size nhỏ) | 550.000đ/cái |
| Lắp đặt quả cầu thông gió (size vừa) | 650.000đ/cái |
| Lắp đặt quả cầu thông gió (size lớn) | 800.000đ/cái |
Để nhận báo giá chi tiết và miễn phí, vui lòng liên hệ hotline 028 3890 9294.
Quy trình 4 bước chuyên nghiệp của 1Fix
- Tiếp nhận & Khảo sát: Ngay khi nhận được yêu cầu, thợ của 1Fix sẽ có mặt trong 30 phút để khảo sát trực tiếp, xác định chính xác nguyên nhân và mức độ thấm dột.
- Tư vấn & Báo giá: Dựa trên kết quả khảo sát, chúng tôi sẽ tư vấn giải pháp tối ưu và gửi báo giá chi tiết, minh bạch, không phát sinh chi phí.
- Tiến hành thi công: Đội thợ tay nghề cao sẽ thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh sạch sẽ khu vực làm việc.
- Nghiệm thu & Bảo hành: Sau khi hoàn thành, khách hàng sẽ nghiệm thu công trình. 1Fix cung cấp phiếu bảo hành dịch vụ lên đến 12 tháng, cam kết xử lý nhanh chóng nếu có bất kỳ sự cố nào.
Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)
Lợp mái tôn, thay mái tôn
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Tôn Việt – Nhật 0,40 mm | 290.000đ | m2 | - |
| Tôn Việt – Nhật 0,45 mm | 300.000đ | m2 | - |
| Tôn Việt – Nhật 0,50 mm | 310.000đ | m2 | - |
| Tôn Hoa Sen 0,40 mm | 310.000đ | m2 | - |
| Tôn Hoa Sen 0,45 mm | 340.000đ | m2 | - |
Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ | 550.000đ | công | - |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa | 650.000đ | công | - |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn | 800.000đ | công | - |
| Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt | 800.000 - 1.200.000đ | công | - |
| Lắp quả cầu thông gió giếng trời | Từ 1.200.000đ | công | - |
Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.
📍 Thợ trực tại TPHCM
Đội thợ của Hoàng Anh Tùng đang trực tại TPHCM.
- Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
- Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
- Hotline: 028 3890 9294
Câu hỏi thường gặp
Dịch vụ chống thấm mái nhà giá bao nhiêu?
Chi phí chống thấm mái nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, loại vật liệu sử dụng, và tình trạng hiện tại của mái. Trung bình, chi phí dao động từ 250.000đ - 500.000đ/m². Để có báo giá chính xác nhất, 1Fix cần khảo sát thực tế miễn phí tại nhà bạn.
Có thợ chống thấm mái nhà gần tôi không?
1Fix có đội thợ trực 24/7 tại khắp các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt tại nhà bạn trong vòng 30 phút sau khi nhận được yêu cầu. Chỉ cần gọi đến hotline 028 3890 9294, thợ gần nhất sẽ được điều phối ngay.
Chống thấm mái nhà mất bao lâu?
Đối với nhà ở dân dụng có diện tích vừa phải (dưới 100m²), thời gian thi công thường mất từ 1 đến 3 ngày, bao gồm cả thời gian để lớp chống thấm khô và đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.
Loại vật liệu chống thấm nào tốt nhất cho sân thượng?
Không có loại nào là "tốt nhất tuyệt đối", mà chỉ có "phù hợp nhất". Đối với sân thượng ở TPHCM, Sika và màng khò nóng là hai lựa chọn phổ biến và rất hiệu quả về độ bền. Tuy nhiên, kỹ thuật viên của 1Fix sẽ tư vấn loại vật liệu phù hợp nhất dựa trên bề mặt bê tông, ngân sách và mục đích sử dụng sân thượng của gia đình bạn.
Dịch vụ có bảo hành không?
Có. 1Fix bảo hành 12 tháng cho tất cả dịch vụ chống thấm mái nhà. Trong thời gian bảo hành, nếu xảy ra bất kỳ sự cố thấm dột nào, chúng tôi sẽ đến xử lý lại hoàn toàn miễn phí.
Bài viết liên quan
- Chống thấm sân thượng triệt để: Nguyên nhân và giải pháp
- Cách sửa chữa mái tôn bị dột hiệu quả tại nhà
Thợ sửa nhà tay nghề cao• 7 năm kinh nghiệm
Thợ sửa nhà tay nghề cao, chuyên sửa chữa và lắp đặt hệ thống điện gia đình
Bảo trợ thông tin bởi Công ty 1FIX™
