11 Hạng mục sửa chữa nhà ở PHỔ BIẾN tại 1FIX

Tóm tắt nhanh

Vấn đề: Nhà ở tại TPHCM sau nhiều năm sử dụng bị xuống cấp, thấm dột, nứt tường, công năng lỗi thời, gây ảnh hưởng đến an toàn và chất lượng sống. Giải pháp: 1Fix cung cấp hơn 11 hạng mục sửa chữa nhà riêng lẻ hoặc trọn gói, từ xử lý chống thấm, sơn sửa, đi lại điện nước đến cải tạo toàn diện không gian. Chi phí tham khảo: Lợp mái tôn chống nóng chỉ từ 290.000đ/m², lắp đặt quả cầu thông gió từ 550.000đ/cái. Các hạng mục khác cần khảo sát trực tiếp để báo giá chính xác. Thời gian xử lý: Từ 2-4 ngày cho các hạng mục đơn lẻ (chống thấm toilet, sơn lại phòng), 2-4 tuần cho các dự án cải tạo quy mô vừa. Khuyên dùng: 🟢 Nên ưu tiên xử lý các vấn đề cốt lõi như chống thấm, gia cố kết cấu, an toàn điện nước trước khi thực hiện các hạng mục trang trí, thẩm mỹ.

Điểm chính cần lưu ý

✅ 11+ Hạng mục cốt lõi: 1Fix xử lý triệt để mọi vấn đề từ tháo dỡ, xây tô, chống thấm, sơn nước, làm mái tôn đến cải tạo toilet, bếp.
✅ Ưu tiên sửa chữa thông minh: Tập trung vào chống thấm và kết cấu cho nhà xuống cấp nặng; thay đổi công năng (chia phòng, nâng tầng) cho nhà cần bố trí lại không gian.
✅ Báo giá tại nhà TPHCM: Kỹ thuật viên 1Fix sẽ đến khảo sát thực tế miễn phí tại TPHCM trước khi lên báo giá chi tiết, cam kết không phát sinh chi phí.
✅ Dịch vụ linh hoạt: Khách hàng có thể chọn thi công riêng lẻ từng hạng mục hoặc cải tạo trọn gói để tối ưu chi phí và đồng bộ chất lượng.
⚠️ Lưu ý pháp lý: Với các thay đổi kết cấu lớn như nâng tầng, đập tường chịu lực, gia chủ cần xin giấy phép sửa chữa tại cơ quan địa phương.

Sửa nhà tại TPHCM: Khi nào cần và bắt đầu từ đâu?

Chào anh chị, tôi là Lê Công Sự, với hơn 12 năm kinh nghiệm trực tiếp xử lý các vấn đề sửa chữa nhà ở tại TPHCM. Tôi hiểu rằng, sau một thời gian dài sử dụng, ngôi nhà không thể tránh khỏi các dấu hiệu "lão hóa": tường bắt đầu thấm ẩm mỗi mùa mưa, lớp sơn bong tróc, gạch nền cũ kỹ, hay hệ thống điện nước không còn an toàn.

Nhiều gia đình thường lúng túng không biết nên bắt đầu từ đâu, sửa hạng mục nào trước để vừa hiệu quả, vừa tiết kiệm chi phí. Việc lựa chọn sai thứ tự không chỉ gây lãng phí mà còn có thể làm ảnh hưởng đến kết cấu chung. Bài viết này sẽ tổng hợp lại 11 hạng mục sửa chữa nhà phổ biến nhất mà đội ngũ 1Fix thường xuyên thi công, đồng thời đưa ra những lời khuyên thực tế để anh chị dễ dàng đưa ra quyết định đúng đắn.

11 Hạng mục sửa chữa nhà ở phổ biến nhất tại 1Fix

1Fix cung cấp dịch vụ linh hoạt, anh chị có thể yêu cầu thi công riêng lẻ từng hạng mục hoặc chọn giải pháp cải tạo trọn gói để tối ưu hóa quy trình và chi phí.

1. Tháo dỡ & Phá dỡ công trình cũ

Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất cho bất kỳ dự án cải tạo lớn nào. Việc giải phóng mặt bằng một cách an toàn và chuyên nghiệp sẽ tạo tiền đề thuận lợi cho các công đoạn sau. Tại 1Fix, chúng tôi thực hiện:

Đục phá gạch nền, gạch tường cũ.
Tháo dỡ tường ngăn (tường 10cm, không chịu lực) để tái cấu trúc không gian.
Tháo dỡ trần thạch cao, mái tôn hư hỏng, mục nát.
Tháo gỡ thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước cũ.
Thu gom và vận chuyển xà bần đúng nơi quy định.

2. Xây tường - Tô trát

Sau khi tháo dỡ, việc xây và tô trát lại tường là bước định hình không gian mới. Hạng mục này đặc biệt cần thiết khi tường cũ bị ẩm mốc nặng, bong tróc vữa hoặc khi anh chị muốn chia thêm phòng.

Xây tường gạch: Sử dụng gạch ống 4 lỗ hoặc gạch đặc, xây tường dày 10-20cm.
Tô trát tường: Xử lý bề mặt tường thô, tô phẳng cả mặt trong và ngoài để chuẩn bị cho công đoạn sơn hoặc ốp gạch.

3. Ốp lát gạch nền và tường

Một sàn nhà và vách tường sạch đẹp sẽ thay đổi hoàn toàn diện mạo không gian. Đây là hạng mục đòi hỏi sự tỉ mỉ để đảm bảo các đường ron thẳng đều, bề mặt phẳng và có độ dốc thoát nước hợp lý (đặc biệt ở toilet và ban công).

Lát gạch nền: Thi công trên nền xi măng đã được cán phẳng.
Ốp gạch tường: Phổ biến cho nhà tắm, bếp, mặt tiền để chống bám bẩn, dễ vệ sinh và tăng tính thẩm mỹ.
Ốp đá trang trí: Đá hoa cương cho mặt bếp, lavabo, chân tường.

4. Chống thấm triệt để

Với khí hậu nóng ẩm và mưa nhiều ở TPHCM, chống thấm là hạng mục quan trọng bậc nhất, quyết định độ bền của công trình. Một khi đã bị thấm, chi phí sửa chữa sẽ tốn kém hơn rất nhiều. 1Fix chuyên xử lý:

Chống thấm sàn toilet, sân thượng, ban công, sàn mái.
Chống thấm tường đứng ngoài trời bằng sơn chuyên dụng hoặc màng lỏng.
Sử dụng vật liệu cao cấp như Sika, Intoc, CT11A, màng khò Bitum.
Xử lý thấm ngược từ móng hoặc tầng hầm.
Luôn kiểm tra bằng cách ngâm nước từ 24-48 giờ trước khi bàn giao.

5. Sơn nước & Làm mới bề mặt tường

Sơn nước là cách nhanh nhất để "thay áo mới" cho ngôi nhà. Một quy trình sơn chuẩn tại 1Fix luôn bao gồm các bước:

Xử lý bề mặt: Cạo sạch lớp sơn cũ, bong tróc, chà nhám bề mặt.
Bả Matit: Trét 1-2 lớp bột bả để làm phẳng tuyệt đối các vết lồi lõm.
Sơn lót: Thi công 1 lớp sơn lót kháng kiềm, chống ẩm mốc.
Sơn phủ: Sơn 2 lớp sơn màu hoàn thiện bằng các thương hiệu uy tín như Dulux, Jotun, Nippon.

6. Cán nền - Nâng sàn

Công việc này thường được thực hiện khi sàn nhà cũ bị lún, không bằng phẳng hoặc thấp hơn mặt đường gây ngập nước. Chúng tôi sẽ tư vấn giải pháp phù hợp để vừa đảm bảo kết cấu, vừa chống ngập hiệu quả.

7. Thi công trần & Vách thạch cao

Thạch cao là vật liệu tuyệt vời để phân chia không gian, che đi các khuyết điểm (dây điện, ống nước) và tăng tính thẩm mỹ. 1Fix thi công trần thạch cao chìm, trần giật cấp, trần thả và làm vách ngăn phòng bằng khung xương Vĩnh Tường chắc chắn.

8. Cải tạo Toilet & Phòng tắm

Một trong những khu vực xuống cấp nhanh nhất. Gói cải tạo toilet của chúng tôi bao gồm: tháo dỡ thiết bị cũ, chống thấm lại toàn bộ sàn và vách, ốp lát gạch mới, lắp đặt lavabo, bồn cầu, sen tắm và các phụ kiện.

9. Cải tạo Bếp

Không gian bếp tiện nghi và sạch sẽ là nguồn cảm hứng cho mỗi gia đình. Chúng tôi nhận lát lại sàn bếp, ốp gạch tường khu vực nấu ăn, lắp đặt tủ bếp, bồn rửa, đi lại đường nước và bổ sung ổ cắm cho các thiết bị hiện đại.

10. Lắp đặt lại hệ thống Điện - Nước

Với nhà cũ, hệ thống điện nước âm tường thường không còn an toàn. Chúng tôi sẽ đi lại toàn bộ hệ thống bằng dây và ống chất lượng, lắp đặt CB chống giật, công tắc, ổ cắm và các thiết bị chiếu sáng, máy nước nóng, máy bơm... một cách an toàn và khoa học.

11. Thi công & Chống dột Mái tôn

Phần mái che chắn cho cả ngôi nhà. Chúng tôi nhận lợp mái tôn mới, sửa chữa chống dột mái tôn, làm máng xối thoát nước. Dưới đây là bảng giá tham khảo một số loại tôn và dịch vụ liên quan:

Tôn Việt – Nhật 0,40 mm: 290.000đ/m²
Tôn Việt – Nhật 0,45 mm: 300.000đ/m²
Tôn Việt – Nhật 0,50 mm: 310.000đ/m²
Lắp quả cầu thông gió (nhỏ/vừa/lớn): 550.000đ - 800.000đ/cái

Gợi ý ưu tiên sửa chữa từ chuyên gia

Ngân sách có hạn, nên sửa gì trước? Dựa trên kinh nghiệm, tôi xin gợi ý 2 phương án ưu tiên sau:

1. Cho nhà xuống cấp nặng (Ưu tiên An toàn & Bền vững):

Nếu nhà bạn bị thấm dột nặng, tường nứt, nền lún, điện chập chờn, hãy tập trung ngân sách vào các hạng mục cốt lõi:

Ưu tiên 1: Chống thấm (sân thượng, toilet, tường).
Ưu tiên 2: Gia cố kết cấu, xử lý nứt tường, nâng nền (nếu cần).
Ưu tiên 3: Thay mới hệ thống điện nước âm tường.

2. Cho nhà cần thay đổi công năng (Ưu tiên Không gian & Tiện ích):

Nếu kết cấu nhà còn tốt nhưng không gian không còn phù hợp (cần thêm phòng ngủ, muốn bếp mở...), thứ tự sẽ là:

Ưu tiên 1: Tháo dỡ, đập tường ngăn cũ.
Ưu tiên 2: Xây tường, làm vách thạch cao chia phòng mới.
Ưu tiên 3: Đi lại hệ thống điện nước cho phù hợp với công năng mới.

Nếu anh chị vẫn còn phân vân, đừng ngần ngại gọi cho 1Fix. Chúng tôi sẽ đến tận nơi khảo sát và tư vấn miễn phí giải pháp tối ưu nhất.

Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)

Lợp mái tôn, thay mái tôn

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Tôn Việt – Nhật 0,40 mm	290.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,45 mm	300.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,50 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,40 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,45 mm	340.000đ	m2	-

Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ	550.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa	650.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn	800.000đ	công	-
Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt	800.000 - 1.200.000đ	công	-
Lắp quả cầu thông gió giếng trời	Từ 1.200.000đ	công	-

Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.

📍 Thợ trực tại TPHCM

Đội thợ của Lê Công Sự đang trực tại TPHCM.

Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và các tỉnh lân cận (bán kính 50km)
Hotline: 028 3890 9294

Câu hỏi thường gặp

Chi phí sửa chữa nhà theo từng hạng mục là bao nhiêu?

Chi phí phụ thuộc rất nhiều vào diện tích thi công, tình trạng thực tế của công trình và loại vật tư anh chị lựa chọn. Để có báo giá chính xác nhất, kỹ thuật của 1Fix cần đến khảo sát trực tiếp. Tuy nhiên, anh chị có thể tham khảo một vài mức giá vật tư và thi công cơ bản như: lợp mái tôn Việt-Nhật từ 290.000đ/m², lắp quả cầu thông gió từ 550.000đ/cái.

Có thợ sửa nhà gần tôi không?

1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, từ Gò Vấp, Thủ Đức đến Quận 7, Bình Tân. Chúng tôi cam kết có mặt tại nhà anh chị trong vòng 30 phút sau khi nhận được yêu cầu. Hotline: 028 3890 9294.

Sửa một hạng mục nhỏ như chống thấm toilet mất bao lâu?

Thông thường, quy trình chống thấm một toilet tiêu chuẩn sẽ mất khoảng 2-4 ngày. Bao gồm các công đoạn: đục gạch cũ, vệ sinh bề mặt, thi công 2-3 lớp chống thấm, chờ khô và ngâm nước kiểm tra trong 24h, sau đó mới tiến hành lát gạch lại.

1Fix sử dụng vật liệu gì để chống thấm và sơn nhà?

Chúng tôi cam kết chỉ sử dụng vật tư chính hãng, chất lượng cao để đảm bảo độ bền cho công trình. Đối với chống thấm, các thương hiệu uy tín được tin dùng là Sika, Intoc, Kova CT11A. Đối với sơn nước, chúng tôi thường tư vấn khách hàng sử dụng các hãng lớn như Dulux, Jotun, Nippon.

Dịch vụ sửa nhà của 1Fix có bảo hành không?

Có. 1Fix cung cấp chính sách bảo hành 12 tháng cho tất cả các hạng mục sửa chữa và cải tạo nhà ở do chúng tôi thi công, mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho khách hàng.