Nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới

Tóm tắt nhanh

Vấn đề: Nước từ căn hộ tầng trên thấm xuống trần nhà tầng dưới, gây ra các vết ố vàng, nấm mốc, bong tróc sơn, và tiềm ẩn nguy cơ chập điện nghiêm trọng. Giải pháp: Cần xác định chính xác nguyên nhân (rò rỉ ống nước, lớp chống thấm sàn vệ sinh/ban công bị hỏng, nứt sàn bê tông). Sau đó, phối hợp với chủ hộ tầng trên để tiến hành các biện pháp xử lý chuyên nghiệp như chống thấm lại sàn, sửa chữa đường ống hoặc bơm keo xử lý nứt. Chi phí tham khảo: Từ 800.000đ - 5.000.000đ tùy thuộc vào nguyên nhân, diện tích và phương pháp xử lý. Thời gian xử lý: Trung bình từ 1 đến 3 ngày. Khuyên dùng: 🟢 Nên gọi thợ chuyên nghiệp của 1Fix ngay để được khảo sát và xử lý triệt để. Tự xử lý không đúng cách có thể khiến tình trạng tồi tệ hơn và gây tranh chấp pháp lý phức tạp.

Điểm chính cần lưu ý

✅ Xác định nguyên nhân: Hơn 70% trường hợp thấm dột chung cư bắt nguồn từ khu vực nhà vệ sinh hoặc ban công tầng trên do lớp chống thấm xuống cấp.
✅ Trách nhiệm pháp lý: Theo quy định, chủ sở hữu căn hộ tầng trên phải chịu trách nhiệm sửa chữa và bồi thường thiệt hại do thấm dột gây ra cho tầng dưới.
✅ Giải pháp tối ưu: Chống thấm bằng các vật liệu chuyên dụng như Sika, Kova hoặc màng khò nóng là phương pháp hiệu quả và bền vững nhất.
✅ Phòng ngừa hơn chữa trị: Kiểm tra và bảo trì hệ thống thoát nước, chống thấm định kỳ (3-5 năm/lần) là cách tốt nhất để ngăn ngừa sự cố.
⚠️ Lưu ý: Tuyệt đối không tự ý đục trần nhà của mình để xử lý. Việc sửa chữa phải được thực hiện từ gốc rễ vấn đề ở căn hộ tầng trên.

Nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới: Nỗi ám ảnh và cách xử lý triệt để tại TPHCM

Sống trong căn hộ chung cư hiện đại và tiện nghi tại TPHCM là mơ ước của nhiều người. Tuy nhiên, "cơn ác mộng" mang tên thấm dột từ tầng trên có thể phá vỡ không gian sống yên bình của bạn bất cứ lúc nào. Những vết ố loang lổ trên trần nhà, mảng sơn bong tróc và mùi ẩm mốc khó chịu không chỉ làm mất thẩm mỹ mà còn là dấu hiệu cảnh báo những nguy cơ nghiêm trọng hơn về kết cấu và an toàn điện.

Với 9 năm kinh nghiệm xử lý các sự cố điện nước và chống thấm tại hàng trăm chung cư ở TPHCM, tôi, Phạm Vũ từ 1Fix.vn, hiểu rõ sự phiền toái và lo lắng của bạn. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích chi tiết các nguyên nhân phổ biến và hướng dẫn bạn quy trình xử lý vấn đề nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới một cách chuyên nghiệp, hiệu quả và đúng pháp luật.

4 Nguyên nhân chính khiến tầng trên thấm xuống tầng dưới

Để giải quyết dứt điểm, việc đầu tiên là phải "bắt đúng bệnh". Dưới đây là 4 nguyên nhân phổ biến nhất mà đội ngũ 1Fix thường xuyên gặp phải:

1. Hỏng lớp chống thấm ở khu vực ẩm ướt (Nhà vệ sinh, Ban công)

Đây là nguyên nhân chiếm đến 70-80% các trường hợp. Sàn nhà vệ sinh, lô gia, ban công là những nơi thường xuyên tiếp xúc với nước. Theo thời gian, lớp vật liệu chống thấm (sơn, màng, phụ gia) bị lão hóa, co ngót hoặc bong tróc. Đôi khi, do quá trình thi công ban đầu ẩu, lớp chống thấm không đạt tiêu chuẩn, tạo ra các kẽ hở li ti cho nước thẩm thấu qua sàn bê tông và nhỏ giọt xuống trần nhà bạn.

2. Rò rỉ hệ thống đường ống nước âm sàn

Các đường ống cấp và thoát nước được lắp đặt âm trong sàn hoặc tường của căn hộ tầng trên có thể bị rò rỉ. Nguyên nhân có thể do ống nhựa chất lượng kém, các mối nối bị hở sau thời gian dài sử dụng, hoặc do tác động vật lý trong quá trình sửa chữa, cải tạo của nhà tầng trên. Loại rò rỉ này rất khó phát hiện sớm và thường chỉ lộ ra khi trần nhà bạn đã thấm nước nghiêm trọng.

3. Nứt kết cấu sàn bê tông

Mặc dù ít phổ biến hơn, các vết nứt trên sàn bê tông cũng là một nguyên nhân nguy hiểm. Các vết nứt này có thể xuất hiện do tòa nhà lún không đều, chất lượng bê tông kém hoặc do tải trọng quá mức. Nước từ hoạt động sinh hoạt hàng ngày của tầng trên sẽ dễ dàng len lỏi qua các vết nứt này và thấm xuống dưới.

4. Tắc nghẽn đường ống thoát nước

Khi đường ống thoát sàn ở ban công hoặc nhà vệ sinh tầng trên bị tắc do rác, tóc, dầu mỡ, nước sẽ không thoát kịp và tràn ra sàn. Nếu kéo dài, lượng nước này sẽ tích tụ và tìm đường thấm qua các điểm yếu của lớp chống thấm, gây họa cho căn hộ của bạn.

Hậu quả nghiêm trọng không thể xem thường

Việc nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới không chỉ gây phiền toái mà còn kéo theo nhiều hệ lụy nguy hiểm:

Hư hỏng tài sản: Trần thạch cao bị mục nát, hệ thống đèn trần, quạt trần có thể bị hư hỏng. Nước nhỏ giọt xuống làm hỏng sàn gỗ, đồ nội thất, thiết bị điện tử.
Nguy cơ chập điện, cháy nổ: Nước thấm vào các đường dây điện âm trần là cực kỳ nguy hiểm, có thể gây chập điện, giật điện và thậm chí là cháy nổ.
Ảnh hưởng sức khỏe: Môi trường ẩm ướt là điều kiện lý tưởng cho nấm mốc và vi khuẩn phát triển. Chúng gây ra các bệnh về đường hô hấp, dị ứng, đặc biệt nguy hiểm cho người già và trẻ nhỏ.
Suy giảm kết cấu công trình: Nước ngấm lâu ngày vào bê tông sẽ làm rỉ sét cốt thép bên trong, làm giảm tuổi thọ và sự an toàn của tòa nhà.

Quy trình xử lý thấm dột chuyên nghiệp từ 1Fix

Khi phát hiện sự cố, bạn cần bình tĩnh và thực hiện theo các bước sau để đảm bảo quyền lợi và giải quyết vấn đề triệt để.

Bước 1: Liên hệ và làm việc với chủ hộ tầng trên

Đây là bước quan trọng nhất. Hãy thông báo ngay cho hàng xóm tầng trên về tình trạng thấm dột. Cùng nhau kiểm tra và xác định khu vực nghi ngờ gây thấm (thường là nhà vệ sinh hoặc ban công). Hầu hết các trường hợp đều cần sự hợp tác của họ để việc sửa chữa có thể diễn ra tại gốc rễ vấn đề.

Bước 2: Tìm đơn vị chống thấm chuyên nghiệp để khảo sát

Hãy gọi cho một đơn vị uy tín như 1Fix.vn. Thợ kỹ thuật sẽ sử dụng các thiết bị chuyên dụng (máy đo độ ẩm, camera nội soi) để xác định chính xác nguyên nhân và vị trí thấm. Việc này giúp đưa ra phương án xử lý tối ưu, tránh đục phá không cần thiết.

Bước 3: Thi công chống thấm triệt để

Tùy vào nguyên nhân đã xác định, thợ sẽ tiến hành các biện pháp phù hợp:

Đối với lỗi chống thấm sàn: Thợ sẽ cần phải lật gạch nền của nhà vệ sinh/ban công tầng trên, vệ sinh sạch sẽ, xử lý các vết nứt và thi công lại lớp chống thấm mới bằng các vật liệu chất lượng cao (Sika, Kova, màng khò nóng...). Sau khi kiểm tra thử nước kỹ càng, sàn sẽ được lát gạch lại như cũ.
Đối với rò rỉ ống nước: Cần xác định vị trí ống bị rò rỉ, đục một phần sàn/tường để tiếp cận, sửa chữa hoặc thay thế đoạn ống hỏng, sau đó trám vá và chống thấm lại khu vực đã xử lý.

Bước 4: Sửa chữa và phục hồi lại trần nhà bị thấm

Sau khi đã xử lý triệt để nguồn thấm từ tầng trên, đội thợ sẽ tiến hành cạo bỏ lớp sơn và bột bả bị hỏng ở trần nhà bạn, xử lý chống nấm mốc, bả lại và sơn lại như mới, trả lại vẻ đẹp nguyên bản cho căn hộ.

Bảng giá tham khảo dịch vụ chống thấm chung cư tại TPHCM

Để giúp bạn dự trù chi phí, 1Fix.vn cung cấp bảng giá tham khảo cho các hạng mục phổ biến. Giá thực tế có thể thay đổi sau khi kỹ thuật viên của chúng tôi khảo sát trực tiếp.

Hạng mục thi công	Đơn vị	Đơn giá (VNĐ)
Khảo sát, tư vấn tại nhà	Lần	Miễn phí
Chống thấm sàn nhà vệ sinh/ban công (vật liệu Sika/Kova)	m²	350.000 - 550.000
Chống thấm bằng màng khò nóng bitum	m²	400.000 - 600.000
Sửa chữa rò rỉ ống nước âm sàn/tường	Vị trí	800.000 - 2.000.000
Bơm keo PU xử lý nứt trần, sàn bê tông	Mét dài	350.000 - 500.000
Sơn lại trần nhà bị ố vàng, bong tróc	m²	120.000 - 200.000

Đừng để tình trạng nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới kéo dài, gây ảnh hưởng đến cuộc sống và an toàn của gia đình bạn. Hãy liên hệ ngay với 1Fix.vn qua hotline 028 3890 9294 để được đội ngũ thợ chuyên nghiệp do Phạm Vũ phụ trách đến tận nơi khảo sát miễn phí và xử lý dứt điểm vấn đề.

Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)

Lợp mái tôn, thay mái tôn

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Tôn Việt – Nhật 0,40 mm	290.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,45 mm	300.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,50 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,40 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,45 mm	340.000đ	m2	-

Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ	550.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa	650.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn	800.000đ	công	-
Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt	800.000 - 1.200.000đ	công	-
Lắp quả cầu thông gió giếng trời	Từ 1.200.000đ	công	-

Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.

📍 Thợ trực tại TPHCM

Đội thợ của Phạm Vũ và 1Fix.vn đang trực tại TPHCM.

Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và các khu vực lân cận (bán kính 50km)
Hotline: 028 3890 9294
Giờ làm việc: 24/7, kể cả ngày lễ và cuối tuần

Câu hỏi thường gặp

Dịch vụ chống thấm chung cư tại 1Fix giá bao nhiêu?

Chi phí xử lý thấm dột chung cư phụ thuộc vào nguyên nhân và diện tích cần thi công. Trung bình, chi phí dao động từ 800.000đ cho việc sửa chữa một điểm rò rỉ nhỏ, đến trên 5.000.000đ cho việc chống thấm lại toàn bộ sàn nhà vệ sinh. 1Fix sẽ cung cấp báo giá chi tiết và minh bạch sau khi khảo sát miễn phí tại nhà bạn.

Có thợ chống thấm gần tôi không?

1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, bao gồm cả đội của chuyên gia Phạm Vũ. Chúng tôi cam kết có mặt tại nhà bạn trong vòng 30 phút sau khi nhận được yêu cầu. Chỉ cần gọi đến hotline: 028 3890 9294.

Việc sửa chữa thấm dột mất bao lâu?

Thời gian xử lý tùy thuộc vào mức độ phức tạp. Một sự cố rò rỉ nhỏ có thể được khắc phục trong ngày. Đối với việc chống thấm lại toàn bộ sàn vệ sinh (bao gồm đục gạch, làm chống thấm, chờ khô và lát lại gạch), quy trình thường mất từ 2 đến 3 ngày.

Hàng xóm tầng trên không hợp tác sửa chữa thì phải làm sao?

Theo Điều 101 Luật Nhà ở 2014, chủ sở hữu căn hộ tầng trên có trách nhiệm sửa chữa và bồi thường thiệt hại do thấm dột. Nếu không thể thương lượng, bạn nên thông báo cho Ban quản lý tòa nhà để can thiệp. Nếu vẫn không hiệu quả, bạn có quyền khởi kiện ra tòa án để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.

Dịch vụ của 1Fix có bảo hành không?

Có. 1Fix cam kết bảo hành chất lượng lên đến 12 tháng cho tất cả các hạng mục thi công chống thấm và sửa chữa. Mọi vấn đề phát sinh trong thời gian bảo hành sẽ được chúng tôi xử lý lại hoàn toàn miễn phí.