Tóm tắt nhanh
Vấn đề: Tường, trần chung cư xuất hiện các vết ố vàng, loang lổ, sơn bị bong tróc, phồng rộp và có mùi ẩm mốc khó chịu. Nguyên nhân thường do thấm từ nhà vệ sinh, ban công tầng trên, tường ngoài hoặc rò rỉ đường ống nước âm. Giải pháp: 1Fix tiến hành khảo sát để tìm đúng nguyên nhân, sau đó xử lý bề mặt (cạo lớp sơn cũ, trám vết nứt) và thi công hệ thống chống thấm chuyên dụng nhiều lớp (lót, phủ chống thấm, lớp bảo vệ) để đảm bảo hiệu quả lâu dài. Chi phí tham khảo: Từ 180.000đ - 450.000đ/m², tùy thuộc vào vị trí, mức độ phức tạp và vật liệu sử dụng. Thời gian xử lý: Trung bình từ 2 đến 4 ngày cho một khu vực, bao gồm thời gian để vật liệu khô hoàn toàn. Khuyên dùng: 🟢 Rất nên dùng dịch vụ chuyên nghiệp. Tự xử lý bằng sơn chống thấm thông thường chỉ là giải pháp tạm thời, không giải quyết được gốc rễ vấn đề và có thể tốn kém hơn trong dài hạn.
Điểm chính cần lưu ý
- ✅ Xác định đúng nguyên nhân: Thấm từ đâu (sàn toilet, tường ngoài, ống nước) quyết định phương pháp xử lý. Sai nguyên nhân sẽ không bao giờ hết thấm.
- ✅ Chuẩn bị bề mặt là quan trọng nhất: Bề mặt phải được làm sạch, khô, cạo bỏ lớp sơn cũ và trám vá kỹ lưỡng trước khi thi công chống thấm.
- ✅ Vật liệu phải phù hợp: Mỗi khu vực (nhà vệ sinh, tường ngoài, trần nhà) cần loại vật liệu chống thấm có đặc tính khác nhau (đàn hồi, kháng UV, gốc xi măng...).
- ✅ Thi công đủ lớp và đúng kỹ thuật: Quy trình chuẩn thường bao gồm ít nhất 1 lớp lót và 2 lớp phủ chống thấm để tạo màng bảo vệ liên tục.
- ⚠️ Lưu ý: Các vết ố vàng, bong tróc không chỉ làm mất thẩm mỹ mà còn là dấu hiệu của nấm mốc gây hại sức khỏe và tiềm ẩn nguy cơ hư hại kết cấu bê tông.
Tường chung cư bị thấm: "Kẻ thù" thầm lặng phá hoại tổ ấm của bạn
Sống trong một căn hộ chung cư hiện đại và tiện nghi là mơ ước của nhiều người. Tuy nhiên, "cơn ác mộng" mang tên thấm dột có thể ập đến bất cứ lúc nào, biến không gian sống của bạn trở nên khó chịu với những vệt ố vàng loang lổ, lớp sơn phồng rộp và mùi ẩm mốc dai dẳng. Đây không chỉ là vấn đề thẩm mỹ mà còn là lời cảnh báo về sức khỏe cho gia đình và sự xuống cấp của công trình.
Với kinh nghiệm 10 năm trong ngành, chuyên gia Võ Hồng Hải từ 1Fix hiểu rằng, xử lý chống thấm chung cư không đơn giản là sơn một lớp sơn mới. Đó là cả một quy trình kỹ thuật đòi hỏi phải tìm ra chính xác nguyên nhân và áp dụng giải pháp triệt để. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về vấn đề và cách chúng tôi xử lý hiệu quả.
Dấu hiệu nhận biết tường chung cư bị thấm dột khẩn cấp
Đừng bỏ qua những dấu hiệu ban đầu, vì xử lý càng sớm, chi phí và mức độ phức tạp càng giảm. Hãy liên hệ ngay với thợ chuyên nghiệp nếu bạn phát hiện:
- Vết ố vàng, loang lổ: Các mảng tường hoặc trần đổi màu, thường là màu vàng hoặc nâu sậm.
- Sơn bong tróc, phồng rộp: Lớp sơn bị đẩy lên, bên trong có thể chứa nước hoặc không khí.
- Nấm mốc: Các đốm đen, xanh xuất hiện trên bề mặt tường, đặc biệt ở các góc, khu vực gần cửa sổ hoặc nhà vệ sinh.
- Mùi ẩm mốc: Không khí trong phòng có mùi khó chịu, đặc trưng của sự ẩm ướt kéo dài.
- Tường bị ẩm, rịn nước: Bề mặt tường có cảm giác lạnh, ẩm khi chạm vào, thậm chí có những giọt nước nhỏ li ti.
4 “Thủ phạm” chính gây ra tình trạng thấm tường chung cư
Để xử lý triệt để, việc đầu tiên là phải "bắt đúng bệnh". Dưới đây là 4 nguyên nhân phổ biến nhất mà đội ngũ 1Fix thường gặp khi xử lý chống thấm tại TPHCM:
1. Thấm từ sàn nhà vệ sinh, ban công tầng trên
Đây là nguyên nhân số một. Sau một thời gian sử dụng, lớp chống thấm ở sàn nhà vệ sinh, hộp kỹ thuật, hoặc ban công của căn hộ phía trên bị xuống cấp, nứt vỡ. Nước sinh hoạt sẽ từ từ thẩm thấu qua lớp bê tông và thấm xuống trần và tường nhà bạn.
2. Thấm từ tường ngoài
Các căn hộ ở vị trí góc hoặc có mặt tường tiếp xúc trực tiếp với môi trường bên ngoài rất dễ bị thấm. Nước mưa, đặc biệt là mưa lớn kèm gió, sẽ len lỏi qua các vết nứt chân chim trên tường, khe hở giữa khung cửa sổ và tường, gây thấm vào bên trong.
3. Rò rỉ từ đường ống nước âm tường
Các đường ống cấp thoát nước được lắp đặt âm trong tường hoặc sàn có thể bị rò rỉ do vật liệu cũ, khớp nối hở hoặc do tác động vật lý. Vị trí rò rỉ rất khó xác định và thường gây ra các mảng thấm lớn, lan rộng nhanh chóng.
4. Nứt kết cấu bê tông
Do sự co ngót vật liệu, sự lún không đều của móng tòa nhà hoặc chất lượng thi công ban đầu không đảm bảo, các vết nứt có thể xuất hiện trên kết cấu bê tông của trần, dầm, cột, tạo điều kiện cho nước xâm nhập.
Quy trình xử lý chống thấm chung cư chuyên nghiệp của 1Fix
Tại 1Fix, chúng tôi không xử lý theo cảm tính. Mọi công trình đều tuân thủ quy trình 4 bước nghiêm ngặt để đảm bảo hiệu quả tối ưu và bền vững.
Bước 1: Khảo sát & Xác định nguyên nhân
Thợ của 1Fix, trực tiếp là chuyên gia Võ Hồng Hải hoặc đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm, sẽ đến tận nơi để kiểm tra tình trạng thực tế. Chúng tôi sử dụng các phương pháp nghiệp vụ (quan sát, đo độ ẩm,...) để tìm ra chính xác nguồn thấm. Từ đó, chúng tôi sẽ tư vấn giải pháp và vật liệu phù hợp nhất cho gia đình bạn.
Bước 2: Chuẩn bị bề mặt thi công
Đây là bước quyết định 50% sự thành công. Bề mặt tường/trần khu vực thấm sẽ được xử lý kỹ lưỡng:
- Đục và cạo bỏ hoàn toàn lớp vữa, sơn cũ bị bong tróc, mục nát.
- Vệ sinh sạch sẽ bụi bẩn, dầu mỡ và nấm mốc.
- Xử lý các vết nứt bằng keo trám khe chuyên dụng.
- Mài phẳng bề mặt để tạo độ bám dính tốt nhất cho lớp chống thấm.
Bước 3: Thi công hệ thống chống thấm nhiều lớp
Chúng tôi không chỉ dùng một loại vật liệu. Tùy vào nguyên nhân, 1Fix sẽ áp dụng một hệ thống chống thấm bao gồm:
- Lớp lót: Thi công một lớp lót thẩm thấu để tăng cường liên kết giữa bê tông và lớp chống thấm chính.
- Lớp chống thấm: Phủ từ 2-3 lớp vật liệu chống thấm chuyên dụng (gốc xi măng 2 thành phần, gốc bitum, Polyurethane...). Mỗi lớp được thi công vuông góc với lớp trước để đảm bảo độ phủ kín tuyệt đối.
- Lớp bảo vệ: Thi công một lớp vữa bảo vệ lên trên màng chống thấm để chống lại các tác động vật lý.
Bước 4: Kiểm tra, nghiệm thu và hoàn thiện
Sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn (thường sau 24-48 giờ), chúng tôi sẽ tiến hành ngâm thử nước (nếu là sàn) hoặc phun nước áp lực (nếu là tường) để kiểm tra hiệu quả. Khi chắc chắn không còn dấu hiệu thấm, chúng tôi sẽ tiến hành tô trát, bả matit và sơn lại tường, trả lại vẻ đẹp thẩm mỹ nguyên bản cho căn hộ của bạn.
Bảng giá tham khảo dịch vụ chống thấm chung cư tại TPHCM
Chi phí xử lý chống thấm phụ thuộc vào diện tích, mức độ phức tạp và loại vật liệu được lựa chọn. Dưới đây là bảng giá để bạn tham khảo:
| Hạng mục thi công | Đơn giá (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Chống thấm tường trong nhà | 180.000 - 350.000 | Đã bao gồm vật liệu và nhân công |
| Chống thấm tường ngoài trời | 250.000 - 450.000 | Yêu cầu vật liệu kháng UV, chịu thời tiết |
| Chống thấm trần nhà (do tầng trên) | 220.000 - 400.000 | Cần xử lý từ tầng trên để triệt để |
| Chống thấm sàn nhà vệ sinh | 280.000 - 500.000 | Quy trình phức tạp, yêu cầu kỹ thuật cao |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo. 1Fix sẽ báo giá chính xác sau khi khảo sát thực tế.
Các dịch vụ sửa chữa nhà liên quan khác
| Hạng mục thi công | Đơn giá (VNĐ) | Đơn vị |
|---|---|---|
| Tôn Việt – Nhật 0,40 mm | 290.000 | m² |
| Tôn Việt – Nhật 0,45 mm | 300.000 | m² |
| Tôn Việt – Nhật 0,50 mm | 310.000 | m² |
| Lắp đặt quả cầu thông gió cỡ nhỏ | 550.000 | Cái |
| Lắp đặt quả cầu thông gió cỡ vừa | 650.000 | Cái |
| Lắp đặt quả cầu thông gió cỡ lớn | 800.000 | Cái |
Đừng để tình trạng thấm dột làm ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và giá trị căn hộ của bạn. Hãy liên hệ với 1Fix ngay hôm nay để được tư vấn và xử lý một cách chuyên nghiệp, triệt để.
Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)
Lợp mái tôn, thay mái tôn
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Tôn Việt – Nhật 0,40 mm | 290.000đ | m2 | - |
| Tôn Việt – Nhật 0,45 mm | 300.000đ | m2 | - |
| Tôn Việt – Nhật 0,50 mm | 310.000đ | m2 | - |
| Tôn Hoa Sen 0,40 mm | 310.000đ | m2 | - |
| Tôn Hoa Sen 0,45 mm | 340.000đ | m2 | - |
Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ | 550.000đ | công | - |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa | 650.000đ | công | - |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn | 800.000đ | công | - |
| Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt | 800.000 - 1.200.000đ | công | - |
| Lắp quả cầu thông gió giếng trời | Từ 1.200.000đ | công | - |
Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.
📍 Thợ trực tại TPHCM
Đội thợ của Võ Hồng Hải đang trực tại TPHCM.
- Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
- Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
- Hotline: 028 3890 9294
Câu hỏi thường gặp
Dịch vụ chống thấm chung cư của 1Fix giá bao nhiêu?
Chi phí dao động từ 180.000đ đến 450.000đ mỗi mét vuông, tùy thuộc vào vị trí (tường trong, tường ngoài, sàn WC), mức độ hư hỏng và loại vật liệu chống thấm bạn chọn. Để có báo giá chính xác nhất, chúng tôi cần khảo sát trực tiếp tại công trình. Việc khảo sát và tư vấn là hoàn toàn miễn phí.
Có thợ chống thấm chung cư gần tôi không?
1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt trong 30 phút sau khi bạn gọi. Hotline: 028 3890 9294.
Xử lý chống thấm tường mất bao lâu?
Thời gian thi công trung bình cho một khu vực (ví dụ một mảng tường hoặc trần) là từ 2 đến 4 ngày. Thời gian này đã bao gồm các công đoạn đục phá, xử lý bề mặt, thi công nhiều lớp chống thấm và thời gian chờ để vật liệu khô và đạt cường độ.
Tôi tự mua sơn chống thấm về sơn lên có được không?
Sơn chống thấm bán lẻ chỉ có tác dụng tạm thời trên bề mặt. Nếu nguyên nhân gốc rễ (nứt tường, thấm từ tầng trên) chưa được xử lý, tường sẽ bị thấm lại chỉ sau vài tháng. Giải pháp chuyên nghiệp sẽ xử lý từ gốc, đảm bảo hiệu quả lâu dài hơn rất nhiều.
Dịch vụ của 1Fix có bảo hành không?
1Fix bảo hành 12 tháng cho tất cả dịch vụ chống thấm. Trong thời gian bảo hành, nếu có bất kỳ vấn đề nào liên quan đến vị trí đã xử lý, chúng tôi sẽ khắc phục hoàn toàn miễn phí.
Bài viết liên quan
- Dịch vụ chống thấm nhà vệ sinh triệt để, bảo hành 2 năm
- 7 Cách xử lý tường bị ẩm mốc đơn giản mà hiệu quả
Thợ sửa nhà đa năng• 10 năm kinh nghiệm
Thợ sửa nhà đa năng, chuyên lắp đặt thiết bị điện và sửa chữa hệ thống điện nước
Bảo trợ thông tin bởi Công ty 1FIX™
