Tóm tắt nhanh
Vấn đề: Máng xối xi măng (sê nô) tại TPHCM bị nứt, thấm dột do tiếp xúc thường xuyên với nắng mưa, gây ẩm mốc tường, bong tróc sơn và ảnh hưởng kết cấu nhà. Giải pháp: Thi công chống thấm chuyên nghiệp bằng các vật liệu chuyên dụng như Sikatop Seal 107 (gốc xi măng polymer cải tiến) hoặc vữa chống thấm trộn Sika Latex TH để tạo lớp màng bảo vệ đàn hồi, ngăn nước triệt để. Chi phí tham khảo: Từ 250.000đ – 450.000đ/m², tùy thuộc vào tình trạng bề mặt và phương pháp thi công được lựa chọn. Thời gian xử lý: Khoảng 1 - 3 ngày, bao gồm công tác chuẩn bị bề mặt, thi công và thời gian chờ lớp chống thấm khô hoàn toàn. Khuyên dùng: 🟢 Nên gọi thợ chuyên nghiệp của 1Fix để đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, lựa chọn vật liệu phù hợp và nhận được bảo hành dài hạn. Không nên tự làm nếu chưa có kinh nghiệm.
Điểm chính cần lưu ý
- ✅ Nguyên nhân chính: Máng xối bị thấm chủ yếu do co ngót vật liệu dưới tác động thời tiết, lỗi thi công ban đầu, hoặc vật liệu trám nối (silicone) bị lão hóa.
- ✅ Vật liệu hiệu quả: Sikatop Seal 107 và Sika Latex TH là hai giải pháp được ưa chuộng nhất nhờ khả năng bám dính tốt trên bê tông và độ đàn hồi cao.
- ✅ Quy trình chuẩn: Việc chống thấm phải tuân thủ các bước: Vệ sinh bề mặt kỹ lưỡng, xử lý các vết nứt, thi công tối thiểu 2 lớp chống thấm, và bảo dưỡng đúng cách.
- ✅ Tầm quan trọng: Chống thấm máng xối kịp thời giúp bảo vệ tường nhà khỏi ẩm mốc, bong tróc sơn, bảo toàn kết cấu và thẩm mỹ cho toàn bộ công trình.
- ⚠️ Lưu ý: Bề mặt máng xối phải được làm sạch hoàn toàn rêu mốc và các lớp vữa yếu trước khi thi công, đây là bước quyết định đến 70% hiệu quả của lớp chống thấm.
Vì sao máng xối xi măng nhà bạn ở TPHCM lại dễ bị thấm dột?
Máng xối xi măng, hay còn gọi là sê nô, là bộ phận hứng chịu trực tiếp và nhiều nhất các tác động khắc nghiệt của thời tiết. Tại TPHCM, với đặc thù khí hậu nắng nóng gay gắt và những cơn mưa lớn bất chợt, sự chênh lệch nhiệt độ liên tục khiến bê tông co ngót, giãn nở, gây ra các vết nứt chân chim. Lâu ngày, nước mưa sẽ len lỏi qua các kẽ nứt này, thẩm thấu vào tường và trần nhà, gây ra những hậu quả nghiêm trọng.
Với 10 năm kinh nghiệm trong ngành sửa chữa nhà, tôi, Võ Hồng Hải, đã xử lý hàng trăm trường hợp thấm dột máng xối. Đa số các vấn đề đều xuất phát từ những nguyên nhân cốt lõi sau:
- Thi công ban đầu không đạt chuẩn: Lớp vữa cán không đủ độ dốc, bề mặt không được làm phẳng, hoặc vật liệu chống thấm kém chất lượng khiến công trình xuống cấp chỉ sau vài mùa mưa.
- Vật liệu co ngót tự nhiên: Bê tông, xi măng là vật liệu có độ co ngót. Dưới nắng nóng, chúng giãn ra và co lại khi trời mưa hoặc về đêm, từ đó sinh ra các vết nứt nhỏ li ti.
- Lão hóa vật liệu trám nối: Các vị trí ghép nối, góc cạnh thường được trám bằng silicone. Tuy nhiên, silicone dễ bị lão hóa, chai cứng và bong tróc dưới tia UV, tạo kẽ hở cho nước xâm nhập.
- Tắc nghẽn: Lá cây, rác thải không được dọn dẹp thường xuyên gây tắc nghẽn đường thoát nước, khiến nước ứ đọng lâu ngày trên máng xối và tăng áp lực thẩm thấu.
Nếu bạn nhận thấy các dấu hiệu như vết ố vàng trên tường, sơn bị bong tróc, hay nước nhỏ giọt từ trần nhà ngay bên dưới khu vực máng xối, đó là lúc cần phải hành động ngay lập tức.
Quy trình thi công chống thấm máng xối xi măng chuyên nghiệp từ 1Fix
Để giải quyết triệt để vấn đề thấm dột, 1Fix luôn tuân thủ một quy trình 4 bước nghiêm ngặt, đảm bảo lớp chống thấm đạt hiệu quả tối đa và bền bỉ theo thời gian.
Bước 1: Khảo sát và chuẩn bị bề mặt (Bước quan trọng nhất)
Đây là công đoạn quyết định đến 70% sự thành công của cả dự án. Thợ của 1Fix sẽ tiến hành đục bỏ toàn bộ lớp vữa cũ, yếu, bị bong rộp. Sau đó, sử dụng máy mài công nghiệp để làm sạch hoàn toàn bề mặt khỏi rêu mốc, bụi bẩn và các tạp chất khác, tạo ra một bề mặt sạch, chắc và có độ nhám để vật liệu chống thấm bám dính tốt nhất.
Bước 2: Xử lý các vết nứt và gia cố góc cạnh
Các vết nứt lớn sẽ được đục mở theo hình chữ V, vệ sinh sạch sẽ và trám lại bằng keo sửa chữa vết nứt chuyên dụng (như Sikaflex Construction). Các vị trí góc cạnh, điểm tiếp giáp giữa thành máng và sàn sẽ được bo tròn bằng vữa gốc xi măng để tránh gãy gập lớp chống thấm sau này.
Bước 3: Lựa chọn và thi công vật liệu chống thấm phù hợp
Tùy vào hiện trạng thực tế và ngân sách của khách hàng, chuyên gia Võ Hồng Hải sẽ tư vấn giải pháp tối ưu. Dưới đây là 2 phương pháp phổ biến và hiệu quả nhất mà 1Fix thường áp dụng.
Phương pháp 1: Chống thấm bằng Sikatop Seal 107
Sikatop Seal 107 là vật liệu chống thấm gốc xi măng polymer cải tiến 2 thành phần, có độ đàn hồi và bám dính cực tốt, rất phù hợp cho các cấu kiện ngoài trời như máng xối.
- Pha trộn: Trộn thành phần A (lỏng) vào thùng sạch, sau đó từ từ cho thành phần B (bột) vào và khuấy bằng máy khuấy tốc độ thấp cho đến khi hỗn hợp đồng nhất, sệt mịn.
- Thi công: Dùng cọ hoặc rulo quét lớp Sikatop Seal 107 đầu tiên lên toàn bộ bề mặt máng xối đã được làm ẩm. Chờ khoảng 4-6 giờ cho lớp đầu tiên khô se lại, sau đó quét lớp thứ hai theo chiều vuông góc với lớp đầu tiên. Để tăng cường hiệu quả, có thể quét thêm lớp thứ ba.
Phương pháp 2: Chống thấm bằng vữa Sika Latex TH
Đây là giải pháp kết hợp giữa việc sửa chữa, cán lại bề mặt và chống thấm. Sika Latex TH là phụ gia loại nhũ tương giúp cải thiện đáng kể khả năng chống thấm và kết dính của xi măng.
- Lớp kết nối: Pha hỗn hợp theo tỷ lệ 1 lít Sika Latex TH + 1 lít nước + 4kg xi măng. Quét một lớp mỏng lên toàn bộ bề mặt để tạo liên kết.
- Lớp vữa chống thấm: Trộn vữa theo tỷ lệ: 1 phần xi măng + 3 phần cát. Trộn phụ gia theo tỷ lệ: 1 lít Sika Latex TH + 3 lít nước. Sau đó, cho dung dịch phụ gia vào hỗn hợp vữa khô và trộn đều đến khi đạt độ sệt phù hợp. Thi công lớp vữa chống thấm này ngay khi lớp kết nối còn đang ướt, độ dày khoảng 1-2cm.
Bước 4: Bảo dưỡng và nghiệm thu
Sau khi thi công xong, bề mặt cần được bảo dưỡng. Tránh để lớp chống thấm khô quá nhanh dưới nắng gắt bằng cách che chắn hoặc phun sương nước nhẹ. Sau khoảng 24-48 giờ, 1Fix sẽ tiến hành thử nước để kiểm tra hiệu quả chống thấm và bàn giao công trình cho khách hàng.
Bảng giá dịch vụ chống thấm & sửa chữa liên quan tại 1Fix
1Fix cam kết mang đến dịch vụ chất lượng với chi phí hợp lý và minh bạch. Dưới đây là bảng giá tham khảo để quý khách hàng dễ dàng dự trù kinh phí.
Bảng giá thi công chống thấm máng xối (tham khảo)
| Hạng mục thi công | Đơn giá (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Chống thấm máng xối bằng Sikatop Seal 107 | 280.000 - 450.000 | Bao gồm vật tư và nhân công |
| Chống thấm máng xối bằng vữa Sika Latex TH | 250.000 - 400.000 | Bao gồm vật tư và nhân công |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Giá chính xác sẽ được báo sau khi kỹ thuật viên của 1Fix khảo sát thực tế tình trạng công trình.
Bảng giá tham khảo các dịch vụ sửa nhà khác
| Hạng mục thi công | Đơn giá (VNĐ) | Đơn vị |
|---|---|---|
| Lợp tôn Việt – Nhật 0,40 mm | 290.000 | m² |
| Lợp tôn Việt – Nhật 0,45 mm | 300.000 | m² |
| Lợp tôn Việt – Nhật 0,50 mm | 310.000 | m² |
| Lắp đặt quả cầu thông gió (nhỏ) | 550.000 | Cái |
| Lắp đặt quả cầu thông gió (vừa) | 650.000 | Cái |
| Lắp đặt quả cầu thông gió (lớn) | 800.000 | Cái |
Đừng để tình trạng thấm dột máng xối kéo dài, gây ảnh hưởng đến ngôi nhà và sức khỏe của gia đình bạn. Hãy liên hệ ngay với 1Fix để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng nhất.
Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)
Lợp mái tôn, thay mái tôn
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Tôn Việt – Nhật 0,40 mm | 290.000đ | m2 | - |
| Tôn Việt – Nhật 0,45 mm | 300.000đ | m2 | - |
| Tôn Việt – Nhật 0,50 mm | 310.000đ | m2 | - |
| Tôn Hoa Sen 0,40 mm | 310.000đ | m2 | - |
| Tôn Hoa Sen 0,45 mm | 340.000đ | m2 | - |
Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ | 550.000đ | công | - |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa | 650.000đ | công | - |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn | 800.000đ | công | - |
| Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt | 800.000 - 1.200.000đ | công | - |
| Lắp quả cầu thông gió giếng trời | Từ 1.200.000đ | công | - |
Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.
📍 Thợ trực tại TPHCM
Đội thợ của Võ Hồng Hải đang trực tại TPHCM.
- Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
- Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
- Hotline: 028 3890 9294
Câu hỏi thường gặp
Thi công chống thấm máng xối xi măng giá bao nhiêu?
Chi phí thi công chống thấm máng xối tại 1Fix dao động từ 250.000đ đến 450.000đ/m², tùy thuộc vào vật liệu bạn chọn và tình trạng thực tế của máng xối. Để có báo giá chính xác nhất, chúng tôi cần khảo sát trực tiếp. Vui lòng gọi hotline 028 3890 9294 để đặt lịch khảo sát miễn phí.
Có thợ chống thấm máng xối gần tôi không?
1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt tại nhà bạn chỉ trong vòng 30 phút sau khi nhận được yêu cầu. Hotline: 028 3890 9294.
Chống thấm máng xối mất bao lâu?
Thông thường, quá trình thi công chống thấm máng xối xi măng mất khoảng 1 đến 3 ngày. Thời gian này bao gồm việc chuẩn bị bề mặt, thi công các lớp chống thấm và thời gian cần thiết để lớp vật liệu khô và đóng rắn hoàn toàn.
Loại vật liệu chống thấm nào tốt nhất cho máng xối xi măng?
Không có loại nào là "tốt nhất tuyệt đối" cho mọi trường hợp. Sikatop Seal 107 rất tốt về độ đàn hồi và chống nứt. Vữa trộn Sika Latex TH lại phù hợp để vừa sửa chữa bề mặt vừa chống thấm. Thợ kỹ thuật của 1Fix sẽ tư vấn giải pháp phù hợp nhất sau khi kiểm tra tình trạng máng xối nhà bạn.
Dịch vụ của 1Fix có bảo hành không?
Có. 1Fix bảo hành 12 tháng cho tất cả dịch vụ thi công chống thấm máng xối. Mọi vấn đề phát sinh trong thời gian bảo hành sẽ được chúng tôi xử lý lại hoàn toàn miễn phí.
Bài viết liên quan
- Chống thấm sân thượng triệt để bằng Sika và các vật liệu khác
- Báo giá và quy trình chống thấm tường nhà ngoài trời mới nhất
Thợ sửa nhà đa năng• 10 năm kinh nghiệm
Thợ sửa nhà đa năng, chuyên lắp đặt thiết bị điện và sửa chữa hệ thống điện nước
Bảo trợ thông tin bởi Công ty 1FIX™
