Cách bả tường bị rỗ & Sơn tường bị lỗ kim tại nhà đơn giản

Tóm tắt nhanh

Vấn đề: Bề mặt tường nhà tại TPHCM xuất hiện các lỗ nhỏ li ti như lỗ kim hoặc các vết rỗ lớn, gây mất thẩm mỹ và là dấu hiệu của tường bị ẩm hoặc kỹ thuật thi công sơn chưa đạt chuẩn. Giải pháp: Quy trình chuẩn bao gồm vệ sinh bề mặt, cạo bỏ lớp sơn hỏng, dùng bột bả chuyên dụng để trám lại các lỗ rỗ, xả nhám cho phẳng và sơn lại 2 lớp sơn chất lượng cao. Nếu nguyên nhân do thấm, bắt buộc phải xử lý chống thấm triệt để trước. Chi phí tham khảo: Dịch vụ sơn sửa, chống thấm tường chuyên nghiệp tại 1Fix có giá dao động từ 150.000đ - 220.000đ/m². Thời gian xử lý: Tự thực hiện tại nhà mất khoảng 1-2 ngày (đã bao gồm thời gian chờ vật liệu khô). Đội thợ 1Fix có thể hoàn thành trong 4-8 giờ làm việc. Khuyên dùng: 🟢 Bạn có thể tự xử lý các vết rỗ nhỏ, đơn lẻ. Tuy nhiên, nếu tường bị rỗ trên diện rộng, rỗ tái đi tái lại hoặc có dấu hiệu thấm dột, hãy gọi thợ chuyên nghiệp của 1Fix để đảm bảo xử lý tận gốc và có bảo hành.

Điểm chính cần lưu ý

✅ Xử lý gốc rễ: Độ ẩm là nguyên nhân số 1 gây rỗ tường. Phải tìm và xử lý triệt để nguồn gây ẩm (tường nứt, thấm dột) trước khi tiến hành sơn sửa.
✅ Bề mặt hoàn hảo: Công đoạn chuẩn bị bề mặt (cạo, chà nhám, làm sạch) quyết định 90% độ bền và vẻ đẹp của lớp sơn mới. Đừng bỏ qua bước này.
✅ Vật tư chất lượng: Sử dụng bột bả và sơn cao cấp, có thương hiệu. Chi phí đầu tư ban đầu có thể cao hơn nhưng sẽ tiết kiệm chi phí sửa chữa lặt vặt về lâu dài.
✅ Kỹ thuật sơn đúng: Luôn khuấy đều sơn, lăn với tốc độ vừa phải và tuân thủ thời gian khô giữa các lớp sơn để tránh tạo bọt khí gây lỗ kim.
⚠️ Lưu ý: Tuyệt đối không sơn trực tiếp lên bề mặt tường đang bị rỗ, phồng rộp mà chưa được xử lý. Việc này không giải quyết được vấn đề mà còn khiến tình trạng tệ hơn và tốn kém hơn sau này.

Tường Bị Rỗ, Lỗ Kim Tại TPHCM: Nguyên Nhân & Cách Khắc Phục Triệt Để 2026

Tường nhà sau một thời gian sử dụng bỗng dưng "nở hoa" với những vết rỗ, lỗ kim li ti là một trong những "cơn đau đầu" phổ biến nhất mà các gia chủ tại TPHCM thường gặp phải. Với kinh nghiệm 12 năm trực tiếp xử lý các vấn đề về sơn sửa, chống thấm nhà cửa, tôi là Lê Công Sự từ 1Fix.vn, và tôi hiểu rằng những khuyết điểm này không chỉ làm giảm giá trị thẩm mỹ mà còn là lời cảnh báo về các vấn đề nghiêm trọng hơn như thấm dột.

Bài viết này sẽ là cẩm nang chi tiết, giúp bạn xác định chính xác 5 nguyên nhân sâu xa gây ra tình trạng rỗ tường và hướng dẫn bạn quy trình 4 bước tự khắc phục tại nhà hiệu quả như thợ chuyên nghiệp. Đồng thời, tôi cũng sẽ chỉ rõ khi nào bạn nên dừng việc tự sửa và gọi cho chúng tôi để có giải pháp tối ưu nhất.

5 "Thủ Phạm" Chính Khiến Bề Mặt Tường Nhà Bạn Bị Rỗ

Để xử lý dứt điểm, trước hết chúng ta cần "bắt đúng bệnh". Dưới đây là 5 nguyên nhân cốt lõi mà đội ngũ 1Fix thường xuyên xác định khi khảo sát tại các công trình ở TPHCM.

1. Kẻ Thù Số 1: Độ Ẩm Cao

Trong điều kiện khí hậu nóng ẩm quanh năm của TPHCM, độ ẩm là nguyên nhân hàng đầu. Khi tường bị ngấm nước (do mưa tạt, rò rỉ ống nước, chân tường bị ẩm), hơi nước bị kẹt lại bên trong sẽ tìm cách thoát ra ngoài. Quá trình này tạo ra một áp lực, đẩy lớp bột bả và màng sơn lên, hình thành các túi khí nhỏ. Khi các túi khí này vỡ, chúng để lại bề mặt chi chít các lỗ kim.

2. Chất Lượng Vữa Trát Ban Đầu Kém

Nền móng của một bức tường đẹp chính là lớp vữa trát. Nếu trong quá trình xây dựng, thợ sử dụng cát nhiễm mặn, nhiều tạp chất hoặc pha trộn xi măng, cát, nước không đúng tỷ lệ, kết cấu lớp vữa sẽ không đặc chắc, tồn tại nhiều lỗ rỗng li ti. Lớp bột bả và sơn sau này không có bề mặt lý tưởng để bám dính, dẫn đến dễ bong tróc và hình thành các vết rỗ lớn.

3. Kỹ Thuật Thi Công Sơn Không Đúng Chuẩn

Tay nghề của người thợ sơn ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả cuối cùng. Một vài lỗi kỹ thuật phổ biến tôi thường gặp là:

Khuấy sơn không kỹ: Các chất phụ gia và màu trong sơn chưa hòa tan hoàn toàn, tạo ra các hạt lợn cợn khi lăn lên tường.
Lăn sơn quá nhanh hoặc quá mạnh: Động tác này vô tình tạo ra rất nhiều bọt khí trên bề mặt sơn ướt. Khi sơn khô, bọt khí vỡ ra để lại các lỗ kim.
Sơn "chồng lớp" quá sớm: Lớp sơn trước chưa khô hoàn toàn, hơi dung môi chưa kịp bay đi đã bị lớp sơn mới phủ lên, gây ra hiện tượng "sơn bị bí" và hình thành các lỗ nhỏ.
Pha sơn quá loãng: Việc thêm quá nhiều nước vào sơn để tiết kiệm vật tư sẽ làm giảm độ che phủ, khiến màng sơn mỏng và yếu, dễ tạo lỗ hổng.

4. Sử Dụng Bột Bả và Sơn Kém Chất Lượng

Các loại bột bả, sơn giá rẻ, không rõ nguồn gốc thường có độ kết dính kém, khả năng chống kiềm và chống thấm thấp. Dưới tác động của thời tiết, chúng nhanh chóng bị xuống cấp, phấn hóa, không còn bám chắc vào tường và gây ra hiện tượng rỗ, bong tróc hàng loạt.

5. Điều Kiện Thời Tiết Thi Công Bất Lợi

Sơn tường vào ngày nắng gắt khiến bề mặt sơn khô quá nhanh trong khi lớp bên trong vẫn còn ướt, gây ra hiện tượng nứt rỗ. Ngược lại, sơn vào ngày mưa, trời nồm ẩm tại TPHCM khiến sơn cực kỳ lâu khô, hơi nước dễ ngưng tụ trên bề mặt, gây ra các lỗ kim sau khi hoàn thiện.

Hướng Dẫn Bả Tường Bị Rỗ Tại Nhà Với 4 Bước Chuyên Nghiệp

Nếu tường nhà bạn chỉ bị rỗ ở một vài khu vực nhỏ, bạn hoàn toàn có thể tự mình xử lý. Hãy chuẩn bị đầy đủ dụng cụ và làm theo quy trình chuẩn dưới đây.

Dụng cụ cần có:

Bay trét, dao sủi sơn
Giấy nhám (loại P150 và P320)
Chổi quét bụi, khăn sạch, xô đựng nước
Bột bả (bột trét) tường chất lượng tốt
Sơn lót chống kiềm
Sơn phủ màu (cùng mã màu với tường cũ nếu có)
Rulo (con lăn), cọ sơn

Quy trình thực hiện:

Bước 1: Chuẩn Bị Bề Mặt – Bước Quan Trọng Nhất

Dùng dao sủi cạo sạch toàn bộ lớp sơn và bột bả cũ tại khu vực bị rỗ và vùng lân cận (mở rộng ra khoảng 5-10cm). Cạo đến khi nào gặp lớp vữa xi măng cứng chắc thì dừng lại. Dùng giấy nhám thô (P150) chà toàn bộ khu vực vừa cạo để tạo độ nhám và làm phẳng các gờ cạnh. Cuối cùng, dùng chổi và khăn ẩm lau sạch bụi bẩn. Để tường khô hoàn toàn trước khi sang bước tiếp theo.

Bước 2: Trám Vá Bằng Bột Bả

Pha bột bả với nước sạch theo đúng tỷ lệ trên bao bì của nhà sản xuất, khuấy đều cho hỗn hợp dẻo, mịn. Dùng bay trét một lớp bả mỏng lên toàn bộ khu vực cần sửa. Miết bay dứt khoát, đảm bảo bả lấp đầy các vết rỗ. Nếu vết rỗ sâu, bạn nên bả làm 2 lớp, mỗi lớp cách nhau 2-3 giờ.

Bước 3: Làm Phẳng và Sơn Lót Chống Kiềm

Sau khi lớp bả cuối cùng đã khô cứng (thường sau 12-24 giờ), dùng giấy nhám mịn (P320) bọc vào một miếng gỗ phẳng và xả nhẹ nhàng lên bề mặt. Mục tiêu là tạo ra một bề mặt phẳng, mịn, đồng nhất với khu vực tường xung quanh. Sau khi xả nhám, lau sạch bụi lần cuối. Tiếp theo, dùng rulo lăn 1 lớp sơn lót chống kiềm. Lớp sơn này tạo một màng ngăn cách, bảo vệ lớp sơn phủ khỏi hơi ẩm và các chất kiềm từ xi măng.

Bước 4: Sơn Phủ Hoàn Thiện

Chờ lớp sơn lót khô (khoảng 2-4 giờ), tiến hành lăn lớp sơn phủ màu đầu tiên. Dùng cọ quét các góc, cạnh trước, sau đó dùng rulo lăn đều phần diện tích còn lại. Đợi lớp 1 khô, tiếp tục lăn lớp sơn phủ thứ hai để đảm bảo màu sắc được đồng đều, che phủ tốt và bền đẹp.

Bảng Giá Dịch Vụ Chống Thấm, Sơn Sửa Nhà Tại 1Fix.vn

Khi tình trạng rỗ tường quá nặng, lan rộng hoặc nguyên nhân chính là do thấm dột nghiêm trọng, việc tự sửa chữa có thể không hiệu quả. Lúc này, giải pháp tối ưu là gọi cho đội thợ chuyên nghiệp. 1Fix.vn cung cấp dịch vụ khảo sát miễn phí tại TPHCM để đánh giá và đưa ra phương án xử lý triệt để. Dưới đây là bảng giá tham khảo:

Hạng mục thi công	Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²)
Chống thấm tường ngoài trời	150.000 - 220.000
Chống thấm sân thượng	180.000 - 280.000
Chống thấm nhà vệ sinh, sàn toilet	200.000 - 300.000
Lợp tôn chống nóng Việt-Nhật 0.40mm	290.000 (theo m²)
Lợp tôn chống nóng Hoa Sen 0.45mm	340.000 (theo m²)
Lợp tôn chống nóng Đông Á 0.50mm	360.000 (theo m²)

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ để tham khảo. Giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào mức độ phức tạp, diện tích và điều kiện thi công. Vui lòng liên hệ 1Fix để nhận báo giá chính xác sau khảo sát.

Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)

Lợp mái tôn, thay mái tôn

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Lợp tôn Việt-Nhật 0.40mm	290.000đ	m²	-
Lợp tôn Hoa Sen 0.45mm	340.000đ	m²	-
Lợp tôn Đông Á 0.50mm	360.000đ	m²	-
Thay tôn cũ	150.000 - 250.000đ	m²	Tùy độ khó
Làm mái tôn mới	550.000 - 900.000đ	m²	Gồm khung xà gồ

Chống thấm

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Chống thấm sân thượng	180.000 - 280.000đ	m²	-
Chống thấm tường	150.000 - 220.000đ	m²	-
Chống thấm nhà vệ sinh	200.000 - 300.000đ	m²	-

Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.

📍 Thợ trực tại TPHCM

Đội thợ của Lê Công Sự đang trực tại TPHCM.

Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và các tỉnh lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An) trong bán kính 50km.
Hotline: 028 3890 9294

Câu hỏi thường gặp

Chi phí bả và sơn lại tường bị rỗ tại TPHCM là bao nhiêu?

Chi phí sơn sửa và chống thấm tường tại 1Fix.vn dao động từ 150.000đ đến 220.000đ/m². Tuy nhiên, giá chính xác còn phụ thuộc vào diện tích thi công, mức độ hư hỏng của tường và loại vật tư bạn chọn. Chúng tôi sẽ có báo giá chi tiết sau khi khảo sát miễn phí tại nhà bạn.

1Fix có thợ sửa tường bị rỗ gần tôi không?

Chắc chắn có. 1Fix có đội thợ sửa nhà do anh Lê Công Sự quản lý, trực 24/7 tại tất cả các quận huyện của TPHCM. Chúng tôi cam kết có mặt tại nhà bạn chỉ trong vòng 30 phút sau khi nhận được yêu cầu. Hãy gọi ngay hotline: 028 3890 9294.

Tự sửa tường bị rỗ tại nhà mất bao lâu?

Nếu bạn tự làm, quá trình này thường mất từ 1 đến 2 ngày. Phần lớn thời gian là để chờ cho các lớp bột bả và sơn khô hoàn toàn. Với đội thợ chuyên nghiệp của 1Fix, chúng tôi có thể hoàn thành công việc trong khoảng 4-8 giờ làm việc.

Tại sao tường mới sơn đã bị rỗ?

Nguyên nhân phổ biến nhất là do bề mặt tường chưa đủ khô trước khi sơn, hoặc do kỹ thuật lăn sơn quá nhanh tạo bọt khí. Ngoài ra, việc pha sơn quá loãng hoặc thi công dưới trời nắng gắt cũng có thể gây ra hiện tượng này ngay cả với tường mới.

Dịch vụ của 1Fix có bảo hành không?

Có. Chúng tôi tự tin vào chất lượng tay nghề và vật tư sử dụng. Tất cả các dịch vụ sửa chữa nhà, bao gồm sơn sửa và chống thấm, đều được 1Fix bảo hành uy tín trong 12 tháng.