Tóm tắt nhanh
Vấn đề: Sân thượng tại TPHCM bị thấm dột, nứt nẻ, loang lổ do tác động của thời tiết mưa nắng thất thường, làm ảnh hưởng đến kết cấu bê tông, thẩm mỹ và an toàn của ngôi nhà. Giải pháp: Thi công sơn chống thấm chuyên dụng. 1Fix cung cấp dịch vụ trọn gói từ khảo sát thực tế, tư vấn vật liệu phù hợp đến thi công hoàn thiện, đảm bảo hiệu quả triệt để. Chi phí tham khảo: Dao động từ 180.000đ - 280.000đ/m² cho hạng mục chống thấm sân thượng, tùy thuộc vào tình trạng bề mặt và loại vật liệu lựa chọn. Thời gian xử lý: Khoảng 1-3 ngày cho một sân thượng có diện tích trung bình, bao gồm các bước chuẩn bị bề mặt, thi công các lớp sơn và nghiệm thu. Khuyên dùng: 🟢 Nên thực hiện chống thấm ngay từ khi xây dựng hoặc ngay khi phát hiện dấu hiệu thấm nhỏ nhất để bảo vệ công trình dài lâu và tiết kiệm chi phí sửa chữa lớn sau này.
Điểm chính cần lưu ý
- ✅ Tầm quan trọng: Chống thấm sân thượng là hạng mục bắt buộc để bảo vệ kết cấu bê tông, ngăn ngừa nứt nẻ, ẩm mốc và nguy cơ chập điện do nước thấm vào hệ thống âm tường.
- ✅ Vật liệu hiệu quả: Các loại sơn chống thấm gốc xi măng (Sikatop), gốc Bitum (Sikaproof Membrane), hoặc gốc Polyurethane (PU) là những lựa chọn phổ biến và mang lại hiệu quả cao.
- ✅ Quy trình chuẩn: Thi công đúng kỹ thuật bao gồm các bước cốt lõi: Vệ sinh bề mặt triệt để, xử lý các vết nứt, thi công lớp lót tăng bám dính và ít nhất 2 lớp sơn phủ chống thấm.
- ✅ Chi phí đầu tư: Đầu tư chi phí chống thấm ban đầu giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa kết cấu, trần nhà... có thể cao gấp 2-3 lần trong tương lai.
- ⚠️ Lưu ý: Lựa chọn đơn vị thi công uy tín tại TPHCM như 1Fix để đảm bảo tay nghề thợ, chất lượng vật tư và chế độ bảo hành rõ ràng, tránh "tiền mất tật mang".
Sân thượng là khu vực "đầu sóng ngọn gió", hứng chịu trực tiếp mọi tác động khắc nghiệt của thời tiết TPHCM: từ những trận mưa xối xả đến cái nắng gay gắt. Nếu không được bảo vệ đúng cách, đây sẽ là nơi đầu tiên xuống cấp, gây ra hiện tượng thấm dột, ảnh hưởng nghiêm trọng đến toàn bộ kết cấu và thẩm mỹ ngôi nhà. Với 9 năm kinh nghiệm xử lý các vấn đề về chống thấm, tôi, Phạm Vũ từ 1Fix, sẽ cung cấp cho bạn báo giá và giải pháp sơn chống thấm sân thượng tối ưu nhất.
Tại sao chống thấm sân thượng tại TPHCM là việc cấp bách?
Nhiều gia chủ thường xem nhẹ việc chống thấm cho sân thượng cho đến khi các dấu hiệu hư hại đã rõ ràng và tốn kém để khắc phục. Việc trì hoãn không chỉ làm giảm tuổi thọ công trình mà còn kéo theo hàng loạt hệ lụy nguy hiểm:
- Phá hủy kết cấu bê tông: Nước mưa ngấm lâu ngày sẽ ăn mòn cốt thép bên trong, làm giảm khả năng chịu lực của sàn bê tông, gây nứt nẻ, bong tróc.
- Mất thẩm mỹ nghiêm trọng: Vết ố vàng, loang lổ trên trần nhà là dấu hiệu rõ ràng nhất. Lâu dần, nấm mốc xanh, đen sẽ phát triển, tạo ra môi trường sống không lành mạnh.
- Ảnh hưởng sức khỏe: Ẩm mốc không chỉ gây mùi hôi khó chịu mà còn là nguyên nhân gây ra các bệnh về đường hô hấp, đặc biệt nguy hiểm cho trẻ nhỏ và người lớn tuổi.
- Nguy cơ chập cháy điện: Đây là rủi ro nguy hiểm nhất. Nước thấm có thể rò rỉ vào hệ thống điện âm tường, gây chập mạch, cháy nổ bất cứ lúc nào.
Để ngăn chặn những vấn đề trên, việc thi công một lớp sơn chống thấm chất lượng là giải pháp hiệu quả và tiết kiệm chi phí nhất trong dài hạn.
Bảng báo giá thi công sơn chống thấm sân thượng tại TPHCM (Cập nhật 2026)
1Fix cam kết mang đến dịch vụ chất lượng với mức giá cạnh tranh. Dưới đây là bảng giá tham khảo cho các hạng mục chống thấm và sửa chữa liên quan để quý khách hàng có thể dự trù kinh phí:
| Hạng mục Thi công | Đơn vị | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²) |
|---|---|---|
| Chống thấm sân thượng | m² | 180.000 - 280.000 |
| Chống thấm tường nhà | m² | 150.000 - 220.000 |
| Chống thấm nhà vệ sinh | m² | 200.000 - 300.000 |
| Lợp tôn Việt-Nhật 0.40mm | m² | 290.000 |
| Lợp tôn Hoa Sen 0.45mm | m² | 340.000 |
| Lợp tôn Đông Á 0.50mm | m² | 360.000 |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Mức giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thi công, tình trạng hiện tại của bề mặt, loại vật liệu khách hàng lựa chọn và độ phức tạp của công trình. Vui lòng liên hệ hotline 028 3890 9294 để được kỹ thuật viên của 1Fix đến khảo sát và báo giá miễn phí, chính xác nhất.
Top 7 loại sơn chống thấm sân thượng được thợ 1Fix tin dùng
Thị trường có rất nhiều loại sơn chống thấm, nhưng không phải loại nào cũng phù hợp với khí hậu và điều kiện tại TPHCM. Dựa trên kinh nghiệm thực chiến, 1Fix đã chọn lọc ra những sản phẩm hiệu quả và bền bỉ nhất:
- Sikaproof Membrane: Sơn chống thấm gốc bitum cải tiến, dạng lỏng. Ưu điểm là độ đàn hồi cao, bám dính tốt trên nhiều bề mặt, thi công nguội dễ dàng. Rất phù hợp cho sân thượng, ban công, sàn mái bê tông.
- Sikatop Seal 107: Chống thấm gốc xi măng polyme 2 thành phần. Điểm mạnh là không độc hại, có thể dùng cho cả bể nước uống. Độ bám dính tuyệt vời và chịu được áp lực nước tốt.
- MasterSeal 540: Tương tự Sikatop 107, đây là sản phẩm chống thấm 2 thành phần có độ đàn hồi và khả năng che phủ vết nứt tốt, được ứng dụng rộng rãi cho sân thượng, nhà vệ sinh, hồ bơi.
- Sơn chống thấm KOVA CT-11A Plus: Là thương hiệu Việt Nam chất lượng cao, có khả năng chịu mài mòn, nước mặn và kháng kiềm tốt. Sản phẩm này liên kết rất tốt với bê tông và vữa xi măng.
- Sơn chống thấm Dulux Aquatech Flex: Sơn gốc acrylic có công nghệ Elastoproof độc đáo, cho màng sơn có độ co giãn gấp 6 lần so với các loại sơn thông thường, giúp che lấp các vết nứt nhỏ hiệu quả.
- Sơn Sika Raintite: Sơn chống thấm gốc acrylic đa năng, kháng tia UV tốt, giúp giảm nhiệt cho bề mặt sân thượng. Dễ thi công và có nhiều màu sắc để lựa chọn.
- Masterseal 530: Sản phẩm chống thấm gốc xi măng có khả năng thẩm thấu vào mao dẫn bê tông, tạo thành các tinh thể lấp đầy lỗ rỗng, chống thấm cả chiều thuận và chiều ngược.
Việc lựa chọn loại sơn nào phụ thuộc vào tình trạng cụ thể của sân thượng và ngân sách của bạn. Đội ngũ 1Fix sẽ tư vấn kỹ lưỡng để bạn chọn được giải pháp tối ưu nhất.
Quy trình thi công chống thấm sân thượng 6 bước chuyên nghiệp của 1Fix
Để đảm bảo hiệu quả chống thấm tối đa và độ bền lâu dài, 1Fix luôn tuân thủ quy trình thi công nghiêm ngặt, khác biệt hoàn toàn với cách làm tự phát, thiếu kỹ thuật.
- Bước 1: Tiếp nhận & Khảo sát: Ngay khi nhận được yêu cầu qua hotline, 1Fix sẽ cử kỹ thuật viên đến tận nơi khảo sát miễn phí. Chúng tôi sẽ đánh giá mức độ thấm dột, tình trạng bề mặt sàn, xác định nguyên nhân để đưa ra phương án tối ưu.
- Bước 2: Báo giá & Thống nhất: Dựa trên kết quả khảo sát, chúng tôi sẽ tư vấn loại vật liệu phù hợp và gửi báo giá chi tiết, minh bạch. Chỉ khi khách hàng đồng ý, chúng tôi mới tiến hành thi công.
- Bước 3: Chuẩn bị bề mặt (Quan trọng nhất):
- Dùng máy mài công nghiệp để loại bỏ lớp vữa yếu, rêu mốc và tạo nhám bề mặt.
- Vệ sinh sạch sẽ bụi bẩn, dầu mỡ bằng máy hút bụi và vòi nước áp lực cao.
- Đục và trám vá tất cả các vết nứt, lỗ hổng bằng vữa sửa chữa chuyên dụng.
- Bước 4: Thi công lớp lót: Phun hoặc lăn một lớp sơn lót (primer) phù hợp. Lớp này có tác dụng thẩm thấu sâu vào bê tông, tạo liên kết vững chắc cho lớp sơn phủ và ngăn ngừa kiềm hóa.
- Bước 5: Thi công sơn chống thấm: Thi công tối thiểu 2 lớp sơn chống thấm, mỗi lớp cách nhau 2-4 giờ (tùy loại sơn). Thợ thi công sẽ lăn sơn đều tay, đảm bảo phủ kín toàn bộ bề mặt, đặc biệt là các góc chân tường, cổ ống thoát nước.
- Bước 6: Nghiệm thu, thử nước và bàn giao: Sau khi lớp sơn cuối cùng khô hoàn toàn (thường sau 48-72 giờ), chúng tôi sẽ tiến hành ngâm thử nước trên sân thượng trong 24 giờ để kiểm tra 100% khả năng chống thấm. Sau khi đảm bảo không còn rò rỉ, công trình sẽ được dọn dẹp sạch sẽ và bàn giao cho khách hàng kèm phiếu bảo hành.
Đừng để sân thượng thấm dột trở thành nỗi lo thường trực. Hãy liên hệ với 1Fix ngay hôm nay để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp và một giải pháp bảo vệ toàn diện cho ngôi nhà của bạn.
Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)
Lợp mái tôn, thay mái tôn
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Lợp tôn Việt-Nhật 0.40mm | 290.000đ | m² | - |
| Lợp tôn Hoa Sen 0.45mm | 340.000đ | m² | - |
| Lợp tôn Đông Á 0.50mm | 360.000đ | m² | - |
| Thay tôn cũ | 150.000 - 250.000đ | m² | Tùy độ khó |
| Làm mái tôn mới | 550.000 - 900.000đ | m² | Gồm khung xà gồ |
Chống thấm
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Chống thấm sân thượng | 180.000 - 280.000đ | m² | - |
| Chống thấm tường | 150.000 - 220.000đ | m² | - |
| Chống thấm nhà vệ sinh | 200.000 - 300.000đ | m² | - |
Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.
📍 Thợ trực tại TPHCM
Đội thợ của Phạm Vũ đang trực tại TPHCM.
- Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
- Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
- Hotline: 028 3890 9294
Câu hỏi thường gặp
Sơn chống thấm sân thượng giá bao nhiêu?
Chi phí sơn chống thấm sân thượng tại 1Fix dao động từ 180.000đ - 280.000đ/m². Mức giá cuối cùng sẽ phụ thuộc vào diện tích, tình trạng thực tế của sân thượng và loại vật liệu bạn lựa chọn. Để có báo giá chính xác, chúng tôi cần khảo sát trực tiếp công trình.
Có thợ sơn chống thấm gần tôi không?
1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt trong 30 phút sau khi nhận yêu cầu. Hotline: 028 3890 9294.
Thi công chống thấm sân thượng mất bao lâu?
Thời gian thi công trung bình từ 1 đến 3 ngày, tùy thuộc vào diện tích, độ phức tạp của bề mặt và điều kiện thời tiết. Quá trình này bao gồm các công đoạn chuẩn bị bề mặt, thời gian chờ khô giữa các lớp sơn và nghiệm thu.
Lớp sơn chống thấm có bền không?
Tuổi thọ của lớp sơn chống thấm có thể kéo dài từ 5 đến 10 năm, thậm chí lâu hơn nếu được thi công đúng kỹ thuật và sử dụng vật liệu chất lượng cao. 1Fix luôn tư vấn loại sơn phù hợp nhất với điều kiện sân thượng nhà bạn để đảm bảo độ bền tối đa.
1Fix có bảo hành dịch vụ không?
1Fix bảo hành 12 tháng cho tất cả dịch vụ chống thấm. Trong thời gian bảo hành, nếu có bất kỳ sự cố nào liên quan đến lỗi kỹ thuật thi công, chúng tôi sẽ xử lý lại hoàn toàn miễn phí.
