Tóm tắt nhanh
Vấn đề: Nhà 2 tầng, nhà ống 2 tầng tại TPHCM sau nhiều năm sử dụng bị xuống cấp, tường nứt, thấm dột, không gian lỗi thời, chật chội không đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Giải pháp: 1Fix cung cấp dịch vụ cải tạo nhà 2 tầng cũ trọn gói, bao gồm khảo sát kết cấu, tư vấn phương án tối ưu, gia cố móng, nâng tầng, thay đổi công năng phòng, làm mới nội ngoại thất và hệ thống điện nước. Chi phí tham khảo: Từ 290.000đ/m² cho hạng mục lợp mái tôn. Chi phí tổng thể sẽ được báo giá chi tiết, minh bạch sau khi khảo sát thực tế miễn phí. Thời gian xử lý: Trung bình từ 3 đến 6 tuần, tùy thuộc vào quy mô và các hạng mục thi công. Khuyên dùng: 🟢 Nên cải tạo ngay khi nhà có dấu hiệu xuống cấp để đảm bảo an toàn, hoặc khi không gian sống không còn phù hợp để nâng cao chất lượng cuộc sống và giá trị bất động sản.
Điểm chính cần lưu ý
- ✅ An toàn kết cấu: Ưu tiên hàng đầu là khảo sát và gia cố lại hệ thống móng, cột, dầm để đảm bảo an toàn, đặc biệt khi có ý định nâng tầng.
- ✅ Tối ưu không gian: Cải tạo là cơ hội để sắp xếp lại bố cục, tạo không gian mở, khắc phục nhược điểm của nhà ống (thiếu sáng, bí khí) và tăng diện tích sử dụng.
- ✅ Tiết kiệm chi phí: Cải tạo nhà cũ thường tiết kiệm hơn 30-50% chi phí so với việc đập đi xây mới hoàn toàn mà vẫn mang lại một không gian sống như ý.
- ✅ Thủ tục pháp lý: Các hạng mục thay đổi kết cấu, nâng tầng bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa, cải tạo. 1Fix hỗ trợ tư vấn thủ tục này cho khách hàng tại TPHCM.
- ⚠️ Lưu ý: Tuyệt đối không tự ý đập phá tường chịu lực hoặc cơi nới nếu chưa có sự thẩm định của kỹ sư kết cấu để tránh gây nguy hiểm cho công trình.
Cải tạo nhà 2 tầng cũ tại TPHCM: Hồi sinh không gian sống của bạn
Sau một thập kỷ sử dụng, ngôi nhà 2 tầng hay nhà ống đặc trưng tại TPHCM của bạn có thể đang bộc lộ những dấu hiệu xuống cấp rõ rệt: những vết nứt chân chim trên tường, trần nhà ố vàng vì thấm dột, hay không gian sống trở nên chật chội, lỗi thời so với nhu cầu hiện tại. Đây chính là lúc cần một giải pháp chuyên nghiệp để "hồi sinh" tổ ấm.
Với 9 năm kinh nghiệm trong ngành, tôi là Phạm Vũ từ 1Fix, chuyên gia cải tạo, sửa chữa nhà trọn gói. Chúng tôi hiểu rằng, cải tạo nhà không chỉ là sơn lại một bức tường hay thay một viên gạch, mà là cả một quá trình tính toán kỹ lưỡng về kết cấu, công năng và thẩm mỹ để biến ngôi nhà cũ kỹ thành một không gian sống an toàn, tiện nghi và hiện đại.
Những dấu hiệu cho thấy nhà 2 tầng của bạn cần được cải tạo ngay
Đừng chờ đến khi sự cố xảy ra. Nếu ngôi nhà của bạn có những biểu hiện sau, hãy liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia để được tư vấn:
- Xuống cấp về kết cấu: Tường, trần xuất hiện các vết nứt, hiện tượng thấm dột, bong tróc sơn, nền nhà bị sụt lún. Đây là những cảnh báo nguy hiểm về độ an toàn của công trình.
- Công năng không còn phù hợp: Gia đình có thêm thành viên, cần thêm phòng ngủ, phòng làm việc. Bố cục cũ gây bất tiện trong sinh hoạt, bếp quá nhỏ, thiếu ánh sáng tự nhiên.
- Hệ thống kỹ thuật lạc hậu: Hệ thống điện nước đã cũ, thường xuyên chập chờn, rò rỉ, không đảm bảo an toàn và gây lãng phí.
- Thẩm mỹ lỗi thời: Thiết kế mặt tiền, nội thất đã quá cũ, không còn hợp xu hướng, tạo cảm giác tù túng, nhàm chán.
Các hạng mục cải tạo nhà ống 2 tầng phổ biến nhất tại 1Fix
Tại 1Fix, chúng tôi cung cấp giải pháp cải tạo toàn diện, tùy chỉnh theo hiện trạng và ngân sách của mỗi gia đình. Dưới đây là các hạng mục được yêu cầu nhiều nhất.
1. Cải tạo phần khung và ngoại thất
Đây là bước quan trọng nhất, quyết định sự vững chắc và diện mạo của ngôi nhà.
- Gia cố kết cấu: Khảo sát, kiểm định và gia cố lại hệ thống móng, cột, dầm nếu cần thiết, đặc biệt là khi có kế hoạch nâng thêm tầng.
- Xử lý chống thấm: Chống thấm triệt để cho tường, sàn mái, ban công, nhà vệ sinh để giải quyết dứt điểm tình trạng ẩm mốc.
- Làm mới mặt tiền: Thay đổi diện mạo ngôi nhà bằng cách sơn mới, ốp gạch trang trí, thay đổi thiết kế ban công, cửa chính, cổng rào để tạo nên phong cách hiện đại, ấn tượng hơn.
2. Tối ưu hóa không gian và công năng bên trong
Với nhà ống 2 tầng, việc tối ưu không gian là yếu tố then chốt để nâng cao chất lượng sống.
- Thay đổi bố cục: Phá bỏ các vách ngăn không cần thiết để tạo không gian mở liên thông giữa phòng khách và bếp. Hoặc ngược lại, xây thêm vách ngăn để tạo thêm phòng ngủ, phòng làm việc riêng tư.
- Cải tạo cầu thang: Thay đổi vị trí hoặc kiểu dáng cầu thang để tiết kiệm diện tích và tăng tính thẩm mỹ. Đưa giếng trời vào khu vực cầu thang để lấy sáng và thông gió tự nhiên.
- Cơi nới, mở rộng: Nếu điều kiện cho phép, có thể cơi nới thêm ban công, sân sau hoặc xây thêm phòng trên sân thượng.
3. Nâng cấp hệ thống Điện - Nước và Mái nhà
Một hệ thống kỹ thuật an toàn và một mái nhà vững chắc là nền tảng cho một cuộc sống an tâm.
- Làm lại hệ thống điện nước: Đi lại toàn bộ hệ thống dây điện, ống nước âm tường để đảm bảo an toàn, thẩm mỹ và đáp ứng đủ công suất cho các thiết bị hiện đại.
- Cải tạo mái nhà: Thay mới hoặc lợp lại mái tôn chống nóng, chống ồn. Đây là hạng mục giúp giảm nhiệt độ trong nhà đáng kể, đặc biệt với khí hậu TPHCM.
- Lắp đặt hệ thống thông gió: Lắp đặt quả cầu thông gió trên mái giúp không khí trong nhà được lưu thông, giảm sự bí bách và nóng nực.
Bảng giá tham khảo một số vật tư cải tạo mái nhà tại 1Fix
Chi phí cải tạo nhà 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là bảng giá tham khảo cho hạng mục lợp mái và thông gió để bạn có cái nhìn sơ bộ. Để có báo giá chính xác, đội ngũ 1Fix sẽ đến khảo sát và tư vấn hoàn toàn miễn phí.
| Hạng mục thi công | Đơn giá (VNĐ/m² hoặc /cái) |
|---|---|
| Lợp Tôn Việt – Nhật 0,40 mm | 290.000đ/m² |
| Lợp Tôn Việt – Nhật 0,45 mm | 300.000đ/m² |
| Lợp Tôn Việt – Nhật 0,50 mm | 310.000đ/m² |
| Lắp đặt quả cầu thông gió (nhỏ) | 550.000đ/cái |
| Lắp đặt quả cầu thông gió (vừa) | 650.000đ/cái |
| Lắp đặt quả cầu thông gió (lớn) | 800.000đ/cái |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo tại thời điểm cập nhật và có thể thay đổi. Vui lòng liên hệ hotline để nhận báo giá chính xác nhất.
Quy trình làm việc chuyên nghiệp của 1Fix
- Tiếp nhận yêu cầu: Khách hàng liên hệ qua hotline 028 3890 9294, 1Fix tiếp nhận thông tin và hẹn lịch khảo sát.
- Khảo sát & Tư vấn (Miễn phí): Kỹ sư Phạm Vũ trực tiếp đến tận nơi khảo sát hiện trạng, lắng nghe nhu cầu và tư vấn các phương án cải tạo tối ưu nhất.
- Báo giá chi tiết: Gửi báo giá chi tiết từng hạng mục, minh bạch về vật tư và chi phí nhân công.
- Ký hợp đồng: Sau khi thống nhất, hai bên ký hợp đồng rõ ràng về phạm vi công việc, tiến độ và điều khoản bảo hành.
- Thi công: Đội thợ tay nghề cao tiến hành thi công dưới sự giám sát chặt chẽ của kỹ sư, đảm bảo chất lượng và an toàn lao động.
- Nghiệm thu & Bàn giao: Khách hàng nghiệm thu công trình, 1Fix tiến hành dọn dẹp sạch sẽ và bàn giao nhà.
- Bảo hành: Thực hiện chính sách bảo hành uy tín cho tất cả các hạng mục đã thi công.
Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)
Lợp mái tôn, thay mái tôn
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Tôn Việt – Nhật 0,40 mm | 290.000đ | m2 | - |
| Tôn Việt – Nhật 0,45 mm | 300.000đ | m2 | - |
| Tôn Việt – Nhật 0,50 mm | 310.000đ | m2 | - |
| Tôn Hoa Sen 0,40 mm | 310.000đ | m2 | - |
| Tôn Hoa Sen 0,45 mm | 340.000đ | m2 | - |
Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ | 550.000đ | công | - |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa | 650.000đ | công | - |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn | 800.000đ | công | - |
| Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt | 800.000 - 1.200.000đ | công | - |
| Lắp quả cầu thông gió giếng trời | Từ 1.200.000đ | công | - |
Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.
📍 Thợ trực tại TPHCM
Đội thợ của Phạm Vũ đang trực tại TPHCM.
- Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
- Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
- Hotline: 028 3890 9294
Câu hỏi thường gặp
Dịch vụ cải tạo nhà 2 tầng cũ trọn gói giá bao nhiêu?
Chi phí cải tạo phụ thuộc rất nhiều vào hiện trạng ngôi nhà, diện tích, các hạng mục cần làm và loại vật tư bạn lựa chọn. Để có con số chính xác, 1Fix cần đến khảo sát trực tiếp. Chúng tôi cam kết khảo sát và lên báo giá chi tiết hoàn toàn miễn phí tại TPHCM.
Có thợ cải tạo nhà 2 tầng cũ gần tôi không?
1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt trong 30 phút sau khi nhận được yêu cầu để khảo sát và tư vấn. Hotline: 028 3890 9294.
Cải tạo một căn nhà ống 2 tầng mất bao lâu?
Thời gian thi công trung bình kéo dài từ 3 đến 6 tuần. Đối với các công trình phức tạp hơn như nâng tầng hoặc thay đổi nhiều kết cấu, thời gian có thể lâu hơn. 1Fix sẽ cung cấp một tiến độ thi công chi tiết và cam kết trong hợp đồng.
Nhà tôi móng cũ có nâng thêm tầng được không?
Điều này phụ thuộc vào kết cấu móng hiện tại. Đội ngũ kỹ sư của 1Fix sẽ tiến hành kiểm tra, đào thăm dò (nếu cần) để đánh giá khả năng chịu lực của móng. Nếu móng yếu, chúng tôi sẽ đưa ra phương án gia cố móng trước khi nâng tầng để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình.
Dịch vụ cải tạo nhà của 1Fix có bảo hành không?
1Fix bảo hành 12 tháng cho tất cả dịch vụ sửa chữa và cải tạo. Mọi vấn đề phát sinh trong thời gian bảo hành sẽ được chúng tôi xử lý nhanh chóng và miễn phí.
