Báo giá chi phí sơn nhà 2 tầng 100m2

Tóm tắt nhanh

Vấn đề: Gia chủ tại TPHCM cần dự toán chi phí chính xác và các hạng mục cần thiết để sơn lại ngôi nhà 2 tầng, diện tích sàn 100m2. Giải pháp: Tính toán diện tích sơn thực tế (khoảng 400m2), lựa chọn loại sơn phù hợp với ngân sách và mục đích sử dụng, và thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp như 1Fix để đảm bảo chất lượng, tiến độ. Chi phí tham khảo: Trọn gói dao động từ 20.000.000 VNĐ - 30.000.000 VNĐ, bao gồm cả vật tư và nhân công. Thời gian xử lý: Khoảng 2 - 4 ngày thi công hoàn thiện. Khuyên dùng: 🟢 Nên sử dụng dịch vụ sơn nhà trọn gói chuyên nghiệp để đảm bảo kỹ thuật thi công, thẩm mỹ, độ bền màu và nhận được chế độ bảo hành rõ ràng.

Điểm chính cần lưu ý

✅ Chi phí tổng thể: Ngân sách dự kiến để sơn nhà 2 tầng 100m2 tại TPHCM là khoảng 20 - 30 triệu đồng, đã bao gồm vật tư và nhân công.
✅ Cách tính diện tích: Diện tích sơn thực tế thường gấp 4 lần diện tích mặt sàn. Với nhà 100m2, diện tích cần sơn là khoảng 400m2.
✅ Các yếu tố ảnh hưởng: Báo giá cuối cùng phụ thuộc vào 4 yếu tố: diện tích bề mặt, tình trạng tường cũ, chất lượng sơn và đơn giá nhân công.
✅ Chọn đơn vị thi công: Lựa chọn nhà thầu uy tín như 1Fix giúp bạn có báo giá minh bạch, thi công đúng kỹ thuật và bảo hành dịch vụ lên đến 12 tháng.
⚠️ Lưu ý: Chi phí có thể tăng nếu tường bị hư hỏng nặng, ẩm mốc, bong tróc hoặc cần xử lý chống thấm trước khi sơn.

Phân tích chi tiết báo giá chi phí sơn nhà 2 tầng 100m2 tại TPHCM (Cập nhật 2026)

Bạn đang lên kế hoạch làm mới không gian sống cho ngôi nhà 2 tầng 100m2 của mình tại TPHCM và muốn có một dự toán chi phí rõ ràng? Sơn nhà không chỉ là thay đổi màu sắc, mà còn là khoác lên một lớp "áo giáp" bảo vệ tường khỏi nắng mưa và các tác động từ môi trường. Với 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa và làm mới nhà cửa, tôi là Võ Hồng Hải từ 1Fix, sẽ cùng bạn bóc tách từng hạng mục để đưa ra con số chính xác nhất.

Nhìn chung, tổng chi phí trọn gói để sơn lại một ngôi nhà 2 tầng diện tích sàn 100m2 tại TPHCM sẽ dao động trong khoảng 20.000.000 - 30.000.000 VNĐ. Tuy nhiên, đây chỉ là con số ước tính. Chi phí thực tế có thể thay đổi dựa trên 4 yếu tố cốt lõi mà chúng ta sẽ tìm hiểu ngay sau đây.

4 Yếu Tố Quyết Định Trực Tiếp Đến Chi Phí Sơn Nhà

Để hiểu rõ tại sao lại có khoảng giá trên, bạn cần nắm vững 4 yếu tố chính sau đây. Mỗi yếu tố đều có sức ảnh hưởng lớn đến ngân sách cuối cùng của bạn.

1. Diện Tích Bề Mặt & Tình Trạng Tường Thực Tế

Đây là yếu tố chiếm trọng số lớn nhất trong báo giá. Nhiều gia chủ thường nhầm lẫn giữa diện tích sàn và diện tích sơn.

Cách tính diện tích sơn chính xác: Một công thức kinh nghiệm được các nhà thầu áp dụng là lấy diện tích mặt sàn nhân với hệ số 4 (đối với sơn trong nhà). Công thức này đã bao gồm cả tường và trần.
- Ví dụ: 100m2 (diện tích sàn) x 4 = 400m2 (tổng diện tích bề mặt cần sơn)
Tình trạng tường cũ: Đây là yếu tố "ẩn" nhưng lại tác động lớn đến chi phí nhân công và vật tư phụ.
- Tường mới: Bề mặt phẳng, chỉ cần vệ sinh và sơn, chi phí sẽ thấp nhất.
- Tường cũ: Nếu tường có dấu hiệu bong tróc, ẩm mốc, có nhiều vết nứt, thợ thi công sẽ phải tốn thêm thời gian và chi phí cho các công đoạn như: cạo bỏ lớp sơn cũ, bả vá, chà nhám và quan trọng nhất là xử lý chống thấm (nếu cần). Bỏ qua bước này sẽ làm lớp sơn mới nhanh chóng xuống cấp.

2. Chất Lượng & Thương Hiệu Sơn (Vật Tư)

Chi phí vật tư chiếm khoảng 40-50% tổng chi phí. Việc lựa chọn thương hiệu và dòng sơn nào sẽ quyết định lớn đến độ bền và tính thẩm mỹ của công trình. Tại 1Fix, chúng tôi phân loại thành 3 nhóm chính để khách hàng dễ lựa chọn:

Phân khúc kinh tế: Các dòng sơn như Maxilite, Joton... phù hợp cho các công trình không yêu cầu cao về độ bền màu hoặc nhà cho thuê.
Phân khúc trung cấp (Phổ biến nhất): Các dòng sơn như Dulux Inspire, Jotun Jotaplast... có chất lượng tốt, màu sắc đa dạng, dễ lau chùi và được đa số các hộ gia đình tại TPHCM tin dùng.
Phân khúc cao cấp: Các dòng sơn như Dulux Ambiance 5in1, Jotun Majestic, Mykolor Grand... tích hợp nhiều tính năng vượt trội: kháng khuẩn, chống bám bẩn, tự làm sạch, bền màu trên 10 năm.

Thông thường, chi phí sơn (bao gồm 1 lớp lót và 2 lớp phủ) sẽ dao động từ 40.000đ/m² đến 60.000đ/m² tùy vào loại sơn bạn chọn.

3. Đơn Giá Nhân Công Thi Công

Tay nghề của thợ quyết định 90% vẻ đẹp của bức tường. Đơn giá nhân công tại TPHCM cũng có sự chênh lệch dựa trên độ khó của công trình:

Sơn nhà mới: Bề mặt tường tốt, ít phải xử lý. Đơn giá nhân công dao động từ 12.000 - 15.000đ/m².
Sơn lại nhà cũ: Đòi hỏi kỹ thuật và thời gian xử lý bề mặt nhiều hơn (cạo, chà, vá). Đơn giá nhân công có thể cao hơn, khoảng 15.000 - 22.000đ/m² hoặc hơn nếu tường quá xuống cấp.

Việc sơn lại nhà cũ luôn cần sự tỉ mỉ, đặc biệt là ở khâu xử lý lớp sơn lót. Lớp lót đóng vai trò như một lớp keo kết dính, giúp lớp sơn phủ bám chắc hơn, ngăn ngừa hiện tượng kiềm hóa và đảm bảo màu sắc lên chuẩn, đồng đều.

4. Các Yêu Cầu Đặc Biệt & Chi Phí Phát Sinh

Một số yếu tố khác cũng có thể làm tăng chi phí của bạn:

Phối nhiều màu sắc phức tạp trên cùng một bức tường.
Sơn các chi tiết nhỏ, đòi hỏi sự tỉ mỉ cao như phào chỉ, hoa văn.
Thi công ở các vị trí khó, trên cao như giếng trời, trần nhà cao cần lắp đặt giàn giáo.
Yêu cầu đẩy nhanh tiến độ thi công.

Cách Tính Chi Phí Sơn Nhà 2 Tầng 100m2 (Ví Dụ Thực Tế)

Để bạn dễ dàng hình dung, tôi sẽ đưa ra một ví dụ tính toán chi phí trọn gói với các giả định sau:

Công trình: Sơn lại nhà 2 tầng 100m2.
Diện tích sơn: 400m2.
Tình trạng: Tường cũ, bong tróc nhẹ, cần xử lý bề mặt cơ bản.
Lựa chọn: Sơn trọn gói (vật tư + nhân công) phân khúc trung cấp (Dulux/Jotun).
Đơn giá trọn gói tham khảo: 60.000 VNĐ/m².

Công thức tính: Tổng chi phí = Diện tích sơn (m2) x Đơn giá trọn gói (VNĐ/m²)

Áp dụng: Tổng chi phí = 400 m² x 60.000 VNĐ/m² = 24.000.000 VNĐ

Như vậy, với lựa chọn phổ biến nhất, chi phí sẽ rơi vào khoảng 24 triệu đồng. Tuy nhiên, để có báo giá cuối cùng và chính xác nhất, đội ngũ kỹ thuật của 1Fix cần đến tận nơi để khảo sát và tư vấn trực tiếp. Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ miễn phí!

Tại Sao Nên Chọn Dịch Vụ Sơn Nhà Trọn Gói Của 1Fix?

Tự mua sơn và thuê thợ lẻ có thể giúp tiết kiệm một chút chi phí ban đầu, nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro về chất lượng không đồng đều, phát sinh chi phí và không có bảo hành. Lựa chọn dịch vụ chuyên nghiệp của 1Fix sẽ mang lại cho bạn sự an tâm tuyệt đối:

Đội ngũ kinh nghiệm: Thợ sơn của 1Fix, bao gồm cả tôi, đều có trên 5 năm kinh nghiệm, đảm bảo thi công đúng quy trình kỹ thuật, mang lại bề mặt sơn láng mịn, đều màu và bền đẹp.
Báo giá rõ ràng: Chúng tôi khảo sát miễn phí, tư vấn tận tình và cung cấp một báo giá chi tiết, trọn gói, cam kết không phát sinh chi phí vô lý trong quá trình thi công.
Tiết kiệm thời gian: Với đội ngũ thợ lành nghề và trang thiết bị hiện đại, 1Fix đảm bảo hoàn thành công việc đúng tiến độ, giúp bạn nhanh chóng có được không gian sống mới.
Bảo hành dài hạn: Mọi công trình do 1Fix thực hiện đều được bảo hành chất lượng lên đến 12 tháng, giúp bạn hoàn toàn yên tâm sử dụng.

Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)

Lợp mái tôn, thay mái tôn

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Lợp tôn Việt-Nhật 0.40mm	290.000đ	m²	-
Lợp tôn Hoa Sen 0.45mm	340.000đ	m²	-
Lợp tôn Đông Á 0.50mm	360.000đ	m²	-
Thay tôn cũ	150.000 - 250.000đ	m²	Tùy độ khó
Làm mái tôn mới	550.000 - 900.000đ	m²	Gồm khung xà gồ

Chống thấm

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Chống thấm sân thượng	180.000 - 280.000đ	m²	-
Chống thấm tường	150.000 - 220.000đ	m²	-
Chống thấm nhà vệ sinh	200.000 - 300.000đ	m²	-

Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.

📍 Thợ trực tại TPHCM

Đội thợ của Võ Hồng Hải đang trực tại TPHCM.

Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
Hotline: 028 3890 9294

Câu hỏi thường gặp

Chi phí sơn nhà 2 tầng 100m2 trọn gói là bao nhiêu?

Chi phí trọn gói (bao gồm cả vật tư và nhân công) tại TPHCM thường dao động từ 20.000.000 đến 30.000.000 VNĐ. Con số chính xác sẽ phụ thuộc vào loại sơn bạn chọn, tình trạng tường thực tế và các yêu cầu đặc biệt khác. Để có báo giá cuối cùng, 1Fix cần khảo sát trực tiếp tại công trình.

Có thợ sơn nhà gần tôi không?

1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt trong 30 phút sau khi nhận yêu cầu. Chỉ cần gọi đến Hotline: 028 3890 9294, thợ gần nhất sẽ đến hỗ trợ bạn.

Sơn lại nhà 2 tầng 100m2 mất bao lâu?

Thông thường, quá trình thi công sơn lại một ngôi nhà 2 tầng 100m2 sẽ mất khoảng 2 đến 4 ngày. Thời gian này bao gồm các công đoạn xử lý bề mặt, sơn lót và sơn phủ, có thể thay đổi tùy thuộc vào điều kiện thời tiết và độ phức tạp của công trình.

Sơn lại nhà cũ có nhất thiết phải dùng sơn lót không?

Chắc chắn có. Đối với tường cũ, lớp sơn lót cực kỳ quan trọng. Nó có tác dụng kháng kiềm, tăng cường độ bám dính cho lớp sơn phủ, giúp màu sơn lên đều và đẹp hơn, đồng thời kéo dài tuổi thọ của màng sơn, tránh tình trạng loang lổ hay bong tróc sớm.

Dịch vụ của 1Fix có bảo hành không?

Có. 1Fix tự tin vào chất lượng dịch vụ của mình và cung cấp chế độ bảo hành 12 tháng cho tất cả các dịch vụ sửa chữa, sơn nhà, đảm bảo quyền lợi và sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.