Chi phí sửa nhà cấp 4 giá rẻ - Cải tạo nhà cấp 4 nhỏ cũ | 1Fix.vn

Tóm tắt nhanh

Vấn đề: Nhà cấp 4 tại TPHCM sau nhiều năm sử dụng bị xuống cấp, tường nứt, mái dột, không gian chật chội không còn đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Giải pháp: 1Fix cung cấp dịch vụ cải tạo, sửa chữa nhà cấp 4 trọn gói, bao gồm nâng cấp không gian (thêm gác lửng), xử lý chống thấm, sơn mới, làm lại hệ thống điện nước để biến ngôi nhà cũ thành không gian sống hiện đại, an toàn và tiện nghi. Chi phí tham khảo: Từ 20.000.000 VNĐ cho các hạng mục cơ bản. Chi phí cụ thể phụ thuộc vào diện tích và mức độ cải tạo. Ví dụ: Lợp mái tôn Việt – Nhật 0,40mm giá 290.000đ/m2. Thời gian xử lý: Từ 5 ngày đến 4 tuần, tùy thuộc vào khối lượng công việc thực tế sau khi khảo sát. Khuyên dùng: 🟢 Nên sử dụng dịch vụ trọn gói chuyên nghiệp để đảm bảo an toàn kết cấu, chất lượng thi công, tiết kiệm thời gian và có chế độ bảo hành rõ ràng.

Điểm chính cần lưu ý

✅ Lập kế hoạch chi tiết: Xác định rõ các hạng mục cần sửa chữa và dự trù ngân sách giúp kiểm soát chi phí hiệu quả, tránh phát sinh.
✅ Các hạng mục phổ biến: Cải tạo nhà cấp 4 thường bao gồm xây gác lửng, sơn sửa, chống thấm, lát gạch nền và làm lại hệ thống điện nước.
✅ Ưu tiên kết cấu: Trước khi nâng tầng hoặc làm gác lửng, việc khảo sát kết cấu móng và cột là bắt buộc để đảm bảo an toàn tuyệt đối.
✅ Chọn dịch vụ trọn gói: Giúp tiết kiệm thời gian, công sức quản lý, đồng bộ chất lượng và nhận được chính sách bảo hành toàn diện từ một đơn vị duy nhất.
⚠️ Lưu ý: Không tự ý đập phá, thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà nếu không có sự tư vấn từ kỹ sư hoặc đơn vị xây dựng uy tín.

Cải tạo nhà cấp 4 tại TPHCM: Giải pháp tối ưu chi phí và không gian sống

Sau nhiều năm gắn bó, ngôi nhà cấp 4 của bạn tại TPHCM có thể đã xuất hiện những dấu hiệu của thời gian: tường thấm ẩm, sơn bong tróc, không gian không còn đủ cho gia đình đang lớn dần. Đây là lúc nhiều gia chủ đứng trước bài toán khó: đập đi xây lại hay cải tạo? Với kinh nghiệm 12 năm trong ngành, tôi, Lê Công Sự, khẳng định rằng cải tạo nhà cấp 4 là một giải pháp thông minh, vừa tiết kiệm chi phí đáng kể, vừa có thể "lột xác" hoàn toàn không gian sống của bạn.

Khi nào bạn nên nghĩ đến việc sửa chữa nhà cấp 4?

Nhà cấp 4, với kết cấu đơn giản và niên hạn sử dụng khoảng 30 năm, rất dễ bị xuống cấp nếu không được bảo trì đúng cách. Hãy chú ý đến những dấu hiệu sau đây, đó là lúc ngôi nhà của bạn đang "kêu cứu":

Nứt tường, thấm dột: Đây là vấn đề phổ biến nhất, không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng đến kết cấu và sự an toàn của ngôi nhà. Vết nứt chân chim, tường bị ố vàng, rêu mốc là những cảnh báo không thể bỏ qua.
Không gian sống chật chội: Gia đình có thêm thành viên, con cái cần không gian học tập riêng, hoặc bạn muốn có một góc làm việc yên tĩnh tại nhà. Việc mở rộng không gian trở nên cấp thiết.
Thiết kế lỗi thời, xuống cấp: Sàn gạch cũ kỹ, màu sơn bạc thếch, hệ thống điện nước chằng chịt không an toàn... Việc làm mới nội thất và ngoại thất sẽ mang lại sức sống mới cho ngôi nhà.
Nhu cầu nâng cấp công năng: Bạn muốn có thêm gác lửng để làm phòng ngủ, nâng mái để nhà cao và thoáng hơn, hoặc xây thêm phòng vệ sinh.

Việc lập một dự toán chi tiết ngay từ đầu sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả, tránh những chi phí phát sinh không đáng có trong quá trình thi công.

Các hạng mục cải tạo nhà cấp 4 phổ biến và bảng giá tham khảo 2026

Tùy vào hiện trạng và nhu cầu, bạn có thể lựa chọn một hoặc nhiều hạng mục để cải tạo. Dưới đây là những giải pháp được nhiều gia chủ tại TPHCM lựa chọn nhất khi làm việc với 1Fix.

1. Cơi nới không gian: Xây gác lửng, nâng mái

Đây là giải pháp "vàng" để tăng diện tích sử dụng mà không cần thay đổi kết cấu móng. Một chiếc gác lửng có thể trở thành phòng ngủ ấm cúng, phòng làm việc hoặc kho chứa đồ tiện lợi. Nâng mái kết hợp lợp lại tôn mới và lắp đặt quả cầu thông gió cũng giúp ngôi nhà mát mẻ, thông thoáng hơn hẳn.

2. Sơn sửa và xử lý chống thấm toàn diện

Làm mới lớp sơn là cách nhanh nhất để thay đổi diện mạo ngôi nhà. Tuy nhiên, trước khi sơn, việc xử lý triệt để các vấn đề thấm dột từ tường, mái và sàn nhà vệ sinh là cực kỳ quan trọng. Điều này đảm bảo lớp sơn mới bền đẹp và bảo vệ kết cấu công trình lâu dài.

3. Cải tạo hệ thống điện nước

Với những ngôi nhà cấp 4 cũ, hệ thống điện nước âm tường thường đã xuống cấp, tiềm ẩn nguy cơ chập cháy, rò rỉ. Việc đi lại toàn bộ đường dây điện, ống nước theo tiêu chuẩn an toàn hiện hành là một khoản đầu tư xứng đáng cho sự an toàn của cả gia đình.

Bảng giá tham khảo một số vật tư tại 1Fix

Lưu ý: Bảng giá dưới đây chỉ mang tính tham khảo cho phần vật tư, chưa bao gồm chi phí nhân công và có thể thay đổi tùy thời điểm.

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m2 hoặc /cái)
Tôn Việt – Nhật 0,40 mm	290.000đ
Tôn Việt – Nhật 0,45 mm	300.000đ
Tôn Việt – Nhật 0,50 mm	310.000đ
Lắp đặt quả cầu thông gió (nhỏ)	550.000đ
Lắp đặt quả cầu thông gió (vừa)	650.000đ
Lắp đặt quả cầu thông gió (lớn)	800.000đ

Tại sao nên chọn dịch vụ sửa nhà cấp 4 trọn gói của 1Fix?

Nhiều người cho rằng tự mình mua vật liệu và thuê thợ lẻ sẽ tiết kiệm hơn. Tuy nhiên, thực tế có thể phát sinh nhiều vấn đề: thợ không đồng bộ, tiến độ kéo dài, chất lượng không đảm bảo và không có ai chịu trách nhiệm bảo hành. Dịch vụ trọn gói của 1Fix giải quyết triệt để những lo lắng này:

Tiết kiệm thời gian và công sức: Bạn không cần phải tự tìm kiếm nhiều đội thợ khác nhau (thợ xây, thợ sơn, thợ điện nước...). 1Fix sẽ quản lý toàn bộ quy trình từ A-Z.
Chi phí tối ưu: Với kinh nghiệm và mối quan hệ với các nhà cung cấp vật tư, chúng tôi giúp bạn có được mức giá tốt nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng.
Chất lượng đồng bộ: Toàn bộ quá trình thi công được giám sát bởi một kỹ sư duy nhất, đảm bảo các hạng mục được thực hiện đúng kỹ thuật và phối hợp nhịp nhàng.
Pháp lý rõ ràng: 1Fix là công ty có pháp nhân, hợp đồng rõ ràng, giúp bạn yên tâm và hỗ trợ các thủ tục xin phép sửa chữa nếu cần.
Bảo hành uy tín: Chúng tôi cam kết bảo hành tất cả các hạng mục thi công, giúp bạn an tâm sử dụng ngôi nhà sau khi cải tạo.

Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)

Lợp mái tôn, thay mái tôn

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Tôn Việt – Nhật 0,40 mm	290.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,45 mm	300.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,50 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,40 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,45 mm	340.000đ	m2	-

Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ	550.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa	650.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn	800.000đ	công	-
Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt	800.000 - 1.200.000đ	công	-
Lắp quả cầu thông gió giếng trời	Từ 1.200.000đ	công	-

Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.

📍 Thợ trực tại TPHCM

Đội thợ của Lê Công Sự đang trực tại TPHCM.

Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
Hotline: 028 3890 9294

Câu hỏi thường gặp

Chi phí sửa chữa nhà cấp 4 trọn gói là bao nhiêu?

Chi phí phụ thuộc hoàn toàn vào diện tích và các hạng mục bạn muốn cải tạo. Để có báo giá chính xác nhất, kỹ thuật viên của 1Fix sẽ đến tận nơi khảo sát miễn phí và tư vấn giải pháp phù hợp với ngân sách của bạn.

Có thợ sửa nhà cấp 4 gần tôi không?

1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt trong 30 phút sau khi nhận được yêu cầu. Hotline: 028 3890 9294.

Sửa nhà cấp 4 mất bao lâu?

Thời gian thi công có thể từ 5 ngày đối với các hạng mục nhỏ như sơn sửa, chống thấm một khu vực, và kéo dài đến 3-4 tuần đối với các dự án cải tạo lớn như xây gác lửng, làm lại toàn bộ nội thất.

Nâng gác lửng cho nhà cấp 4 có cần xin phép xây dựng không?

Theo quy định, việc thay đổi kết cấu chịu lực hoặc tăng diện tích sàn sử dụng đều cần phải xin phép sửa chữa, cải tạo. 1Fix sẽ tư vấn và hỗ trợ bạn thực hiện các thủ tục pháp lý này một cách nhanh chóng.

1Fix có bảo hành dịch vụ không?

1Fix bảo hành 12 tháng cho tất cả dịch vụ sửa chữa và cải tạo nhà cấp 4. Mọi vấn đề phát sinh trong thời gian bảo hành sẽ được chúng tôi xử lý miễn phí và nhanh chóng.

Chi phí sửa nhà cấp 4 giá rẻ - Cải tạo nhà cấp 4 nhỏ cũ