Chi phí sửa nhà cấp 4 100m2: Dự toán giá chi tiết

Tóm tắt nhanh

Vấn đề: Nhà cấp 4 100m² đã xuống cấp, chủ nhà lo ngại về chi phí sửa chữa không rõ ràng, không biết bắt đầu từ đâu và sợ phát sinh chi phí. Giải pháp: Lập kế hoạch các hạng mục cần ưu tiên (mái, nền, tường, điện nước), dự toán chi phí dựa trên đơn giá m² và lựa chọn đơn vị thi công trọn gói, minh bạch như 1Fix. Chi phí tham khảo: Dao động từ 180.000.000 VNĐ - 300.000.000 VNĐ cho gói cơ bản, có thể cao hơn nếu thay đổi kết cấu hoặc thêm gác lửng. Thời gian xử lý: Khoảng 2-4 tuần, tùy thuộc vào số lượng và độ phức tạp của các hạng mục thi công. Khuyên dùng: 🟢 Nên sửa chữa nếu kết cấu móng của ngôi nhà vẫn còn vững chắc và bạn có một kế hoạch tài chính rõ ràng để tránh chi phí vượt ngân sách.

Điểm chính cần lưu ý

✅ Dự toán chi phí: Chi phí sửa nhà 100m² thường được tính theo m² hoặc trọn gói, trung bình từ 1.800.000đ/m² đến 3.000.000đ/m².
✅ Hạng mục ưu tiên: Tập trung vào các hạng mục ảnh hưởng đến an toàn và công năng chính: chống thấm, thay mái, gia cố nền, làm lại hệ thống điện nước.
✅ Khi nào nên sửa: Chỉ nên sửa khi móng và kết cấu chịu lực chính còn tốt. Nếu kết cấu quá yếu, xây mới có thể là phương án kinh tế hơn trong dài hạn.
✅ Vật liệu: Lựa chọn vật liệu phù hợp (tôn, gạch, sơn) ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí và độ bền của công trình.
⚠️ Lưu ý: Luôn yêu cầu báo giá chi tiết từng hạng mục và ký hợp đồng rõ ràng để tránh phát sinh chi phí không mong muốn trong quá trình thi công.

Chi phí sửa nhà cấp 4 100m2: Cần bao nhiêu tiền và bắt đầu từ đâu?

Anh/chị đang sở hữu một ngôi nhà cấp 4 rộng 100m² và cảm thấy không gian sống không còn đáp ứng đủ nhu cầu? Việc cải tạo, sửa chữa là một quyết định sáng suốt để nâng cao chất lượng cuộc sống. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm 10 năm trong nghề của tôi tại 1Fix, nhiều gia chủ thường gặp khó khăn ở giai đoạn đầu: không biết bắt đầu từ đâu, lo lắng chi phí sửa nhà cấp 4 100m2 sẽ vượt ngân sách, và chưa xác định rõ mục tiêu sửa chữa (để ở, cho thuê hay bán lại).

Bài viết này, được đúc kết từ thực tế thi công hàng trăm công trình tại TPHCM, sẽ cung cấp một kế hoạch chi tiết, giúp anh/chị dự toán chi phí chính xác và có một quy trình làm việc hiệu quả.

Nên sửa hay xây mới nhà cấp 4 100m²?

Đây là câu hỏi đầu tiên cần trả lời. Quyết định này phụ thuộc vào 3 yếu tố chính: hiện trạng kết cấu, pháp lý và ngân sách của gia đình.

🟢 Anh/chị nên sửa nhà khi:

Kết cấu ổn định: Móng nhà còn vững chắc, tường không có các vết nứt kết cấu lớn, không bị nghiêng lún nghiêm trọng.
Mái còn tốt: Hệ khung kèo, xà gồ của mái còn sử dụng được, chỉ cần thay lớp tôn hoặc ngói mới để chống dột, chống nóng.
Pháp lý cho phép: Giấy phép xây dựng và quy hoạch tại khu vực cho phép cải tạo, sửa chữa mà không vi phạm các quy định về chiều cao, mật độ xây dựng.

🔴 Cân nhắc xây mới khi:

Kết cấu hư hỏng nặng: Móng yếu, tường nứt toác, có dấu hiệu lún lệch. Chi phí gia cố trong trường hợp này có thể còn tốn kém hơn cả việc xây mới.
Ngân sách hạn hẹp nhưng yêu cầu cao: Muốn thêm tầng, mở rộng nhiều phòng, thay đổi hoàn toàn công năng. Việc xây mới từ đầu sẽ giúp tối ưu thiết kế và kết cấu tốt hơn.

Lời khuyên từ thợ: Việc khảo sát hiện trạng ban đầu là bước quan trọng nhất. Tại 1Fix, chúng tôi luôn có kỹ sư đến tận nơi để đánh giá miễn phí, giúp anh/chị đưa ra phương án tối ưu nhất cho ngôi nhà 100m² của mình.

Dự toán chi phí sửa nhà cấp 4 100m2 chi tiết

Chi phí sửa nhà cấp 4 thường được tính theo hai cách: bóc tách chi tiết từng hạng mục hoặc báo giá trọn gói theo m². Tại TPHCM, đơn giá sửa chữa trọn gói dao động từ 1.800.000 VNĐ/m² đến 3.000.000 VNĐ/m².

Như vậy, tổng chi phí để cải tạo một ngôi nhà 100m² sẽ rơi vào khoảng 180 triệu – 300 triệu đồng. Mức giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố:

Phạm vi sửa chữa: Cải tạo cơ bản (sơn, lát nền, thay mái) sẽ rẻ hơn cải tạo toàn diện (thay đổi kết cấu, làm gác lửng).
Vật liệu sử dụng: Gạch ốp lát, loại sơn, thương hiệu tôn, thiết bị vệ sinh... đều có nhiều phân khúc giá khác nhau.
Hiện trạng nhà: Nhà càng xuống cấp, chi phí tháo dỡ và gia cố càng cao.

Bảng giá tham khảo một số vật tư phổ biến

Để anh/chị dễ hình dung, dưới đây là bảng giá tham khảo cho hạng mục lợp mái tôn và lắp đặt quả cầu thông gió tại 1Fix (đơn giá đã bao gồm vật tư và nhân công):

Hạng mục thi công	Đơn vị	Đơn giá (VNĐ)
Lợp Mái Tôn
Tôn Việt – Nhật 0,40 mm	m²	290.000đ
Tôn Việt – Nhật 0,45 mm	m²	300.000đ
Tôn Việt – Nhật 0,50 mm	m²	310.000đ
Lắp Quả Cầu Thông Gió
Lắp đặt quả cầu kích thước nhỏ	Cái	550.000đ
Lắp đặt quả cầu kích thước vừa	Cái	650.000đ
Lắp đặt quả cầu kích thước lớn	Cái	800.000đ

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo tại thời điểm cập nhật. Để có báo giá chính xác nhất, vui lòng liên hệ hotline 1Fix để được khảo sát và tư vấn trực tiếp.

Các hạng mục quan trọng cần ưu tiên khi sửa nhà 100m²

Với diện tích 100m², anh/chị có thể biến không gian cũ thành một ngôi nhà hiện đại và tiện nghi. Dưới đây là các hạng mục cần được ưu tiên để đảm bảo an toàn, thẩm mỹ và tối ưu chi phí.

Chống thấm và thay mái: Đây là việc cần làm đầu tiên để bảo vệ kết cấu toàn bộ ngôi nhà. Thay thế mái tôn cũ bị gỉ sét, xử lý chống thấm cho trần, tường và sàn nhà vệ sinh để ngăn ngừa ẩm mốc, bong tróc sơn.
Nâng nền và lát gạch: Nếu nền nhà cũ thấp hơn mặt đường hoặc thường xuyên bị ẩm, việc nâng nền là cần thiết. Sau đó, lựa chọn các loại gạch lát nền có độ bền cao, chống trơn trượt như gạch Granite hoặc Porcelain.
Sơn lại tường: Một lớp sơn mới sẽ thay đổi hoàn toàn diện mạo ngôi nhà. Nên sử dụng sơn ngoại thất có khả năng chống thấm, chống rêu mốc và sơn nội thất dễ lau chùi.
Cải tạo hệ thống điện nước: Với nhà cũ, hệ thống điện nước âm tường thường đã xuống cấp, tiềm ẩn nguy cơ chập cháy và rò rỉ. Cần đi lại toàn bộ dây điện, ống nước, lắp đặt thêm CB chống giật để đảm bảo an toàn tuyệt đối.
Tối ưu hóa không gian bếp và nhà vệ sinh: Đây là hai khu vực được sử dụng nhiều nhất. Cần bố trí lại công năng cho hợp lý, thay thế các thiết bị cũ, ốp lát lại tường và sàn để đảm bảo vệ sinh và tiện nghi.

Quy trình sửa nhà cấp 4 100m² chuyên nghiệp tại 1Fix

Để đảm bảo tiến độ, chất lượng và không phát sinh chi phí, 1Fix luôn tuân thủ quy trình 4 bước rõ ràng:

Bước 1: Khảo sát & Tư vấn miễn phí: Kỹ sư của 1Fix sẽ đến tận nơi để đo đạc, kiểm tra kết cấu và lắng nghe mong muốn của anh/chị. Dựa trên đó, chúng tôi sẽ tư vấn phương án sửa chữa tối ưu và tiết kiệm nhất.
Bước 2: Lập báo giá chi tiết & Ký hợp đồng: 1Fix sẽ gửi báo giá chi tiết từng hạng mục, ghi rõ chủng loại vật tư, đơn giá nhân công. Hợp đồng quy định rõ ràng về tiến độ, chất lượng và chính sách bảo hành. Chúng tôi cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
Bước 3: Thi công & Giám sát: Đội thợ lành nghề dưới sự giám sát của kỹ sư sẽ tiến hành thi công theo đúng kỹ thuật và tiến độ đã cam kết. Anh/chị có thể theo dõi quá trình làm việc bất cứ lúc nào.
Bước 4: Nghiệm thu & Bàn giao: Sau khi hoàn thành, chúng tôi sẽ cùng anh/chị nghiệm thu từng hạng mục. Công trình chỉ được bàn giao khi khách hàng đã hoàn toàn hài lòng. 1Fix có chính sách bảo hành rõ ràng cho tất cả các hạng mục.

Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)

Lợp mái tôn, thay mái tôn

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Tôn Việt – Nhật 0,40 mm	290.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,45 mm	300.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,50 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,40 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,45 mm	340.000đ	m2	-

Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ	550.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa	650.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn	800.000đ	công	-
Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt	800.000 - 1.200.000đ	công	-
Lắp quả cầu thông gió giếng trời	Từ 1.200.000đ	công	-

Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.

📍 Thợ trực tại TPHCM

Đội thợ của Võ Hồng Hải đang trực tại TPHCM.

Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
Hotline: 028 3890 9294

Câu hỏi thường gặp

Chi phí sửa nhà cấp 4 100m2 trọn gói là bao nhiêu?

Chi phí trọn gói tại TPHCM dao động từ 180 triệu đến 300 triệu đồng. Tuy nhiên, con số chính xác phụ thuộc vào hiện trạng nhà, phạm vi công việc và loại vật tư anh/chị lựa chọn. Để có báo giá cụ thể, 1Fix cần đến khảo sát trực tiếp công trình.

Có thợ sửa nhà gần tôi không?

1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt trong 30 phút sau khi nhận yêu cầu. Anh/chị chỉ cần gọi đến Hotline: 028 3890 9294, thợ gần nhất sẽ đến hỗ trợ ngay.

Sửa nhà cấp 4 diện tích 100m2 mất bao lâu?

Thời gian thi công trung bình từ 2 đến 4 tuần. Nếu các hạng mục phức tạp hơn như làm thêm gác lửng, thay đổi kết cấu, thời gian có thể kéo dài hơn. 1Fix sẽ cung cấp tiến độ chi tiết trong hợp đồng.

Hạng mục nào quan trọng nhất khi sửa nhà cấp 4 cũ?

Theo kinh nghiệm của chúng tôi, 3 hạng mục quan trọng nhất cần ưu tiên là: Chống thấm mái và tường, gia cố nền (nếu yếu) và làm lại toàn bộ hệ thống điện nước. Đây là những yếu tố cốt lõi đảm bảo sự an toàn và bền vững cho ngôi nhà.

Dịch vụ sửa nhà của 1Fix có bảo hành không?

Có. 1Fix bảo hành 12 tháng cho tất cả các hạng mục thi công, bao gồm cả phần vật tư và nhân công. Mọi vấn đề phát sinh trong thời gian bảo hành sẽ được chúng tôi xử lý miễn phí và nhanh chóng.