Báo giá chi phí sơn lại nhà cấp 4 trọn gói

Tóm tắt nhanh

Vấn đề: Tường nhà cấp 4 tại TPHCM sau nhiều năm sử dụng bị xuống cấp, xuất hiện các vết ố, nấm mốc, bong tróc, phai màu, không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn làm giảm khả năng bảo vệ kết cấu công trình trước thời tiết. Giải pháp: 1Fix cung cấp dịch vụ sơn lại nhà cấp 4 trọn gói chuyên nghiệp, bao gồm tư vấn, xử lý bề mặt tường cũ triệt để, sơn lót chống kiềm và sơn phủ hoàn thiện 2 lớp bằng vật tư chính hãng. Chi phí tham khảo: Dao động từ 15.000đ/m² (chỉ bao gồm nhân công) đến 80.000đ/m² (trọn gói vật tư sơn cao cấp và nhân công), tùy thuộc vào hiện trạng và yêu cầu cụ thể. Thời gian xử lý: Trung bình từ 2 đến 5 ngày cho một căn nhà cấp 4 có diện tích sàn dưới 100m². Khuyên dùng: 🟢 Rất nên làm. Sơn lại nhà là một hạng mục bảo trì định kỳ quan trọng, giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi các tác nhân gây hại từ môi trường, làm mới không gian sống và duy trì giá trị bất động sản.

Điểm chính cần lưu ý

• ✅ Chi phí linh hoạt: Báo giá sơn nhà cấp 4 tại TPHCM dao động rộng từ 15.000đ - 80.000đ/m², cho phép bạn lựa chọn gói phù hợp với ngân sách từ tiết kiệm đến cao cấp.
• ✅ Yếu tố quyết định giá: Tổng chi phí phụ thuộc vào 4 yếu tố chính: Mức độ xuống cấp của tường cũ, thương hiệu và chất lượng sơn, quy trình thi công (có bả matit, sơn lót hay không) và đơn giá nhân công.
• ✅ Công thức tính diện tích: Bạn có thể tự ước tính diện tích sơn tổng thể một cách nhanh chóng bằng công thức: (Diện tích mặt sàn) x 4.0.
• ✅ Bảo vệ & Thẩm mỹ: Sơn nhà không chỉ để làm đẹp. Một lớp sơn chất lượng chính là "áo giáp" chống thấm, chống nấm mốc và tăng tuổi thọ cho kết cấu tường xi măng.
• ⚠️ Lưu ý: Xử lý bề mặt tường cũ là công đoạn quan trọng nhất. Việc cạo bỏ lớp sơn cũ, chà nhám và trám trét kỹ lưỡng sẽ quyết định 70% độ bền và vẻ đẹp của lớp sơn mới.

Báo giá chi phí sơn lại nhà cấp 4 tại TPHCM chi tiết 2026

Bạn đang sống tại TPHCM và cảm thấy ngôi nhà cấp 4 của mình đang "kêu cứu" bằng những dấu hiệu như tường ố vàng, loang lổ, sơn bong tróc từng mảng hay tệ hơn là nấm mốc li ti? Đừng lo lắng, đây là tình trạng chung của nhiều ngôi nhà sau vài năm chống chọi với khí hậu nóng ẩm đặc trưng của Sài Gòn. Việc sơn mới lại không gian sống không chỉ là "trang điểm" mà còn là một khoản đầu tư thông minh để bảo vệ tài sản của bạn.

Với 10 năm kinh nghiệm thực chiến trong lĩnh vực sửa chữa và làm mới nhà cửa, tôi là Võ Hồng Hải từ 1Fix.vn. Trong bài viết này, tôi sẽ cùng bạn phân tích chi tiết các yếu tố cấu thành chi phí sơn lại một căn nhà cấp 4, cách tính toán ngân sách và lựa chọn giải pháp tối ưu nhất.

Tại sao sơn lại nhà cấp 4 là một quyết định đầu tư xứng đáng?

Nhiều gia đình thường e ngại chi phí và trì hoãn việc sơn sửa. Tuy nhiên, những lợi ích mà việc này mang lại thực sự vượt xa số tiền bạn bỏ ra. Đây là một hạng mục bảo trì thiết yếu, không phải là một chi tiêu xa xỉ.

1. Tái tạo "Lớp Áo Giáp" Bảo Vệ Ngôi Nhà

Lớp sơn cũ sau nhiều năm đã mất đi khả năng chống chịu. Mưa, nắng, độ ẩm tại TPHCM sẽ dễ dàng xâm nhập, gây ra các hiện tượng thấm dột, làm kết cấu tường yếu đi. Một lớp sơn mới, chất lượng cao hoạt động như một lá chắn vững chắc, ngăn chặn nước và hơi ẩm, từ đó bảo vệ ngôi nhà của bạn từ bên trong và kéo dài tuổi thọ công trình một cách đáng kể.

2. "F5" Diện Mạo, Thổi Bừng Sức Sống Mới

Đây là lợi ích dễ thấy nhất. Màu sơn có sức mạnh thay đổi hoàn toàn cảm quan về không gian. Từ một ngôi nhà cũ kỹ, phai màu, lớp sơn mới sẽ biến nó trở nên sáng sủa, sạch sẽ và hiện đại hơn. Đây là cách nhanh chóng và tiết kiệm nhất để nâng cấp không gian sống, mang lại nguồn năng lượng tích cực cho cả gia đình.

3. Loại Bỏ Nấm Mốc, Bảo Vệ Sức Khỏe Gia Đình

Những mảng tường ẩm ướt, bong tróc là môi trường hoàn hảo cho nấm mốc và vi khuẩn sinh sôi. Chúng không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn tiềm ẩn nguy cơ gây ra các bệnh về đường hô hấp, đặc biệt là cho người già và trẻ nhỏ. Quy trình sơn lại nhà chuyên nghiệp sẽ bao gồm việc xử lý triệt để nấm mốc cũ và sử dụng các loại sơn kháng khuẩn, chống rêu mốc công nghệ mới, tạo ra một môi trường sống trong lành.

4. Tiết Kiệm Chi Phí Lớn Trong Tương Lai

Một câu nói luôn đúng trong xây dựng: "Phòng bệnh hơn chữa bệnh". Chi phí để sơn bảo dưỡng định kỳ sẽ nhỏ hơn rất nhiều so với chi phí để khắc phục các hậu quả nghiêm trọng như tường thấm dột nặng, phải đục ra xử lý chống thấm từ bên trong, hay sửa chữa kết cấu hư hỏng. Đây là một khoản đầu tư nhỏ cho sự bền vững lâu dài.

4 Yếu Tố Chính Quyết Định Chi Phí Sơn Nhà Cấp 4

Không có một mức giá cố định cho mọi công trình. Báo giá cuối cùng sẽ được tính toán dựa trên 4 yếu tố cốt lõi sau đây:

1. Hiện trạng bề mặt tường cũ

Đây là yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất đến đơn giá nhân công. Một bức tường cũ nhưng còn phẳng, lớp sơn cũ bám chắc sẽ có chi phí xử lý thấp hơn rất nhiều so với một bức tường đã xuống cấp nặng.

• Tường còn tốt: Chỉ cần chà nhám nhẹ, vệ sinh sạch bụi bẩn là có thể tiến hành sơn lót.
• Tường xuống cấp nặng (bong tróc, phồng rộp, thấm ố): Đòi hỏi quy trình xử lý phức tạp hơn, tốn nhiều công sức và thời gian của người thợ. Các công đoạn bắt buộc bao gồm:
  • Cạo sủi: Dùng dụng cụ chuyên dụng để cạo bỏ hoàn toàn các lớp sơn, vữa cũ đã yếu.
  • Xử lý chống thấm: Nếu có dấu hiệu thấm, phải xử lý bằng hóa chất chống thấm chuyên dụng trước.
  • Bả vá, trám trét: Sử dụng bột trét (matit) để làm phẳng lại bề mặt, lấp các vết nứt, lỗ đinh.

Bề mặt càng phức tạp, chi phí nhân công càng cao. Việc xử lý kỹ lưỡng giai đoạn này sẽ quyết định độ bền của màng sơn sau này.

2. Chất lượng & Thương hiệu sơn được chọn

Chi phí vật tư chiếm một phần đáng kể trong tổng ngân sách. Thị trường hiện nay có vô vàn lựa chọn từ các thương hiệu uy tín như Dulux, Jotun, Kova, Nippon... được phân thành các dòng sản phẩm:

• Dòng kinh tế (VD: Maxilite, Kova): Giá cả phải chăng, chất lượng ổn định, phù hợp cho các khu vực ít va chạm hoặc nhà cho thuê.
• Dòng trung cấp (VD: Dulux EasyClean, Jotun Majestic): Đây là lựa chọn phổ biến nhất, cân bằng giữa chi phí và chất lượng. Sơn có độ bền màu cao, bề mặt láng mịn, dễ dàng lau chùi các vết bẩn thông thường.
• Dòng cao cấp (VD: Dulux Ambiance 5in1, Jotun Majestic Đẹp & Chăm Sóc Hoàn Hảo): Giá thành cao nhất nhưng đi kèm các tính năng vượt trội như chống bám bẩn, kháng khuẩn, tự làm sạch, che lấp khe nứt nhỏ, bền màu trên 10 năm.

3. Quy trình thi công

Một quy trình sơn chuẩn để đảm bảo chất lượng và độ bền tối ưu mà 1Fix luôn tuân thủ bao gồm:

1. Xử lý bề mặt (Như đã đề cập ở trên)
2. Bả Matit (1-2 lớp): Tùy chọn, giúp bề mặt tường phẳng tuyệt đối.
3. Sơn lót chống kiềm (1 lớp): Bắt buộc. Lớp này ngăn hơi ẩm và hóa chất từ xi măng phá hủy lớp sơn phủ, đồng thời tăng cường độ bám dính.
4. Sơn phủ màu hoàn thiện (2 lớp): Đảm bảo màu sơn lên đều, đúng chuẩn và đạt độ che phủ tốt nhất.

Việc bỏ qua lớp sơn lót để giảm chi phí là một sai lầm phổ biến, sẽ khiến lớp sơn phủ nhanh chóng bị phai màu, loang lổ và bong tróc.

4. Đơn giá nhân công

Tại TPHCM, đơn giá nhân công sơn nước thường được tính theo m². Mức giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào uy tín, tay nghề của đội thợ và điều kiện thi công (nhà có nhiều đồ đạc cần di chuyển che chắn, nhiều chi tiết phào chỉ, trần nhà cao...).

Bảng Báo Giá Dịch Vụ Sơn Lại Nhà Cấp 4 Tham Khảo tại 1Fix

Để giúp bạn dễ dàng lên dự toán, 1Fix xin gửi bảng giá tham khảo các gói dịch vụ phổ biến. Để nhận báo giá chính xác 100%, kỹ thuật của chúng tôi sẽ đến tận nơi khảo sát và tư vấn miễn phí.

Lưu ý: Bảng giá trên áp dụng cho bề mặt tường tương đối tốt. Chi phí bả Matit và xử lý tường xuống cấp nặng sẽ được báo giá riêng sau khi khảo sát thực tế.

Hướng Dẫn Cách Ước Tính Nhanh Chi Phí Sơn Nhà Cấp 4

Bạn hoàn toàn có thể tự tính toán chi phí sơ bộ cho ngôi nhà của mình với 2 bước đơn giản:

• Bước 1: Tính tổng diện tích cần sơn Với nhà cấp 4, công thức ước tính nhanh và tương đối chính xác là: Tổng Diện Tích Sơn (m²) = Diện Tích Mặt Sàn (m²) x 4.0 (Hệ số 4.0 bao gồm diện tích 4 vách tường và trần nhà, đã trừ hao cửa)

  Ví dụ: Nhà bạn rộng 5m, dài 15m. Diện tích sàn là 75m². Tổng diện tích sơn ≈ 75 x 4.0 = 300m².

• Bước 2: Nhân với đơn giá gói bạn chọn Giả sử bạn lựa chọn Gói Chất Lượng với đơn giá trung bình là 55.000đ/m².

  Chi phí dự kiến ≈ 300m² x 55.000đ/m² = 16.500.000 VNĐ.

Với cách tính này, bạn đã có một con số khá sát để chuẩn bị tài chính. Để nhận báo giá miễn phí, chi tiết và không phát sinh, hãy liên hệ ngay với 1Fix qua hotline 028 3890 9294.

Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)

Lợp mái tôn, thay mái tôn

Chống thấm

Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.

📍 Thợ trực tại TPHCM

Đội thợ của Võ Hồng Hải đang trực tại TPHCM.

• Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
• Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
• Hotline: 028 3890 9294

Câu hỏi thường gặp

Chi phí sơn lại nhà cấp 4 trọn gói giá bao nhiêu?

Chi phí sơn lại nhà cấp 4 trọn gói tại 1Fix dao động từ 35.000đ/m² đến 80.000đ/m² (bao gồm cả nhân công và vật tư). Mức giá chính xác phụ thuộc vào tình trạng tường cũ, loại sơn bạn chọn và diện tích thi công thực tế.

Có thợ sơn nhà cấp 4 gần tôi không?

1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt tại nhà bạn trong vòng 30 phút sau khi nhận yêu cầu để khảo sát và tư vấn. Chỉ cần gọi hotline: 028 3890 9294.

Sơn lại một căn nhà cấp 4 mất bao lâu?

Đối với một căn nhà cấp 4 diện tích sàn tiêu chuẩn (dưới 100m²) và điều kiện tường không quá phức tạp, thời gian thi công hoàn thiện trung bình từ 2 đến 5 ngày.

Có nhất thiết phải dùng sơn lót không?

Có. Sơn lót là bước cực kỳ quan trọng, có tác dụng kháng kiềm (chống lại hơi ẩm và hóa chất từ trong tường), tăng cường độ bám dính cho lớp sơn phủ và giúp màu sơn phủ lên đều, đẹp hơn. Bỏ qua sơn lót sẽ làm giảm tuổi thọ của công trình đi rất nhiều.

Dịch vụ sơn nhà của 1Fix có bảo hành không?

1Fix cam kết bảo hành chất lượng màng sơn và kỹ thuật thi công trong 12 tháng cho tất cả các công trình.

Bài viết liên quan

• Báo giá sửa chữa nhà cấp 4 trọn gói tại TPHCM
• Hướng dẫn 5 bước xử lý tường bị thấm mốc hiệu quả

---