Thiết kế và Chi phí xây nhà trọ có gác lửng

Tóm tắt nhanh

Vấn đề: Chủ đầu tư tại TPHCM cần thiết kế và dự toán chi phí xây nhà trọ có gác lửng để tối ưu diện tích, tăng lợi nhuận nhưng chưa rõ phương án thi công và ngân sách. Giải pháp: Lập kế hoạch chi tiết về vị trí, đối tượng thuê, chọn phương án gác lửng (đúc giả hoặc đúc thật) phù hợp ngân sách, và thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp như 1Fix để đảm bảo kỹ thuật và tiến độ. Chi phí tham khảo: Khoảng 3.400.000đ - 4.500.000đ/m² (xây dựng trọn gói, đã bao gồm vật tư). Thời gian xử lý: Khảo sát và báo giá trong 24 giờ, thời gian thi công tùy thuộc vào quy mô dự án (thường từ 1-2 tháng cho một dãy trọ). Khuyên dùng: 🟢 Rất nên đầu tư xây nhà trọ có gác lửng tại TPHCM do nhu cầu thuê cao, giúp tối ưu hóa lợi nhuận trên cùng một diện tích đất.

Điểm chính cần lưu ý

✅ Lập Kế Hoạch Cụ Thể: Xác định rõ đối tượng thuê (sinh viên, công nhân) và vị trí xây dựng (gần trường học, khu công nghiệp) để đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao.
✅ Dự Trù Ngân Sách: Tính toán chi tiết chi phí vật tư, nhân công, và các chi phí phát sinh để tránh gián đoạn thi công.
✅ Chọn Loại Gác Lửng: Lựa chọn giữa gác lửng đúc giả (tiết kiệm chi phí, thi công nhanh) và gác lửng đúc thật (bền vững, chịu tải tốt) tùy theo mục tiêu đầu tư.
✅ Tối Ưu Thông Thoáng: Chú trọng chiều cao trần và hệ thống thông gió (như lắp quả cầu thông gió) để phòng trọ không bị bí bách, nóng nực.
⚠️ Lưu ý: Bảng giá chỉ mang tính tham khảo. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy vào giá vật liệu tại thời điểm thi công và yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư.

Tại sao xây nhà trọ có gác lửng là lựa chọn tối ưu tại TPHCM?

Tại các thành phố lớn với mật độ dân số cao như TPHCM, nhu cầu về nhà ở giá rẻ cho sinh viên, công nhân, và người lao động luôn ở mức cao. Theo kinh nghiệm 10 năm trong ngành của tôi tại 1Fix.vn, mô hình nhà trọ có gác lửng nổi lên như một giải pháp đầu tư thông minh, mang lại nguồn thu nhập ổn định và bền vững. Việc thêm một gác lửng không chỉ giúp tăng diện tích sử dụng lên gần gấp đôi mà còn tạo ra không gian sống riêng tư, tiện nghi hơn cho người thuê, từ đó giúp chủ đầu tư có thể định giá thuê tốt hơn và thu hồi vốn nhanh chóng.

3 Bước Lập Kế Hoạch Xây Nhà Trọ Gác Lửng Hiệu Quả

Để dự án xây dựng diễn ra suôn sẻ và chi phí nằm trong tầm kiểm soát, chủ đầu tư cần tính toán cẩn thận 3 yếu tố cốt lõi sau đây ngay từ đầu.

1. Xác định đối tượng khách hàng và vị trí

Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Bạn đang hướng đến ai? Sinh viên, công nhân hay gia đình trẻ?

Sinh viên, người mới đi làm: Nên chọn vị trí gần các trường đại học, cao đẳng hoặc trung tâm thành phố.
Công nhân: Vị trí lý tưởng là gần các khu công nghiệp, khu chế xuất.

Việc xác định đúng đối tượng sẽ giúp bạn thiết kế phòng trọ với diện tích và tiện ích phù hợp, đồng thời đảm bảo phòng luôn có khách thuê. Dựa trên diện tích đất, bạn có thể quyết định xây một hay hai dãy trọ để tối ưu hóa số lượng phòng.

2. Thiết kế và tối ưu không gian

Một thiết kế thông minh sẽ quyết định sự thành công của dãy trọ. Chiều ngang lô đất tối thiểu nên là 5m để đảm bảo lối đi chung rộng rãi, thoải mái. Chiều cao của phòng trọ cần được tính toán kỹ lưỡng, đảm bảo không gian dưới trệt và trên gác lửng đều đủ cao để người ở không cảm thấy bí bách, tù túng (tối thiểu 4.5m - 5m cho cả phòng).

Đặc biệt, vấn đề thông gió và chống nóng là cực kỳ quan trọng tại TPHCM. Sử dụng mái tôn chất lượng và lắp đặt quả cầu thông gió là giải pháp hiệu quả, chi phí hợp lý.

Bảng giá tham khảo vật tư chống nóng và thông gió tại 1Fix:

Hạng mục	Đơn giá (VND)
Tôn Việt – Nhật 0,40 mm	290.000đ/m²
Tôn Việt – Nhật 0,45 mm	300.000đ/m²
Tôn Việt – Nhật 0,50 mm	310.000đ/m²
Lắp đặt quả cầu thông gió (nhỏ)	550.000đ/cái
Lắp đặt quả cầu thông gió (vừa)	650.000đ/cái
Lắp đặt quả cầu thông gió (lớn)	800.000đ/cái

3. Dự trù kinh phí chi tiết

Việc lập bảng dự toán chi phí chi tiết sẽ giúp bạn kiểm soát dòng tiền, tránh tình trạng hết vốn giữa chừng. Ngân sách cần bao gồm chi phí mua đất (nếu có), chi phí xin giấy phép, chi phí vật tư xây dựng phần thô, chi phí hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, điện nước), và chi phí nhân công. Hãy luôn dự phòng khoảng 10-15% tổng chi phí cho các vấn đề phát sinh.

2 Phương Án Thi Công Gác Lửng Phổ Biến Nhất Hiện Nay

Tùy vào ngân sách và mục tiêu đầu tư dài hạn, bạn có thể lựa chọn một trong hai phương án thi công gác lửng sau:

Gác lửng đúc giả (Sàn nhẹ)

Đây là lựa chọn phổ biến nhất cho các dãy trọ phân khúc giá rẻ và tầm trung. Phương án này sử dụng hệ khung sắt chịu lực, sau đó lót tấm xi măng cemboard hoặc lót tôn và đổ một lớp bê tông mỏng.

Ưu điểm: Thi công nhanh, chi phí thấp, giúp giảm đáng kể tổng vốn đầu tư. Phù hợp với đối tượng sinh viên, công nhân.
Nhược điểm: Khả năng chịu tải và cách âm kém hơn so với gác đúc thật.

Gác lửng đúc thật (Bê tông cốt thép)

Đây là giải pháp xây dựng kiên cố, bền vững, thường được áp dụng cho các mô hình phòng trọ, căn hộ mini cao cấp hơn. Toàn bộ sàn gác được đổ bê tông cốt thép chắc chắn.

Ưu điểm: Cực kỳ bền vững, chịu tải trọng lớn, cách âm và chống rung tốt, mang lại cảm giác an toàn, chắc chắn cho người thuê.
Nhược điểm: Chi phí cao hơn và thời gian thi công lâu hơn.

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà Trọ Có Gác Lửng Tại TPHCM

Dưới đây là bảng giá tham khảo trên mỗi mét vuông xây dựng tại TPHCM. Mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, giá vật liệu và chất lượng hoàn thiện.

1. Chi phí nhân công (chưa bao gồm vật tư):

Nhà trọ không gác: 750.000đ - 1.100.000đ/m²
Nhà trọ có gác lửng đúc giả: 1.050.000đ - 1.400.000đ/m²
Nhà trọ có gác lửng đúc thật: 1.300.000đ - 1.500.000đ/m²

2. Chi phí trọn gói (bao gồm nhân công và vật tư trung bình - khá):

Nhà trọ không gác: 2.500.000đ - 3.100.000đ/m²
Nhà trọ có gác lửng đúc giả: 3.400.000đ - 4.200.000đ/m²
Nhà trọ có gác lửng đúc thật: 3.600.000đ - 4.500.000đ/m²

Để có báo giá chính xác nhất cho dự án của mình, bạn nên liên hệ trực tiếp với một đơn vị uy tín. Tại 1Fix, chúng tôi cung cấp dịch vụ khảo sát tận nơi và lên dự toán chi tiết, minh bạch hoàn toàn miễn phí.

Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)

Lợp mái tôn, thay mái tôn

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Tôn Việt – Nhật 0,40 mm	290.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,45 mm	300.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,50 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,40 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,45 mm	340.000đ	m2	-

Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ	550.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa	650.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn	800.000đ	công	-
Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt	800.000 - 1.200.000đ	công	-
Lắp quả cầu thông gió giếng trời	Từ 1.200.000đ	công	-

Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.

📍 Thợ trực tại TPHCM

Đội thợ của Võ Hồng Hải đang trực tại TPHCM.

Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
Hotline: 028 3890 9294

Câu hỏi thường gặp

Chi phí xây nhà trọ gác lửng trọn gói là bao nhiêu?

Chi phí trọn gói (bao gồm cả vật tư và nhân công) dao động từ 3.400.000đ đến 4.500.000đ/m², tùy thuộc vào việc bạn chọn làm gác lửng đúc giả hay đúc thật và chất lượng vật liệu hoàn thiện.

Có thợ xây nhà trọ gần tôi không?

1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt trong 30 phút để khảo sát và tư vấn. Hotline: 028 3890 9294.

Thời gian xây một dãy nhà trọ 10 phòng mất bao lâu?

Thông thường, một dãy trọ 10 phòng có gác lửng sẽ mất khoảng 1.5 đến 2.5 tháng để hoàn thiện, tùy thuộc vào điều kiện thi công và mức độ phức tạp của thiết kế.

Nên chọn gác lửng đúc giả hay đúc thật?

Nếu bạn muốn tối ưu chi phí và thu hồi vốn nhanh, gác lửng đúc giả là lựa chọn phù hợp. Nếu bạn đầu tư dài hạn và hướng đến phân khúc cao cấp hơn, gác lửng đúc thật sẽ đảm bảo sự bền vững và chất lượng tốt hơn.

1Fix có bảo hành dịch vụ xây dựng không?

1Fix bảo hành 12 tháng cho tất cả các hạng mục thi công xây dựng và sửa chữa, cam kết chất lượng và trách nhiệm.