Xây nhà gác lửng: Ưu điểm, lưu ý & chi phí (TPHCM)

Tóm tắt nhanh

Vấn đề: Bạn đang phân vân không biết có nên xây gác lửng để tăng diện tích sử dụng cho ngôi nhà tại TPHCM hay không, cũng như lo lắng về chi phí, quy trình và các vấn đề pháp lý liên quan. Giải pháp: Xây gác lửng là giải pháp tối ưu cho nhà có trần cao, giúp nhân đôi không gian sống mà không cần thay đổi kết cấu móng. Tuy nhiên, cần lên kế hoạch thiết kế kỹ lưỡng, chọn vật liệu phù hợp và tuân thủ quy định xây dựng để đảm bảo an toàn và thẩm mỹ. Chi phí tham khảo: Chi phí xây dựng gác lửng dao động từ 3.000.000 - 5.000.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào vật liệu (bê tông cốt thép, khung sắt sàn gỗ, tấm xi măng cemboard) và độ phức tạp của thiết kế. Thời gian xử lý: Thi công gác lửng đơn giản mất khoảng 2-4 tuần. Với các dự án phức tạp hơn, có thể kéo dài từ 1-2 tháng. Khuyên dùng: 🟢 Rất nên làm đối với nhà cấp 4, nhà phố có trần cao (từ 4.5m trở lên) tại TPHCM để tối ưu hóa không gian làm phòng ngủ, phòng làm việc, hoặc phòng thờ.

Điểm chính cần lưu ý

✅ Pháp lý: Luôn kiểm tra và xin giấy phép sửa chữa, cải tạo tại UBND quận/huyện trước khi thi công để tránh bị phạt.
✅ Kết cấu: Nền móng và tường chịu lực của nhà cũ phải được kỹ sư khảo sát kỹ để đảm bảo khả năng chịu tải cho gác lửng.
✅ Chiều cao: Chiều cao từ sàn đến gác lửng và từ gác lửng đến trần cần được tính toán hợp lý (tối thiểu 2.2m mỗi tầng) để không gian thoáng đãng, không gây cảm giác bí bách.
✅ Vật liệu: Ưu tiên các vật liệu nhẹ như khung thép, tấm xi măng cemboard, sàn gỗ công nghiệp để giảm tải trọng lên kết cấu móng hiện hữu.
⚠️ Lưu ý: Đừng bỏ qua yếu tố thông gió và chiếu sáng. Gác lửng có thể làm tầng dưới tối và nóng hơn nếu không có giải pháp cửa sổ, giếng trời hoặc quả cầu thông gió hợp lý.

Có nên xây nhà gác lửng tại TPHCM? Góc nhìn từ chuyên gia

Chào bạn, tôi là Lê Công Sự, với 12 năm kinh nghiệm cải tạo và sửa chữa nhà cửa tại TPHCM, tôi nhận được rất nhiều câu hỏi xoay quanh việc "Có nên xây thêm gác lửng không?". Đặc biệt với đặc thù nhà phố, nhà cấp 4 diện tích nhỏ nhưng có lợi thế trần cao ở Sài Gòn, gác lửng (hay còn gọi là gác xép, tầng lửng) chính là một giải pháp "vàng" để mở rộng không gian sống mà không tốn quá nhiều chi phí như việc lên thêm tầng.

Tuy nhiên, để có một gác lửng đẹp, an toàn và tiện dụng, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng nhiều yếu tố. Trong bài viết này, 1Fix.vn sẽ cùng bạn phân tích chi tiết các ưu, nhược điểm và những lưu ý quan trọng nhất khi quyết định thi công gác lửng.

Ưu và nhược điểm khi xây gác lửng

Việc quyết định có nên xây gác lửng hay không đòi hỏi sự xem xét cẩn thận về nhu cầu thực tế và điều kiện hiện trạng của ngôi nhà.

Ưu điểm vượt trội:

Tăng diện tích sử dụng: Đây là lợi ích lớn nhất. Bạn có thể có thêm một phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ, hoặc khu vực giải trí mà không cần mở rộng diện tích đất.
Tối ưu chi phí: So với việc xây thêm một tầng hoàn chỉnh, chi phí làm gác lửng rẻ hơn đáng kể do không cần gia cố móng phức tạp và quy mô thi công nhỏ hơn.
Tăng tính thẩm mỹ: Một gác lửng được thiết kế khéo léo có thể tạo ra điểm nhấn kiến trúc độc đáo, giúp không gian phòng khách hoặc khu vực sinh hoạt chung trở nên cao và thoáng đãng hơn.
Thi công nhanh chóng: Thời gian thi công gác lửng thường nhanh hơn nhiều so với việc xây mới một tầng lầu.

Một vài nhược điểm cần cân nhắc:

Hạn chế về chiều cao: Không gian trên gác và bên dưới gác có thể bị hạn chế về chiều cao, gây cảm giác hơi tù túng nếu không được tính toán kỹ.
Vấn đề thông gió và ánh sáng: Gác lửng có thể cản trở sự lưu thông không khí và ánh sáng tự nhiên của tầng trệt. Cần có giải pháp thông gió và chiếu sáng bổ sung.
Pháp lý và quy định: Việc cơi nới, xây thêm gác lửng cần tuân thủ các quy định về xây dựng của địa phương. Bạn cần xin phép sửa chữa, cải tạo để tránh các rắc rối về sau.

5 Lưu ý "sống còn" khi thi công gác lửng cho nhà cũ

Để đảm bảo gác lửng không chỉ đẹp mà còn bền vững và an toàn, kinh nghiệm của tôi đúc kết lại 5 yếu tố quan trọng sau đây mà mọi gia chủ cần phải nắm rõ.

1. Khảo sát kết cấu và khả năng chịu lực của nhà

Đây là bước quan trọng nhất nhưng lại thường bị bỏ qua. Trước khi xây gác lửng, bạn phải nhờ kỹ sư kết cấu đến khảo sát nền móng, cột, dầm, và tường chịu lực của ngôi nhà. Việc này nhằm xác định xem công trình hiện hữu có đủ khả năng "gánh" thêm tải trọng của gác lửng hay không. Tuyệt đối không tự ý thi công khi chưa có sự đánh giá chuyên môn để tránh nguy cơ nứt tường, sụt lún.

2. Lựa chọn vật liệu thi công thông minh

Việc lựa chọn vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, độ bền và tải trọng của gác lửng.

Gác lửng đúc giả (bê tông nhẹ): Sử dụng hệ khung sắt chịu lực, lót tôn hoặc tấm cemboard rồi đổ một lớp bê tông mỏng. Giải pháp này bền, chống rung, cách âm tốt nhưng chi phí cao hơn và thi công lâu hơn.
Gác lửng khung sắt, sàn gỗ/tấm cemboard: Đây là lựa chọn phổ biến nhất hiện nay vì thi công nhanh, sạch sẽ, tải trọng nhẹ, phù hợp với nhà có kết cấu không quá vững chắc. Chi phí cũng rất hợp lý.

3. Thiết kế chiều cao và bố cục hợp lý

Theo quy định, diện tích sàn gác lửng không được vượt quá 80% diện tích sàn tầng dưới. Về chiều cao, để đảm bảo không gian thoáng đãng, tổng chiều cao từ sàn trệt lên đến trần nhà nên từ 4.5m - 5m. Khi đó, có thể phân chia:

Chiều cao tầng trệt: 2.5m - 2.8m
Chiều cao tầng lửng: 2.2m - 2.5m

Cầu thang lên gác lửng nên được đặt ở vị trí gọn gàng, không cản trở lối đi. Bạn có thể tận dụng gầm cầu thang làm tủ kệ để tối ưu không gian.

4. Đảm bảo ánh sáng và thông gió

Để khắc phục nhược điểm gác lửng có thể gây tối và nóng, bạn cần có giải pháp lấy sáng và thông gió. Hãy cân nhắc mở thêm cửa sổ, làm giếng trời, hoặc sử dụng vách kính. Đặc biệt, việc lắp đặt quả cầu thông gió trên mái là một giải pháp cực kỳ hiệu quả và tiết kiệm để hút khí nóng, giúp không gian bên dưới và trên gác luôn mát mẻ.

5. Dự toán chi phí xây nhà gác lửng tại TPHCM

Chi phí xây gác lửng phụ thuộc vào diện tích, vật liệu và độ phức tạp trong thiết kế. Dưới đây là bảng giá tham khảo một số vật tư có thể cần đến trong quá trình cải tạo tổng thể, giúp bạn có cái nhìn sơ bộ:

Hạng mục thi công mái & thông gió	Đơn giá (VNĐ)
Tôn Việt – Nhật 0,40 mm	290.000đ/m²
Tôn Việt – Nhật 0,45 mm	300.000đ/m²
Tôn Việt – Nhật 0,50 mm	310.000đ/m²
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ	550.000đ/cái
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa	650.000đ/cái
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn	800.000đ/cái

Để có báo giá chính xác cho gác lửng của mình, cách tốt nhất là liên hệ trực tiếp với các đơn vị thi công uy tín như 1Fix.vn. Chúng tôi sẽ đến tận nơi khảo sát, tư vấn giải pháp phù hợp và đưa ra báo giá chi tiết, hoàn toàn miễn phí.

Kết luận, xây gác lửng là một quyết định đầu tư thông minh cho không gian sống tại TPHCM. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, thẩm mỹ và tuân thủ pháp luật, bạn nên tìm đến sự tư vấn và thi công của những đội thợ chuyên nghiệp. Với kinh nghiệm dày dặn, Lê Công Sự và đội ngũ 1Fix cam kết mang đến cho bạn một không gian gác lửng hoàn hảo, tối ưu cả về công năng và chi phí.

Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)

Lợp mái tôn, thay mái tôn

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Tôn Việt – Nhật 0,40 mm	290.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,45 mm	300.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,50 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,40 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,45 mm	340.000đ	m2	-

Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ	550.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa	650.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn	800.000đ	công	-
Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt	800.000 - 1.200.000đ	công	-
Lắp quả cầu thông gió giếng trời	Từ 1.200.000đ	công	-

Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.

📍 Thợ trực tại TPHCM

Đội thợ của Lê Công Sự đang trực tại TPHCM.

Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
Hotline: 028 3890 9294

Câu hỏi thường gặp

Chi phí làm gác lửng trọn gói là bao nhiêu?

Chi phí làm gác lửng tại TPHCM thường dao động từ 3.000.000 đến 5.000.000 VNĐ mỗi mét vuông, tùy thuộc vào loại vật liệu bạn chọn (sàn bê tông nhẹ, sàn gỗ, tấm cemboard) và thiết kế của cầu thang, lan can.

Có thợ sửa nhà làm gác lửng gần tôi không?

1Fix có đội thợ do anh Lê Công Sự quản lý, trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt trong 30 phút để khảo sát và tư vấn miễn phí. Hotline: 028 3890 9294.

Xây gác lửng mất bao lâu?

Thời gian thi công phụ thuộc vào quy mô và độ phức tạp. Một gác lửng đơn giản với diện tích khoảng 15-20m² thường mất khoảng 2-4 tuần để hoàn thiện.

Chiều cao tối thiểu để làm gác lửng là bao nhiêu?

Để đảm bảo không gian sử dụng thoải mái, chiều cao từ sàn đến trần của khu vực dự định làm gác lửng nên đạt ít nhất 4.5 mét. Điều này cho phép chia chiều cao mỗi tầng (trệt và lửng) đạt khoảng 2.2 mét.

Dịch vụ làm gác lửng của 1Fix có bảo hành không?

1Fix bảo hành 12 tháng cho tất cả các hạng mục kết cấu và chống thấm của dịch vụ sửa chữa, xây dựng gác lửng.