Giá nhân công chống thấm TPHCM

Tóm tắt nhanh

Vấn đề: Tường, trần, sàn nhà vệ sinh, sân thượng tại TPHCM bị thấm dột, gây nấm mốc, bong tróc sơn, hư hỏng kết cấu và ảnh hưởng sức khỏe. Giải pháp: Thuê dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp để khảo sát, xác định nguyên nhân và áp dụng phương pháp xử lý triệt để bằng vật liệu phù hợp (màng khò, Sika, keo chống thấm...). Chi phí tham khảo: Giá nhân công chống thấm dao động từ 100.000đ - 515.000đ/m², tùy thuộc vào hạng mục, diện tích và mức độ phức tạp. Thời gian xử lý: Trung bình từ 1 đến 3 ngày, tùy vào quy mô và phương pháp thi công. Khuyên dùng: 🟢 Nên đầu tư vào dịch vụ chuyên nghiệp để đảm bảo hiệu quả lâu dài, tránh các rủi ro tốn kém khi tự xử lý hoặc thuê thợ thiếu kinh nghiệm.

Điểm chính cần lưu ý

✅ Đơn giá nhân công: Chi phí chống thấm tại TPHCM dao động từ 100.000đ - 515.000đ/m², phụ thuộc lớn vào vị trí (sân thượng, toilet, tầng hầm) và vật liệu.
✅ Yếu tố ảnh hưởng giá: Mức độ thấm dột nặng hay nhẹ, tình trạng bề mặt (cũ hay mới), và loại vật liệu (màng khò, Sika, keo) là 3 yếu tố chính quyết định báo giá cuối cùng.
✅ Tầm quan trọng: Chống thấm đúng kỹ thuật ngay từ đầu giúp tăng tuổi thọ công trình lên đến 20% và ngăn ngừa các chi phí sửa chữa lớn phát sinh trong tương lai.
✅ Chọn thợ uy tín: Luôn ưu tiên đơn vị có quy trình làm việc rõ ràng, sử dụng vật liệu chính hãng và cung cấp chính sách bảo hành dài hạn (tối thiểu 12 tháng).
⚠️ Lưu ý: Báo giá chính xác nhất chỉ có được sau khi thợ đến khảo sát trực tiếp. Hãy cẩn trọng với các dịch vụ chào giá quá rẻ vì có thể chất lượng vật liệu và tay nghề không đảm bảo.

Giá nhân công chống thấm tại TPHCM: Báo giá và kinh nghiệm từ chuyên gia 7 năm

Với khí hậu nóng ẩm mưa nhiều tại TPHCM, thấm dột là "căn bệnh mãn tính" mà hầu hết mọi công trình đều phải đối mặt. Theo kinh nghiệm 7 năm trong ngành của tôi, có đến 95% nhà ở bị thấm dột sau 10 năm sử dụng nếu không được thi công chống thấm bài bản ngay từ đầu. Vấn đề này không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn là nguyên nhân của khoảng 30% các hỏng hóc nghiêm trọng, làm giảm tuổi thọ công trình từ 10-20%.

Nhiều gia chủ thường chỉ quan tâm đến chi phí trước mắt mà bỏ qua hậu quả lâu dài. Một khách hàng của 1Fix tại Quận 3 từng phải chi hơn 300 triệu đồng để khắc phục hậu quả thấm dột lan từ sân thượng xuống các tầng dưới. Một khoản chi phí hoàn toàn có thể tránh được nếu hạng mục chống thấm được đầu tư đúng mức. Vậy, chi phí nhân công chống thấm hiện nay là bao nhiêu và làm thế nào để chọn được dịch vụ "đáng đồng tiền bát gạo"? Hãy cùng 1Fix bóc tách chi tiết.

Khi nào bạn cần gọi thợ chống thấm? Dấu hiệu không thể bỏ qua

Thấm dột thường diễn ra âm thầm trước khi biểu hiện ra bên ngoài. Nếu bạn nhận thấy bất kỳ dấu hiệu nào dưới đây, đã đến lúc cần hành động ngay lập tức:

Vết ố vàng, loang lổ: Xuất hiện trên trần nhà, tường, đặc biệt là các góc tường, khu vực gần nhà vệ sinh hoặc ban công.
Sơn bong tróc, phồng rộp: Lớp sơn hoặc vữa bị đẩy ra ngoài do hơi ẩm tích tụ bên trong tường.
Nấm mốc và mùi ẩm thấp: Các đốm đen, xanh xuất hiện ở những nơi ẩm ướt, kèm theo mùi khó chịu, gây ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe hô hấp.
Rêu mọc trên tường ngoài: Bề mặt tường ngoài bị thấm nước mưa trong thời gian dài là môi trường lý tưởng cho rêu phát triển.

Phớt lờ những dấu hiệu này cũng giống như việc bạn để một vết thương nhỏ nhiễm trùng. Ban đầu chỉ là vấn đề thẩm mỹ, nhưng về lâu dài, nước sẽ ăn sâu vào kết cấu bê tông, gây ăn mòn cốt thép, làm giảm khả năng chịu lực và sự an toàn của cả ngôi nhà.

Bảng giá nhân công chống thấm tham khảo tại TPHCM (Cập nhật 2026)

Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí, 1Fix đã tổng hợp bảng giá nhân công cho các hạng mục chống thấm phổ biến nhất. Xin lưu ý, đây là mức giá tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi sau khi kỹ thuật viên của chúng tôi khảo sát trực tiếp.

Hạng mục thi công	Đơn giá nhân công (VNĐ/m²)	Ghi chú
Chống thấm Nhà vệ sinh, Toilet	150.000 - 285.000	Bao gồm khu vực sàn, tường, cổ ống xuyên sàn.
Chống thấm Sân thượng, Ban công	100.000 - 490.000	Phụ thuộc vào vật liệu (Sika, màng khò, sơn...).
Chống thấm Tầng hầm	120.000 - 255.000	Áp dụng cho cả chống thấm thuận và nghịch.
Chống thấm Bể bơi, Bể nước ngầm	195.000 - 515.000	Đòi hỏi vật liệu chuyên dụng, an toàn cho nước sinh hoạt.

Tại sao có sự chênh lệch lớn về giá? Đơn giá cuối cùng phụ thuộc vào 4 yếu tố chính:

Hiện trạng công trình: Một bề mặt mới, bằng phẳng sẽ có chi phí thi công thấp hơn một bề mặt cũ kỹ, lồi lõm cần phải đục bỏ lớp vữa cũ, vệ sinh và xử lý lại từ đầu.
Vị trí thi công: Chống thấm sân thượng, tường ngoài trời đòi hỏi các biện pháp an toàn lao động và vật liệu chịu được thời tiết khắc nghiệt, do đó chi phí thường cao hơn chống thấm nhà vệ sinh.
Phương pháp và vật liệu: Sử dụng màng khò nóng bitum đòi hỏi thợ có tay nghề cao và quy trình phức tạp, giá nhân công sẽ cao hơn so với việc lăn các lớp hóa chất chống thấm như Sika Latex hay sơn chống thấm.
Diện tích thi công: Với các công trình có diện tích lớn, đơn giá trên mỗi m² thường sẽ được ưu đãi tốt hơn.

So sánh các phương pháp chống thấm hiệu quả nhất hiện nay

Lựa chọn đúng phương pháp là yếu tố quyết định 50% thành công của việc chống thấm. Dưới đây là hai nhóm giải pháp phổ biến nhất mà đội ngũ 1Fix thường áp dụng.

1. Chống thấm bằng màng (Màng khò nóng, màng tự dính)

Đây được xem là giải pháp "hạng nặng", cực kỳ hiệu quả cho các bề mặt rộng, phẳng và chịu tác động trực tiếp từ thời tiết như sân thượng, mái bê tông, tầng hầm.

Ưu điểm: Tạo ra một lớp màng ngăn nước tuyệt đối, độ bền rất cao (có thể lên đến 15-20 năm), khả năng co giãn và chịu nhiệt tốt.
Nhược điểm: Đòi hỏi tay nghề thợ phải cực kỳ cao, đặc biệt là kỹ thuật khò nóng để đảm bảo các mép nối kín hoàn toàn. Chi phí nhân công và vật tư cao hơn các phương pháp khác, dao động từ 200.000 - 500.000 VNĐ/m².

2. Chống thấm bằng hóa chất dạng lỏng (Sika, Keo, Sơn)

Giải pháp này linh hoạt hơn, phù hợp cho các khu vực có nhiều góc cạnh, chi tiết phức tạp như nhà vệ sinh, ban công nhỏ, xử lý vết nứt tường.

Ưu điểm: Dễ thi công hơn, thẩm thấu sâu vào bê tông tạo liên kết vững chắc, len lỏi vào các khe nhỏ. Chi phí nhân công hợp lý hơn, thường từ 120.000 - 250.000 VNĐ/m² cho các hạng mục nhỏ.
Nhược điểm: Cần thi công nhiều lớp và tuân thủ nghiêm ngặt thời gian khô giữa các lớp. Độ bền phụ thuộc nhiều vào chất lượng sản phẩm và kỹ thuật của người thợ.

Kinh nghiệm "vàng" khi chọn đơn vị thi công chống thấm tại TPHCM

Thị trường có vô số đơn vị cung cấp dịch vụ, nhưng không phải ai cũng đảm bảo chất lượng. Dưới đây là các tiêu chí bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định:

Quy trình làm việc chuyên nghiệp: Một đơn vị uy tín sẽ luôn bắt đầu bằng việc khảo sát miễn phí, sau đó đưa ra phương án và báo giá chi tiết từng hạng mục. Họ sẽ không bao giờ báo giá qua điện thoại mà không xem xét thực tế.
Vật liệu chính hãng, rõ ràng: Yêu cầu đơn vị thi công cung cấp thông tin, xuất xứ của vật liệu sẽ sử dụng. Các thương hiệu uy tín như Sika, Kova, Bitumex... luôn là lựa chọn an toàn.
Tay nghề của đội thợ: Ưu tiên những đội thợ có nhiều năm kinh nghiệm, am hiểu đặc tính của từng loại vật liệu và cấu trúc công trình.
Chính sách bảo hành dài hạn: Đây là cam kết vững chắc nhất cho chất lượng dịch vụ. Một đơn vị tự tin vào tay nghề của mình sẽ không ngần ngại cung cấp bảo hành từ 1 đến 5 năm, thậm chí lâu hơn cho các hạng mục đã thi công.

Đầu tư vào chống thấm là một khoản đầu tư thông minh để bảo vệ tài sản lớn nhất của bạn. Đừng để những vấn đề nhỏ hôm nay trở thành những chi phí khổng lồ vào ngày mai. Hãy liên hệ với 1Fix để được các chuyên gia tư vấn giải pháp tối ưu và nhận báo giá chính xác nhất cho công trình của bạn.

Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)

Lợp mái tôn, thay mái tôn

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Tôn Việt – Nhật 0,40 mm	290.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,45 mm	300.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,50 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,40 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,45 mm	340.000đ	m2	-

Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ	550.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa	650.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn	800.000đ	công	-
Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt	800.000 - 1.200.000đ	công	-
Lắp quả cầu thông gió giếng trời	Từ 1.200.000đ	công	-

Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.

📍 Thợ trực tại TPHCM

Đội thợ của Hoàng Anh Tùng đang trực tại TPHCM.

Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
Hotline: 028 3890 9294

Câu hỏi thường gặp

Giá nhân công chống thấm trọn gói là bao nhiêu?

Giá nhân công chống thấm tại TPHCM dao động từ 100.000đ đến 515.000đ/m² tùy vào hạng mục (sân thượng, nhà vệ sinh,...), vật liệu và tình trạng thực tế. Để có báo giá chính xác nhất, kỹ thuật viên 1Fix cần đến khảo sát trực tiếp và tư vấn giải pháp miễn phí. Vui lòng liên hệ hotline 028 3890 9294.

Có thợ chống thấm gần tôi không?

1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt tại nhà bạn chỉ trong vòng 30 phút sau khi nhận được yêu cầu. Hotline: 028 3890 9294.

Thi công chống thấm mất bao lâu?

Thời gian thi công chống thấm thường mất từ 1-3 ngày. Quá trình này phụ thuộc vào diện tích cần xử lý, độ phức tạp của hạng mục, phương pháp thi công và điều kiện thời tiết (đặc biệt đối với các khu vực ngoài trời như sân thượng).

Phương pháp chống thấm nào tốt nhất cho nhà tôi?

Không có phương pháp nào là "tốt nhất" cho mọi trường hợp. Tùy vào vị trí và nguyên nhân thấm, thợ sẽ chọn giải pháp tối ưu. Ví dụ, sân thượng thường ưu tiên màng khò bitum để chịu nhiệt và co giãn, trong khi nhà vệ sinh có thể dùng hóa chất thẩm thấu Sika để len lỏi vào các góc cạnh. Thợ của 1Fix sẽ tư vấn cụ thể sau khi khảo sát thực tế.

1Fix có bảo hành dịch vụ chống thấm không?

Có. 1Fix cam kết bảo hành chất lượng lên đến 12 tháng cho tất cả các dịch vụ chống thấm. Mọi vấn đề phát sinh trong thời gian bảo hành sẽ được chúng tôi xử lý lại hoàn toàn miễn phí.