Chống Thấm 2025: Báo Giá Chi Tiết TPHCM

Tóm tắt nhanh

Vấn đề: Công trình tại TPHCM (nhà ở, sân thượng, nhà vệ sinh, tường...) bị thấm dột do mưa nhiều, vật liệu xuống cấp, gây hư hại kết cấu, mất thẩm mỹ và ảnh hưởng sức khỏe. Giải pháp: 1Fix cung cấp dịch vụ thi công chống thấm trọn gói, sử dụng vật liệu chuyên dụng (Sika, Kova, PU...) và quy trình 6 bước chuẩn kỹ thuật để xử lý triệt để nguyên nhân gây thấm. Chi phí tham khảo: Dao động từ 150.000 - 450.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào hạng mục, diện tích và phương pháp thi công. Chống thấm mái tôn có giá từ 230.000 VNĐ/m². Thời gian xử lý: Từ 1-3 ngày đối với các hạng mục phổ biến như nhà vệ sinh, tường nhà. Thời gian cụ thể sẽ được báo sau khi khảo sát. Khuyên dùng: 🟢 Nên sử dụng dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp ngay khi phát hiện dấu hiệu đầu tiên để tiết kiệm chi phí sửa chữa và bảo vệ công trình lâu dài.

Điểm chính cần lưu ý

✅ Chi phí hợp lý: Đơn giá chống thấm phụ thuộc vào vị trí, diện tích, vật liệu và mức độ phức tạp của công trình.
✅ Phòng hơn chống: Thi công chống thấm ngay từ đầu chỉ chiếm 2-5% chi phí xây dựng nhưng giúp tránh các khoản sửa chữa tốn kém gấp nhiều lần sau này.
✅ Dấu hiệu cảnh báo: Cần xử lý ngay khi thấy tường ố vàng, bong tróc sơn, trần nhà có vết nứt chân chim hoặc xuất hiện mùi ẩm mốc.
✅ Quy trình chuẩn: Hiệu quả chống thấm phụ thuộc lớn vào quy trình thi công, đặc biệt là khâu chuẩn bị bề mặt và kỹ thuật của thợ.
⚠️ Lưu ý: Cẩn trọng với các dịch vụ giá rẻ bất thường, có thể sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc bỏ qua các bước thi công quan trọng, khiến tình trạng thấm dột tái phát nặng hơn.

Đơn giá chống thấm 2025 tại TPHCM: Báo giá & Giải pháp từ Chuyên gia

Chào bạn, tôi là Hoàng Anh Tùng, thợ sửa nhà với 7 năm kinh nghiệm tại 1Fix.vn. Tại TPHCM, với khí hậu mưa nắng thất thường, thấm dột là một trong những vấn đề đau đầu nhất mà nhiều gia đình gặp phải. Nó không chỉ làm mất đi vẻ đẹp của ngôi nhà với những vết ố vàng, loang lổ mà còn âm thầm phá hủy kết cấu bê tông và ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe của gia đình bạn.

Hiểu được điều đó, trong bài viết này, tôi sẽ cung cấp cho bạn bảng đơn giá chống thấm mới nhất 2025, phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và chia sẻ quy trình thi công chuẩn kỹ thuật mà đội ngũ 1Fix đang áp dụng. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan, dự trù ngân sách chính xác và chọn được giải pháp bảo vệ ngôi nhà của mình một cách hiệu quả nhất.

Tại sao chống thấm là khoản đầu tư bắt buộc, không phải chi phí?

Nhiều người thường xem nhẹ việc chống thấm khi xây nhà để tiết kiệm chi phí ban đầu. Đây là một sai lầm có thể khiến bạn phải trả giá đắt trong tương lai. Thực tế, chi phí chống thấm ngay từ đầu chỉ chiếm khoảng 2-5% tổng chi phí xây dựng. Tuy nhiên, nếu để thấm dột xảy ra rồi mới sửa chữa, con số này có thể đội lên gấp 3, thậm chí gấp 5 lần, chưa kể những thiệt hại về nội thất và thời gian.

Những lợi ích không thể bỏ qua của việc chống thấm đúng cách:

Bảo vệ "xương sống" công trình: Nước ngấm vào bê tông sẽ ăn mòn cốt thép, làm giảm tuổi thọ và sự vững chắc của toàn bộ kết cấu.
Giữ gìn vẻ đẹp bền lâu: Một lớp chống thấm tốt sẽ ngăn chặn tình trạng tường bị bong tróc sơn, ố vàng, rêu mốc, giúp ngôi nhà luôn giữ được vẻ ngoài sạch đẹp.
Bảo vệ sức khỏe gia đình: Môi trường ẩm ướt do thấm dột là điều kiện lý tưởng cho nấm mốc và vi khuẩn phát triển, gây ra các bệnh về đường hô hấp, đặc biệt nguy hiểm cho người già và trẻ nhỏ.

Bảng báo giá dịch vụ chống thấm chi tiết tại TPHCM năm 2025

Đơn giá chống thấm phụ thuộc vào nhiều yếu tố: vị trí thi công (sân thượng, nhà vệ sinh, tường đứng...), diện tích, tình trạng bề mặt hiện tại và loại vật liệu sử dụng. Dưới đây là bảng giá tham khảo do 1Fix tổng hợp để bạn có thể dự trù kinh phí. Lưu ý: Báo giá chính xác sẽ được cung cấp sau khi kỹ thuật viên của chúng tôi khảo sát trực tiếp tại công trình.

Đơn giá trung bình theo m²: 150.000 – 450.000 VNĐ/m² (đã bao gồm vật tư và nhân công).

1. Đơn giá chống thấm sân thượng, sàn mái bê tông

Đây là khu vực chịu tác động trực tiếp từ thời tiết nên cần phương pháp chống thấm bền bỉ nhất. Các vật liệu phổ biến bao gồm Sika, màng khò nóng, sơn PU...

Sử dụng SikaTop Seal 107: 180.000 - 250.000 VNĐ/m²
Sử dụng màng khò nóng (dày 3mm): 250.000 - 350.000 VNĐ/m²
Sử dụng sơn chống thấm Polyurethane (PU): 300.000 - 450.000 VNĐ/m²

2. Đơn giá chống thấm nhà vệ sinh, ban công

Khu vực này thường xuyên tiếp xúc với nước sinh hoạt, đòi hỏi vật liệu có độ bám dính cao và thi công tỉ mỉ ở các vị trí cổ ống, góc tường.

Chống thấm toàn sàn và chân tường (cao 30cm): 200.000 - 300.000 VNĐ/m²
Trọn gói (đục gạch, chống thấm, ốp lát lại): Liên hệ để khảo sát

3. Đơn giá chống thấm & sửa chữa mái tôn

Mái tôn bị dột thường do các lỗ đinh vít bị lão hóa, mối nối bị hở hoặc bề mặt tôn bị rỉ sét. Việc xử lý không chỉ là trám vá mà còn cần một giải pháp tổng thể để đảm bảo độ bền.

Bảng giá dưới đây bao gồm các dịch vụ sửa chữa và thay mới mái tôn, một phần quan trọng trong việc chống thấm dột mái nhà:

Hạng mục	ĐVT	Đơn giá (VNĐ)
Chống thấm tường bằng tôn	m²	230.000
Thay mới Tôn Việt – Nhật 0,40 mm	m²	290.000
Thay mới Tôn Việt – Nhật 0,45 mm	m²	300.000
Thay mới Tôn Việt – Nhật 0,50 mm	m²	310.000
Lắp đặt quả cầu thông gió nhỏ	Cái	550.000
Lắp đặt quả cầu thông gió vừa	Cái	650.000
Lắp đặt quả cầu thông gió lớn	Cái	800.000
Chống dột cục bộ (trám keo, xử lý mối nối)	Gói	Liên hệ khảo sát

Quy trình thi công chống thấm 6 bước chuẩn mực tại 1Fix

Để đảm bảo hiệu quả triệt để và độ bền lên đến hàng chục năm, đội ngũ của 1Fix luôn tuân thủ nghiêm ngặt quy trình 6 bước sau cho mọi công trình:

Bước 1: Khảo sát & Tìm gốc rễ vấn đề: Thợ sẽ đến tận nơi, kiểm tra kỹ lưỡng để xác định chính xác nguyên nhân gây thấm (nứt kết cấu, hỏng cổ ống, vật liệu cũ...) thay vì chỉ xử lý bề mặt.
Bước 2: Lên phương án & Báo giá chi tiết: Dựa trên hiện trạng, chúng tôi sẽ tư vấn giải pháp và loại vật liệu phù hợp nhất với ngân sách của bạn. Báo giá được gửi chi tiết, minh bạch, không phát sinh.
Bước 3: Chuẩn bị bề mặt - Chìa khóa thành công: Đây là bước quan trọng nhất. Bề mặt sẽ được vệ sinh sạch sẽ, mài phẳng, loại bỏ lớp vữa yếu. Các vết nứt sẽ được xử lý bằng keo chuyên dụng.
Bước 4: Thi công lớp lót (Primer): Lớp lót có tác dụng tăng cường độ bám dính giữa bề mặt bê tông và lớp chống thấm chính, đồng thời bịt kín các lỗ rỗ li ti.
Bước 5: Thi công lớp chống thấm chính: Tiến hành thi công 2-3 lớp vật liệu chống thấm. Các lớp được thi công vuông góc với nhau để đảm bảo độ phủ đồng đều và kín tuyệt đối.
Bước 6: Ngâm thử nước & Bàn giao: Sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn (thường là 24h), chúng tôi sẽ tiến hành ngâm thử nước để kiểm tra hiệu quả 100% trước khi dọn dẹp sạch sẽ và bàn giao công trình cho bạn.

Tại sao hơn 10.000+ khách hàng tại TPHCM tin tưởng 1Fix?

Giữa rất nhiều đơn vị trên thị trường, 1Fix tự hào là lựa chọn hàng đầu nhờ vào những cam kết rõ ràng và chất lượng đã được kiểm chứng:

Đội ngũ thợ lành nghề: Thợ của chúng tôi, bao gồm cả tôi - Hoàng Anh Tùng, đều có kinh nghiệm thực chiến từ 5-10 năm, am hiểu đặc tính của từng loại công trình tại TPHCM.
Vật liệu chính hãng: Chúng tôi chỉ sử dụng vật liệu từ các thương hiệu uy tín như Sika, Kova, Flinkote, Mariseal... có đầy đủ chứng từ, đảm bảo chất lượng tốt nhất.
Báo giá cạnh tranh, không phát sinh: Đơn giá chống thấm luôn được công khai, minh bạch. Cam kết không có chi phí ẩn sau khi đã chốt phương án thi công.
Bảo hành dài hạn: Mọi công trình do 1Fix thực hiện đều được bảo hành từ 12 tháng trở lên, giúp bạn hoàn toàn yên tâm sử dụng.

Nếu ngôi nhà của bạn đang có dấu hiệu thấm dột hoặc bạn muốn thi công chống thấm cho công trình mới, đừng ngần ngại liên hệ với 1Fix. Chúng tôi sẵn sàng đến khảo sát, tư vấn miễn phí và đưa ra giải pháp tối ưu nhất. Sự an tâm và hài lòng của bạn là ưu tiên hàng đầu của chúng tôi.

Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)

Lợp mái tôn, thay mái tôn

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Tôn Việt – Nhật 0,40 mm	290.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,45 mm	300.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,50 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,40 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,45 mm	340.000đ	m2	-

Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ	550.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa	650.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn	800.000đ	công	-
Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt	800.000 - 1.200.000đ	công	-
Lắp quả cầu thông gió giếng trời	Từ 1.200.000đ	công	-

Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.

📍 Thợ trực tại TPHCM

Đội thợ của Hoàng Anh Tùng đang trực tại TPHCM.

Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
Hotline: 028 3890 9294

Câu hỏi thường gặp

Chi phí chống thấm cho nhà vệ sinh khoảng 2m² là bao nhiêu?

Đối với nhà vệ sinh 2m², chi phí thi công chống thấm (chưa bao gồm đục và ốp lát lại gạch) sẽ dao động từ 400.000 - 600.000 VNĐ, tùy thuộc vào tình trạng hiện tại và loại vật liệu bạn lựa chọn.

Có thợ chống thấm gần tôi ở Quận Bình Thạnh không?

1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, bao gồm cả Bình Thạnh. Chúng tôi cam kết có mặt tại nhà bạn trong vòng 30 phút sau khi nhận được yêu cầu. Hotline: 028 3890 9294.

Thi công chống thấm cho sân thượng 50m² mất bao lâu?

Thông thường, quá trình thi công chống thấm cho sân thượng 50m² sẽ mất khoảng 2-3 ngày, bao gồm các công đoạn: chuẩn bị bề mặt, thi công các lớp chống thấm, và thời gian chờ vật liệu khô để kiểm tra.

Vật liệu chống thấm nào tốt nhất cho sân thượng ngoài trời?

Đối với sân thượng chịu nắng mưa trực tiếp, các vật liệu gốc Polyurethane (PU) hoặc màng khò bitum được xem là giải pháp tối ưu nhờ khả năng co giãn, đàn hồi và chống tia UV cực tốt, mang lại độ bền trên 10 năm.

1Fix có bảo hành dịch vụ chống thấm không?

Có. 1Fix áp dụng chính sách bảo hành tối thiểu 12 tháng cho tất cả các dịch vụ chống thấm. Đối với các dự án sử dụng vật liệu cao cấp, thời gian bảo hành có thể kéo dài từ 3 đến 5 năm, được ghi rõ trong hợp đồng.