Tóm tắt nhanh
Vấn đề: Tường nhà, sân thượng, ban công, nhà vệ sinh tại TPHCM thường xuyên bị thấm dột do đặc thù khí hậu mưa nhiều, độ ẩm cao, gây hư hại kết cấu và mất thẩm mỹ. Giải pháp: Thi công sơn chống thấm pha xi măng. Đây là giải pháp tạo một lớp màng bảo vệ bền vững, bám dính chặt vào bề mặt bê tông, ngăn nước xâm nhập hiệu quả. Chi phí tham khảo: Thi công trọn gói tại TPHCM dao động từ 150.000 - 350.000 VNĐ/m² (đã bao gồm vật tư và nhân công), tùy thuộc vào vị trí và tình trạng bề mặt. Thời gian xử lý: Khoảng 1-3 ngày cho một diện tích trung bình, bao gồm cả thời gian chuẩn bị bề mặt và chờ lớp sơn khô. Khuyên dùng: 🟢 Rất nên dùng cho các khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước như tường ngoài, sân thượng, sàn mái, nhà vệ sinh để bảo vệ công trình một cách lâu dài và tiết kiệm chi phí.
Điểm chính cần lưu ý
- ✅ Hiệu quả cao: Sơn chống thấm gốc xi măng tạo liên kết hóa học bền vững với bề mặt bê tông, mang lại khả năng chống thấm vượt trội và tuổi thọ cao.
- ✅ Pha trộn đúng tỷ lệ: Việc tuân thủ chính xác tỷ lệ pha trộn giữa sơn, xi măng và nước theo hướng dẫn của nhà sản xuất là yếu tố quyết định đến chất lượng lớp chống thấm.
- ✅ Chuẩn bị bề mặt là then chốt: Bề mặt thi công phải được làm sạch, khô ráo, không bám bụi bẩn, dầu mỡ và đã được trám vá các vết nứt để đảm bảo độ bám dính tối đa.
- ✅ Chọn thương hiệu uy tín: Ưu tiên các sản phẩm từ những thương hiệu lớn như Kova, Jotun, Sika để đảm bảo chất lượng và độ bền cho công trình tại TPHCM.
- ⚠️ Lưu ý: Thi công trong điều kiện thời tiết khô ráo, tránh trời mưa hoặc nắng gắt. Mỗi lớp sơn cần có đủ thời gian khô (thường từ 6-8 tiếng) trước khi thi công lớp tiếp theo.
Với khí hậu nóng ẩm và mùa mưa kéo dài đặc trưng của TPHCM, thấm dột là một trong những vấn đề đau đầu nhất mà các công trình phải đối mặt. Từ những vết ố vàng trên tường, trần nhà bong tróc đến tình trạng rêu mốc trong nhà vệ sinh, tất cả đều là dấu hiệu cho thấy kết cấu đang bị nước tấn công. Theo kinh nghiệm 10 năm trong ngành của tôi, Võ Hồng Hải, giải pháp hiệu quả và kinh tế nhất cho vấn đề này chính là sử dụng sơn chống thấm pha xi măng.
Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn báo giá thi công chi tiết và hướng dẫn kỹ thuật pha sơn đúng chuẩn, giúp bạn bảo vệ ngôi nhà của mình một cách toàn diện.
Sơn chống thấm pha xi măng là gì và cơ chế hoạt động ra sao?
Sơn chống thấm pha xi măng là một hợp chất chống thấm dạng lỏng (gốc polymer) được thiết kế để sử dụng kết hợp với xi măng poóc lăng thông thường. Khi trộn lại với nhau, chúng tạo thành một hỗn hợp vữa sệt có hai tác động kép:
- Xi măng: Các hạt xi măng sẽ lấp đầy các lỗ rỗ, các vết nứt nhỏ li ti trên bề mặt bê tông, tạo ra một lớp nền đặc chắc.
- Sơn chống thấm: Các phân tử polymer trong sơn sẽ liên kết với nhau và với xi măng, tạo thành một lớp màng đàn hồi, co giãn, không cho nước xuyên qua nhưng vẫn cho phép bề mặt "thở" (thoát hơi ẩm).
Sự kết hợp này tạo ra một lớp bảo vệ vừa cứng cáp, vừa dẻo dai, bám dính hoàn hảo vào bề mặt bê tông, sàn, tường, hiệu quả hơn nhiều so với các loại sơn nước thông thường.
Báo giá thi công sơn chống thấm pha xi măng tại TPHCM (Cập nhật 2026)
Chi phí thi công chống thấm không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích, tình trạng bề mặt hiện tại (cũ hay mới, có cần xử lý nhiều không), vị trí thi công (tường đứng, sàn, sân thượng) và thương hiệu sơn được lựa chọn.
Tại 1Fix.vn, chúng tôi luôn khảo sát thực tế để đưa ra báo giá chính xác và tối ưu nhất cho khách hàng. Dưới đây là bảng giá tham khảo để bạn có cái nhìn tổng quan:
| Hạng mục thi công | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Chống thấm tường ngoài, vách sông | 150.000 - 250.000 | Đã bao gồm vật tư + nhân công |
| Chống thấm sân thượng, ban công, sàn mái | 180.000 - 300.000 | Yêu cầu xử lý bề mặt, mài sàn kỹ hơn |
| Chống thấm nhà vệ sinh, sàn toilet, khu vực ẩm ướt | 200.000 - 350.000 | Khu vực khó thi công, yêu cầu kỹ thuật cao |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo. Để nhận báo giá chính xác cho công trình của bạn, hãy liên hệ hotline 1Fix 028 3890 9294 để được kỹ thuật viên đến tận nơi khảo sát và tư vấn hoàn toàn miễn phí.
Hướng dẫn kỹ thuật pha & thi công sơn chống thấm xi măng đúng chuẩn
Pha sơn sai tỷ lệ là sai lầm phổ biến nhất làm giảm hiệu quả chống thấm. Mỗi thương hiệu có một tỷ lệ pha trộn riêng, bạn cần đọc kỹ hướng dẫn trên bao bì. Dưới đây là quy trình chuẩn mà đội thợ 1Fix luôn tuân thủ, ví dụ với sản phẩm Kova CT-11A Plus rất phổ biến.
Bước 1: Chuẩn bị bề mặt (Quan trọng nhất)
- Đối với bề mặt mới: Bề mặt bê tông hoặc xi măng phải đủ 28 ngày tuổi để kết cấu ổn định. Dùng máy mài lắp chổi cước sắt để loại bỏ các tạp chất, vữa thừa. Sau đó vệ sinh sạch bụi bẩn.
- Đối với bề mặt cũ: Cạo bỏ hoàn toàn lớp sơn cũ, rêu mốc. Dùng hóa chất tẩy rửa chuyên dụng nếu có dầu mỡ. Trám vá lại các vết nứt lớn bằng vữa sửa chữa.
- Trước khi thi công, phun nước tạo ẩm cho bề mặt nhưng không để đọng vũng.
Bước 2: Chuẩn bị vật tư và dụng cụ
- Sơn chống thấm (ví dụ: Kova CT-11A Plus)
- Xi măng Poóc-lăng (loại PCB40 là tốt nhất, không dùng xi măng đã vón cục)
- Thùng sạch, cân, máy khuấy sơn (hoặc cây khuấy tay)
- Cọ quét, rulo, hoặc máy phun sơn
Bước 3: Pha trộn theo đúng tỷ lệ
Đây là bước quyết định. Ví dụ với Kova CT-11A Plus:
- Tỷ lệ: 1kg Xi măng + 0.5L Nước + 1kg Sơn Kova.
- Cách pha:
- Cho xi măng vào nước (0.5L), khuấy đều để được một hỗn hợp hồ dầu sệt, không vón cục.
- Từ từ cho hỗn hợp hồ dầu này vào thùng chứa 1kg sơn Kova, khuấy liên tục bằng máy khuấy ở tốc độ chậm cho đến khi hỗn hợp đồng nhất.
- Để hỗn hợp nghỉ khoảng 5 phút rồi khuấy lại lần nữa trước khi sử dụng. Chỉ pha lượng vừa đủ dùng trong vòng 1-2 giờ.
Bước 4: Thi công
- Dùng cọ hoặc rulo thi công lớp thứ nhất lên bề mặt đã được làm ẩm. Quét đều tay, đảm bảo sơn phủ kín toàn bộ khu vực.
- Để lớp thứ nhất khô trong khoảng 6-8 giờ (sờ tay vào thấy khô nhưng vẫn còn cảm giác mát).
- Thi công lớp thứ hai. Nên thi công theo hướng vuông góc với lớp thứ nhất để đảm bảo không bỏ sót vị trí nào.
- Lớp sơn chống thấm sẽ đạt độ cứng tuyệt đối sau 7 ngày.
Các thương hiệu sơn chống thấm pha xi măng uy tín tại Việt Nam
Thị trường có nhiều loại sơn chống thấm, nhưng qua thực tế thi công, đội thợ 1Fix khuyên dùng các sản phẩm từ những thương hiệu đã được khẳng định về chất lượng:
- Sơn Kova (CT-11A Plus): Là sản phẩm "quốc dân", rất phổ biến và được tin dùng nhờ chất lượng ổn định, độ bền cao và dễ thi công.
- Sơn Jotun (WaterGuard): Thương hiệu từ Na Uy, có khả năng kháng tia UV tốt, độ đàn hồi cao, phù hợp cho các bề mặt ngoài trời như tường và sân thượng.
- Sika (SikaTop Seal 107): Là vữa chống thấm 2 thành phần gốc xi măng, có khả năng chống thấm tuyệt vời, chịu được áp lực nước, thường được dùng cho bể nước, tầng hầm.
Việc lựa chọn sơn chống thấm pha xi măng và thi công đúng kỹ thuật là một khoản đầu tư thông minh để bảo vệ giá trị ngôi nhà của bạn trước điều kiện thời tiết khắc nghiệt tại TPHCM. Nếu bạn không có thời gian hoặc không tự tin vào tay nghề, hãy liên hệ với 1Fix.vn. Với đội ngũ thợ lành nghề và quy trình chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết mang lại giải pháp chống thấm triệt để, hiệu quả với chế độ bảo hành rõ ràng.
Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)
Lợp mái tôn, thay mái tôn
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Tôn Việt – Nhật 0,40 mm | 290.000đ | m2 | - |
| Tôn Việt – Nhật 0,45 mm | 300.000đ | m2 | - |
| Tôn Việt – Nhật 0,50 mm | 310.000đ | m2 | - |
| Tôn Hoa Sen 0,40 mm | 310.000đ | m2 | - |
| Tôn Hoa Sen 0,45 mm | 340.000đ | m2 | - |
Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ | 550.000đ | công | - |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa | 650.000đ | công | - |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn | 800.000đ | công | - |
| Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt | 800.000 - 1.200.000đ | công | - |
| Lắp quả cầu thông gió giếng trời | Từ 1.200.000đ | công | - |
Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.
📍 Thợ trực tại TPHCM
Đội thợ của Võ Hồng Hải đang trực tại các quận TPHCM.
- Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
- Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và các tỉnh lân cận (Đồng Nai, Bình Dương, Long An)
- Hotline: 028 3890 9294
Câu hỏi thường gặp
Thi công sơn chống thấm pha xi măng giá bao nhiêu?
Chi phí thi công sơn chống thấm pha xi măng trọn gói tại TPHCM dao động từ 150.000 - 350.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào diện tích, tình trạng bề mặt và thương hiệu sơn bạn chọn. Để nhận báo giá chính xác nhất cho công trình của mình, hãy gọi cho 1Fix để được khảo sát miễn phí.
Có thợ thi công sơn chống thấm gần tôi không?
1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt trong 30 phút sau khi nhận được yêu cầu. Hotline: 028 3890 9294.
Thi công chống thấm mất bao lâu?
Thời gian thi công trung bình từ 1-3 ngày. Quá trình này bao gồm các bước: chuẩn bị bề mặt (có thể mất 1 ngày nếu bề mặt cũ, hư hỏng nhiều), thi công lớp sơn đầu tiên và chờ khô (6-8 tiếng), thi công lớp sơn thứ hai và chờ bề mặt khô hoàn toàn (24-48 tiếng).
Tôi có thể tự pha sơn chống thấm xi măng được không?
Hoàn toàn có thể. Tuy nhiên, bạn cần tuân thủ nghiêm ngặt tỷ lệ pha trộn của nhà sản xuất và chuẩn bị bề mặt thật kỹ. Nếu pha sai tỷ lệ hoặc xử lý bề mặt không tốt, lớp chống thấm sẽ không hiệu quả, dễ bị nứt hoặc bong tróc. Để đảm bảo chất lượng tốt nhất và được bảo hành, chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp.
Dịch vụ của 1Fix có bảo hành không?
1Fix bảo hành 12 tháng cho tất cả dịch vụ thi công sơn chống thấm, cam kết xử lý triệt để mọi vấn đề phát sinh (nếu có) trong thời gian bảo hành một cách nhanh chóng và miễn phí.
Bài viết liên quan
- Hướng dẫn xử lý vết nứt tường nhà hiệu quả trước khi sơn chống thấm
- Khi nào cần gọi thợ chống thấm chuyên nghiệp tại TPHCM?
Thợ sửa nhà đa năng• 10 năm kinh nghiệm
Thợ sửa nhà đa năng, chuyên lắp đặt thiết bị điện và sửa chữa hệ thống điện nước
Bảo trợ thông tin bởi Công ty 1FIX™
