Tóm tắt nhanh
Vấn đề: Tường nhà cũ tại TPHCM bị thấm dột, gây bong tróc sơn, ẩm mốc và ố vàng do vật liệu xuống cấp và tác động của thời tiết mưa nhiều. Giải pháp: 1Fix cung cấp dịch vụ chống thấm tường cũ triệt để, kết hợp xử lý từ bên ngoài và bên trong bằng vật liệu chuyên dụng, đảm bảo hiệu quả lâu dài. Chi phí tham khảo: Khoảng 150.000 - 450.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào mức độ hư hại và phương pháp thi công. Thời gian xử lý: Từ 1 đến 3 ngày, tùy theo diện tích và độ phức tạp của công trình. Khuyên dùng: 🟢 Rất nên thực hiện. Chống thấm không chỉ phục hồi thẩm mỹ mà còn bảo vệ kết cấu và sức khỏe gia đình bạn.
Điểm chính cần lưu ý
- ✅ Dấu hiệu nhận biết: Các vết ố vàng, loang lổ, sơn bong tróc, phồng rộp và mùi ẩm mốc là dấu hiệu tường đã bị thấm nặng.
- ✅ Nguyên nhân cốt lõi: Chủ yếu do vật liệu xây dựng lão hóa theo thời gian, kỹ thuật thi công ban đầu không đạt chuẩn và tác động trực tiếp từ khí hậu mưa nhiều của TPHCM.
- ✅ Giải pháp toàn diện: Chống thấm hiệu quả nhất là phải kết hợp xử lý cả mặt tường bên ngoài (ngăn nước) và mặt tường bên trong (xử lý thẩm thấu).
- ✅ Vật liệu chuyên dụng: Lựa chọn đúng loại sơn, sika, hoặc hóa chất chống thấm chất lượng cao là yếu tố quyết định đến độ bền của công trình lên tới 12 năm.
- ⚠️ Lưu ý: Không nên chỉ sơn một lớp sơn mới đè lên khu vực bị thấm. Cần phải xử lý triệt để lớp vữa cũ, làm sạch bề mặt và áp dụng quy trình chống thấm đúng kỹ thuật.
Chống thấm tường nhà cũ tại TPHCM: Giải pháp triệt để, bảo hành 12 năm
Tường nhà cũ sau nhiều năm sử dụng tại TPHCM, với đặc thù khí hậu nắng mưa thất thường, thường không tránh khỏi tình trạng thấm dột. Những mảng tường bong tróc, vết ố vàng loang lổ hay mùi ẩm mốc khó chịu không chỉ làm mất đi vẻ đẹp của ngôi nhà mà còn là dấu hiệu cảnh báo sự xuống cấp của kết cấu, tiềm ẩn nguy cơ cho sức khỏe. Với kinh nghiệm 9 năm trong ngành, đội ngũ của Phạm Vũ tại 1Fix.vn hiểu rõ từng nguyên nhân và mang đến giải pháp chống thấm tường nhà cũ chuyên nghiệp, hiệu quả và tiết kiệm chi phí.
Tại sao tường nhà cũ lại dễ bị thấm dột?
Để xử lý dứt điểm, việc đầu tiên là phải xác định chính xác "kẻ thù" gây ra tình trạng thấm tường. Dưới đây là những nguyên nhân phổ biến nhất mà chúng tôi thường gặp tại các công trình ở TPHCM:
- Vật liệu xây dựng "lão hóa": Theo thời gian, lớp vữa, xi măng và gạch sẽ dần mất đi khả năng chống chịu. Các liên kết vật liệu yếu đi, xuất hiện các vết nứt chân chim li ti, tạo điều kiện cho nước mưa và hơi ẩm từ từ len lỏi vào bên trong.
- Lỗi kỹ thuật thi công ban đầu: Nhiều ngôi nhà xây dựng trước đây chưa chú trọng đến quy trình chống thấm bài bản. Việc thiếu lớp sơn lót chống kiềm, lớp chống thấm chuyên dụng hoặc hệ thống thoát nước không tối ưu khiến tường nhà trở nên mong manh trước các tác động của thời tiết.
- Tác động khắc nghiệt của thời tiết: Những trận mưa lớn kéo dài đặc trưng của Sài Gòn là thử thách lớn nhất. Nước mưa tạt mạnh vào tường ngoài, ngấm dần qua các kẽ hở, gây ra hiện tượng thấm ngược vào trong nhà.
- Vị trí tường đặc thù: Các bức tường giáp ranh với nhà hàng xóm, tường ở khu vực ban công, sân thượng, hoặc chân tường tiếp xúc trực tiếp với mặt đất là những nơi có nguy cơ bị thấm cao nhất do thường xuyên ẩm ướt.
Dấu hiệu cảnh báo tường nhà bạn đang "kêu cứu"
Việc phát hiện sớm các dấu hiệu thấm dột sẽ giúp quá trình xử lý đơn giản và tiết kiệm hơn rất nhiều. Hãy kiểm tra ngôi nhà của bạn ngay nếu thấy một trong những biểu hiện sau:
- Vết ố vàng, loang lổ: Đây là dấu hiệu rõ ràng nhất. Nước ngấm vào tường mang theo tạp chất, khi khô đi sẽ để lại những vệt màu ố vàng hoặc nâu sậm.
- Sơn bong tróc, phồng rộp: Hơi nước bị kẹt lại bên trong tường sẽ đẩy lớp sơn ra ngoài, tạo thành các mảng phồng rộp như bong bóng nước, sau đó bong ra từng mảng lớn.
- Nấm mốc và rêu xanh: Tại các vị trí ẩm ướt, thiếu ánh sáng như góc tường, chân tường, nấm mốc đen hoặc rêu xanh sẽ phát triển, gây mất thẩm mỹ và ảnh hưởng đến hệ hô hấp.
- Mùi ẩm mốc khó chịu: Không gian trong nhà có mùi hôi, ẩm mốc đặc trưng dù đã dọn dẹp sạch sẽ. Mùi này thường nặng hơn vào những ngày trời nồm hoặc sau khi mưa.
Quy trình chống thấm tường nhà cũ chuyên nghiệp tại 1Fix
Để đảm bảo hiệu quả triệt để và độ bền lên đến 12 năm, 1Fix áp dụng quy trình chống thấm bài bản gồm 2 giai đoạn chính: xử lý từ bên ngoài và gia cố từ bên trong.
1. Chống thấm tường ngoài trời: Xây dựng "lớp áo giáp" bảo vệ
Đây là bước quan trọng nhất nhằm ngăn chặn nguồn nước xâm nhập từ gốc. Tường ngoài là nơi tiếp xúc trực tiếp với mưa nắng, vì vậy cần được xử lý kỹ lưỡng.
- Vệ sinh bề mặt: Thợ sẽ cạo bỏ hoàn toàn lớp sơn cũ, rêu mốc và bụi bẩn bám trên bề mặt tường. Sử dụng máy phun rửa áp lực cao để làm sạch triệt để.
- Xử lý các vết nứt: Kiểm tra toàn bộ bề mặt tường, đục mở các vết nứt lớn theo hình chữ V, sau đó trám lại bằng hỗn hợp vữa chống thấm chuyên dụng.
- Thi công lớp chống thấm: Phun hoặc lăn đều 2-3 lớp hóa chất chống thấm cao cấp (như Sika, Kova). Mỗi lớp cách nhau từ 4-6 giờ để đảm bảo độ khô và bám dính tối ưu.
- Hoàn thiện: Sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn, tiến hành bả matit và sơn lại lớp sơn phủ ngoại thất để trả lại vẻ đẹp thẩm mỹ cho ngôi nhà.
2. Chống thấm tường trong nhà: Giải quyết tận gốc ẩm mốc
Đối với những bức tường đã bị thấm từ bên trong hoặc tường giáp ranh không thể xử lý bên ngoài, chúng tôi sẽ áp dụng phương pháp chống thấm ngược.
- Cạo bỏ lớp sơn vữa hỏng: Đục bỏ toàn bộ lớp vữa và sơn đã bị bong tróc, ẩm mốc cho đến khi lộ ra lớp gạch/bê tông vững chắc bên trong.
- Vệ sinh công nghiệp: Dùng bàn chải sắt và các chất tẩy rửa chuyên dụng để loại bỏ triệt để nấm mốc, muối hóa bám trên bề mặt tường gạch.
- Gia cố bằng hóa chất thẩm thấu: Phun một lớp hóa chất chống thấm dạng thẩm thấu. Chất này sẽ len lỏi vào các mao mạch của bê tông, tạo thành một lớp màng tinh thể rắn chắc, ngăn nước từ bên trong.
- Trát lại và hoàn thiện: Sau khi lớp hóa chất khô, tiến hành trát lại một lớp vữa mới có trộn phụ gia chống thấm. Cuối cùng là bả và sơn lại tường như mới.
Quy trình kết hợp cả trong và ngoài này đảm bảo một giải pháp toàn diện, ngăn chặn nước từ mọi hướng, mang lại sự khô ráo và bền đẹp cho ngôi nhà của bạn trong nhiều năm tới.
Bảng giá dịch vụ chống thấm và sửa nhà tham khảo tại 1Fix
Chi phí chống thấm tường cũ phụ thuộc vào diện tích thi công, mức độ hư hỏng và loại vật liệu khách hàng lựa chọn. Để nhận báo giá chính xác, vui lòng liên hệ hotline của 1Fix để được kỹ thuật viên khảo sát miễn phí.
Dưới đây là bảng giá tham khảo cho một số dịch vụ sửa chữa nhà khác của chúng tôi:
- Lợp mái tôn chống nóng, chống dột:
- Tôn Việt – Nhật 0,40 mm: 290.000đ/m²
- Tôn Việt – Nhật 0,45 mm: 300.000đ/m²
- Tôn Việt – Nhật 0,50 mm: 310.000đ/m²
- Lắp đặt quả cầu thông gió mái nhà:
- Kích thước nhỏ: 550.000đ/quả
- Kích thước vừa: 650.000đ/quả
- Kích thước lớn: 800.000đ/quả
Đừng để tường nhà thấm dột ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn. Hãy liên hệ ngay với 1Fix để được tư vấn giải pháp hiệu quả và bền vững nhất.
Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)
Lợp mái tôn, thay mái tôn
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Tôn Việt – Nhật 0,40 mm | 290.000đ | m2 | - |
| Tôn Việt – Nhật 0,45 mm | 300.000đ | m2 | - |
| Tôn Việt – Nhật 0,50 mm | 310.000đ | m2 | - |
| Tôn Hoa Sen 0,40 mm | 310.000đ | m2 | - |
| Tôn Hoa Sen 0,45 mm | 340.000đ | m2 | - |
Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ | 550.000đ | công | - |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa | 650.000đ | công | - |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn | 800.000đ | công | - |
| Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt | 800.000 - 1.200.000đ | công | - |
| Lắp quả cầu thông gió giếng trời | Từ 1.200.000đ | công | - |
Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.
📍 Thợ trực tại TPHCM
Đội thợ của Phạm Vũ đang trực tại TPHCM.
- Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
- Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
- Hotline: 028 3890 9294
Câu hỏi thường gặp
Dịch vụ chống thấm tường nhà cũ giá bao nhiêu?
Chi phí chống thấm tường cũ tại 1Fix thường dao động từ 150.000đ đến 450.000đ mỗi mét vuông (m²). Mức giá cuối cùng sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như: diện tích cần xử lý, mức độ hư hại của tường, phương pháp thi công (chống thấm thuận hay nghịch) và loại vật liệu chống thấm mà bạn lựa chọn.
Có thợ chống thấm tường cũ gần tôi không?
1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt trong 30 phút sau khi nhận được yêu cầu. Hotline: 028 3890 9294.
Chống thấm tường mất bao lâu thì hoàn thành?
Đối với một diện tích tường nhà phố thông thường (khoảng 15-30m²), thời gian thi công thường mất từ 1 đến 3 ngày. Thời gian này bao gồm các công đoạn đục tường, xử lý bề mặt, thi công các lớp chống thấm và chờ khô giữa các lớp để đảm bảo chất lượng tốt nhất.
Chỉ chống thấm bên trong nhà có hiệu quả không?
Chống thấm từ bên trong (chống thấm ngược) là giải pháp hiệu quả cho các trường hợp không thể xử lý bên ngoài (như tường giáp ranh). Tuy nhiên, để đạt hiệu quả tối ưu và lâu dài nhất, chúng tôi luôn khuyến khích xử lý từ bên ngoài, nơi tiếp xúc trực tiếp với nước. Kết hợp cả hai phương pháp sẽ mang lại hiệu quả bảo vệ toàn diện.
Dịch vụ chống thấm của 1Fix có bảo hành không?
1Fix bảo hành 12 tháng cho tất cả dịch vụ sửa chữa, bao gồm cả chống thấm tường nhà cũ. Chúng tôi cam kết về chất lượng thi công và vật liệu, đảm bảo xử lý triệt để vấn đề cho khách hàng.
