Tóm tắt nhanh
Vấn đề: Ban công bị thấm dột, rêu mốc, nứt vỡ do tiếp xúc trực tiếp với thời tiết khắc nghiệt tại TPHCM, ảnh hưởng đến kết cấu bê tông và thẩm mỹ của ngôi nhà, có thể gây thấm xuống tầng dưới. Giải pháp: 1Fix tiến hành khảo sát, vệ sinh bề mặt triệt để, xử lý các vết nứt và thi công lớp chống thấm chuyên dụng (màng lỏng gốc Polyurethane, màng bitum khò nóng, hoặc xi măng 2 thành phần) để tạo lớp màng bảo vệ toàn diện. Chi phí tham khảo: Từ 150.000đ - 450.000đ/m², tùy thuộc vào vật liệu lựa chọn và tình trạng thực tế của ban công. Thời gian xử lý: Khoảng 1-2 ngày cho ban công diện tích trung bình (dưới 15m²), bao gồm thời gian chờ vật liệu khô. Khuyên dùng: 🟢 Tuyệt đối nên làm. Chống thấm ban công từ sớm giúp bảo vệ kết cấu ngôi nhà, ngăn ngừa hư hỏng tốn kém và duy trì vẻ đẹp lâu dài cho công trình.
Điểm chính cần lưu ý
- ✅ Khảo sát kỹ: Luôn kiểm tra độ dốc thoát nước, các vết nứt chân chim, và tình trạng của lớp gạch cũ trước khi thi công.
- ✅ Chuẩn bị bề mặt là quan trọng nhất: Bề mặt phải được mài sạch, loại bỏ rêu mốc, xử lý vết nứt và khô hoàn toàn để lớp chống thấm bám dính tối ưu.
- ✅ Chọn vật liệu phù hợp: Tùy vào ngân sách và hiện trạng, có thể chọn màng lỏng (Sika, Kova), màng khò bitum, hoặc xi măng 2 thành phần. Mỗi loại có ưu nhược điểm riêng.
- ✅ Chú ý các điểm yếu: Cần gia cố kỹ các vị trí trọng yếu như cổ ống thoát nước, góc chân tường, mép ban công để ngăn nước len lỏi.
- ⚠️ Lưu ý: Thi công sai kỹ thuật có thể khiến tình trạng thấm dột nghiêm trọng hơn. Nếu không có kinh nghiệm, hãy liên hệ thợ chuyên nghiệp của 1Fix để đảm bảo hiệu quả triệt để.
Vì sao chống thấm ban công tại TPHCM là hạng mục không thể bỏ qua?
Tại TPHCM, với đặc thù khí hậu nhiệt đới nắng nóng và mưa nhiều, ban công là một trong những khu vực chịu tác động khắc nghiệt nhất của thời tiết. Bề mặt ban công không được bảo vệ đúng cách sẽ nhanh chóng xuống cấp, dẫn đến hiện tượng thấm dột. Nước mưa đọng lại, len lỏi qua các vết nứt li ti, phá hủy kết cấu bê tông, làm hoen gỉ cốt thép và gây ra những mảng loang lổ, rêu mốc xấu xí. Nghiêm trọng hơn, nước có thể thấm xuống trần nhà tầng dưới, gây hư hỏng nội thất và tốn kém chi phí sửa chữa.
Hiểu được điều đó, đội ngũ kỹ thuật viên của 1Fix, với kinh nghiệm dày dặn, sẽ mang đến cho bạn giải pháp và dịch vụ chống thấm ban công chuyên nghiệp, đảm bảo xử lý triệt để vấn đề, trả lại sự an toàn và thẩm mỹ cho ngôi nhà của bạn.
Quy trình chống thấm ban công tiêu chuẩn từ chuyên gia 1Fix
Để đảm bảo hiệu quả chống thấm lâu dài, việc tuân thủ một quy trình chuyên nghiệp là yếu tố tiên quyết. Dưới đây là các bước mà thợ Hoàng Anh Tùng và đội ngũ 1Fix luôn áp dụng cho mọi công trình tại TPHCM.
Bước 1: Khảo sát và chuẩn bị bề mặt – Nền tảng của sự bền vững
Đây là bước quan trọng nhất, quyết định đến 70% sự thành công của toàn bộ quá trình.
- Kiểm tra hiện trạng: Thợ sẽ kiểm tra kỹ lưỡng bề mặt ban công, xác định các vị trí nứt, độ dốc thoát nước, tình trạng lớp gạch men (nếu có) và các điểm yếu như cổ ống thoát sàn, góc chân tường.
- Vệ sinh công nghiệp: Dùng máy mài công nghiệp gắn chổi sắt để loại bỏ hoàn toàn lớp vữa yếu, rêu mốc, và lớp sơn cũ. Bề mặt bê tông gốc cần được làm lộ ra.
- Xử lý vết nứt: Các vết nứt lớn sẽ được đục mở theo hình chữ V, vệ sinh sạch sẽ và trám lại bằng vữa sửa chữa chuyên dụng có phụ gia chống thấm.
- Làm sạch lần cuối: Dùng máy hút bụi công nghiệp để hút sạch bụi bẩn, đảm bảo bề mặt sạch sẽ và khô ráo tuyệt đối trước khi thi công lớp chống thấm.
Bước 2: Lựa chọn và thi công vật liệu chống thấm phù hợp
Tùy thuộc vào tình trạng cụ thể của ban công và ngân sách của khách hàng, 1Fix sẽ tư vấn giải pháp vật liệu tối ưu nhất.
- Giải pháp 1: Hóa chất chống thấm gốc xi măng 2 thành phần: Đây là lựa chọn phổ biến, có độ bám dính tốt với bê tông, thi công dễ dàng bằng cọ hoặc rulo. Vật liệu này tạo thành một lớp màng cứng, bảo vệ bề mặt hiệu quả. Thường sẽ thi công 2-3 lớp, mỗi lớp cách nhau 4-6 giờ.
- Giải pháp 2: Màng chống thấm dạng lỏng gốc Polyurethane (PU): Đây là giải pháp cao cấp hơn, tạo ra một lớp màng đàn hồi, liền mạch, không mối nối với khả năng co giãn và chống tia UV tuyệt vời. Lớp màng PU có thể chịu được sự thay đổi nhiệt độ và các chuyển vị nhỏ của kết cấu, đảm bảo độ bền trên 10 năm.
- Giải pháp 3: Màng khò nóng hoặc tự dính gốc Bitum: Phương pháp này đặc biệt hiệu quả cho các ban công có diện tích lớn hoặc sân thượng. Tấm màng bitum có độ dày đồng nhất (thường là 3mm), khả năng chống thấm tuyệt đối. Tuy nhiên, việc thi công đòi hỏi thợ có tay nghề cao để xử lý các điểm giao nhau và góc cạnh.
Sau khi lớp chống thấm chính được thi công, các vị trí yếu như cổ ống thoát nước và góc chân tường sẽ được gia cố thêm bằng lưới thủy tinh chống nứt để tăng cường độ bền.
Bước 3: Thử nước và hoàn thiện
Sau khi lớp chống thấm cuối cùng khô hoàn toàn (thường sau 24-48 giờ), chúng tôi sẽ tiến hành ngâm thử nước trên bề mặt ban công trong vòng 24 giờ để kiểm tra. Nếu không có bất kỳ dấu hiệu thấm nào, nước sẽ được tháo đi và tiến hành thi công lớp vữa bảo vệ và cán nền, ốp gạch hoàn thiện theo yêu cầu của gia chủ. Lớp hoàn thiện này không chỉ tăng tính thẩm mỹ mà còn bảo vệ lớp chống thấm khỏi tác động cơ học và thời tiết.
Bảng giá dịch vụ chống thấm ban công và các hạng mục liên quan tại 1Fix
Lưu ý: Bảng giá dưới đây chỉ mang tính tham khảo. Giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích, độ phức tạp và vật liệu khách hàng lựa chọn. Vui lòng liên hệ hotline 028 3890 9294 để được khảo sát và báo giá miễn phí.
| Hạng Mục Thi Công | Đơn Vị | Đơn Giá (VNĐ) |
|---|---|---|
| Chống thấm ban công bằng SikaTop Seal 107 | m² | 180.000 - 250.000 |
| Chống thấm ban công bằng màng lỏng Polyurethane | m² | 250.000 - 450.000 |
| Chống thấm ban công bằng màng khò nóng bitum 3mm | m² | 220.000 - 350.000 |
| Lắp đặt quả cầu thông gió (size nhỏ) | Cái | 550.000 |
| Lắp đặt quả cầu thông gió (size vừa) | Cái | 650.000 |
| Lợp mái tôn chống nóng cho sân thượng (Tôn Việt – Nhật 0,40 mm) | m² | 290.000 |
Đừng để ban công thấm dột làm ảnh hưởng đến cuộc sống và giá trị ngôi nhà của bạn. Hãy liên hệ với 1Fix ngay hôm nay để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp và một giải pháp chống thấm hiệu quả, bền vững.
Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)
Lợp mái tôn, thay mái tôn
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Tôn Việt – Nhật 0,40 mm | 290.000đ | m2 | - |
| Tôn Việt – Nhật 0,45 mm | 300.000đ | m2 | - |
| Tôn Việt – Nhật 0,50 mm | 310.000đ | m2 | - |
| Tôn Hoa Sen 0,40 mm | 310.000đ | m2 | - |
| Tôn Hoa Sen 0,45 mm | 340.000đ | m2 | - |
Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ | 550.000đ | công | - |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa | 650.000đ | công | - |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn | 800.000đ | công | - |
| Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt | 800.000 - 1.200.000đ | công | - |
| Lắp quả cầu thông gió giếng trời | Từ 1.200.000đ | công | - |
Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.
📍 Thợ trực tại TPHCM
Đội thợ của Hoàng Anh Tùng đang trực tại các quận trung tâm và sẵn sàng di chuyển khắp TPHCM.
- Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
- Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và các khu vực lân cận (Dĩ An, Thuận An, Biên Hòa).
- Hotline: 028 3890 9294
Câu hỏi thường gặp
Dịch vụ chống thấm ban công giá bao nhiêu?
Chi phí chống thấm ban công tại 1Fix dao động từ 150.000đ đến 450.000đ mỗi mét vuông (m²), tùy thuộc vào phương pháp thi công, loại vật liệu bạn chọn (Sika, màng lỏng PU, màng khò bitum...) và tình trạng hiện tại của bề mặt. Để có báo giá chính xác, chúng tôi cần khảo sát trực tiếp và hoàn toàn miễn phí.
Có thợ chống thấm ban công gần tôi không?
1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết sẽ có mặt tại nhà bạn chỉ trong vòng 30 phút sau khi nhận được yêu cầu. Chỉ cần gọi hotline: 028 3890 9294, thợ gần nhất sẽ đến ngay.
Thi công chống thấm cho ban công mất bao lâu?
Đối với một ban công có diện tích trung bình (dưới 15m²), toàn bộ quá trình thi công và nghiệm thu thường mất khoảng 1 đến 2 ngày, đã bao gồm thời gian để các lớp vật liệu khô và đông kết đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
Chống thấm ban công bằng Sika có tốt không?
Sika là một thương hiệu vật liệu xây dựng rất uy tín và các sản phẩm chống thấm của họ (như SikaTop Seal 107, Sikalastic) có chất lượng rất tốt. Đây là phương pháp được nhiều chuyên gia và 1Fix tin dùng. Tuy nhiên, hiệu quả cuối cùng phụ thuộc rất lớn vào việc thi công có đúng kỹ thuật và chuẩn bị bề mặt có kỹ hay không.
Dịch vụ chống thấm của 1Fix có bảo hành không?
1Fix bảo hành 12 tháng cho tất cả dịch vụ chống thấm ban công và các hạng mục sửa chữa khác. Mọi vấn đề phát sinh trong thời gian bảo hành sẽ được chúng tôi xử lý lại hoàn toàn miễn phí, nhanh chóng.
Bài viết liên quan
- Chống thấm sân thượng: Nguyên nhân và 5 giải pháp hiệu quả nhất
- Quy trình và báo giá chống thấm nhà vệ sinh triệt để
Thợ sửa nhà tay nghề cao• 7 năm kinh nghiệm
Thợ sửa nhà tay nghề cao, chuyên sửa chữa và lắp đặt hệ thống điện gia đình
Bảo trợ thông tin bởi Công ty 1FIX™
