Sửa nhà mái bằng thành mái thái đẹp, tiết kiệm chi phí

Tóm tắt nhanh

Vấn đề: Nhà mái bằng tại TPHCM sau nhiều năm sử dụng thường bị nóng, thấm dột nghiêm trọng và có thiết kế lỗi thời, làm giảm chất lượng sống. Giải pháp: Cải tạo, nâng cấp thành mái thái. Đây là giải pháp tối ưu giúp chống nóng, chống thấm triệt để, đồng thời tăng tính thẩm mỹ và giá trị cho ngôi nhà. Chi phí tham khảo: Lợp tôn Việt – Nhật từ 290.000đ/m², lắp quả cầu thông gió chống nóng từ 550.000đ/cái. Chi phí trọn gói phụ thuộc vào diện tích và vật liệu. Thời gian xử lý: Khoảng 7-20 ngày tùy thuộc vào diện tích, độ phức tạp của kết cấu và điều kiện thời tiết. Khuyên dùng: 🟢 Rất nên thực hiện nếu nhà mái bằng đã xuống cấp, gây nóng và thấm dột, giúp nâng cao chất lượng sống và giá trị bất động sản.

Điểm chính cần lưu ý

✅ Chống nóng vượt trội: Mái thái tạo ra một lớp đệm không khí giúp không gian bên dưới mát mẻ hơn hẳn so với mái bằng bê tông hấp thụ nhiệt trực tiếp.
✅ Thoát nước triệt để: Độ dốc lớn của mái thái giúp nước mưa thoát đi nhanh chóng, giải quyết dứt điểm tình trạng đọng nước gây thấm dột phổ biến ở mái bằng.
✅ Tăng thẩm mỹ & giá trị: Chuyển sang mái thái giúp ngôi nhà có diện mạo hiện đại, thanh thoát, cao ráo hơn, từ đó tăng giá trị bất động sản lên 10-20%.
✅ Kết cấu là then chốt: Bắt buộc phải khảo sát kỹ khả năng chịu lực của móng và sàn mái cũ để quyết định phương án gia cố trước khi thi công.
⚠️ Lưu ý: Việc thay đổi kết cấu và chiều cao mái có thể cần xin giấy phép sửa chữa. Đơn vị thi công uy tín như 1Fix sẽ tư vấn rõ về vấn đề này.

Nhà mái bằng của anh/chị tại TPHCM đang gặp phải tình trạng "trên hấp nhiệt, dưới thấm dột"? Đây là vấn đề chung của rất nhiều ngôi nhà được xây dựng theo kiến trúc cũ, đặc biệt là nhà cấp 4 và nhà phố. Mái bằng bê tông, dù thi công đơn giản, lại là nguyên nhân chính gây ra không gian sống oi bức vào mùa khô và nỗi lo thấm dột mỗi khi mùa mưa tới.

Với 10 năm kinh nghiệm trong ngành, tôi, Võ Hồng Hải, nhận thấy rằng giải pháp cải tạo mái bằng thành mái thái không chỉ là một xu hướng thẩm mỹ mà còn là một sự đầu tư thông minh và bền vững. Hãy cùng 1Fix phân tích chi tiết tại sao đây là lựa chọn đáng giá cho ngôi nhà của anh/chị.

So sánh trực quan: Mái bằng và Mái thái

Để hiểu rõ lý do tại sao việc nâng cấp lại cần thiết, chúng ta cần nhận diện những ưu và nhược điểm cố hữu của hai loại mái này trong điều kiện khí hậu đặc trưng của TPHCM.

Nhà mái bằng: Lựa chọn của quá khứ

Nhà mái bằng là kiểu mái có kết cấu chủ yếu từ bê tông cốt thép, được đổ phẳng và có độ dốc rất thấp (dưới 5%) chỉ đủ để thoát nước. Kiểu mái này từng rất phổ biến do chi phí ban đầu rẻ và có thể tận dụng làm sân thượng. Tuy nhiên, qua thời gian sử dụng, nó bộc lộ nhiều nhược điểm lớn: khả năng hấp thụ nhiệt cao gây nóng bức và bề mặt phẳng dễ bị đọng nước, dẫn đến thấm dột nếu lớp chống thấm xuống cấp.

Nhà mái thái: Giải pháp tối ưu cho khí hậu nhiệt đới

Ngược lại, nhà mái thái có cấu trúc dạng mái dốc (thường từ 30-45 độ), lợp bằng các vật liệu như ngói, tôn giả ngói. Thiết kế này không chỉ mang lại vẻ đẹp thanh thoát, hiện đại mà còn được chứng minh là cực kỳ hiệu quả trong việc chống nóng và chống thấm, rất phù hợp với khí hậu mưa nắng thất thường tại miền Nam.

4 Lợi ích vượt trội khi đầu tư sửa nhà mái bằng thành mái thái

Việc cải tạo không chỉ đơn thuần là thay đổi "chiếc nón" cho ngôi nhà. Nó mang lại những giá trị thực tiễn, giúp nâng cao chất lượng sống và bảo vệ tài sản của gia đình.

Chống nóng hiệu quả gấp nhiều lần: Khoảng không gian trống giữa mái thái và trần nhà cũ hoạt động như một lớp cách nhiệt tự nhiên, ngăn không cho nhiệt lượng từ mái truyền xuống không gian sống. Anh/chị sẽ cảm nhận ngay sự khác biệt, nhà cửa sẽ mát mẻ hơn đáng kể, giảm bớt sự phụ thuộc vào máy lạnh.
Giải quyết dứt điểm thấm dột: Với độ dốc lý tưởng, nước mưa sẽ nhanh chóng chảy xuống hệ thống máng xối và thoát đi, không có cơ hội đọng lại và thẩm thấu qua kết cấu bê tông như mái bằng. Đây là giải pháp chống thấm bền vững và triệt để nhất.
Nâng tầm thẩm mỹ và giá trị bất động sản: Một ngôi nhà mái thái luôn tạo cảm giác cao ráo, bề thế và hiện đại hơn. Sự thay đổi về diện mạo này không chỉ làm đẹp không gian sống mà còn trực tiếp làm tăng giá trị của ngôi nhà trên thị trường, một yếu tố quan trọng nếu anh/chị có ý định bán hoặc cho thuê sau này.
Linh hoạt về vật liệu và chi phí: Thị trường hiện có rất nhiều loại vật liệu lợp mái thái với các mức giá khác nhau, từ tôn lạnh, tôn giả ngói đến các loại ngói đất nung, ngói màu. Sự đa dạng này giúp anh/chị dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp với ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ.

Quy trình 6 bước cải tạo mái bằng thành mái thái chuyên nghiệp của 1Fix

Cải tạo mái là hạng mục kỹ thuật phức tạp, ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn của cả công trình. Tại 1Fix, chúng tôi tuân thủ quy trình nghiêm ngặt để đảm bảo chất lượng cao nhất.

Bước 1: Khảo sát hiện trạng & kiểm tra kết cấu: Kỹ sư 1Fix sẽ đến tận nơi để kiểm tra khả năng chịu lực của sàn mái, cột và móng nhà. Đây là bước quan trọng nhất để xác định có cần gia cố hay không.
Bước 2: Tư vấn phương án & thiết kế: Dựa trên kết quả khảo sát và nhu cầu của anh/chị, chúng tôi sẽ tư vấn kiểu mái thái (2 mái, 4 mái, mái lệch), loại vật liệu phù hợp và lên bản vẽ sơ bộ.
Bước 3: Báo giá chi tiết & ký hợp đồng: 1Fix cung cấp báo giá minh bạch, liệt kê rõ ràng từng hạng mục vật tư và nhân công. Hợp đồng ghi rõ tiến độ, trách nhiệm và chính sách bảo hành.
Bước 4: Thi công gia cố và dựng khung kèo: Nếu kết cấu cũ yếu, chúng tôi sẽ tiến hành gia cố bằng hệ thống dầm, cột hoặc khung thép chịu lực. Sau đó, dựng hệ khung vì kèo thép theo đúng thiết kế kỹ thuật.
Bước 5: Lợp mái & hoàn thiện hệ thống thoát nước: Lợp vật liệu mái (tôn, ngói) theo đúng tiêu chuẩn, đảm bảo các mối nối kín khít. Lắp đặt máng xối, ống thoát nước và xử lý chống thấm các điểm tiếp giáp.
Bước 6: Nghiệm thu, bàn giao & kích hoạt bảo hành: Sau khi hoàn thành, chúng tôi sẽ cùng anh/chị nghiệm thu công trình. 1Fix bàn giao và kích hoạt chính sách bảo hành dài hạn cho phần mái mới.

Bảng giá tham khảo vật tư sửa mái tại TPHCM

Để anh/chị có cái nhìn tổng quan về chi phí, 1Fix xin cung cấp bảng giá tham khảo cho một số vật tư phổ biến. Chi phí thi công trọn gói sẽ được báo giá chính xác sau khi khảo sát.

Vật tư lợp mái (tính theo m²):

Tôn Việt – Nhật 0,40 mm: 290.000đ
Tôn Việt – Nhật 0,45 mm: 300.000đ
Tôn Việt – Nhật 0,50 mm: 310.000đ

Hạng mục phụ trợ tăng cường chống nóng (tính theo cái):

Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ: 550.000đ
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa: 650.000đ
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn: 800.000đ

Lưu ý: Bảng giá trên là giá vật tư tại thời điểm cập nhật, chưa bao gồm chi phí nhân công và các vật tư phụ khác. Vui lòng liên hệ hotline 1Fix để nhận báo giá chính xác nhất.

Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)

Lợp mái tôn, thay mái tôn

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Tôn Việt – Nhật 0,40 mm	290.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,45 mm	300.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,50 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,40 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,45 mm	340.000đ	m2	-

Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ	550.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa	650.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn	800.000đ	công	-
Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt	800.000 - 1.200.000đ	công	-
Lắp quả cầu thông gió giếng trời	Từ 1.200.000đ	công	-

Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.

📍 Thợ trực tại TPHCM

Đội thợ của Võ Hồng Hải đang trực tại TPHCM.

Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
Hotline: 028 3890 9294

Câu hỏi thường gặp

Chi phí sửa nhà mái bằng thành mái thái trọn gói là bao nhiêu?

Chi phí trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố: diện tích mái, vật liệu lợp (tôn, ngói), độ phức tạp của thiết kế và quan trọng nhất là kết cấu nhà cũ có cần gia cố thêm hay không. Để có báo giá chính xác và tối ưu nhất, kỹ sư của 1Fix cần khảo sát trực tiếp tại công trình của anh/chị.

Có thợ sửa mái nhà gần tôi không?

1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt trong 30 phút sau khi nhận được yêu cầu. Hotline: 028 3890 9294.

Thi công cải tạo mái nhà mất bao lâu?

Thời gian thi công trung bình từ 7 đến 20 ngày. Với những công trình có diện tích lớn hoặc kết cấu phức tạp cần gia cố nhiều, thời gian có thể kéo dài hơn. 1Fix sẽ cung cấp tiến độ chi tiết trong hợp đồng thi công.

Nhà cũ, móng yếu có nâng mái thành mái thái được không?

Hoàn toàn có thể. Với kinh nghiệm xử lý nhiều công trình nhà cũ, 1Fix sẽ đưa ra phương án gia cố móng, cột và sàn mái bằng hệ khung thép siêu nhẹ. Giải pháp này đảm bảo an toàn tuyệt đối cho kết cấu mà không gây áp lực quá lớn lên nền móng cũ.

Dịch vụ sửa mái nhà của 1Fix có bảo hành không?

1Fix bảo hành 12 tháng cho tất cả dịch vụ sửa chữa và cải tạo mái nhà, bao gồm cả phần kết cấu, khả năng chống thấm và độ bền của vật liệu thi công.