Dịch vụ và Cách chống thấm sân thượng đã lát gạch tại nhà

Tóm tắt nhanh

Vấn đề: Sân thượng đã lát gạch tại TPHCM bị thấm dột, gây ẩm mốc trần nhà, bong tróc sơn và hư hại kết cấu. Giải pháp: Tùy tình trạng, có 2 phương án chính: 1) Chống thấm trực tiếp trên bề mặt gạch cũ bằng hóa chất chuyên dụng (nhanh, tiết kiệm). 2) Lột bỏ gạch cũ, xử lý chống thấm triệt để sàn bê tông rồi lát gạch mới (hiệu quả lâu dài). Chi phí tham khảo: Chống thấm sân thượng dao động từ 180.000 - 280.000đ/m² (chưa bao gồm chi phí lột và lát lại gạch nếu có). Thời gian xử lý: Từ 1 - 3 ngày tùy thuộc vào phương pháp thi công và diện tích sân thượng. Khuyên dùng: 🟢 Đối với tình trạng thấm dột phức tạp, nên gọi thợ chuyên nghiệp của 1Fix để khảo sát và đưa ra giải pháp tối ưu, tránh phát sinh chi phí không đáng có.

Điểm chính cần lưu ý

✅ Nhận biết sớm: Các dấu hiệu như gạch bị bong rộp, mạch ron ố đen, trần nhà tầng dưới có vết loang ố vàng là cảnh báo sân thượng đang bị thấm.
✅ Xác định nguyên nhân: Thấm dột có thể do vật liệu lão hóa, lỗi kỹ thuật thi công ban đầu hoặc hệ thống thoát nước kém. Hiểu đúng nguyên nhân giúp chọn đúng giải pháp.
✅ Chọn đúng phương pháp: Chống thấm trực tiếp trên gạch phù hợp với hư hỏng nhẹ. Trường hợp nặng, bắt buộc phải lột gạch để xử lý triệt để.
✅ Vật liệu chuyên dụng: Sơn gốc Polyurethane (PU) và hóa chất thẩm thấu gốc Silicate là hai lựa chọn phổ biến, hiệu quả cao cho sân thượng đã lát gạch.
⚠️ Lưu ý: Vệ sinh bề mặt là bước tối quan trọng quyết định đến 70% sự thành công của việc chống thấm. Bề mặt không sạch sẽ khiến lớp chống thấm dễ bong tróc.

Chống thấm sân thượng đã lát gạch tại TPHCM: Đâu là giải pháp tối ưu?

Sân thượng bị thấm dột là một trong những nỗi lo lớn của nhiều gia đình tại TPHCM, đặc biệt là với những sân thượng đã lát gạch. Nhiều khách hàng của 1Fix lo ngại phải đục bỏ toàn bộ lớp gạch cũ, gây tốn kém chi phí và thời gian. Thực tế, không phải lúc nào cũng cần đến giải pháp triệt để này.

Với 7 năm kinh nghiệm trong ngành, tôi, Hoàng Anh Tùng, đã xử lý hàng trăm trường hợp tương tự và hiểu rõ, tùy vào mức độ hư hại mà chúng ta có những cách xử lý phù hợp. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các nguyên nhân, giải pháp và quy trình chống thấm sân thượng đã lát gạch một cách chuyên nghiệp, giúp bạn đưa ra lựa chọn đúng đắn nhất.

Dấu hiệu và Nguyên nhân cốt lõi khiến sân thượng lát gạch bị thấm

Trước khi tìm cách khắc phục, việc xác định chính xác "bệnh" là cực kỳ quan trọng. Nhiều người chỉ tập trung xử lý bề mặt mà bỏ qua nguyên nhân gốc rễ, dẫn đến tình trạng thấm dột tái phát chỉ sau một vài mùa mưa.

Dấu hiệu cảnh báo bạn không thể bỏ qua

Nền gạch: Gạch lát có hiện tượng bị bong rộp, phồng lên, khi đi lại có tiếng "bộp bộp".
Mạch ron gạch: Chuyển màu ố vàng, sậm đen, bị nứt vỡ hoặc mục rã.
Trần nhà tầng dưới: Xuất hiện các vết loang nước, ố vàng, nấm mốc đen, thậm chí là nhỏ giọt khi trời mưa lớn.
Tường nhà: Lớp sơn bị phồng rộp, bong tróc ở khu vực tiếp giáp với sân thượng.

3 Nguyên nhân chính gây thấm dột

Công trình xuống cấp: Sau nhiều năm chịu tác động của thời tiết nắng mưa thất thường tại TPHCM, lớp chống thấm ban đầu và vữa liên kết bị lão hóa, mất khả năng co giãn và chống nước.
Lỗi kỹ thuật thi công: Đây là nguyên nhân phổ biến. Đội thợ ban đầu có thể đã thi công ẩu, sử dụng vật liệu chống thấm kém chất lượng, hoặc xử lý lớp nền không đạt chuẩn, tạo ra các khe hở cho nước len lỏi.
Thiết kế và thoát nước kém: Sân thượng không có đủ độ dốc cần thiết hoặc phễu thu sàn bị tắc nghẽn, thiết kế sai vị trí sẽ gây ra tình trạng đọng nước kéo dài. Nước đọng lâu ngày sẽ từ từ thẩm thấu qua những điểm yếu nhất trên bề mặt sàn.

So sánh 2 phương án: Chống thấm trực tiếp và Lột gạch làm lại

Tại 1Fix, chúng tôi luôn tư vấn cho khách hàng hai hướng giải quyết chính. Việc lựa chọn phương án nào phụ thuộc hoàn toàn vào kết quả khảo sát thực tế.

Phương án 1: Chống thấm trực tiếp trên bề mặt gạch (Không lột gạch)

Đây là giải pháp được nhiều người ưu tiên vì tính kinh tế. Thợ sẽ sử dụng các hóa chất, sơn chống thấm chuyên dụng để phủ trực tiếp lên bề mặt gạch hiện hữu, tạo thành một lớp màng bảo vệ mới.

Khi nào nên áp dụng? Khi kết cấu sàn còn tốt, gạch không bị bong rộp trên diện rộng, vấn đề thấm chủ yếu đến từ các vết nứt chân chim hoặc mạch ron bị hở.
Ưu điểm: Thi công nhanh chóng, ít bụi bẩn, tiết kiệm đáng kể chi phí nhân công và vật liệu.
Nhược điểm: Độ bền không cao bằng phương pháp làm lại từ đầu. Đòi hỏi tay nghề thợ phải cao, xử lý bề mặt cực kỳ kỹ lưỡng để lớp chống thấm bám dính tốt.

Phương án 2: Lột bỏ gạch cũ, chống thấm triệt để và lát lại

Đây là giải pháp xử lý tận gốc vấn đề, đảm bảo hiệu quả lâu dài.

Khi nào nên áp dụng? Khi sân thượng đã xuống cấp nghiêm trọng, gạch bong tróc hàng loạt, lớp vữa nền bên dưới đã mục nát, hoặc khi cần cải tạo lại độ dốc cho sàn.
Ưu điểm: Giải quyết triệt để 100% nguyên nhân gây thấm, độ bền có thể lên đến hàng chục năm, có thể kết hợp cải tạo thẩm mỹ cho sân thượng.
Nhược điểm: Chi phí cao hơn nhiều, thời gian thi công kéo dài và gây nhiều tiếng ồn, bụi bẩn.

Quy trình 4 bước chống thấm sân thượng đã lát gạch chuyên nghiệp

Cho dù bạn chọn phương án nào, một quy trình chuẩn và cẩn thận luôn là chìa khóa để đảm bảo chất lượng. Dưới đây là quy trình mà đội ngũ 1Fix luôn tuân thủ:

Bước 1: Vệ sinh và xử lý bề mặt

Đây là bước quan trọng nhất. Bề mặt sân thượng được làm sạch hoàn toàn bụi bẩn, rêu mốc. Chúng tôi sử dụng máy mài công nghiệp để mài toàn bộ bề mặt, loại bỏ các lớp vữa yếu và tạo độ nhám cần thiết. Các vết nứt, mạch ron hỏng sẽ được đục mở rộng hình chữ V, sau đó vệ sinh sạch sẽ bằng máy hút bụi công nghiệp.

Bước 2: Lựa chọn và thi công vật liệu chống thấm

Tùy vào phương án đã chọn, chúng tôi sẽ tư vấn vật liệu phù hợp:

Sơn chống thấm gốc Polyurethane (PU): Đây là lựa chọn hàng đầu cho việc chống thấm trên bề mặt gạch. Sơn PU tạo ra một lớp màng đàn hồi, co giãn cực tốt theo sự thay đổi nhiệt độ, bám dính hoàn hảo và chống tia UV hiệu quả. Độ bền của lớp phủ này có thể trên 10 năm.
Hóa chất thẩm thấu gốc Silicate: Dung dịch này có dạng lỏng, thẩm thấu sâu vào các mao mạch bê tông và mạch gạch, phản ứng hóa học tạo ra các tinh thể lấp đầy lỗ rỗng, ngăn nước từ bên trong.

Thợ sẽ thi công tối thiểu 2-3 lớp chống thấm, mỗi lớp vuông góc với nhau để đảm bảo độ phủ đồng đều. Các vị trí trọng yếu như cổ ống thoát nước, chân tường sẽ được gia cố thêm bằng lưới thủy tinh chống nứt.

Bước 3: Thử nước kiểm tra chất lượng

Sau khi lớp chống thấm cuối cùng khô hoàn toàn (thường sau 24-48 giờ), chúng tôi sẽ tiến hành ngâm thử nước trên toàn bộ bề mặt sân thượng. Việc này giúp kiểm tra chắc chắn 100% không còn bất kỳ điểm nào bị rò rỉ trước khi bàn giao hoặc tiến hành các bước tiếp theo (cán vữa, lát gạch).

Bước 4: Nghiệm thu và bàn giao

Khi đã chắc chắn hiệu quả chống thấm, chúng tôi sẽ tiến hành nghiệm thu cùng khách hàng và kích hoạt chính sách bảo hành. Mọi công trình do 1Fix thực hiện đều được bảo hành uy tín, mang lại sự an tâm tuyệt đối.

Bảng giá tham khảo dịch vụ chống thấm & sửa chữa tại 1Fix

Để quý khách có cái nhìn tổng quan về chi phí, 1Fix xin gửi bảng giá tham khảo một số hạng mục. Lưu ý, đây là giá tham khảo, chi phí cuối cùng sẽ được báo chính xác sau khi kỹ thuật viên của chúng tôi khảo sát thực tế tình trạng công trình.

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)
Chống thấm sân thượng	180.000 - 280.000
Chống thấm tường nhà	150.000 - 220.000
Chống thấm nhà vệ sinh	200.000 - 300.000

Hạng mục lợp tôn	Đơn giá (VNĐ/m²)
Lợp tôn Việt-Nhật 0.40mm	290.000
Lợp tôn Hoa Sen 0.45mm	340.000
Lợp tôn Đông Á 0.50mm	360.000

Nếu sân thượng nhà bạn đang có dấu hiệu thấm dột, đừng chần chừ. Hãy liên hệ ngay với 1Fix để được tư vấn miễn phí và nhận giải pháp xử lý chuyên nghiệp, hiệu quả và tiết kiệm nhất.

Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)

Lợp mái tôn, thay mái tôn

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Lợp tôn Việt-Nhật 0.40mm	290.000đ	m²	-
Lợp tôn Hoa Sen 0.45mm	340.000đ	m²	-
Lợp tôn Đông Á 0.50mm	360.000đ	m²	-
Thay tôn cũ	150.000 - 250.000đ	m²	Tùy độ khó
Làm mái tôn mới	550.000 - 900.000đ	m²	Gồm khung xà gồ

Chống thấm

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Chống thấm sân thượng	180.000 - 280.000đ	m²	-
Chống thấm tường	150.000 - 220.000đ	m²	-
Chống thấm nhà vệ sinh	200.000 - 300.000đ	m²	-

Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.

📍 Thợ trực tại TPHCM

Đội thợ của Hoàng Anh Tùng đang trực tại TPHCM.

Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
Hotline: 028 3890 9294

Câu hỏi thường gặp

Dịch vụ chống thấm sân thượng đã lát gạch giá bao nhiêu?

Chi phí chống thấm sân thượng đã lát gạch tại 1Fix dao động từ 180.000đ đến 280.000đ mỗi mét vuông. Mức giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào tình trạng thực tế của sân thượng, phương pháp thi công được lựa chọn và loại vật liệu sử dụng. Để có báo giá chính xác nhất, kỹ thuật viên của chúng tôi sẽ đến khảo sát miễn phí tại nhà bạn.

Có thợ chống thấm sân thượng gần tôi ở TPHCM không?

1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt tại nhà bạn chỉ trong vòng 30 phút sau khi nhận được yêu cầu. Hotline: 028 3890 9294.

Chống thấm sân thượng mất bao lâu?

Thời gian thi công phụ thuộc vào phương pháp: Nếu chống thấm trực tiếp trên bề mặt gạch, thời gian hoàn thành thường từ 1-2 ngày. Nếu phải lột gạch cũ, xử lý chống thấm rồi lát lại, quy trình có thể mất từ 3-5 ngày, tùy thuộc vào diện tích và điều kiện thời tiết.

Nên tự chống thấm hay gọi thợ chuyên nghiệp?

Đối với các vết nứt nhỏ ở mạch ron, bạn có thể thử sử dụng các loại keo chống thấm chuyên dụng bán sẵn. Tuy nhiên, nếu sân thượng bị thấm trên diện rộng, gạch bong rộp hoặc bạn không xác định được nguyên nhân, việc gọi thợ chuyên nghiệp của 1Fix là giải pháp an toàn và hiệu quả nhất. Tự xử lý sai cách có thể khiến tình trạng tồi tệ hơn và tốn kém chi phí khắc phục sau này.

Dịch vụ có bảo hành không?

1Fix bảo hành 12 tháng cho tất cả dịch vụ chống thấm và sửa chữa nhà cửa. Chúng tôi cam kết về chất lượng và chịu trách nhiệm với mọi công trình đã thi công.