Báo Giá Chống Thấm Sân Thượng Bằng Lát Gạch

Tóm tắt nhanh

Vấn đề: Sân thượng tại TPHCM thường xuyên bị thấm dột, nứt nẻ, mọc rêu mốc do tác động của thời tiết, ảnh hưởng đến kết cấu và thẩm mỹ của ngôi nhà. Giải pháp: Thi công chống thấm sân thượng bằng phương pháp lát gạch chuyên dụng. Quy trình bao gồm xử lý bề mặt, quét lớp chống thấm lót, sau đó lát gạch bằng keo chuyên dụng để đảm bảo độ bền và hiệu quả kép: vừa chống thấm, vừa tăng tính thẩm mỹ. Chi phí tham khảo: Dao động từ 280.000 VNĐ - 450.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào hiện trạng bề mặt, loại gạch và vật tư chống thấm đi kèm. Thời gian xử lý: Khoảng 1 - 3 ngày cho diện tích sân thượng trung bình (dưới 50m²). Khuyên dùng: 🟢 Rất hiệu quả cho sân thượng cần sử dụng để đi lại, phơi đồ, trồng cây hoặc làm khu vực thư giãn. Giải pháp mang lại độ bền cao và thẩm mỹ vượt trội nếu thi công đúng kỹ thuật.

Điểm chính cần lưu ý

✅ Hiệu quả kép: Lát gạch không chỉ chống thấm mà còn là lớp bảo vệ cơ học, chống nóng và tăng thẩm mỹ cho sân thượng.
✅ Vật tư quyết định: Phải chọn đúng loại gạch chuyên dụng cho ngoài trời (chống thấm, chống trơn, chịu nhiệt) và keo dán gạch, keo chà ron phù hợp.
✅ Lớp lót là bắt buộc: Tuyệt đối không lát gạch trực tiếp lên bê tông. Luôn phải có một lớp chống thấm đàn hồi (gốc xi măng, Sika, Kova,...) bên dưới để đảm bảo hiệu quả lâu dài.
✅ Kỹ thuật thi công: Tay nghề của thợ rất quan trọng, đặc biệt là khâu xử lý bề mặt, tạo độ dốc thoát nước và chà ron kỹ lưỡng để nước không len lỏi qua các kẽ hở.
⚠️ Lưu ý: Đây là giải pháp có chi phí ban đầu cao hơn so với sơn chống thấm, nhưng độ bền và hiệu quả sử dụng về lâu dài vượt trội hơn hẳn.

Tại Sao Chống Thấm Sân Thượng Bằng Lát Gạch Là Lựa Chọn Hàng Đầu tại TPHCM?

Sân thượng là khu vực "đứng mũi chịu sào" của mọi công trình tại TPHCM, hứng chịu trực tiếp nắng gắt, mưa lớn quanh năm. Tình trạng thấm dột, rạn nứt bề mặt bê tông sau vài năm sử dụng là điều khó tránh khỏi, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu trần nhà tầng dưới, gây ẩm mốc và hư hại tài sản.

Trong số các giải pháp, chống thấm sân thượng bằng lát gạch nổi lên như một phương pháp tối ưu, được nhiều gia đình lựa chọn nhờ hiệu quả kép: vừa giải quyết triệt để vấn đề thấm dột, vừa biến sân thượng thành một không gian sạch đẹp, hữu dụng. Với 12 năm kinh nghiệm xử lý các ca thấm dột phức tạp, chuyên gia Lê Công Sự của 1Fix sẽ phân tích chi tiết từ A-Z về phương pháp này, kèm báo giá mới nhất để bạn tham khảo.

Phân Tích Ưu và Nhược Điểm của Phương Pháp Lát Gạch Chống Thấm

Bất kỳ phương pháp kỹ thuật nào cũng có hai mặt. Để đưa ra quyết định đúng đắn, bạn cần nắm rõ ưu và nhược điểm của việc lát gạch chống thấm cho sân thượng.

Ưu điểm vượt trội

Độ bền cực cao: Lớp gạch lát đóng vai trò như một lớp áo giáp cơ học, bảo vệ lớp chống thấm bên dưới khỏi tia UV, nhiệt độ và các tác động vật lý (kê chậu cây, bàn ghế, đi lại). Nhờ đó, tuổi thọ của hệ thống chống thấm có thể lên đến 15-20 năm.
Chống nóng hiệu quả: Gạch lát sân thượng, đặc biệt là các loại gạch ceramic, gạch cotto có khả năng cách nhiệt tốt, giúp giảm đáng kể nhiệt độ truyền xuống tầng áp mái, làm cho không gian bên dưới mát mẻ hơn.
Tăng tính thẩm mỹ và công năng: Sân thượng sau khi lát gạch sẽ trở nên sạch sẽ, sang trọng. Bạn có thể tận dụng không gian này làm sân phơi, vườn rau mini, khu vực BBQ hay một góc thư giãn lý tưởng mà không lo bề mặt bê tông xi măng bụi bẩn, rêu mốc.
Dễ dàng vệ sinh: Bề mặt gạch nhẵn (nhưng vẫn có độ nhám chống trượt) giúp việc lau chùi, dọn dẹp trở nên đơn giản hơn rất nhiều so với bề mặt xi măng thô.

Nhược điểm cần lưu ý

Chi phí ban đầu cao: So với việc chỉ dùng sơn hay hóa chất chống thấm, chi phí ban đầu cho việc lát gạch (bao gồm tiền gạch, keo dán, nhân công) sẽ cao hơn.
Yêu cầu kỹ thuật thi công khắt khe: Nếu thợ thi công sai kỹ thuật, như không xử lý lớp chống thấm lót, không tạo đủ độ dốc thoát nước, hoặc dùng sai keo dán, ron gạch kém chất lượng... thì gạch có thể bị bong tróc, nứt vỡ và nước vẫn sẽ thấm qua các mạch ron, gây ra tình trạng "thấm ngầm" còn khó xử lý hơn.
Khó sửa chữa cục bộ: Khi một khu vực bị thấm, việc xác định chính xác điểm rò rỉ và sửa chữa sẽ phức tạp hơn, thường phải đục bỏ một phần gạch để xử lý lớp chống thấm bên dưới.

Báo Giá Thi Công Chống Thấm Sân Thượng Bằng Lát Gạch tại TPHCM

Chi phí chống thấm sân thượng bằng lát gạch không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là bảng giá tham khảo từ 1Fix để bạn có cái nhìn tổng quan. Để có báo giá chính xác nhất, kỹ thuật viên của chúng tôi sẽ đến khảo sát miễn phí tận nơi.

Chi phí trung bình dao động từ 280.000 VNĐ – 450.000 VNĐ/m².

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá:

Hiện trạng bề mặt: Sân thượng cũ, đã bị thấm nặng, nứt nẻ nhiều sẽ cần chi phí xử lý bề mặt (đục, mài, trám vá) cao hơn so với sân thượng mới.
Loại vật tư chống thấm lót: Sử dụng Sika, Kova, Flinkote hay màng khò bitum sẽ có đơn giá khác nhau.
Loại gạch lát: Gạch ceramic, gạch granite, gạch cotto, gạch men... từ các thương hiệu khác nhau sẽ có mức giá chênh lệch.
Diện tích thi công: Diện tích càng lớn, đơn giá trên mỗi m² càng có xu hướng giảm.
Điều kiện thi công: Sân thượng có nhiều vật cản, khó vận chuyển vật tư cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí nhân công.

Lưu ý: Bảng giá cung cấp trong bài (Tôn Việt - Nhật, quả cầu thông gió) chỉ mang tính tham khảo cho các hạng mục lợp mái, không phải chi phí cho hạng mục lát gạch chống thấm. 1Fix sẽ cung cấp báo giá chi tiết, minh bạch sau khi khảo sát thực tế.

Quy Trình 5 Bước Thi Công Chống Thấm Sân Thượng Bằng Gạch Chuẩn Kỹ Thuật

Để đảm bảo hiệu quả tối đa, đội ngũ thợ của 1Fix, dưới sự giám sát của chuyên gia Lê Công Sự, luôn tuân thủ quy trình 5 bước nghiêm ngặt:

Bước 1: Khảo sát và Chuẩn bị bề mặt (Quan trọng nhất)

Kiểm tra kỹ lưỡng bề mặt, xác định các vết nứt, điểm thấm.
Dùng máy mài công nghiệp mài sạch lớp vữa yếu, rêu mốc, sơn cũ.
Vệ sinh sạch bụi bẩn, trám vá các vết nứt bằng vữa sửa chữa chuyên dụng.
Đảm bảo bề mặt cứng chắc, sạch sẽ và khô ráo trước khi chuyển sang bước tiếp theo.

Bước 2: Thi công lớp chống thấm đàn hồi

Đây là "trái tim" của cả hệ thống. Thợ sẽ thi công 2-3 lớp hóa chất chống thấm gốc xi măng 2 thành phần hoặc gốc polyurethane. Lớp màng này có độ đàn hồi cao, giúp che lấp các vết nứt li ti và co giãn theo kết cấu bê tông.
Đặc biệt gia cố kỹ các vị trí góc chân tường, cổ ống thoát nước.

Bước 3: Thi công lát gạch

Sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn (sau 24-48h), tiến hành trộn keo dán gạch chuyên dụng.
Tiến hành lát gạch, đảm bảo tạo độ dốc hợp lý (1-2%) hướng về phễu thu nước để không bị đọng nước trên bề mặt.
Sử dụng ke chữ thập để đảm bảo các mạch gạch đều và đẹp.

Bước 4: Chà ron (Chít mạch)

Sử dụng keo chà ron chống thấm chuyên dụng cho ngoài trời. Loại keo này có khả năng chống nứt, chống rêu mốc và ngăn nước tuyệt đối qua các khe gạch.
Chà ron kỹ lưỡng, miết phẳng và vệ sinh phần keo thừa trên bề mặt gạch.

Bước 5: Bảo dưỡng và Nghiệm thu

Để bề mặt khô và bảo dưỡng trong ít nhất 24h, tránh đi lại hoặc tác động mạnh.
Tiến hành thử nước để kiểm tra hiệu quả chống thấm.
Bàn giao công trình cho khách hàng kèm theo phiếu bảo hành dịch vụ từ 1Fix.

Nếu bạn đang gặp vấn đề với sân thượng của mình, đừng ngần ngại. Hãy gọi ngay cho 1Fix để được đội thợ chuyên nghiệp do anh Lê Công Sự dẫn dắt đến khảo sát và tư vấn giải pháp hoàn toàn miễn phí.

Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)

Lợp mái tôn, thay mái tôn

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Tôn Việt – Nhật 0,40 mm	290.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,45 mm	300.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,50 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,40 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,45 mm	340.000đ	m2	-

Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ	550.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa	650.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn	800.000đ	công	-
Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt	800.000 - 1.200.000đ	công	-
Lắp quả cầu thông gió giếng trời	Từ 1.200.000đ	công	-

Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.

📍 Thợ trực tại TPHCM

Đội thợ của Lê Công Sự đang trực tại TPHCM.

Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
Hotline: 028 3890 9294

Câu hỏi thường gặp

Chống thấm sân thượng bằng lát gạch giá bao nhiêu?

Chi phí trọn gói thường dao động từ 280.000 VNĐ đến 450.000 VNĐ mỗi mét vuông (m²). Giá cuối cùng sẽ phụ thuộc vào tình trạng thực tế của sân thượng, loại vật tư bạn chọn và tổng diện tích thi công. 1Fix sẽ cung cấp báo giá chi tiết sau khi khảo sát miễn phí.

Có thợ chống thấm sân thượng gần tôi không?

1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt tại nhà bạn trong vòng 30 phút sau khi nhận được yêu cầu. Chỉ cần gọi Hotline: 028 3890 9294, thợ gần nhất sẽ liên hệ và đến ngay.

Thi công lát gạch chống thấm sân thượng mất bao lâu?

Với một sân thượng có diện tích khoảng 30-50m², thời gian thi công hoàn thiện thường mất từ 2 đến 3 ngày, bao gồm cả thời gian chờ cho các lớp vật liệu khô đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.

Nên chọn loại gạch nào để lát sân thượng?

Bạn nên ưu tiên các loại gạch chuyên dụng cho ngoài trời như gạch cotto (gạch đất nung), gạch ceramic nhám, hoặc gạch granite. Các loại này có đặc tính chống thấm tốt, bề mặt nhám chống trơn trượt, chịu được nhiệt độ cao và ít bị phai màu do thời tiết.

Dịch vụ của 1Fix có bảo hành không?

Có. 1Fix cam kết bảo hành chất lượng dịch vụ chống thấm sân thượng bằng lát gạch lên đến 12 tháng. Mọi vấn đề phát sinh trong thời gian bảo hành sẽ được chúng tôi xử lý lại hoàn toàn miễn phí.