Xử Lý Thấm Tường Mới Xây Triệt Để Tại TPHCM

Tóm tắt nhanh

Vấn đề: Tường nhà mới xây tại TPHCM xuất hiện các vết loang ố, ẩm mốc, bong tróc sơn do bị thấm nước từ bên ngoài hoặc từ hệ thống ống nước âm tường. Giải pháp: Cần xác định chính xác nguyên nhân (nứt tường, lỗi thi công, vật liệu kém), sau đó xử lý bề mặt, trám vết nứt và thi công lớp chống thấm chuyên dụng (sơn, màng, hóa chất) theo đúng quy trình kỹ thuật. Chi phí tham khảo: Chi phí xử lý thấm tường phụ thuộc vào diện tích và mức độ phức tạp. Dịch vụ liên quan như lắp đặt hệ thống nước có giá từ 200.000đ - 1.400.000đ. Thời gian xử lý: Từ 1 đến 3 ngày, tùy thuộc vào tình trạng và điều kiện thời tiết. Khuyên dùng: 🟢 Do tính phức tạp và yêu cầu kỹ thuật cao, bạn nên liên hệ thợ chuyên nghiệp để đảm bảo xử lý triệt để và được bảo hành dài hạn.

Điểm chính cần lưu ý

• ✅ Xác định gốc rễ: Tìm đúng nguyên nhân gây thấm là bước quan trọng nhất, quyết định 80% thành công của việc xử lý.
• ✅ Vật liệu phù hợp: Lựa chọn sản phẩm chống thấm (Sika, Kova, v.v.) phù hợp với vị trí (tường ngoài, tường trong, nhà vệ sinh) là yếu-tố-sống-còn.
• ✅ Quy trình chuẩn: Không thể bỏ qua các bước chuẩn bị bề mặt, xử lý vết nứt trước khi thi công lớp chống thấm.
• ✅ Kiểm tra kỹ lưỡng: Sau khi hoàn tất, cần kiểm tra lại bằng nước để đảm bảo không còn hiện tượng thấm dột.
• ⚠️ Lưu ý: Tự xử lý khi không có kinh nghiệm có thể khiến tình trạng tồi tệ hơn, tốn kém chi phí và thời gian khắc phục sau này.

Tường nhà mới xây bị thấm: Nỗi ám ảnh và cách xử lý triệt để tại TPHCM

Chào bạn, tôi là Phan Hồng Sơn, thợ điện nước với 11 năm kinh nghiệm tại 1Fix.vn. Tôi hiểu cảm giác thất vọng của bạn khi ngôi nhà mới xây, niềm tự hào và khoản đầu tư lớn của gia đình, lại sớm xuất hiện những vết loang lổ, ẩm mốc do thấm nước. Đây là một vấn đề cực kỳ phổ biến tại TPHCM, nơi có khí hậu mưa nắng thất thường.

Đừng quá lo lắng. Tường bị thấm hoàn toàn có thể xử lý triệt để nếu chúng ta hiểu đúng nguyên nhân và áp dụng đúng phương pháp. Trong bài viết này, tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm thực tế của mình để giúp bạn tự tin giải quyết vấn đề này.

Tại sao tường nhà MỚI XÂY đã bị thấm nước?

Nhiều người cho rằng nhà mới thì không thể thấm, nhưng thực tế lại hoàn toàn ngược lại. Các công trình mới chính là đối tượng dễ bị thấm nhất do nhiều yếu tố chủ quan và khách quan. Dưới đây là những nguyên nhân cốt lõi mà đội ngũ 1Fix thường xuyên gặp phải:

• Lỗi kỹ thuật thi công: Đây là nguyên nhân hàng đầu. Việc trộn vữa không đúng tỷ lệ, lớp trát tường quá mỏng hoặc không đều, không bảo dưỡng tường sau khi tô... tạo ra các mao mạch và lỗ rỗ li ti, tạo điều kiện cho nước len lỏi vào bên trong.
• Vật liệu xây dựng kém chất lượng: Sử dụng cát, xi măng, gạch có lẫn nhiều tạp chất hoặc không đạt chuẩn cũng làm giảm khả năng chống chịu của tường trước tác động của môi trường.
• Co ngót vật liệu và nứt chân chim: Bê tông và vữa cần thời gian để "chín" và co ngót. Nếu quá trình này diễn ra quá nhanh dưới trời nắng gắt, hoặc do kết cấu không ổn định, các vết nứt nhỏ li ti (nứt chân chim) sẽ xuất hiện. Dù rất nhỏ, chúng cũng đủ để nước mưa thẩm thấu vào trong.
• Bỏ qua hoặc thi công chống thấm sơ sài: Nhiều nhà thầu hoặc chủ nhà vì muốn tiết kiệm chi phí đã bỏ qua công đoạn chống thấm ban đầu cho các vị trí trọng yếu như tường ngoài, ban công, sân thượng, nhà vệ sinh. Đây là một sai lầm nghiêm trọng, vì chi phí sửa chữa sau này sẽ cao hơn rất nhiều.
• Hệ thống ống nước âm tường bị rò rỉ: Một mối nối ống nước bị hở hoặc ống bị nứt do va đập trong quá trình thi công cũng là thủ phạm thầm lặng gây ra các mảng tường ẩm ướt.

Hướng dẫn chi tiết cách xử lý tường nhà mới xây bị thấm nước

Khi đã xác định được nguyên nhân, chúng ta có thể bắt tay vào xử lý. Quy trình chuẩn mà 1Fix áp dụng luôn bao gồm 5 bước sau để đảm bảo hiệu quả tối đa.

Bước 1: Khảo sát và xác định chính xác vị trí, nguyên nhân

Đây là bước quan trọng nhất. Bạn cần quan sát kỹ các dấu hiệu: vết ố vàng ở đâu, có lan rộng không, xuất hiện sau khi mưa hay liên tục?

• Thấm từ ngoài vào: Vết ố thường xuất hiện ở các bức tường tiếp xúc trực tiếp với thời tiết, đặc biệt là hướng có mưa tạt nhiều.
• Thấm từ sàn mái/sân thượng: Vết ố xuất hiện trên trần nhà, lan xuống các mảng tường phía trên.
• Thấm từ nhà vệ sinh/hộp kỹ thuật: Tường bị ẩm ở các vị trí tiếp giáp nhà vệ sinh, hoặc dọc theo đường đi của ống nước.

Nếu không chắc chắn, đừng ngần ngại gọi thợ chuyên nghiệp. Chúng tôi có các thiết bị chuyên dụng như máy đo độ ẩm để xác định chính xác nguồn thấm.

Bước 2: Chuẩn bị bề mặt tường

Một bề mặt sạch sẽ, khô ráo là điều kiện tiên quyết để lớp chống thấm bám dính tốt.

1. Cạo bỏ lớp sơn cũ: Dùng sủi, bàn chải sắt cạo sạch lớp sơn, vữa bị bong tróc, nấm mốc tại khu vực bị thấm. Cần cạo rộng ra xung quanh vùng thấm khoảng 30-50cm.
2. Vệ sinh bề mặt: Dùng chổi hoặc máy hút bụi làm sạch bụi bẩn. Nếu tường bị rêu mốc, hãy dùng các dung dịch tẩy rửa chuyên dụng để diệt sạch tận gốc.
3. Để tường khô hoàn toàn: Đây là bước cực kỳ quan trọng. Tường phải khô tuyệt đối trước khi tiến hành các bước tiếp theo. Bạn có thể dùng quạt công nghiệp để đẩy nhanh quá trình này.

Bước 3: Trám vá các vết nứt

Đối với các vết nứt chân chim hoặc nứt lớn, bạn không thể chỉ sơn chống thấm đè lên.

• Với vết nứt nhỏ: Dùng keo trám khe chuyên dụng (ví dụ: Acrylic Sealant) bơm đầy vào vết nứt.
• Với vết nứt lớn (> 1mm): Cần đục rộng vết nứt theo hình chữ V, làm sạch và dùng hỗn hợp vữa rót không co ngót (grout) hoặc keo epoxy để trám lại.

Sau khi trám, hãy để vật liệu khô hoàn toàn theo hướng dẫn của nhà sản xuất.

Bước 4: Thi công lớp chống thấm

Lựa chọn vật liệu chống thấm phù hợp với từng vị trí là chìa khóa thành công.

• Tường ngoài: Nên sử dụng sơn chống thấm gốc xi măng 2 thành phần hoặc sơn chống thấm đàn hồi gốc Acrylic. Các sản phẩm này có độ co giãn tốt, chịu được sự thay đổi nhiệt độ và tia UV. Thi công ít nhất 2 lớp, lớp sau vuông góc với lớp trước.
• Tường trong nhà: Có thể dùng sơn chống thấm gốc nước hoặc chất chống thấm trong suốt (nếu muốn giữ màu sơn cũ).
• Khu vực ẩm ướt (nhà vệ sinh): Bắt buộc phải dùng màng chống thấm khò nóng hoặc màng chống thấm tự dính, sau đó mới ốp lát gạch.

Quy trình thi công cơ bản:

1. Lăn/quét lớp lót chống thấm để tăng cường độ bám dính.
2. Thi công lớp chống thấm thứ nhất. Đợi khô theo thời gian quy định (thường là 2-4 tiếng).
3. Thi công lớp chống thấm thứ hai. Đảm bảo phủ đều, không bỏ sót vị trí nào, đặc biệt là các góc cạnh.

Bước 5: Hoàn thiện và kiểm tra

Sau khi lớp chống thấm cuối cùng đã khô hoàn toàn (thường sau 24-48 giờ), bạn có thể tiến hành bả matit và sơn lại màu tường như cũ.

Để chắc chắn, hãy thực hiện một bài kiểm tra đơn giản: phun nước trực tiếp lên khu vực vừa xử lý trong khoảng 15-20 phút. Nếu tường không có dấu hiệu sậm màu hay ẩm trở lại, bạn đã thành công!

Khi nào nên gọi thợ chuyên nghiệp của 1Fix.vn?

Việc tự xử lý có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí, nhưng với 11 năm kinh nghiệm, tôi khuyên bạn nên tìm đến chuyên gia trong các trường hợp sau:

• Thấm dột nghiêm trọng, lan rộng nhiều nơi.
• Không thể xác định được nguyên nhân chính xác.
• Thấm do nứt kết cấu hoặc rò rỉ đường ống nước âm tường.
• Bạn không có thời gian, dụng cụ hoặc kinh nghiệm để tự thi công.

Đội ngũ của 1Fix.vn không chỉ xử lý vấn đề triệt để mà còn cung cấp chế độ bảo hành rõ ràng, giúp bạn hoàn toàn yên tâm. Đừng để một vấn đề nhỏ trở thành phiền toái lớn, ảnh hưởng đến kết cấu và thẩm mỹ của cả ngôi nhà.

Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)

Sửa chữa, lắp đặt đường ống nước

Sửa chữa, lắp đặt bồn cầu

Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.

📍 Thợ trực tại TPHCM

Đội thợ của Phan Hồng Sơn đang trực tại TPHCM.

• Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
• Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
• Hotline: 028 3890 9294

Câu hỏi thường gặp

Chi phí xử lý tường nhà mới xây bị thấm nước giá bao nhiêu?

Chi phí phụ thuộc vào diện tích cần xử lý, mức độ thấm và loại vật liệu chống thấm bạn chọn. Để có báo giá chính xác, thợ của 1Fix cần khảo sát thực tế. Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo bảng giá một số dịch vụ liên quan đến hệ thống nước của chúng tôi để có cái nhìn tổng quan:

• Lắp đặt hệ thống nước nhà vệ sinh: 1.400.000đ
• Thay két nước bồn cầu: 400.000đ
• Lắp đường ống và thiết bị rửa nhà bếp: 200.000đ Chúng tôi cam kết báo giá minh bạch, không phát sinh chi phí sau khi đã chốt phương án.

Có thợ chống thấm gần tôi ở TPHCM không?

1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt tại nhà bạn trong vòng 30 phút sau khi nhận yêu cầu. Chỉ cần gọi đến hotline, chúng tôi sẽ điều phối thợ ở khu vực gần nhất đến hỗ trợ bạn. Hotline: 028 3890 9294.

Xử lý chống thấm tường mất bao lâu?

Thời gian xử lý trung bình từ 1 đến 3 ngày. Đối với các trường hợp đơn giản, diện tích nhỏ, có thể hoàn thành trong ngày. Với các trường hợp phức tạp hơn cần nhiều lớp chống thấm và thời gian chờ khô giữa các lớp, quá trình có thể kéo dài hơn.

Loại vật liệu chống thấm nào là tốt nhất hiện nay?

Không có loại nào là "tốt nhất" cho mọi trường hợp. Mỗi loại có ưu nhược điểm riêng và phù hợp với từng vị trí khác nhau. Ví dụ:

• Tường ngoài: Sơn chống thấm đàn hồi như Kova CT-11A Plus, Sikatop Seal 107 rất phổ biến.
• Sàn mái, sân thượng: Màng khò nóng bitum hoặc SikaLastic gốc Polyurethane cho hiệu quả cao.
• Nhà vệ sinh: Màng lỏng chống thấm gốc xi măng 2 thành phần là lựa chọn tối ưu. Thợ của 1Fix sẽ tư vấn loại vật liệu phù hợp nhất với tình trạng thực tế của nhà bạn.

Dịch vụ chống thấm của 1Fix có bảo hành không?

Có. 1Fix bảo hành 12 tháng cho tất cả dịch vụ chống thấm. Trong thời gian bảo hành, nếu có bất kỳ vấn đề nào liên quan đến vị trí đã xử lý, chúng tôi sẽ đến kiểm tra và khắc phục hoàn toàn miễn phí.

Bài viết liên quan

• Cách xử lý vết nứt tường nhà hiệu quả và an toàn
• Báo giá dịch vụ chống thấm sân thượng triệt để

---