Nguyên nhân & Cách xử lý tường thấm nước mưa triệt để

Tóm tắt nhanh

Vấn đề: Tường nhà tại TPHCM xuất hiện các vết ố vàng, ẩm mốc, bong tróc sơn, đặc biệt sau những trận mưa lớn, do nước mưa thấm từ bên ngoài vào. Giải pháp: Đầu tiên, xác định nguyên nhân (vết nứt, lớp chống thấm cũ hỏng, hệ thống thoát nước kém). Sau đó, xử lý bề mặt, trám vá các khe hở bằng keo chuyên dụng và thi công lại lớp chống thấm bằng sơn hoặc màng chống thấm chất lượng cao. Chi phí tham khảo: Chi phí chống thấm tường phụ thuộc vào diện tích, mức độ hư hỏng và vật liệu sử dụng. Dưới đây là bảng giá tham khảo một số dịch vụ sửa chữa khác của 1Fix:

Lắp đặt hệ thống nước nhà vệ sinh: 1.400.000đ
Thay két nước bồn cầu: 400.000đ
Thay bộ xả gạt: 450.000đ Thời gian xử lý: Từ 2 - 4 giờ cho các vết nứt nhỏ. Có thể kéo dài 1 - 3 ngày đối với các diện tích lớn cần xử lý toàn diện. Khuyên dùng: 🔴 Tự xử lý nếu chỉ là vết nứt nhỏ, ở vị trí thấp và an toàn. 🟢 Gọi thợ chuyên nghiệp 1Fix (Hotline: 028 3890 9294) khi tường thấm diện rộng, nguyên nhân phức tạp, hoặc ở vị trí cao, nguy hiểm.

Điểm chính cần lưu ý

✅ Xác định đúng nguyên nhân: Tìm ra gốc rễ vấn đề (vết nứt, vật liệu xuống cấp, lỗi thoát nước) là bước quan trọng nhất để xử lý triệt để.
✅ Vật liệu chống thấm phù hợp: Chọn đúng sản phẩm (sơn, keo, màng chống thấm) cho từng loại bề mặt và tình trạng hư hỏng.
✅ Chuẩn bị bề mặt kỹ lưỡng: Bề mặt tường phải được làm sạch, cạo bỏ lớp sơn cũ, khô ráo và trám vá hoàn toàn trước khi thi công lớp chống thấm mới.
✅ Cải thiện hệ thống thoát nước: Đảm bảo máng xối, ống thoát nước không bị tắc nghẽn để giảm áp lực nước mưa tác động lên tường.
⚠️ Lưu ý: Ưu tiên chống thấm từ phía ngoài (tường tiếp xúc trực tiếp với mưa) sẽ mang lại hiệu quả cao và bền vững hơn so với việc chỉ xử lý từ bên trong nhà.

Mùa mưa ở TPHCM luôn là nỗi ám ảnh của nhiều gia đình khi phải đối mặt với tình trạng tường thấm nước. Những vệt ố vàng, mảng sơn bong tróc hay mùi ẩm mốc không chỉ làm mất thẩm mỹ ngôi nhà mà còn tiềm ẩn nguy cơ hư hỏng kết cấu và ảnh hưởng đến sức khỏe. Với 9 năm kinh nghiệm trong ngành, tôi, Võ Thành Tiến từ 1Fix.vn, sẽ chia sẻ những nguyên nhân cốt lõi và quy trình xử lý chống thấm tường chuyên nghiệp, giúp bạn bảo vệ ngôi nhà một cách triệt để.

5 Nguyên Nhân Chính Khiến Tường Bị Thấm Nước Mưa

Để xử lý hiệu quả, việc đầu tiên là phải "bắt đúng bệnh". Dưới đây là những nguyên nhân phổ biến nhất khiến tường nhà bạn không thể chống chọi được với những cơn mưa lớn ở Sài Gòn.

1. Vật liệu xây dựng xuống cấp theo thời gian

Bất kỳ vật liệu nào cũng có tuổi thọ nhất định. Dưới tác động của nắng mưa thất thường, lớp vữa, xi măng bên ngoài tường sẽ dần bị lão hóa, mài mòn, tạo ra những lỗ rỗ li ti. Nước mưa sẽ theo những mao mạch này từ từ thấm sâu vào bên trong, gây ẩm tường.

2. Kỹ thuật thi công ban đầu chưa đạt chuẩn

Đây là một trong những nguyên nhân phổ biến nhất. Việc thi công lớp chống thấm ngoài trời không đúng kỹ thuật, chọn vật liệu không phù hợp hoặc pha trộn sai tỷ lệ sẽ làm giảm đáng kể hiệu quả bảo vệ. Lớp chống thấm này có thể nhanh chóng bị bong rộp, nứt nẻ chỉ sau vài mùa mưa, tạo điều kiện cho nước xâm nhập.

3. Tường xuất hiện các vết nứt

Các vết nứt trên tường có thể do nhiều nguyên nhân: sự co ngót vật liệu, nền móng lún không đều, hoặc do tác động ngoại lực. Những vết nứt này, dù là nứt chân chim nhỏ hay nứt kết cấu lớn, đều là "cửa ngõ" lý tưởng để nước mưa len lỏi vào bên trong, gây ra tình trạng thấm dột nghiêm trọng.

4. Hệ thống thoát nước hoạt động kém

Máng xối bị tắc nghẽn do lá cây, rác thải, hoặc ống thoát nước được thiết kế sai vị trí khiến nước mưa không thoát đi kịp. Lượng nước này sẽ tràn và chảy dọc theo bề mặt tường, tăng áp lực và thời gian tiếp xúc của nước lên tường, từ đó làm tăng nguy cơ thấm dột.

5. Bỏ qua việc bảo trì, kiểm tra định kỳ

Nhiều gia đình thường chỉ xử lý khi vấn đề đã trở nên nghiêm trọng. Việc không kiểm tra và bảo trì định kỳ hệ thống tường ngoài, lớp sơn chống thấm và hệ thống thoát nước khiến các hư hỏng nhỏ không được phát hiện kịp thời, dẫn đến hậu quả nặng nề hơn sau này.

Quy Trình Xử Lý Tường Thấm Nước Mưa Triệt Để Chuẩn 1Fix

Khi đã xác định được nguyên nhân, việc xử lý cần tuân thủ theo một quy trình chuyên nghiệp để đảm bảo hiệu quả lâu dài. Tại 1Fix, chúng tôi thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Khảo sát & Đánh giá hiện trạng

Thợ của 1Fix sẽ kiểm tra kỹ lưỡng toàn bộ bề mặt tường bên ngoài, xác định vị trí các vết nứt, khu vực bị bong rộp, đánh giá tình trạng của lớp chống thấm cũ và hệ thống thoát nước để tìm ra nguyên nhân chính xác.

Bước 2: Chuẩn bị bề mặt thi công

Đây là bước cực kỳ quan trọng. Toàn bộ bề mặt tường cần xử lý sẽ được làm sạch triệt để:

Cạo bỏ hoàn toàn lớp sơn cũ, vữa yếu, và các mảng rêu mốc.
Dùng máy mài để làm phẳng bề mặt, loại bỏ các tạp chất.
Nếu tường đang ẩm, cần sử dụng các thiết bị chuyên dụng để sấy khô hoàn toàn.

Bước 3: Xử lý các vết nứt và gia cố

Với các vết nứt, chúng tôi sẽ đục mở rộng theo hình chữ V, làm sạch và trám kín bằng keo chống thấm co giãn chuyên dụng. Đối với các khu vực yếu, có thể cần gia cố thêm bằng lưới thủy tinh chống nứt trước khi thi công lớp chống thấm chính.

Bước 4: Thi công lớp chống thấm

Tùy vào tình trạng thực tế và ngân sách của khách hàng, 1Fix sẽ tư vấn giải pháp phù hợp:

Sơn chống thấm: Thi công từ 2-3 lớp sơn chống thấm gốc xi măng hoặc gốc polyurethane. Mỗi lớp phải đảm bảo khô hoàn toàn trước khi thi công lớp tiếp theo.
Màng chống thấm: Sử dụng màng khò nóng hoặc màng tự dính cho các bề mặt rộng, yêu cầu độ bền và khả năng chống thấm tuyệt đối.

Hiện tượng tường bị thấm nước nghiêm trọng, gây bong tróc và ẩm mốc là dấu hiệu cần phải xử lý chống thấm chuyên nghiệp ngay lập tức để tránh hư hỏng kết cấu.

Bước 5: Kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao

Sau khi lớp chống thấm đã khô hoàn toàn, chúng tôi sẽ tiến hành phun thử nước để kiểm tra hiệu quả. Chỉ khi đảm bảo tường không còn dấu hiệu thấm, chúng tôi mới tiến hành sơn lớp phủ hoàn thiện (nếu khách hàng yêu cầu) và bàn giao công trình kèm phiếu bảo hành.

Việc xử lý tường thấm nước mưa không chỉ đơn thuần là sơn một lớp sơn mới. Nó đòi hỏi sự tỉ mỉ, kỹ thuật và kinh nghiệm để giải quyết tận gốc vấn đề. Nếu bạn không tự tin hoặc tình trạng thấm dột quá nặng, đừng ngần ngại liên hệ với các chuyên gia của 1Fix.vn để được tư vấn và hỗ trợ một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.

Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)

Sửa chữa, lắp đặt đường ống nước

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Lắp đặt hệ thống nước nhà vệ sinh	1.400.000đ	công	Ống cấp, xả, thiết bị vệ sinh
Lắp đường ống và thiết bị rửa nhà bếp	200.000đ	công	-
Lắp đường ống và thiết bị gia dụng	200.000 - 600.000đ	công	Tùy độ khó
Lắp đặt ống nước nóng	Từ 200.000đ	công	Ống PPR tới vị trí thiết bị
Lắp đặt máy nước nóng mặt trời dưới 200 lít	300.000 - 500.000đ	công	Kết nối ống, lắp đặt máy

Sửa chữa, lắp đặt bồn cầu

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Thay két nước bồn cầu	400.000đ	công	Giá có thể thay đổi
Thay bộ xả gạt	450.000đ	công	Có thể thay đổi nếu vật tư tốt
Thay bộ xả một nhấn (nhấn đơn)	550.000đ	công	Có thể thay đổi nếu vật tư tốt
Thay bộ xả hai nhấn (nhấn đôi)	650.000đ	công	Có thể thay đổi nếu vật tư tốt
Sửa bồn cầu không bơm nước	Từ 250.000đ	công	Tùy mức độ

Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.

📍 Thợ trực tại TPHCM

Đội thợ của Võ Thành Tiến đang trực tại TPHCM.

Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
Hotline: 028 3890 9294

Câu hỏi thường gặp

Chi phí chống thấm tường giá bao nhiêu?

Chi phí chống thấm tường phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích cần xử lý, mức độ hư hỏng của tường, loại vật liệu chống thấm được sử dụng và độ khó thi công. Để có báo giá chính xác, kỹ thuật viên của 1Fix cần khảo sát trực tiếp. Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo bảng giá một số dịch vụ khác của chúng tôi:

Lắp đường ống và thiết bị rửa nhà bếp: 200.000đ
Thay bộ xả một nhấn (nhấn đơn): 550.000đ
Lắp đặt hệ thống nước nhà vệ sinh: 1.400.000đ

Có thợ chống thấm tường gần tôi không?

1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt tại nhà bạn chỉ trong vòng 30 phút sau khi nhận được yêu cầu. Hotline: 028 3890 9294.

Xử lý chống thấm tường mất bao lâu?

Thời gian xử lý tùy thuộc vào quy mô công việc. Đối với các vết nứt nhỏ, công việc có thể hoàn thành trong 2-4 giờ. Đối với việc chống thấm toàn bộ một bức tường lớn, có thể mất từ 1 đến 3 ngày để đảm bảo các lớp vật liệu khô đúng kỹ thuật và đạt hiệu quả tối đa.

Sơn chống thấm có bền không?

Độ bền của lớp sơn chống thấm phụ thuộc vào chất lượng sản phẩm và kỹ thuật thi công. Nếu sử dụng sản phẩm chất lượng cao và thi công đúng quy trình (làm sạch bề mặt, sơn đủ lớp), lớp chống thấm có thể bền từ 5 đến 10 năm hoặc hơn.

1Fix có bảo hành dịch vụ chống thấm không?

Có. 1Fix bảo hành 12 tháng cho tất cả các dịch vụ sửa chữa và thi công chống thấm, cam kết xử lý lại miễn phí nếu phát sinh sự cố trong thời gian bảo hành.