Báo Giá Chống Thấm Cổ Ống Xuyên Vách Triệt Để

Tóm tắt nhanh

Vấn đề: Nước rò rỉ, thấm dột tại các vị trí cổ ống nước đi xuyên qua tường, vách hoặc sàn bê tông, gây ẩm mốc, hư hỏng kết cấu và mất thẩm mỹ. Giải pháp: 1Fix sử dụng các vật liệu chống thấm chuyên dụng như Sika, keo Polyurethane (PU), màng khò nóng để bịt kín hoàn toàn khe hở giữa ống và bê tông, đảm bảo hiệu quả triệt để và lâu dài. Chi phí tham khảo: Từ 350.000 VNĐ/vị trí, tùy thuộc vào đường kính ống, vật liệu sử dụng và mức độ phức tạp của công trình. Thời gian xử lý: Khoảng 60 - 120 phút cho mỗi vị trí, bao gồm chuẩn bị bề mặt và thi công. Khuyên dùng: 🟢 Tuyệt đối nên xử lý sớm và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp. Việc tự xử lý bằng xi măng thường không hiệu quả và có thể gây thấm lại nặng hơn, tốn kém chi phí sửa chữa sau này.

Điểm chính cần lưu ý

✅ Nguyên nhân cốt lõi: Thấm dột xảy ra do khe hở giữa 2 loại vật liệu (nhựa và bê tông) có độ co ngót khác nhau, hoặc do thi công ban đầu không đúng kỹ thuật.
✅ Vị trí trọng yếu: Cần đặc biệt chú ý các cổ ống thoát sàn nhà vệ sinh, sân thượng, ban công và các đường ống cấp nước xuyên tường.
✅ Vật liệu hiệu quả: Các sản phẩm chống thấm gốc Polyurethane, Sika, màng bitum khò nóng có độ đàn hồi cao là lựa chọn tối ưu, hiệu quả hơn vữa xi măng thông thường.
✅ Xử lý sớm: Phát hiện và chống thấm ngay khi có dấu hiệu (ố vàng, ẩm mốc, bong tróc sơn) để ngăn ngừa hư hỏng kết cấu bê tông cốt thép.
⚠️ Lưu ý: Chống thấm cổ ống là công việc đòi hỏi kỹ thuật và kinh nghiệm. Lựa chọn sai vật liệu hoặc thi công không đúng cách sẽ không giải quyết được vấn đề triệt để.

Chống thấm cổ ống xuyên vách, xuyên sàn: Giải pháp triệt để cho mọi gia đình tại TPHCM

Tại TPHCM, với khí hậu nóng ẩm và mùa mưa kéo dài, hiện tượng thấm dột qua các vị trí cổ ống nước xuyên tường, xuyên sàn là một trong những sự cố phổ biến và phiền toái nhất. Các đường ống cấp thoát nước cho nhà vệ sinh, máy giặt, ban công... dù được lắp đặt âm tường để đảm bảo thẩm mỹ, nhưng lại tiềm ẩn nguy cơ rò rỉ nếu không được xử lý chống thấm đúng kỹ thuật ngay từ đầu.

Là một kỹ thuật viên có hơn 10 năm kinh nghiệm sửa chữa điện nước tại 1Fix, tôi, Võ Hồng Hải, đã trực tiếp xử lý hàng ngàn trường hợp thấm dột cổ ống. Tôi hiểu rằng, một vết loang nhỏ trên tường hôm nay có thể là dấu hiệu của một vấn đề lớn, có khả năng gây hư hỏng kết cấu, bong tróc sơn, thậm chí chập điện nếu không được khắc phục kịp thời.

Tại sao vị trí cổ ống là "điểm yếu" dễ bị thấm nước nhất?

Cổ ống xuyên vách, xuyên sàn là điểm tiếp giáp giữa hai loại vật liệu hoàn toàn khác nhau: ống nhựa (PVC, PPR) và bê tông/gạch xây. Vấn đề phát sinh từ chính sự khác biệt này:

Độ co ngót không đồng đều: Dưới tác động của nhiệt độ, ống nhựa và bê tông sẽ co giãn với biên độ khác nhau. Theo thời gian, sự chênh lệch này tạo ra những khe hở siêu nhỏ, đủ để nước thẩm thấu qua.
Thi công ban đầu cẩu thả: Nhiều công trình không chú trọng đến việc xử lý chống thấm cho các vị trí này. Thợ xây thường chỉ trám lại bằng vữa xi măng thông thường. Lớp vữa này cứng, không có độ đàn hồi và sẽ nhanh chóng bị nứt gãy, mất tác dụng ngăn nước.
Rung động của tòa nhà: Các rung động tự nhiên trong quá trình sử dụng cũng góp phần làm cho mối nối giữa ống và tường/sàn bị hở, tạo điều kiện cho nước xâm nhập.

Những vị trí dễ bị thấm nhất bao gồm: cổ ống thoát sàn nhà vệ sinh, hộp gen kỹ thuật, ống nước xuyên tường ra ban công, sân thượng, và ống cấp nước cho các thiết bị.

Các phương pháp chống thấm cổ ống hiệu quả nhất hiện nay

Quên đi việc chỉ trét một lớp xi măng dày cộp. Công nghệ vật liệu xây dựng đã tiến xa, mang đến nhiều giải pháp chống thấm chuyên dụng với hiệu quả vượt trội. Dưới đây là các phương pháp mà đội ngũ 1Fix thường xuyên áp dụng và khuyến nghị cho khách hàng.

1. Sử dụng hợp chất chống thấm gốc xi măng 2 thành phần

Đây là loại vật liệu phổ biến (ví dụ: Sikatop Seal 107), bao gồm một thành phần lỏng và một thành phần bột gốc xi măng. Khi trộn lại, chúng tạo thành một lớp vữa hồ dầu linh hoạt, vừa có khả năng kết dính tuyệt vời với bê tông, vừa có độ đàn hồi để thích ứng với sự co giãn của ống nhựa.

Ưu điểm: Dễ thi công, bám dính tốt, chi phí hợp lý.
Nhược điểm: Cần vệ sinh bề mặt thật kỹ trước khi thi công.

2. Sử dụng màng chống thấm dạng lỏng gốc Polyurethane (PU)

Đây là giải pháp cao cấp, tạo ra một lớp màng chống thấm liền mạch, không mối nối, có độ co giãn và đàn hồi cực cao. Lớp màng này có thể chịu được các vết nứt nhỏ và sự dịch chuyển của kết cấu, đảm bảo khả năng chống thấm gần như tuyệt đối.

Ưu điểm: Độ bền rất cao (trên 10 năm), đàn hồi tốt, chống tia UV.
Nhược điểm: Chi phí vật liệu cao hơn các loại khác.

3. Sử dụng màng Bitum khò nóng

Phương pháp này thường được áp dụng cho các khu vực rộng lớn như sân thượng, sàn mái, nhưng cũng rất hiệu quả cho các cổ ống có đường kính lớn. Thợ thi công sẽ dùng đèn khò gas để làm nóng chảy lớp màng bitum và dán chặt vào bề mặt bê tông và cổ ống.

Ưu điểm: Khả năng chống thấm và chống chịu thời tiết tuyệt vời.
Nhược điểm: Đòi hỏi thợ có tay nghề cao, kỹ thuật an toàn PCCC nghiêm ngặt.

4. Bơm keo PU Foam trương nở

Đây là giải pháp "cấp cứu" cho các trường hợp nước đang rò rỉ mạnh. Kỹ thuật viên sẽ khoan các lỗ nhỏ xung quanh vị trí thấm và bơm một loại keo PU đặc biệt vào bên trong. Khi gặp nước, keo này sẽ trương nở gấp nhiều lần thể tích ban đầu, bịt kín mọi kẽ hở và chặn dòng nước ngay lập tức.

Ưu điểm: Xử lý được các điểm rò rỉ áp lực cao, hiệu quả tức thì.
Nhược điểm: Đòi hỏi thiết bị chuyên dụng (máy bơm áp lực cao).

Bảng giá dịch vụ chống thấm cổ ống xuyên vách tại 1Fix (Tham khảo 2026)

Chi phí chống thấm phụ thuộc vào nhiều yếu tố: đường kính ống, phương pháp thi công, vật liệu lựa chọn và tình trạng thực tế. Dưới đây là bảng giá tham khảo để bạn có thể dự trù kinh phí:

Hạng mục thi công	Đơn vị	Đơn giá tham khảo (VNĐ)
Chống thấm cổ ống (D < 90mm) bằng Sika/Kova	Vị trí	350.000 - 500.000
Chống thấm cổ ống (D ≥ 90mm) bằng Sika/Kova	Vị trí	450.000 - 650.000
Chống thấm cổ ống bằng màng khò nóng	Vị trí	Từ 500.000
Xử lý rò rỉ bằng bơm keo PU Foam trương nở	Vị trí	Báo giá sau khảo sát

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo. Để nhận báo giá chính xác nhất cho trường hợp của bạn, hãy liên hệ hotline của 1Fix. Kỹ thuật viên Võ Hồng Hải và đồng đội sẽ đến tận nơi khảo sát và tư vấn giải pháp hoàn toàn miễn phí.

Tại sao nên chọn 1Fix để xử lý chống thấm?

Một hệ thống ống nước được thi công tốt không chỉ là việc lắp đặt các đường ống đúng vị trí. Nó còn là sự tỉ mỉ trong từng chi tiết nhỏ nhất, như việc chống thấm cổ ống, để đảm bảo sự bền vững cho cả công trình. Tại 1Fix, chúng tôi tin rằng công việc dù bị che khuất sau lớp tường cũng phải được thực hiện một cách hoàn hảo.

Thợ lành nghề: Đội ngũ kỹ thuật viên, bao gồm cả tôi, đều có trên 5-10 năm kinh nghiệm, am hiểu sâu về các loại vật liệu và kỹ thuật chống thấm hiện đại.
Chẩn đoán chính xác: Chúng tôi không xử lý qua loa. Luôn tìm ra nguyên nhân gốc rễ để đưa ra giải pháp triệt để, tránh tái phát.
Vật liệu chính hãng: 1Fix cam kết chỉ sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng cao từ các thương hiệu uy tín như Sika, Kova, Basf...
Bảo hành uy tín: Mọi dịch vụ chống thấm của chúng tôi đều đi kèm chính sách bảo hành rõ ràng, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.

Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)

Lợp mái tôn, thay mái tôn

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Tôn Việt – Nhật 0,40 mm	290.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,45 mm	300.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,50 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,40 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,45 mm	340.000đ	m2	-

Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ	550.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa	650.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn	800.000đ	công	-
Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt	800.000 - 1.200.000đ	công	-
Lắp quả cầu thông gió giếng trời	Từ 1.200.000đ	công	-

Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.

📍 Thợ trực tại TPHCM

Đội thợ của Võ Hồng Hải đang trực tại TPHCM.

Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
Hotline: 028 3890 9294

Câu hỏi thường gặp

Dịch vụ chống thấm cổ ống xuyên vách giá bao nhiêu?

Chi phí dịch vụ tại 1Fix bắt đầu từ 350.000 VNĐ cho một vị trí cổ ống tiêu chuẩn. Tuy nhiên, giá cuối cùng sẽ phụ thuộc vào đường kính ống, vật liệu bạn chọn và độ khó của vị trí thi công. Chúng tôi sẽ cung cấp báo giá chính xác và miễn phí sau khi khảo sát thực tế.

Có thợ chống thấm cổ ống gần tôi không?

Chắc chắn có. 1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt tại nhà bạn trong vòng 30 phút sau khi nhận được yêu cầu. Chỉ cần gọi hotline: 028 3890 9294.

Chống thấm một vị trí cổ ống mất bao lâu?

Thông thường, quá trình xử lý một vị trí cổ ống đơn giản sẽ mất khoảng 60 - 120 phút, bao gồm các bước đục tẩy, vệ sinh, thi công vật liệu chống thấm và hoàn thiện bề mặt. Với các trường hợp phức tạp hơn, thời gian có thể kéo dài để đảm bảo chất lượng kỹ thuật.

Tôi tự dùng xi măng trét lại có được không?

Vữa xi măng thông thường không có độ đàn hồi, sau một thời gian ngắn sẽ bị nứt lại do sự co giãn của ống và tường, gây thấm trở lại. Để xử lý triệt để, bạn cần dùng vật liệu chống thấm chuyên dụng có khả năng co giãn tốt như Sika, keo PU hoặc các hợp chất gốc Polymer.

Dịch vụ có bảo hành không?

Có. 1Fix bảo hành 12 tháng cho tất cả dịch vụ chống thấm cổ ống xuyên vách, xuyên sàn. Nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh trong thời gian bảo hành, chúng tôi sẽ xử lý lại hoàn toàn miễn phí.