Tóm tắt nhanh
Vấn đề: Nước mưa thấm qua khe hở (khe lún) giữa hai nhà liền kề tại TPHCM, gây ẩm mốc, loang lổ tường, bong tróc sơn và có nguy cơ ảnh hưởng đến kết cấu công trình. Giải pháp: 1Fix cung cấp các giải pháp chống thấm triệt để như ốp tôn inox, sử dụng màng khò nóng bitum, hoặc bơm keo chuyên dụng Polyurethane (PU) để bịt kín hoàn toàn khe hở. Chi phí tham khảo: Từ 290.000đ/m đối với phương pháp ốp tôn Việt-Nhật. Chi phí cụ thể sẽ được báo giá sau khi khảo sát thực tế. Thời gian xử lý: Trung bình từ 1 đến 3 ngày, tùy thuộc vào độ phức tạp và phương pháp thi công. Khuyên dùng: 🟢 Cực kỳ cần thiết. Việc xử lý sớm sẽ giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa lớn sau này và bảo vệ an toàn cho ngôi nhà của bạn.
Điểm chính cần lưu ý
- ✅ Nguyên nhân cốt lõi: Khe lún hình thành do sự co giãn vật liệu và lún không đồng đều giữa hai móng nhà, đặc biệt phổ biến tại các khu đô thị có mật độ xây dựng cao như TPHCM.
- ✅ Giải pháp bền vững: Phương pháp ốp tôn/inox hoặc sử dụng màng khò nóng bitum được đánh giá cao về độ bền và hiệu quả lâu dài, có thể lên đến hàng chục năm.
- ✅ Chuẩn bị bề mặt là then chốt: Hiệu quả chống thấm phụ thuộc 80% vào việc vệ sinh, xử lý và làm khô bề mặt khe lún trước khi thi công vật liệu chống thấm.
- ✅ Chọn đúng vật liệu: Tùy vào kích thước khe lún và điều kiện thi công mà lựa chọn vật liệu phù hợp như keo PU, màng bitum hay tôn inox để đạt hiệu quả tối ưu.
- ⚠️ Lưu ý: Không nên tự ý xử lý bằng xi măng hoặc silicone thông thường vì chúng không có khả năng co giãn, sẽ nhanh chóng nứt vỡ và gây thấm trở lại.
Chống thấm khe lún nhà liền kề tại TPHCM: Giải pháp triệt để cho vấn đề nan giải
Tại TPHCM, nơi những ngôi nhà san sát nhau là hình ảnh quen thuộc, vấn đề thấm dột qua khe lún (khe co giãn) giữa hai nhà đã trở thành nỗi ám ảnh của nhiều gia đình. Dưới tác động của thời tiết khắc nghiệt, mưa nắng thất thường, những khe hở này trở thành "con đường" lý tưởng cho nước mưa xâm nhập, gây ra hàng loạt hệ lụy nghiêm trọng: tường bị ố vàng, ẩm mốc, sơn bong tróc, và tệ hơn là làm mục kết cấu bê tông cốt thép bên trong.
Với 9 năm kinh nghiệm xử lý các ca chống thấm khó, đội ngũ kỹ thuật của Phạm Vũ tại 1Fix hiểu rằng, đây không chỉ là vấn đề thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền của công trình và sức khỏe của gia đình bạn. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích các giải pháp chống thấm khe lún nhà liền kề hiệu quả và bền vững nhất hiện nay.
Nguyên nhân và dấu hiệu nhận biết khe lún bị thấm
Trước khi đi vào giải pháp, việc hiểu rõ nguyên nhân sẽ giúp bạn lựa chọn phương pháp xử lý phù hợp.
- Nguyên nhân chính: Do hai công trình xây dựng ở hai thời điểm khác nhau, có kết cấu móng riêng biệt, dẫn đến độ lún không đồng đều. Sự co giãn của vật liệu theo nhiệt độ cũng góp phần làm nới rộng khe hở này.
- Dấu hiệu nhận biết:
- Bức tường chung xuất hiện các vệt ố vàng, loang lổ sau cơn mưa.
- Sơn tường bị phồng rộp, bong tróc từng mảng.
- Không khí trong nhà ẩm thấp, có mùi ẩm mốc khó chịu.
- Nước nhỏ giọt hoặc chảy thành dòng từ trần nhà, vị trí tiếp giáp tường.
Nếu nhà bạn có một trong những dấu hiệu trên, đã đến lúc cần hành động ngay lập tức.
4 Phương pháp chống thấm khe lún nhà liền kề hiệu quả nhất 2026
Dựa trên kinh nghiệm thực tế tại TPHCM, 1Fix đề xuất 4 phương pháp tối ưu, được sắp xếp theo độ phổ biến và hiệu quả lâu dài.
1. Ốp tôn Inox che khe lún - Giải pháp bền bỉ và thẩm mỹ
Đây là phương pháp được ưa chuộng nhất nhờ độ bền vượt trội và hiệu quả ngăn nước tuyệt đối. Một tấm tôn hoặc inox không gỉ được gia công theo kích thước của khe lún và ốp trực tiếp lên trên, cố định chắc chắn vào tường của cả hai nhà.
- Ưu điểm: Bền bỉ (có thể trên 20 năm), ngăn nước 100%, chịu được mọi điều kiện thời tiết, thẩm mỹ cao.
- Nhược điểm: Chi phí ban đầu cao hơn so với các phương pháp khác.
- Ứng dụng: Phù hợp với mọi loại khe lún, đặc biệt là các khe có kích thước lớn.
2. Sử dụng màng chống thấm khò nóng Bitum
Màng bitum là vật liệu polymer tổng hợp có dạng tấm, được khò nóng để chảy và bám chặt vào bề mặt khe lún, tạo thành một lớp áo giáp không cho nước xuyên qua.
- Ưu điểm: Khả năng chống thấm và co giãn cực tốt, bám dính hoàn hảo trên nhiều bề mặt, độ bền cao (5-10 năm).
- Nhược điểm: Yêu cầu kỹ thuật thi công cao, phải có kinh nghiệm và dụng cụ chuyên dụng (đèn khò gas).
- Ứng dụng: Hiệu quả cho các khe lún trên sân thượng, ban công, tường ngoài.
3. Bơm keo chống thấm chuyên dụng Polyurethane (PU)
Đây là giải pháp hiện đại sử dụng máy bơm áp lực cao để bơm keo Polyurethane vào sâu bên trong khe lún. Khi tiếp xúc với không khí hoặc độ ẩm, keo sẽ trương nở, lấp đầy mọi kẽ hở và tạo thành một lớp màng ngăn nước đàn hồi.
- Ưu điểm: Xử lý triệt để các vết nứt nhỏ và sâu bên trong, thi công nhanh, độ đàn hồi cao.
- Nhược điểm: Đòi hỏi máy móc chuyên dụng và thợ có tay nghề.
- Ứng dụng: Lý tưởng cho việc xử lý các khe nứt nhỏ, phức tạp mà các phương pháp khác khó tiếp cận.
4. Sử dụng keo bọt xốp và chất trám khe
Phương pháp này kết hợp việc xịt keo bọt xốp (Foam) để lấp đầy phần rỗng của khe lún, sau đó phủ bên ngoài một lớp chất trám khe đàn hồi chuyên dụng (như Sika Flex).
- Ưu điểm: Chi phí hợp lý, thi công tương đối đơn giản.
- Nhược điểm: Độ bền không cao bằng phương pháp ốp tôn hay màng khò nóng, cần kiểm tra và bảo trì định kỳ sau vài năm.
- Ứng dụng: Phù hợp cho các khe lún nhỏ, ổn định, và ngân sách hạn chế.
Bảng giá dịch vụ chống thấm khe lún và liên quan tại 1Fix
1Fix cam kết minh bạch về chi phí. Dưới đây là bảng giá tham khảo cho một số hạng mục phổ biến. Giá chính thức sẽ được cung cấp sau khi kỹ thuật viên của chúng tôi khảo sát thực tế miễn phí.
| Hạng mục thi công | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) |
|---|---|---|
| Ốp tôn chống thấm khe lún | ||
| Tôn Việt – Nhật 0,40 mm | m | 290.000 |
| Tôn Việt – Nhật 0,45 mm | m | 300.000 |
| Tôn Việt – Nhật 0,50 mm | m | 310.000 |
| Chống thấm bằng màng/keo chuyên dụng | ||
| Màng khò nóng Bitum 3mm | m² | 250.000 - 350.000 |
| Bơm keo Polyurethane (PU) | m | 200.000 - 400.000 |
| Dịch vụ liên quan (cải thiện thông thoáng) | ||
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ | Cái | 550.000 |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa | Cái | 650.000 |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn | Cái | 800.000 |
Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể thay đổi tùy thuộc vào độ phức tạp và khối lượng công việc thực tế.
Đừng để vấn đề thấm dột khe lún làm ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và an toàn của ngôi nhà bạn. Hãy liên hệ ngay với 1Fix để được tư vấn và khảo sát miễn phí.
Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)
Lợp mái tôn, thay mái tôn
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Tôn Việt – Nhật 0,40 mm | 290.000đ | m2 | - |
| Tôn Việt – Nhật 0,45 mm | 300.000đ | m2 | - |
| Tôn Việt – Nhật 0,50 mm | 310.000đ | m2 | - |
| Tôn Hoa Sen 0,40 mm | 310.000đ | m2 | - |
| Tôn Hoa Sen 0,45 mm | 340.000đ | m2 | - |
Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ | 550.000đ | công | - |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa | 650.000đ | công | - |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn | 800.000đ | công | - |
| Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt | 800.000 - 1.200.000đ | công | - |
| Lắp quả cầu thông gió giếng trời | Từ 1.200.000đ | công | - |
Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.
📍 Thợ trực tại TPHCM
Đội thợ của Phạm Vũ đang trực tại TPHCM.
- Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
- Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
- Hotline: 028 3890 9294
Câu hỏi thường gặp
Chi phí chống thấm khe lún nhà liền kề giá bao nhiêu?
Chi phí phụ thuộc vào phương pháp thi công, vật liệu sử dụng và chiều dài, độ sâu của khe lún. Đối với phương pháp ốp tôn, giá tham khảo từ 290.000đ/m. Để có báo giá chính xác nhất, kỹ thuật viên của 1Fix sẽ đến khảo sát trực tiếp và tư vấn giải pháp tối ưu hoàn toàn miễn phí.
Có thợ chống thấm khe lún gần tôi không?
1Fix có đội thợ do anh Phạm Vũ phụ trách, trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt tại nhà bạn chỉ trong vòng 30 phút sau khi nhận được yêu cầu. Chỉ cần gọi đến hotline 028 3890 9294, thợ gần nhất sẽ liên hệ ngay.
Thi công chống thấm mất bao lâu?
Thời gian thi công trung bình từ 1 đến 3 ngày. Với các trường hợp đơn giản, có thể hoàn thành trong ngày. Đối với các khe lún phức tạp, đòi hỏi nhiều công đoạn chuẩn bị bề mặt, thời gian có thể kéo dài hơn.
Phương pháp chống thấm khe lún nào là tốt và bền nhất?
Phương pháp ốp tôn/inox được đánh giá là bền bỉ nhất, có thể lên đến 20 năm. Tuy nhiên, phương pháp tốt nhất còn phụ thuộc vào tình trạng thực tế của khe lún và ngân sách của bạn. Kỹ thuật viên của 1Fix sẽ tư vấn cụ thể sau khi khảo sát.
Dịch vụ chống thấm của 1Fix có bảo hành không?
Chắc chắn có. 1Fix bảo hành chất lượng dịch vụ chống thấm khe lún trong 12 tháng. Mọi vấn đề phát sinh do lỗi kỹ thuật trong thời gian bảo hành sẽ được chúng tôi xử lý lại hoàn toàn miễn phí.
