Tóm tắt nhanh
Vấn đề: Tường nhà liền kề tại TPHCM bị thấm nước qua khe tiếp giáp, gây ẩm mốc, bong tróc sơn, hư hỏng kết cấu và tiềm ẩn nguy cơ chập điện. Giải pháp: Các phương pháp hiệu quả bao gồm ốp tôn che khe hở, lắp máng thoát nước, hoặc sử dụng màng chống thấm chuyên dụng (màng khò nóng bitum). Chi phí tham khảo: Ốp tôn chống thấm khe tường sử dụng Tôn Việt–Nhật có giá từ 290.000đ/m (vật tư). Thời gian xử lý: Trung bình từ 2 – 5 giờ, tùy thuộc vào độ phức tạp và phương pháp thi công. Khuyên dùng: 🟢 Nên xử lý sớm và triệt để. Chống thấm khe tiếp giáp là hạng mục quan trọng để bảo vệ toàn diện ngôi nhà, tránh các chi phí sửa chữa lớn về sau.
Điểm chính cần lưu ý
- ✅ Xác định nguyên nhân: Nguyên nhân chính là do khe hở giữa 2 nhà không được xử lý chống thấm ngay từ đầu, hoặc do sụt lún nhẹ làm nứt tường.
- ✅ Hậu quả nghiêm trọng: Thấm dột lâu ngày gây nấm mốc ảnh hưởng sức khỏe, làm hỏng kết cấu tường, và đặc biệt nguy hiểm nếu có hệ thống điện âm tường.
- ✅ Giải pháp phổ biến: Sử dụng tôn hoặc máng inox để che và dẫn nước ra khỏi khe hở là phương pháp bền bỉ, chi phí hợp lý và được ưa chuộng nhất tại TPHCM.
- ✅ Giải pháp chuyên sâu: Màng khò nóng bitum mang lại hiệu quả chống thấm gần như tuyệt đối, phù hợp cho các khe hở phức tạp, nhưng yêu cầu thợ có tay nghề cao.
- ⚠️ Lưu ý: Việc tự ý xử lý không đúng kỹ thuật có thể làm tình trạng thấm dột trở nên tồi tệ hơn. Hãy liên hệ thợ chuyên nghiệp để được tư vấn giải pháp tối ưu.
Tại TPHCM, với kiến trúc nhà phố san sát, hiện tượng tường nhà liền kề bị thấm dột qua khe tiếp giáp là một trong những vấn đề đau đầu nhất của các gia chủ. Nước mưa len lỏi qua khe hở, dù là nhỏ nhất, cũng đủ sức tàn phá bức tường, gây ẩm mốc, bong tróc sơn và tiềm ẩn nhiều nguy cơ khó lường.
Với 7 năm kinh nghiệm trong ngành sửa chữa nhà cửa, tôi là Hoàng Anh Tùng từ 1Fix.vn. Trong bài viết này, tôi sẽ phân tích rõ nguyên nhân và đưa ra các giải pháp chống thấm tường nhà liền kề hiệu quả, bền vững nhất đang được áp dụng tại TPHCM.
Nguyên nhân cốt lõi gây thấm tường nhà liền kề
Hiểu đúng "bệnh" mới có thể trị dứt điểm. Tình trạng thấm dột tại khe tiếp giáp giữa hai nhà không tự nhiên xảy ra, mà thường bắt nguồn từ những nguyên nhân sau:
- Khe hở thi công bị bỏ qua: Đây là lý do phổ biến nhất. Khi xây dựng, khoảng hở kỹ thuật giữa hai nhà (dù chỉ vài cm) thường không được trát vữa hoặc xử lý chống thấm đúng cách. Khi mưa lớn, nước sẽ chảy thẳng vào khe này và từ từ ngấm vào tường.
- Co ngót vật liệu và sụt lún nhẹ: Theo thời gian, do tác động của nhiệt độ và nền móng, hai ngôi nhà có thể có độ lún không đồng đều, tạo ra hoặc làm rộng thêm các vết nứt ở vị trí tiếp giáp, mở đường cho nước xâm nhập.
- Hệ thống thoát nước mái không hiệu quả: Nước mưa từ mái nhà hàng xóm hoặc nhà mình không được dẫn đi đúng cách, chảy tràn vào khe tường, gây ứ đọng và thấm dột kéo dài.
- Đường ống nước bị rò rỉ: Các đường ống nước cấp hoặc thoát được lắp đặt âm trong tường hoặc gần khu vực khe hở có thể bị rò rỉ, làm tường ẩm ướt liên tục từ bên trong.
Tác hại khôn lường khi chậm trễ xử lý chống thấm
Nhiều người thường chủ quan khi thấy vài vệt ố vàng trên tường, nhưng hậu quả của việc thấm dột kéo dài thực sự nghiêm trọng hơn bạn nghĩ:
- Phá hủy kết cấu nhà: Nước ngấm lâu ngày làm mục lớp vữa, ăn mòn kết cấu bê tông cốt thép, làm giảm tuổi thọ và sự vững chắc của công trình.
- Mất thẩm mỹ nghiêm trọng: Các vết ố vàng, loang lổ, nấm mốc xanh đen và lớp sơn bong tróc khiến ngôi nhà trở nên cũ kỹ, xuống cấp.
- Nguy cơ chập điện, cháy nổ: Đây là rủi ro nguy hiểm nhất. Nước thấm vào tường có thể gây ẩm các ổ điện, công tắc, hoặc hệ thống dây điện âm tường, dẫn đến rò rỉ điện, chập cháy, đe dọa an toàn tính mạng.
- Ảnh hưởng sức khỏe gia đình: Môi trường ẩm ướt là điều kiện lý tưởng cho nấm mốc và vi khuẩn phát triển, gây ra các bệnh về đường hô hấp, dị ứng, đặc biệt là với người già và trẻ nhỏ.
- Tốn kém chi phí sửa chữa: Để tình trạng càng lâu, mức độ hư hỏng càng nặng, chi phí để khắc phục và sửa chữa sau này sẽ tốn kém hơn rất nhiều so với việc chống thấm từ đầu.
3+ Cách chống thấm tường nhà liền kề, khe tiếp giáp hiệu quả nhất 2026
Dựa trên kinh nghiệm thực tế thi công tại hàng trăm công trình ở TPHCM, 1Fix đề xuất 3 giải pháp tối ưu sau, phù hợp với từng điều kiện và ngân sách khác nhau.
1. Giải pháp phổ biến và bền bỉ: Ốp tôn che khe tiếp giáp
Đây là phương pháp được ưa chuộng nhất nhờ hiệu quả cao, độ bền vượt trội và chi phí hợp lý. Kỹ thuật này sử dụng một tấm tôn (hoặc inox) có độ rộng phù hợp để che kín hoàn toàn khe hở giữa hai nhà theo chiều dọc của bức tường.
- Cách thực hiện: Thợ sẽ đo đạc và cắt tấm tôn theo đúng kích thước. Tấm tôn được cố định chắc chắn vào tường của một bên nhà bằng vít nở và silicone chống thấm chuyên dụng. Một mép tôn sẽ được uốn cong tạo thành một máng nhỏ để dẫn nước mưa chảy đi, ngăn không cho nước len vào khe.
- Ưu điểm:
- Ngăn nước triệt để 100% từ bên ngoài.
- Độ bền rất cao, có thể lên đến 15-20 năm nếu dùng tôn chất lượng tốt.
- Thi công nhanh chóng, không cần đục phá nhiều.
- Chi phí tham khảo (vật tư):
- Tôn Việt – Nhật 0,40 mm: 290.000đ/m
- Tôn Việt – Nhật 0,45 mm: 300.000đ/m
- Tôn Việt – Nhật 0,50 mm: 310.000đ/m
2. Giải pháp chuyên sâu: Dùng màng chống thấm bitum khò nóng
Đối với các trường hợp khe hở phức tạp, bề mặt không bằng phẳng hoặc yêu cầu chống thấm tuyệt đối, màng bitum khò nóng là lựa chọn hàng đầu. Đây là kỹ thuật đòi hỏi thợ phải có tay nghề cao và trang thiết bị chuyên dụng.
- Cách thực hiện:
- Vệ sinh: Bề mặt khe tiếp giáp và khu vực tường lân cận được làm sạch hoàn toàn bụi bẩn, vữa yếu.
- Quét lớp lót: Một lớp sơn lót gốc bitum được quét lên để tăng cường độ bám dính.
- Khò và dán màng: Thợ sẽ dùng đèn khò gas làm nóng chảy lớp bitum ở mặt dưới của tấm màng, đồng thời dán chặt nó lên bề mặt tường, đảm bảo màng phủ kín và liền mạch qua khe hở.
- Bảo vệ: Thi công thêm một lớp vữa xi măng hoặc sơn chống thấm bên ngoài để bảo vệ lớp màng khỏi tác động của thời tiết.
- Ưu điểm: Khả năng chống thấm và co giãn tuyệt vời, bám dính cực tốt vào bề mặt bê tông, tuổi thọ cao.
- Nhược điểm: Chi phí cao hơn và yêu cầu kỹ thuật thi công khắt khe.
3. Giải pháp linh hoạt: Sử dụng màng dán chống thấm tự dính
Đây là phiên bản đơn giản hơn của màng bitum, không cần dùng nhiệt. Màng có một mặt keo bitum và một lớp bề mặt bảo vệ (thường là HDPE hoặc nhôm). Phương pháp này phù hợp cho việc tự sửa chữa các khe nứt nhỏ hoặc các vị trí không quá quan trọng.
- Cách thực hiện: Sau khi làm sạch bề mặt, bạn chỉ cần bóc lớp giấy bảo vệ và dán trực tiếp màng lên vị trí cần chống thấm. Dùng con lăn miết chặt để đảm bảo màng bám dính hoàn toàn.
- Ưu điểm: Dễ thi công, an toàn, không cần dụng cụ phức tạp.
- Nhược điểm: Độ bám dính và độ bền thường không cao bằng màng khò nóng, chỉ nên áp dụng cho các khu vực ít chịu tác động.
Đừng để vấn đề thấm tường làm ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và an toàn của gia đình bạn. Hãy liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của 1Fix.vn qua hotline 028 3890 9294 để được khảo sát miễn phí và tư vấn giải pháp chống thấm tối ưu nhất cho ngôi nhà của bạn tại TPHCM.
Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)
Lợp mái tôn, thay mái tôn
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Tôn Việt – Nhật 0,40 mm | 290.000đ | m2 | - |
| Tôn Việt – Nhật 0,45 mm | 300.000đ | m2 | - |
| Tôn Việt – Nhật 0,50 mm | 310.000đ | m2 | - |
| Tôn Hoa Sen 0,40 mm | 310.000đ | m2 | - |
| Tôn Hoa Sen 0,45 mm | 340.000đ | m2 | - |
Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ | 550.000đ | công | - |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa | 650.000đ | công | - |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn | 800.000đ | công | - |
| Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt | 800.000 - 1.200.000đ | công | - |
| Lắp quả cầu thông gió giếng trời | Từ 1.200.000đ | công | - |
Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.
📍 Thợ trực tại TPHCM
Đội thợ của Hoàng Anh Tùng đang trực tại TPHCM.
- Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
- Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
- Hotline: 028 3890 9294
Câu hỏi thường gặp
Chi phí chống thấm tường nhà liền kề giá bao nhiêu?
Chi phí phụ thuộc vào phương pháp lựa chọn, diện tích cần xử lý và mức độ phức tạp của khe hở. Đối với phương pháp ốp tôn phổ biến, chi phí vật tư tôn Việt-Nhật dao động từ 290.000đ - 310.000đ mỗi mét dài. Để có báo giá chính xác, 1Fix cần khảo sát thực tế miễn phí tại nhà bạn.
Có thợ chống thấm tường nhà gần tôi không?
1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt trong vòng 30 phút sau khi nhận được yêu cầu. Hotline: 028 3890 9294.
Thi công chống thấm khe tiếp giáp mất bao lâu?
Đối với các phương pháp thông thường như ốp tôn cho một bức tường nhà phố, thời gian thi công thường chỉ mất từ 2-4 giờ. Với phương pháp phức tạp hơn như màng khò nóng, có thể mất cả ngày để đảm bảo đúng kỹ thuật và chất lượng.
Nên chọn phương pháp ốp tôn hay dùng màng khò nóng?
Nếu khe hở thẳng và có thể tiếp cận từ trên mái, ốp tôn là giải pháp bền, hiệu quả và kinh tế nhất. Nếu khe hở phức tạp, có nhiều góc cạnh hoặc yêu cầu chống thấm tuyệt đối cho tầng hầm, sân thượng, màng khò nóng sẽ là lựa chọn tối ưu hơn.
Dịch vụ chống thấm của 1Fix có bảo hành không?
1Fix bảo hành 12 tháng cho tất cả dịch vụ chống thấm tường nhà liền kề. Chúng tôi cam kết xử lý triệt để và chịu trách nhiệm về chất lượng thi công.
Bài viết liên quan
- Báo giá chống thấm sân thượng, nhà vệ sinh chi tiết
- 5 Dấu hiệu nhận biết nhà bạn cần được chống thấm ngay lập tức
Thợ sửa nhà tay nghề cao• 7 năm kinh nghiệm
Thợ sửa nhà tay nghề cao, chuyên sửa chữa và lắp đặt hệ thống điện gia đình
Bảo trợ thông tin bởi Công ty 1FIX™
