Nguyên nhân & Cách xử lý mái ngói bị dột triệt để

Tóm tắt nhanh

Vấn đề: Mái ngói bị nứt, vỡ, xô lệch hoặc thi công sai kỹ thuật gây ra tình trạng thấm dột nước mưa, làm hỏng trần nhà, tường, hệ thống điện và nội thất. Giải pháp: Xác định chính xác vị trí và nguyên nhân gây dột. Các phương pháp xử lý bao gồm thay thế các viên ngói bị hỏng, trám lại các khe hở bằng keo/vữa chống thấm chuyên dụng, hoặc thi công sơn/miếng dán chống thấm cho khu vực bị ảnh hưởng. Chi phí tham khảo: Vui lòng liên hệ 1Fix qua hotline 028 3890 9294 để được thợ đến khảo sát thực tế và báo giá miễn phí, minh bạch. Thời gian xử lý: Khoảng 1-3 giờ đối với các vị trí dột nhỏ, cục bộ. Có thể kéo dài 1-2 ngày đối với các trường hợp chống thấm trên diện rộng. Khuyên dùng: 🟢 Đối với các vị trí dột trên cao, khó tiếp cận hoặc hư hỏng nặng, bạn nên gọi thợ chuyên nghiệp để đảm bảo an toàn và hiệu quả xử lý triệt để.

Điểm chính cần lưu ý

✅ Nguyên nhân cốt lõi: Dột mái ngói thường do ngói nứt vỡ theo thời gian, lỗi kỹ thuật khi lợp, hoặc các khe tiếp giáp (máng xối, tường) bị hở.
✅ Dấu hiệu dễ thấy: Các vết ố vàng, loang nước, nấm mốc xuất hiện trên trần hoặc tường nhà là dấu hiệu rõ ràng nhất của việc mái nhà đang bị thấm dột.
✅ Giải pháp hiệu quả: Thay thế ngói hỏng là cách xử lý triệt để nhất. Với các vết nứt nhỏ hoặc khe hở, có thể dùng keo chống thấm chuyên dụng hoặc miếng dán bitum.
✅ Phòng hơn chữa: Kiểm tra mái ngói định kỳ 6 tháng/lần, đặc biệt là trước mùa mưa, để phát hiện sớm các hư hỏng và xử lý kịp thời.
⚠️ Lưu ý an toàn: Tuyệt đối không tự sửa chữa trên mái khi trời mưa, gió lớn. Luôn sử dụng thang chắc chắn, giày chống trượt và đồ bảo hộ cần thiết. Nếu không có kinh nghiệm, hãy gọi thợ chuyên nghiệp.

Mái ngói bị dột: Hiểm họa tiềm ẩn và giải pháp xử lý từ chuyên gia

Mái ngói không chỉ là lớp áo thẩm mỹ mà còn là “tấm khiên” bảo vệ toàn bộ ngôi nhà khỏi nắng mưa. Tuy nhiên, sau nhiều năm chống chọi với thời tiết khắc nghiệt, việc mái ngói bị xuống cấp và thấm dột là điều khó tránh khỏi. Một vết dột nhỏ ban đầu có thể nhanh chóng trở thành vấn đề lớn, gây ra ẩm mốc, làm hỏng trần thạch cao, ố tường sơn, và thậm chí gây nguy cơ chập điện, ảnh hưởng đến kết cấu công trình.

Với 13 năm kinh nghiệm thực chiến, tôi là Trần Minh Thịnh từ 1Fix.vn, đã trực tiếp xử lý hàng trăm trường hợp thấm dột mái ngói tại TPHCM. Trong bài viết này, tôi sẽ chia sẻ những nguyên nhân sâu xa và các phương pháp xử lý mái ngói bị dột một cách triệt để, an toàn và hiệu quả nhất.

3 "Thủ phạm" chính khiến mái ngói nhà bạn bị thấm dột

Để xử lý dứt điểm, trước hết chúng ta cần xác định đúng nguyên nhân. Dưới đây là 3 nhóm nguyên nhân phổ biến nhất mà đội thợ 1Fix thường gặp.

1. Sự lão hóa và tác động của thời tiết

Đây là nguyên nhân tự nhiên và phổ biến nhất. Dưới tác động liên tục của nắng gắt và mưa lớn tại TPHCM, vật liệu ngói sẽ dần bị lão hóa.

Nứt vỡ, co ngót: Nhiệt độ thay đổi đột ngột làm ngói giòn, dễ xuất hiện các vết nứt chân chim hoặc vỡ hoàn toàn, tạo đường cho nước len lỏi vào.
Rêu mốc và rác thải: Lá cây, bụi bẩn tích tụ lâu ngày cùng với rêu mốc có thể làm tắc nghẽn các rãnh thoát nước trên viên ngói hoặc máng xối, khiến nước bị ứ đọng và tràn ngược vào trong.

2. Lỗi kỹ thuật trong quá trình thi công lắp đặt

Chất lượng thi công ban đầu đóng vai trò quyết định đến tuổi thọ của mái ngói. Một sai sót nhỏ cũng có thể gây ra hậu quả lớn sau này.

Độ dốc mái không chuẩn: Mái có độ dốc quá thấp khiến nước thoát không kịp, dễ bị tạt ngược khi có mưa to gió lớn.
Kỹ thuật lợp sai: Các viên ngói lợp quá khít hoặc quá thưa, các hàng ngói không thẳng, vị trí vít bắn ngói không được xử lý chống thấm kỹ càng sẽ tạo ra các điểm yếu cho nước xâm nhập.
Xử lý vị trí tiếp giáp cẩu thả: Các khu vực như úp nóc, rìa mái, điểm giao với tường, ống khói, máng xối... nếu không được xử lý chống thấm đúng kỹ thuật sẽ là nơi đầu tiên xảy ra thấm dột.

3. Chất lượng vật tư không đảm bảo

Việc sử dụng ngói hoặc phụ kiện kém chất lượng để tiết kiệm chi phí ban đầu thường phải trả giá đắt về sau.

Ngói chất lượng thấp: Ngói sản xuất không đúng tiêu chuẩn, dễ cong vênh, màu sắc không đồng đều và khả năng chống thấm kém, nhanh chóng xuống cấp.
Phụ kiện đi kèm: Vít bắn ngói bị rỉ sét, lớp lót chống thấm (nếu có) bị rách hoặc chất lượng kém cũng là những nguyên nhân gây dột phổ biến.

Hướng dẫn các cách xử lý mái ngói bị dột hiệu quả

Sau khi đã xác định được nguyên nhân, bạn có thể lựa chọn phương pháp xử lý phù hợp. Dưới đây là các giải pháp từ đơn giản đến phức tạp mà 1Fix khuyến nghị.

Bước 1: Khảo sát và chuẩn bị (Bắt buộc)

An toàn là trên hết: Chỉ leo lên mái khi thời tiết khô ráo, có đủ đồ bảo hộ (giày bám tốt, găng tay, mũ) và có người hỗ trợ bên dưới.
Dọn dẹp bề mặt: Quét sạch lá cây, rác và rêu mốc trên khu vực cần sửa chữa để xác định chính xác điểm dột.
Chuẩn bị dụng cụ: Bay, bàn chải sắt, súng bắn keo, keo chống thấm (silicone, polyurethane), vữa chống thấm, ngói mới (nếu cần thay thế).

Bước 2: Áp dụng các phương pháp xử lý cụ thể

Phương pháp 1: Thay thế ngói bị nứt, vỡ

Đây là giải pháp triệt để nhất cho trường hợp dột do hỏng ngói đơn lẻ.

Dùng một chiếc bay hoặc que gỗ mỏng, nhẹ nhàng nạy viên ngói ở hàng trên viên ngói bị vỡ lên.
Chèn một viên gạch hoặc miếng gỗ nhỏ để giữ viên ngói đó.
Cẩn thận rút viên ngói bị vỡ ra khỏi vị trí.
Làm sạch khu vực bên dưới và lắp viên ngói mới vào đúng vị trí, đảm bảo các rãnh khớp với nhau.
Rút miếng chêm ra và hạ viên ngói hàng trên về vị trí cũ.

Phương pháp 2: Trám khe hở, vết nứt bằng keo chống thấm

Áp dụng cho các vết nứt nhỏ hoặc các vị trí tiếp giáp, đầu vít bị hở.

Dùng bàn chải sắt làm sạch hoàn toàn bụi bẩn, rêu mốc tại vị trí cần xử lý.
Sử dụng súng bắn keo, bơm keo chống thấm chuyên dụng (gốc Silicone hoặc Polyurethane) vào đầy vết nứt, khe hở.
Dùng bay miết phẳng bề mặt keo để đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bám dính.
Để keo khô hoàn toàn theo hướng dẫn của nhà sản xuất (thường là 24 giờ).

Phương pháp 3: Sử dụng sơn hoặc màng dán chống thấm

Đây là giải pháp tối ưu cho các trường hợp dột trên diện rộng, mái ngói đã cũ và có nhiều vết nứt nhỏ li ti.

Sơn chống thấm: Tạo một lớp màng đàn hồi, liền mạch trên bề mặt, che phủ toàn bộ các vết nứt và tăng cường khả năng chống nước cho mái.
Màng/Miếng dán chống thấm: Thường là màng tự dính gốc bitum, thi công nhanh chóng, hiệu quả cao, đặc biệt phù hợp cho các vị trí phức tạp như khe tiếp giáp, chân tường trên mái.

Việc thi công các giải pháp này đòi hỏi kỹ thuật cao hơn, từ việc chuẩn bị bề mặt đến các lớp thi công. Nếu không có chuyên môn, bạn nên liên hệ các đơn vị chuyên nghiệp.

Khi nào bạn nên gọi thợ xử lý mái ngói bị dột chuyên nghiệp?

Việc tự sửa chữa có thể tiết kiệm chi phí, nhưng không phải lúc nào cũng là lựa chọn tốt nhất. Hãy gọi cho 1Fix ngay khi:

Bạn không thể xác định chính xác vị trí hoặc nguyên nhân gây dột.
Mái nhà quá cao, quá dốc, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.
Vết dột nghiêm trọng, lan rộng và bạn không có đủ dụng cụ, kinh nghiệm.
Bạn muốn một giải pháp triệt để, chuyên nghiệp và có bảo hành lâu dài.

Đội ngũ của 1Fix với chuyên gia Trần Minh Thịnh luôn sẵn sàng khảo sát miễn phí, tư vấn giải pháp tối ưu và thi công nhanh chóng, an toàn, mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho gia đình bạn.

📍 Thợ trực tại TPHCM

Đội thợ của Trần Minh Thịnh đang trực tại TPHCM.

Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
Hotline: 028 3890 9294

Câu hỏi thường gặp

Chi phí xử lý mái ngói bị dột giá bao nhiêu?

Chi phí phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: mức độ hư hỏng, diện tích cần xử lý, vật liệu sử dụng (thay ngói, keo, sơn chống thấm...) và độ khó thi công. Để có báo giá chính xác, thợ của 1Fix sẽ đến tận nơi khảo sát miễn phí và đưa ra phương án cùng báo giá chi tiết trước khi thực hiện.

Có thợ xử lý mái ngói bị dột gần tôi không?

1Fix có đội thợ trực 24/7 tại khắp các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt tại nhà bạn chỉ trong vòng 30 phút sau khi nhận yêu cầu. Chỉ cần gọi đến Hotline: 028 3890 9294, thợ gần nhất sẽ được điều phối ngay lập tức.

Sửa dột mái ngói mất bao lâu?

Đối với các sự cố đơn giản như thay 1-2 viên ngói vỡ hoặc trám một vài khe nứt nhỏ, thời gian xử lý thường chỉ mất khoảng 1-2 giờ. Với các công việc phức tạp hơn như chống thấm một khu vực lớn, thời gian có thể kéo dài từ 1 đến 2 ngày.

Nên dùng loại keo nào để trám vết nứt trên mái ngói?

Bạn nên ưu tiên các loại keo chống thấm chuyên dụng cho ngoài trời gốc Polyurethane (PU) hoặc Silicone trung tính. Các sản phẩm này có khả năng co giãn tốt theo nhiệt độ, chống chịu tia UV và bám dính tốt trên bề mặt ngói, đảm bảo độ bền vững lâu dài trước thời tiết khắc nghiệt.

Dịch vụ sửa chữa của 1Fix có bảo hành không?

Có. 1Fix bảo hành 12 tháng cho tất cả dịch vụ xử lý thấm dột mái ngói. Mọi vấn đề phát sinh trong thời gian bảo hành sẽ được chúng tôi xử lý lại hoàn toàn miễn phí, nhanh chóng.