Cải Tạo Nhà Cấp 4 Cũ Nát Thành Mới Giá Rẻ

Tóm tắt nhanh

Vấn đề: Nhà cấp 4 tại TPHCM sau nhiều năm sử dụng đã xuống cấp, cũ nát, tường thấm dột, hệ thống điện nước lỗi thời, không gian sống không còn đáp ứng nhu cầu, ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn và chất lượng cuộc sống của gia đình. Giải pháp: 1Fix.vn cung cấp dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 trọn gói tại TPHCM. Chúng tôi giúp biến ngôi nhà cũ thành một không gian sống hoàn toàn mới, tiện nghi, hiện đại và an toàn với chi phí tiết kiệm hơn nhiều so với việc xây mới. Chi phí tham khảo: Lợp mái tôn Việt-Nhật từ 290.000đ/m², lắp đặt quả cầu thông gió từ 550.000đ/cái. Chi phí cải tạo trọn gói sẽ được báo giá chi tiết sau khi kỹ thuật viên của chúng tôi khảo sát thực tế miễn phí. Thời gian xử lý: Tùy thuộc vào quy mô và hạng mục công việc, một dự án cải tạo nhà cấp 4 điển hình có thể kéo dài từ 2 đến 4 tuần. Khuyên dùng: 🟢 Rất nên cải tạo. Đây là giải pháp thông minh để nâng cao chất lượng sống, tăng giá trị cho ngôi nhà và tiết kiệm chi phí đáng kể so với việc đập đi xây lại.

Điểm chính cần lưu ý

✅ Tối ưu chi phí: Cải tạo nhà cấp 4 cũ giúp tiết kiệm đến 50-60% chi phí so với việc xây dựng một ngôi nhà mới hoàn toàn.
✅ An toàn là trên hết: Ưu tiên kiểm tra và gia cố kết cấu chịu lực, đồng thời thay mới hoàn toàn hệ thống điện nước cũ để đảm bảo an toàn tuyệt đối.
✅ Nâng cấp toàn diện: Các hạng mục như chống thấm, sơn mới, làm lại trần, sàn và bố trí lại không gian sẽ mang lại diện mạo mới và tăng công năng sử dụng.
✅ Chọn nhà thầu trọn gói: Hợp tác với một đơn vị uy tín như 1Fix giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức quản lý và đảm bảo chất lượng đồng bộ cho toàn bộ công trình.
⚠️ Lưu ý: Không nên tự ý đập phá tường hoặc thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà nếu không có sự tư vấn và giám sát từ kỹ sư chuyên môn.

Cải tạo nhà cấp 4 cũ tại TPHCM: Giải pháp tối ưu cho không gian sống mới

Bạn có đang cảm thấy mệt mỏi khi sống trong một ngôi nhà cấp 4 đã xuống cấp, tường bong tróc, mái nhà có dấu hiệu thấm dột và không gian không còn phù hợp với nhu cầu của gia đình? Thay vì đập đi xây lại với chi phí khổng lồ và thủ tục phức tạp, cải tạo nhà cấp 4 cũ nát đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình tại TPHCM. Với kinh nghiệm 9 năm trong ngành, tôi, Phạm Vũ, và đội ngũ 1Fix cam kết sẽ biến ngôi nhà cũ của bạn thành một tổ ấm mới khang trang, tiện nghi và an toàn.

Tại sao cải tạo nhà cấp 4 là lựa chọn thông minh?

Nhiều người thường phân vân giữa việc cải tạo và xây mới. Tuy nhiên, việc cải tạo mang lại những lợi ích vượt trội, đặc biệt với đặc thù nhà cửa tại TPHCM:

Tiết kiệm chi phí: Chi phí cải tạo thường chỉ bằng 1/3 đến 1/2 so với xây mới, giúp bạn tiết kiệm một khoản ngân sách đáng kể.
Tiết kiệm thời gian: Thời gian thi công cải tạo nhanh hơn rất nhiều, giúp gia đình bạn sớm ổn định lại cuộc sống.
Giảm thiểu thủ tục pháp lý: Đối với các hạng mục cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực chính, bạn sẽ không cần phải xin giấy phép xây dựng phức tạp.
Giữ lại kết cấu vững chắc: Tận dụng khung nhà cũ còn tốt giúp bạn giữ lại được nền móng và kết cấu vững chãi đã được kiểm chứng qua thời gian.

Các hạng mục cải tạo nhà cấp 4 trọn gói tại 1Fix

Một dự án cải tạo thành công cần một kế hoạch chi tiết và sự kết hợp nhuần nhuyễn giữa các hạng mục. Tại 1Fix, chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói, bao quát mọi nhu cầu của bạn.

1. Khảo sát và gia cố kết cấu chịu lực

Đây là bước quan trọng nhất, quyết định sự an toàn và bền vững của ngôi nhà sau khi cải tạo. Đội ngũ kỹ sư của 1Fix sẽ tiến hành:

Kiểm tra kỹ lưỡng nền móng, hệ thống cột, dầm, sàn.
Phát hiện các vết nứt, tình trạng sụt lún và đưa ra phương án gia cố hiệu quả.
Đảm bảo kết cấu cũ đủ khả năng chịu lực cho các hạng mục cải tạo mới.

2. Cải tạo không gian chức năng: Nhà bếp và Nhà vệ sinh

Nhà bếp và nhà vệ sinh là hai khu vực ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống hàng ngày. Việc nâng cấp các khu vực này sẽ mang lại sự thay đổi rõ rệt nhất. Chúng tôi sẽ thực hiện:

Tháo dỡ gạch và thiết bị cũ.
Đi lại hệ thống ống nước cấp và thoát, xử lý chống thấm sàn và tường triệt để.
Ốp lát gạch mới với mẫu mã hiện đại, dễ vệ sinh.
Lắp đặt các thiết bị vệ sinh, tủ bếp mới, tối ưu hóa công năng sử dụng.

3. Nâng cấp không gian sống: Phòng khách, Phòng ngủ

Để tạo ra một không gian sống thoáng đãng và thẩm mỹ, chúng tôi tập trung vào các yếu tố then chốt:

Sơn lại tường: Cạo bỏ lớp sơn cũ, xử lý bề mặt tường và sơn lại bằng các gam màu sáng để tạo cảm giác rộng rãi hơn. Chúng tôi có thể tư vấn phối màu để tạo điểm nhấn cho từng khu vực.
Làm mới trần nhà: Thay thế trần nhà cũ kỹ bằng trần thạch cao, trần nhựa... vừa giúp che đi các khuyết điểm, hệ thống dây điện, vừa có tác dụng cách nhiệt, làm mát cho ngôi nhà.
Lát lại sàn nhà: Sàn nhà mới với các vật liệu như gạch men, sàn gỗ công nghiệp, hoặc sàn nhựa giả gỗ sẽ thay đổi hoàn toàn diện mạo và mang lại cảm giác sạch sẽ, sang trọng.

4. Thay mới toàn bộ hệ thống điện nước

Với những ngôi nhà cấp 4 cũ, hệ thống điện nước thường đã quá tải và tiềm ẩn nhiều nguy cơ cháy nổ, rò rỉ. Đây là hạng mục bắt buộc phải thực hiện để đảm bảo an toàn.

Hệ thống điện: Chúng tôi sẽ thiết kế lại toàn bộ đường dây điện đi âm tường, phân chia các line riêng biệt cho từng khu vực, lắp đặt aptomat chống giật, và thay mới các ổ cắm, công tắc chất lượng cao.
Hệ thống nước: Thay thế các đường ống nước cũ bằng ống nhựa PPR chịu nhiệt, đảm bảo nguồn nước sạch và áp lực nước mạnh. Kiểm tra và bảo trì bồn nước, máy bơm, đảm bảo hệ thống hoạt động ổn định.

5. Cải tạo mái nhà và chống nóng

Mái nhà là lớp áo giáp bảo vệ ngôi nhà khỏi mưa nắng. Một mái nhà cũ, dột nát cần được xử lý triệt để:

Chống thấm, chống dột: Xử lý các vết nứt, thay thế các tấm tôn hỏng.
Lợp mái mới: Nếu mái đã quá cũ, giải pháp tốt nhất là thay mới. Chúng tôi cung cấp các loại tôn chất lượng cao với giá cả cạnh tranh.
Lắp đặt hệ thống thông gió: Lắp đặt quả cầu thông gió trên mái giúp không khí trong nhà lưu thông, giảm nhiệt độ đáng kể vào mùa hè, mang lại sự thoáng đãng.

Bảng giá tham khảo một số hạng mục cải tạo nhà cấp 4

Để bạn có thể dự trù kinh phí, 1Fix xin gửi bảng giá tham khảo cho một số vật tư và dịch vụ phổ biến. Lưu ý, đây là giá tham khảo, báo giá cuối cùng sẽ được đưa ra sau khi chúng tôi khảo sát thực tế.

Hạng Mục	Đơn Vị	Đơn Giá (VNĐ)
Lợp mái tôn Việt – Nhật 0,40 mm	m²	290.000
Lợp mái tôn Việt – Nhật 0,45 mm	m²	300.000
Lợp mái tôn Việt – Nhật 0,50 mm	m²	310.000
Lắp đặt quả cầu thông gió nhỏ	Cái	550.000
Lắp đặt quả cầu thông gió vừa	Cái	650.000
Lắp đặt quả cầu thông gió lớn	Cái	800.000

Tại sao nên chọn dịch vụ cải tạo nhà trọn gói của 1Fix?

Việc cải tạo nhà đòi hỏi sự phối hợp của nhiều đội thợ khác nhau: thợ xây, thợ điện, thợ nước, thợ sơn... Tự quản lý có thể khiến bạn mệt mỏi và dễ phát sinh chi phí. Với 1Fix, bạn chỉ cần làm việc với một đầu mối duy nhất:

Đội ngũ chuyên nghiệp: Thợ có tay nghề cao, giàu kinh nghiệm, được đào tạo bài bản.
Quy trình rõ ràng: Từ khảo sát, báo giá, thi công đến nghiệm thu đều minh bạch.
Tiết kiệm thời gian và chi phí: Chúng tôi tối ưu hóa quy trình để đảm bảo tiến độ và tránh các chi phí phát sinh không đáng có.
Bảo hành dài hạn: Mọi hạng mục thi công đều được bảo hành, mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho bạn.

Nếu bạn đã sẵn sàng để khoác lên ngôi nhà cấp 4 cũ của mình một tấm áo mới, hãy liên hệ ngay với 1Fix. Chúng tôi sẽ đến tận nơi khảo sát và tư vấn miễn phí, giúp bạn đưa ra giải pháp cải tạo phù hợp nhất với ngân sách và mong muốn.

Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)

Lợp mái tôn, thay mái tôn

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Tôn Việt – Nhật 0,40 mm	290.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,45 mm	300.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,50 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,40 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,45 mm	340.000đ	m2	-

Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ	550.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa	650.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn	800.000đ	công	-
Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt	800.000 - 1.200.000đ	công	-
Lắp quả cầu thông gió giếng trời	Từ 1.200.000đ	công	-

Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.

📍 Thợ trực tại TPHCM

Đội thợ của Phạm Vũ đang trực tại TPHCM.

Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và các tỉnh lân cận (Đồng Nai, Bình Dương, Long An) trong bán kính 50km
Hotline: 028 3890 9294

Câu hỏi thường gặp

Dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 trọn gói giá bao nhiêu?

Chi phí cải tạo nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, mức độ xuống cấp, vật liệu sử dụng và các hạng mục thi công. Để có báo giá chính xác, kỹ thuật viên của 1Fix cần đến khảo sát trực tiếp. Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo một số đơn giá vật tư như lợp mái tôn từ 290.000đ/m² hay lắp quả cầu thông gió từ 550.000đ/cái.

Có thợ cải tạo nhà cấp 4 gần tôi không?

1Fix có đội ngũ thợ sửa nhà tay nghề cao, trực 24/7 tại tất cả các quận huyện của TPHCM. Chúng tôi cam kết sẽ có mặt tại nhà bạn chỉ trong vòng 30 phút sau khi nhận được yêu cầu. Chỉ cần gọi đến hotline 028 3890 9294, thợ gần nhất sẽ được điều động ngay lập tức.

Cải tạo một căn nhà cấp 4 mất bao lâu?

Thời gian hoàn thành phụ thuộc vào khối lượng công việc. Đối với một dự án cải tạo cơ bản (sơn lại, sửa chữa nhỏ, thay thiết bị) có thể mất khoảng 1-2 tuần. Với các dự án cải tạo toàn diện (đập tường, làm lại điện nước, thay mái...) có thể kéo dài từ 3-5 tuần.

Cải tạo nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng không?

Nếu việc cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực chính của ngôi nhà (cột, dầm, móng), không thay đổi công năng sử dụng hay mở rộng diện tích, bạn thường không cần xin giấy phép. Tuy nhiên, nếu có các hạng mục như nâng tầng, thay đổi kết cấu, bạn sẽ cần làm thủ tục xin phép. 1Fix sẽ tư vấn cụ thể về vấn đề này khi khảo sát công trình.

Dịch vụ của 1Fix có bảo hành không?

Có. 1Fix tự tin vào chất lượng dịch vụ và tay nghề của đội ngũ thợ. Chúng tôi cung cấp chính sách bảo hành 12 tháng cho tất cả các hạng mục đã thi công, giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm.