Báo giá cải tạo nhà cấp 4 mái tôn trọn gói

Tóm tắt nhanh

Vấn đề: Nhà cấp 4 mái tôn tại TPHCM sau nhiều năm sử dụng bị xuống cấp, nóng bức, thấm dột, không gian chật chội và lỗi thời, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Giải pháp: 1Fix cung cấp dịch vụ cải tạo trọn gói, bao gồm: kiểm tra kết cấu, nâng cấp mái tôn chống nóng, sơn sửa chống thấm, tối ưu lại không gian nội thất và hiện đại hóa mặt tiền. Chi phí tham khảo: Lợp tôn Việt-Nhật từ 290.000đ/m², lắp quả cầu thông gió từ 550.000đ/cái. Chi phí cải tạo tổng thể các hạng mục cơ bản thường dao động từ 50.000.000 VNĐ. Thời gian xử lý: Từ 1-4 tuần, tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp của công trình. Khuyên dùng: 🟢 Rất nên cải tạo khi nhà có dấu hiệu xuống cấp (trên 10 năm), thấm dột, hoặc khi bạn muốn nâng cấp không gian sống tiện nghi và thẩm mỹ hơn.

Điểm chính cần lưu ý

✅ Kiểm tra kết cấu: Luôn khảo sát kỹ móng, cột, dầm trước khi cải tạo để đảm bảo an toàn tuyệt đối.
✅ Ưu tiên chống nóng & thông gió: Mái tôn là nơi hấp thụ nhiệt lớn nhất. Cần thay tôn chất lượng và lắp thêm quả cầu thông gió hoặc cửa sổ mái.
✅ Tối ưu không gian: Phá bỏ vách ngăn không cần thiết, sử dụng sơn màu sáng và thiết kế nội thất thông minh để không gian rộng rãi hơn.
✅ Lập dự toán chi tiết: Lên kế hoạch chi phí rõ ràng cho từng hạng mục để tránh phát sinh ngoài ý muốn.
⚠️ Lưu ý: Không tự ý thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà nếu không có sự tư vấn từ kỹ sư chuyên môn.

Cải tạo nhà cấp 4 mái tôn tại TPHCM: Giải pháp "lột xác" không gian sống

Nhà cấp 4 mái tôn là lựa chọn phổ biến tại TPHCM nhờ chi phí xây dựng hợp lý. Tuy nhiên, sau 5-10 năm sử dụng, dưới tác động của khí hậu nóng ẩm, nhiều ngôi nhà bắt đầu bộc lộ các nhược điểm: mái tôn cũ gây nóng hầm, tường thấm dột, sơn bong tróc, và thiết kế trở nên lỗi thời, chật chội.

Thay vì đập đi xây mới tốn kém, cải tạo nhà cấp 4 mái tôn là giải pháp thông minh và tiết kiệm hơn rất nhiều. Với kinh nghiệm 12 năm trong ngành, tôi, Lê Công Sự, và đội ngũ 1Fix sẽ chỉ ra những hạng mục quan trọng nhất giúp bạn "biến hình" ngôi nhà cũ thành một không gian sống hiện đại, thoáng đãng và tiện nghi.

5 Hạng mục Cốt lõi Cần Thực Hiện Khi Cải Tạo Nhà Cấp 4

Để quá trình cải tạo đạt hiệu quả tối ưu, bạn cần tập trung vào 5 hạng mục chính sau đây. Đây là những yếu tố quyết định đến cả thẩm mỹ, công năng và độ bền của ngôi nhà sau khi nâng cấp.

1. Nâng cấp mái tôn: Ưu tiên chống nóng và chống ồn

Tại TPHCM, mái nhà là nơi chịu ảnh hưởng trực tiếp của nắng nóng quanh năm. Mái tôn cũ, xuống cấp không chỉ gây dột mà còn biến ngôi nhà thành "lò bát quái".

Thay thế tôn mới: Lựa chọn các loại tôn lạnh, tôn cách nhiệt có độ dày từ 0.40mm trở lên để giảm nhiệt độ trong nhà từ 5-8°C.
Lắp đặt hệ thống thông gió: Quả cầu thông gió là giải pháp cực kỳ hiệu quả và tiết kiệm điện để đối lưu không khí, đẩy khí nóng ra ngoài. Việc này giúp nhà bạn luôn thông thoáng, mát mẻ.

2. "Tân trang" mặt tiền: Tạo ấn tượng từ cái nhìn đầu tiên

Mặt tiền là bộ mặt của cả ngôi nhà. Một mặt tiền cũ kỹ, bong tróc sẽ làm giảm giá trị công trình. Phương án cải tạo thường bao gồm:

Sơn lại toàn bộ mặt tiền: Sử dụng sơn ngoại thất chống thấm, chống bám bụi với gam màu hiện đại như trắng, xám, ghi.
Thay cửa chính: Đổi cửa sắt cũ bằng cửa nhôm xingfa, cửa sắt nghệ thuật hoặc cửa gỗ để tăng tính thẩm mỹ và an toàn.
Thêm chi tiết trang trí: Ốp gạch thẻ, lam gỗ nhựa hoặc thêm mái che đơn giản cũng là cách tạo điểm nhấn hiệu quả.

3. Tối ưu hóa không gian nội thất

Nhà cấp 4 cũ thường có layout chia phòng cứng nhắc, tạo cảm giác bí bách. Mục tiêu cải tạo là tạo ra không gian mở, kết nối và đa năng hơn.

Phá bỏ vách ngăn không cần thiết: Thường là vách ngăn giữa phòng khách và bếp để tạo không gian sinh hoạt chung rộng rãi.
Sử dụng gam màu sáng: Sơn tường màu trắng, kem, hoặc xanh pastel sẽ giúp "đánh lừa" thị giác, khiến không gian có vẻ lớn hơn và sáng sủa hơn.
Bố trí lại phòng ốc: Đôi khi chỉ cần thay đổi vị trí phòng ngủ, phòng vệ sinh cũng có thể cải thiện đáng kể công năng sử dụng.

4. Cải tạo hệ thống điện nước

Đây là hạng mục thường bị bỏ qua nhưng lại cực kỳ quan trọng. Hệ thống điện nước trong nhà cũ thường đã quá tải, không an toàn. Khi cải tạo, cần:

Đi lại đường dây điện: Sử dụng dây điện có tiết diện phù hợp, đi trong ống gen bảo vệ và lắp thêm aptomat chống giật (RCBO) cho từng khu vực.
Làm mới đường ống nước: Thay thế ống nước cũ bị rò rỉ, lắp đặt hệ thống cấp và thoát nước riêng biệt cho máy giặt, máy rửa bát...

5. Sơn sửa và chống thấm toàn diện

Tường ẩm mốc, bong tróc không chỉ mất thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng đến sức khỏe. Quy trình xử lý chuẩn bao gồm:

Cạo bỏ lớp sơn cũ: Loại bỏ hoàn toàn lớp sơn và vữa bị hỏng.
Xử lý chống thấm: Sử dụng các sản phẩm chống thấm chuyên dụng cho tường, sàn nhà vệ sinh, ban công.
Bả matit và sơn mới: Sau khi chống thấm, tiến hành bả và sơn 2 lớp hoàn thiện để có bề mặt tường phẳng mịn, bền màu.

Báo giá cải tạo nhà cấp 4 mái tôn trọn gói tại 1Fix (Tham khảo 2026)

Chi phí cải tạo phụ thuộc rất nhiều vào hiện trạng nhà và yêu cầu của gia chủ. Tuy nhiên, 1Fix luôn công khai bảng giá các hạng mục vật tư và nhân công để bạn dễ dàng dự trù kinh phí.

Bảng giá vật tư mái và thông gió:

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m² hoặc /cái)
Tôn Việt – Nhật 0,40 mm	290.000
Tôn Việt – Nhật 0,45 mm	300.000
Tôn Việt – Nhật 0,50 mm	310.000
Lắp quả cầu thông gió nhỏ	550.000
Lắp quả cầu thông gió vừa	650.000
Lắp quả cầu thông gió lớn	800.000

Chi phí dự trù cho một số hạng mục cải tạo khác:

Đục và ốp lát lại nền nhà: Khoảng 8.000.000 - 15.000.000 VNĐ
Làm lại trần thạch cao: Khoảng 3.000.000 - 5.000.000 VNĐ
Sơn lại toàn bộ nội thất: Khoảng 10.000.000 - 18.000.000 VNĐ
Cải tạo hệ thống điện nước cơ bản: Khoảng 12.000.000 - 20.000.000 VNĐ

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo. Để có báo giá chính xác, đội ngũ 1Fix cần đến khảo sát trực tiếp và tư vấn phương án tối ưu nhất cho ngôi nhà của bạn. Liên hệ ngay để được khảo sát miễn phí!

Tại sao hơn 1.000+ khách hàng tại TPHCM chọn 1Fix?

Giữa rất nhiều đơn vị sửa nhà, 1Fix tự hào là người bạn đồng hành tin cậy của mọi gia đình nhờ vào các cam kết rõ ràng:

Kinh nghiệm thực chiến: Đội ngũ do tôi dẫn dắt có hơn 12 năm kinh nghiệm cải tạo hàng trăm nhà cấp 4, am hiểu kết cấu và các vấn đề đặc thù của loại nhà này.
Báo giá minh bạch, không phát sinh: Chúng tôi cung cấp báo giá chi tiết từng hạng mục. Nói không với việc phát sinh chi phí vô lý trong quá trình thi công.
Thợ giỏi, tận tâm: Thợ của 1Fix được đào tạo bài bản, làm việc có trách nhiệm, đảm bảo thi công đúng kỹ thuật và an toàn lao động.
Đúng tiến độ: Chúng tôi hiểu thời gian của bạn là vàng. Mọi công trình đều được lên kế hoạch và cam kết hoàn thành đúng thời hạn đã thỏa thuận.
Bảo hành dài hạn: Tất cả các hạng mục cải tạo do 1Fix thực hiện đều được bảo hành lên đến 12 tháng, giúp bạn hoàn toàn yên tâm sử dụng.

Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)

Lợp mái tôn, thay mái tôn

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Tôn Việt – Nhật 0,40 mm	290.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,45 mm	300.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,50 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,40 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,45 mm	340.000đ	m2	-

Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ	550.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa	650.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn	800.000đ	công	-
Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt	800.000 - 1.200.000đ	công	-
Lắp quả cầu thông gió giếng trời	Từ 1.200.000đ	công	-

Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.

📍 Thợ trực tại TPHCM

Đội thợ của Lê Công Sự đang trực tại TPHCM.

Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
Hotline: 028 3890 9294

Câu hỏi thường gặp

Cải tạo nhà cấp 4 mái tôn trọn gói giá bao nhiêu?

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ xuống cấp và các hạng mục bạn muốn thực hiện. Gói cải tạo cơ bản thường bắt đầu từ 50 triệu đồng. Để có con số chính xác, 1Fix cung cấp dịch vụ khảo sát và lên dự toán chi tiết hoàn toàn miễn phí.

Có thợ sửa nhà cấp 4 gần tôi không?

1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt tại nhà bạn trong vòng 30 phút sau khi nhận được yêu cầu. Hotline: 028 3890 9294.

Thời gian cải tạo nhà cấp 4 mất bao lâu?

Thông thường, một công trình cải tạo nhà cấp 4 sẽ mất từ 2 đến 4 tuần, tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp của công việc (ví dụ: có thay đổi kết cấu, làm thêm gác lửng hay không).

Cải tạo nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?

Đối với các cải tạo, sửa chữa không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không tăng diện tích sử dụng, hoặc không ảnh hưởng đến an toàn và môi trường, bạn sẽ được miễn giấy phép xây dựng. 1Fix sẽ tư vấn cụ thể về pháp lý cho trường hợp của bạn.

1Fix có bảo hành dịch vụ cải tạo nhà không?

Có. 1Fix bảo hành 12 tháng cho tất cả các hạng mục thi công và vật tư do chúng tôi cung cấp. Mọi vấn đề phát sinh trong thời gian bảo hành sẽ được xử lý nhanh chóng và miễn phí.