Tóm tắt nhanh
Vấn đề: Trần nhà tại TPHCM bị thấm dột, gây ra các vết ố vàng, loang lổ, nấm mốc, bong tróc sơn và tiềm ẩn nguy cơ hư hại kết cấu, ảnh hưởng sức khỏe. Giải pháp: Thi công chống thấm chuyên nghiệp bằng các sản phẩm Sika chuyên dụng (Sikatop Seal 107, Sikaproof Membrane...) để tạo lớp màng bảo vệ ngăn nước triệt để, kể cả trường hợp chống thấm ngược. Chi phí tham khảo: Từ 180.000 - 350.000 VNĐ/m² (tùy thuộc vào vật liệu Sika sử dụng và tình trạng thực tế của trần nhà). Thời gian xử lý: Trung bình từ 1-3 ngày cho một diện tích trần nhà phổ thông, bao gồm thời gian để các lớp vật liệu khô hoàn toàn. Khuyên dùng: 🟢 Rất khuyên dùng. Chống thấm bằng Sika là giải pháp bền vững, hiệu quả lâu dài (trên 10 năm), giải quyết triệt để vấn đề thấm dột cho các công trình tại TPHCM.
Điểm chính cần lưu ý
- ✅ Dấu hiệu cảnh báo: Các vết ố vàng, nấm mốc, sơn bị phồng rộp hoặc có giọt nước đọng trên trần là dấu hiệu rõ ràng cần xử lý chống thấm ngay.
- ✅ Sika là giải pháp chuyên dụng: Các sản phẩm Sika có khả năng bám dính tuyệt vời trên bê tông, đàn hồi tốt và tạo màng ngăn nước hiệu quả, được tin dùng cho các công trình lớn.
- ✅ Quy trình chuẩn là cốt lõi: Hiệu quả chống thấm phụ thuộc rất nhiều vào việc tuân thủ quy trình thi công: chuẩn bị bề mặt kỹ lưỡng, thi công đủ số lớp và có lớp bảo vệ.
- ✅ Chống thấm ngược hiệu quả: Sika đặc biệt hiệu quả cho các trường hợp chống thấm ngược (khi không thể xử lý từ phía nguồn nước), như chống thấm trần nhà do rò rỉ từ nhà vệ sinh tầng trên.
- ⚠️ Lưu ý: Phải xác định chính xác nguyên nhân gây thấm (do nứt sàn mái, hỏng ống nước, thấm từ nhà vệ sinh...) trước khi thi công để đảm bảo xử lý triệt để và không tái phát.
Trần nhà bị thấm dột tại TPHCM: Hiểm họa tiềm ẩn và giải pháp triệt để
Với khí hậu nóng ẩm và mùa mưa kéo dài đặc trưng của TPHCM, tình trạng trần nhà bị thấm dột là một trong những vấn đề đau đầu nhất mà nhiều gia đình gặp phải. Những vết ố vàng, mảng sơn bong tróc không chỉ làm mất đi vẻ đẹp của ngôi nhà mà còn là dấu hiệu cảnh báo cho những hiểm họa nghiêm trọng hơn: nấm mốc gây hại sức khỏe, nguy cơ chập điện và về lâu dài là sự suy yếu của kết cấu bê tông.
Là một người thợ với 12 năm kinh nghiệm trực tiếp xử lý các ca thấm dột phức tạp, tôi, Lê Công Sự, khẳng định rằng việc chống thấm trần nhà bằng sản phẩm Sika chuyên dụng là giải pháp hiệu quả và bền vững nhất hiện nay.
Dấu hiệu nhận biết trần nhà đang "kêu cứu"
Đừng bỏ qua những dấu hiệu ban đầu, vì xử lý càng sớm, chi phí và mức độ phức tạp càng giảm. Hãy kiểm tra ngay nếu trần nhà bạn có:
- Vết ố vàng, loang lổ: Đây là dấu hiệu phổ biến nhất, cho thấy nước đã ngấm qua lớp bê tông và làm hỏng lớp sơn bả.
- Sơn bị phồng rộp, bong tróc: Hơi nước bị giữ lại giữa lớp sơn và trần nhà gây ra hiện tượng này.
- Nấm mốc: Những đốm đen, xanh xuất hiện ở các góc hoặc khu vực ẩm ướt là nấm mốc, rất có hại cho hệ hô hấp.
- Nước nhỏ giọt: Tình trạng nghiêm trọng nhất, cần được xử lý khẩn cấp để tránh hư hại đồ đạc và nguy cơ chập điện.
Tại sao nên chọn Sika để chống thấm trần nhà?
Sika là thương hiệu vật liệu xây dựng hàng đầu từ Thụy Sĩ, nổi tiếng toàn cầu về các giải pháp chống thấm. Thay vì các phương pháp tạm thời, Sika cung cấp một lớp màng bảo vệ đồng nhất, bám dính chặt vào kết cấu bê tông, mang lại nhiều ưu điểm vượt trội:
- Hiệu quả triệt để: Các hợp chất gốc xi măng-polymer hoặc bitum tạo thành một rào cản không cho nước xuyên qua.
- Độ bền cực cao: Tuổi thọ của lớp chống thấm Sika có thể lên đến 15-20 năm nếu được thi công đúng kỹ thuật.
- Khả năng co giãn: Màng chống thấm có độ đàn hồi tốt, có thể che phủ các vết nứt chân chim của bê tông do sự thay đổi nhiệt độ.
- An toàn cho sức khỏe: Nhiều sản phẩm Sika không chứa chất độc hại, an toàn cho nguồn nước sinh hoạt và người sử dụng.
Một số sản phẩm Sika phổ biến cho chống thấm trần:
- Sikatop Seal 107: Vữa chống thấm 2 thành phần gốc xi măng, rất phổ biến cho trần nhà, nhà vệ sinh, bể nước.
- Sikaproof Membrane: Màng lỏng chống thấm gốc bitum, thi công nguội, phù hợp cho sàn mái, ban công.
- Sikalastic-560: Sơn chống thấm gốc Polyurethane-Acrylic cải tiến, có khả năng phản xạ tia UV, giúp giảm nhiệt cho mái.
Quy trình chống thấm trần nhà bằng Sika chuyên nghiệp tại 1Fix
Để đảm bảo hiệu quả tối đa, đội ngũ 1Fix luôn tuân thủ quy trình 5 bước nghiêm ngặt, được đúc kết từ kinh nghiệm thực tế tại hàng ngàn công trình ở TPHCM.
Bước 1: Khảo sát & Vệ sinh bề mặt Đây là bước quan trọng nhất. Thợ sẽ xác định nguyên nhân gây thấm, sau đó dùng máy mài công nghiệp loại bỏ hoàn toàn lớp vữa yếu, sơn cũ, rêu mốc trên bề mặt bê tông. Bề mặt sau đó được hút bụi và làm ẩm đúng cách.
Bước 2: Xử lý các khuyết điểm Các vết nứt, lỗ rỗ trên trần sẽ được trám vá cẩn thận bằng vữa sửa chữa chuyên dụng. Các điểm yếu như cổ ống thoát sàn, hộp kỹ thuật sẽ được gia cố đặc biệt.
Bước 3: Thi công lớp chống thấm Sika thứ nhất Sản phẩm Sika được trộn đều theo đúng tỷ lệ nhà sản xuất. Thợ sẽ dùng cọ hoặc máy phun để thi công một lớp mỏng, đều tay lên toàn bộ bề mặt trần, đảm bảo vật liệu thẩm thấu sâu vào bê tông.
Bước 4: Thi công lớp chống thấm Sika thứ hai Sau khi lớp đầu tiên khô (thường sau 4-6 giờ), thợ sẽ thi công lớp thứ hai theo chiều vuông góc với lớp thứ nhất. Việc này giúp tạo ra một lớp màng chống thấm liền mạch, không có điểm yếu.
Bước 5: Thi công lớp vữa bảo vệ và nghiệm thu Sau khi lớp chống thấm cuối cùng khô hoàn toàn (khoảng 24 giờ), một lớp vữa bảo vệ sẽ được phủ lên trên để che chắn màng chống thấm khỏi các tác động vật lý. Cuối cùng, công trình sẽ được kiểm tra, thử nước và bàn giao cho khách hàng.
Chống thấm ngược trần nhà bằng Sika: Giải pháp cho các ca khó
Chống thấm ngược là phương pháp thi công từ phía trong công trình khi không thể tiếp cận được nguồn gây thấm (ví dụ: thấm từ nhà vệ sinh của hàng xóm ở tầng trên). Với khả năng thẩm thấu và tạo tinh thể trong các mao quản bê tông, Sikatop Seal 107 là lựa chọn hoàn hảo cho kỹ thuật này. Nó tạo ra một lớp màng chống thấm ngay bên trong kết cấu, ngăn nước từ bên ngoài xâm nhập vào.
Bảng giá tham khảo dịch vụ chống thấm trần nhà Sika tại TPHCM
Lưu ý: Đây là bảng giá tham khảo. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích, độ phức tạp và tình trạng bề mặt. 1Fix sẽ cung cấp báo giá chính xác sau khi khảo sát miễn phí.
| Hạng Mục Thi Công | Vật Liệu Sika | Đơn Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|---|
| Chống thấm trần, sàn mái bê tông | Sikatop Seal 107 | 200.000 - 350.000 |
| Chống thấm trần, sân thượng | Sikaproof Membrane | 180.000 - 300.000 |
| Chống thấm tường nhà | Sikalastic-560 | 250.000 - 400.000 |
| Xử lý vết nứt, cổ ống | Phụ gia chuyên dụng | Báo giá theo thực tế |
Đừng để trần nhà thấm dột ảnh hưởng đến cuộc sống và giá trị ngôi nhà của bạn. Hãy liên hệ với 1Fix ngay hôm nay để nhận được sự tư vấn và giải pháp chống thấm chuyên nghiệp nhất từ chuyên gia Lê Công Sự và đội ngũ.
Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)
Lợp mái tôn, thay mái tôn
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Tôn Việt – Nhật 0,40 mm | 290.000đ | m2 | - |
| Tôn Việt – Nhật 0,45 mm | 300.000đ | m2 | - |
| Tôn Việt – Nhật 0,50 mm | 310.000đ | m2 | - |
| Tôn Hoa Sen 0,40 mm | 310.000đ | m2 | - |
| Tôn Hoa Sen 0,45 mm | 340.000đ | m2 | - |
Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ | 550.000đ | công | - |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa | 650.000đ | công | - |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn | 800.000đ | công | - |
| Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt | 800.000 - 1.200.000đ | công | - |
| Lắp quả cầu thông gió giếng trời | Từ 1.200.000đ | công | - |
Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.
📍 Thợ trực tại TPHCM
Đội thợ của Lê Công Sự đang trực tại TPHCM.
- Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
- Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
- Hotline: 028 3890 9294
Câu hỏi thường gặp
Chống thấm trần nhà bằng Sika giá bao nhiêu?
Chi phí chống thấm trần nhà bằng Sika tại TPHCM dao động từ 180.000 đến 350.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào loại vật liệu Sika được sử dụng và tình trạng thực tế của công trình. Để có báo giá chính xác, 1Fix cần khảo sát trực tiếp. Chúng tôi cung cấp dịch vụ khảo sát và tư vấn hoàn toàn miễn phí.
Có thợ chống thấm trần nhà gần tôi không?
1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt tại nhà bạn trong vòng 30 phút sau khi nhận được yêu cầu. Hotline khẩn cấp: 028 3890 9294.
Thi công chống thấm Sika mất bao lâu?
Thông thường, quá trình thi công chống thấm cho một trần nhà diện tích trung bình (dưới 50m²) sẽ mất khoảng 1-3 ngày. Thời gian này bao gồm cả công đoạn chuẩn bị bề mặt, thi công các lớp vật liệu và thời gian chờ để vật liệu khô và đạt cường độ.
Lớp chống thấm Sika có bền không, dùng được bao lâu?
Nếu được thi công đúng quy trình kỹ thuật và sử dụng vật liệu chính hãng, lớp chống thấm Sika có độ bền rất cao, thường trên 10-15 năm. Đây là một trong những giải pháp có tuổi thọ cao nhất trên thị trường hiện nay.
1Fix có bảo hành dịch vụ chống thấm không?
1Fix bảo hành 12 tháng cho tất cả dịch vụ chống thấm. Trong thời gian bảo hành, nếu có bất kỳ vấn đề nào liên quan đến vị trí đã thi công, chúng tôi sẽ xử lý lại hoàn toàn miễn phí cho khách hàng.
Bài viết liên quan
- Dịch vụ chống thấm sân thượng triệt để, bảo hành dài hạn
- Chống thấm tường nhà: Nguyên nhân và 5 phương pháp hiệu quả nhất
Thợ sửa nhà kinh nghiệm• 12 năm kinh nghiệm
Thợ sửa nhà kinh nghiệm, chuyên xử lý chống thấm, sơn sửa và cải tạo nhà cũ
Bảo trợ thông tin bởi Công ty 1FIX™
