Nên chống thấm hay lợp tôn chống thấm sẽ hiệu quả hơn?

Tóm tắt nhanh

Vấn đề: Sân thượng bị thấm dột, nứt nẻ do thời tiết khắc nghiệt tại TPHCM, gây ảnh hưởng đến kết cấu nhà và sinh hoạt hàng ngày. Giải pháp: Cân nhắc giữa hai phương pháp chính: 1. Chống thấm bề mặt (dùng sơn, màng, keo) để giữ nguyên không gian mở và 2. Lợp tôn để bảo vệ tuyệt đối, chống nóng và tạo thêm không gian có mái che. Chi phí tham khảo: Lợp tôn Việt-Nhật từ 290.000đ/m². Chống thấm bề mặt thường có chi phí ban đầu thấp hơn. Thời gian xử lý: Chống thấm (1-3 ngày), Lợp tôn (2-4 ngày) tùy diện tích và độ phức tạp. Khuyên dùng: 🟢 Lợp tôn cho giải pháp bền vững trên 15 năm, chống nóng hiệu quả. 🔴 Chống thấm phù hợp cho ngân sách thấp, nhu cầu sử dụng sân thượng làm không gian mở và cần bảo trì định kỳ sau 3-5 năm.

Điểm chính cần lưu ý

✅ Lợp tôn chống thấm: Giải pháp bền bỉ (trên 15 năm), chống nóng và giảm ồn vượt trội, nhưng chi phí đầu tư ban đầu cao hơn và thay đổi công năng sân thượng.
✅ Chống thấm bề mặt: Chi phí thấp, thi công nhanh, giữ nguyên được không gian sân thượng thoáng đãng để trồng cây, thư giãn.
✅ Nhược điểm cần biết: Các phương pháp chống thấm bề mặt có tuổi thọ ngắn hơn (3-5 năm), cần bảo trì định kỳ và gần như không có khả năng cách nhiệt.
✅ Lựa chọn phù hợp: Tùy thuộc vào ngân sách, mục đích sử dụng (trồng cây, phơi đồ, hay chỉ để trống) và yêu cầu về độ bền lâu dài.
⚠️ Lưu ý: Dù chọn phương pháp nào, việc chuẩn bị bề mặt và thi công đúng kỹ thuật bởi thợ chuyên nghiệp là yếu tố quyết định 90% hiệu quả chống thấm.

Chống thấm hay lợp tôn cho sân thượng tại TPHCM: Đâu là lựa chọn tối ưu?

Tại TPHCM, với đặc thù khí hậu nắng nóng quanh năm và những cơn mưa rào bất chợt, sân thượng là một trong những khu vực chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Tình trạng thấm dột, nứt bê tông không chỉ gây mất thẩm mỹ, ẩm mốc mà còn đe dọa đến kết cấu toàn bộ ngôi nhà. Đứng trước vấn đề này, nhiều gia chủ phân vân: "Nên chống thấm hay lợp tôn sẽ hiệu quả và kinh tế hơn?"

Với 10 năm kinh nghiệm trong ngành sửa chữa nhà tại TPHCM, tôi, Võ Hồng Hải, sẽ phân tích chi tiết ưu nhược điểm của từng giải pháp để bạn có thể đưa ra quyết định đúng đắn nhất cho ngôi nhà của mình.

So sánh chi tiết 2 giải pháp: Lợp tôn và Chống thấm bề mặt

Đây là hai phương pháp phổ biến nhất nhưng lại có nguyên lý, chi phí và hiệu quả hoàn toàn khác nhau. Hãy cùng 1Fix.vn mổ xẻ từng lựa chọn.

Giải pháp 1: Chống thấm bề mặt (Sơn, màng khò, Sika...)

Đây là phương pháp tạo một lớp màng ngăn nước trực tiếp trên bề mặt bê tông của sân thượng. Các vật liệu phổ biến bao gồm sơn chống thấm, màng khò nóng bitum, hóa chất chống thấm gốc xi măng (như Sika), keo chống thấm polyurethane (PU).

Ưu điểm:

Chi phí ban đầu thấp: So với việc lợp tôn, chi phí vật tư và nhân công cho việc chống thấm bề mặt thường rẻ hơn đáng kể.
Giữ nguyên công năng: Sân thượng vẫn là một không gian mở, thoáng đãng, lý tưởng cho việc trồng cây, làm vườn, đặt bàn trà thư giãn hoặc tổ chức tiệc BBQ ngoài trời.
Thi công nhanh chóng: Thời gian thi công thường chỉ mất từ 1-3 ngày cho các diện tích vừa và nhỏ.

Nhược điểm:

Độ bền không cao: Lớp chống thấm bề mặt thường có tuổi thọ từ 3-5 năm. Dưới tác động liên tục của nắng, mưa và sự co ngót của bê tông, lớp màng này dễ bị lão hóa, nứt vỡ.
Yêu cầu bảo trì thường xuyên: Cần kiểm tra định kỳ hàng năm và có thể phải thi công lại sau vài năm sử dụng.
Không cách nhiệt, chống nóng: Giải pháp này gần như không có tác dụng giảm nhiệt cho tầng áp mái.

Giải pháp 2: Lợp tôn chống thấm, cách nhiệt

Đây là phương pháp dựng một hệ khung sắt chịu lực bên trên sân thượng và lợp các tấm tôn (tôn lạnh, tôn PU cách nhiệt...) để tạo thành một mái che kiên cố, bảo vệ toàn bộ bề mặt sân thượng khỏi các tác động của thời tiết.

Ưu điểm:

Chống thấm tuyệt đối & bền bỉ: Đây là giải pháp triệt để nhất. Mái tôn có độ bền lên đến 15-20 năm hoặc hơn, che chắn hoàn toàn cho sàn bê tông bên dưới.
Chống nóng và giảm ồn hiệu quả: Đặc biệt khi sử dụng tôn PU hoặc tôn xốp, nhiệt độ tầng áp mái có thể giảm từ 5-10°C, đồng thời giảm đáng kể tiếng ồn khi trời mưa to.
Tạo thêm không gian sử dụng: Bạn sẽ có thêm một khu vực có mái che để làm sân phơi, nhà kho, hoặc khu giặt giũ mà không lo mưa nắng.
Ít cần bảo trì: Ngoài việc vệ sinh máng xối, mái tôn gần như không cần bảo dưỡng trong nhiều năm.

Nhược điểm:

Chi phí đầu tư cao: Chi phí ban đầu cho cả khung sắt và tôn sẽ cao hơn đáng kể so với phương pháp chống thấm bề mặt.
Thay đổi kiến trúc: Sân thượng sẽ không còn là không gian mở. Tuy nhiên, có thể thiết kế khung mái cao, thoáng để khắc phục phần nào.

Bảng so sánh nhanh: Lợp tôn vs. Chống thấm

Tiêu chí	Chống thấm bề mặt	Lợp tôn chống thấm
Hiệu quả chống thấm	Tốt, nhưng giảm dần theo thời gian	Tuyệt đối, triệt để
Độ bền	3 - 5 năm	15 - 20+ năm
Chi phí ban đầu	Thấp	Cao
Chi phí dài hạn	Cao (do bảo trì, làm lại)	Thấp
Khả năng chống nóng	Kém	Rất tốt (đặc biệt tôn PU)
Bảo trì	Yêu cầu thường xuyên	Hầu như không cần
Công năng sân thượng	Giữ nguyên không gian mở	Tạo không gian có mái che

Bảng giá tham khảo lợp tôn chống thấm tại 1Fix.vn

Dưới đây là bảng giá vật tư tôn tham khảo để bạn có thể dự trù chi phí. Giá cuối cùng sẽ phụ thuộc vào diện tích thực tế, độ phức tạp của khung sắt và chi phí nhân công.

Tôn Việt – Nhật 0,40 mm: 290.000đ/m²
Tôn Việt – Nhật 0,45 mm: 300.000đ/m²
Tôn Việt – Nhật 0,50 mm: 310.000đ/m²
Lắp đặt quả cầu thông gió (tăng đối lưu không khí):
- Kích thước nhỏ: 550.000đ/quả
- Kích thước vừa: 650.000đ/quả
- Kích thước lớn: 800.000đ/quả

Lời khuyên từ chuyên gia Võ Hồng Hải

"Với thời tiết TPHCM, nếu ngân sách cho phép, tôi luôn khuyên khách hàng nên đầu tư lợp tôn. Đây là giải pháp một lần cho hàng chục năm, giải quyết triệt để cả thấm và nóng. Đặc biệt với các nhà hướng Tây, việc lợp tôn cách nhiệt sẽ cải thiện chất lượng sống rõ rệt."

"Nếu bạn vẫn chọn chống thấm bề mặt vì muốn giữ không gian xanh, hãy đảm bảo chọn vật liệu tốt và đơn vị thi công uy tín. Việc xử lý kỹ các cổ ống thoát nước, chân tường và vết nứt là cực kỳ quan trọng. Đừng ham rẻ mà vài năm lại phải làm lại, vừa tốn kém vừa phiền phức."

Kết luận: Việc lựa chọn giữa chống thấm và lợp tôn phụ thuộc hoàn toàn vào nhu cầu và ngân sách của bạn. Hãy cân nhắc mục đích sử dụng lâu dài để đưa ra quyết định thông minh. Nếu bạn vẫn còn phân vân, đừng ngần ngại gọi cho 1Fix.vn qua hotline 028 3890 9294 để được đội ngũ kỹ thuật của chúng tôi đến khảo sát và tư vấn miễn phí giải pháp tối ưu nhất.

Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)

Lợp mái tôn, thay mái tôn

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Tôn Việt – Nhật 0,40 mm	290.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,45 mm	300.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,50 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,40 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,45 mm	340.000đ	m2	-

Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ	550.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa	650.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn	800.000đ	công	-
Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt	800.000 - 1.200.000đ	công	-
Lắp quả cầu thông gió giếng trời	Từ 1.200.000đ	công	-

Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.

📍 Thợ trực tại TPHCM

Đội thợ của Võ Hồng Hải đang trực tại TPHCM.

Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
Hotline: 028 3890 9294

Câu hỏi thường gặp

Chi phí lợp tôn chống thấm cho sân thượng 50m² là bao nhiêu?

Chi phí sẽ phụ thuộc vào loại tôn bạn chọn và độ phức tạp của hệ khung sắt. Ví dụ, với tôn Việt-Nhật dày 0.40mm (290.000đ/m²), chi phí vật tư tôn khoảng 14.500.000đ. Chi phí tổng thể sẽ bao gồm thêm khung sắt, vật tư phụ và nhân công. Để có báo giá chính xác nhất, bạn vui lòng liên hệ 1Fix để kỹ thuật viên của chúng tôi đến khảo sát và tư vấn miễn phí.

Có thợ lợp tôn chống thấm gần tôi ở TPHCM không?

1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt trong 30 phút sau khi nhận yêu cầu. Chỉ cần gọi đến hotline 028 3890 9294, chúng tôi sẽ điều phối thợ gần nhất đến hỗ trợ bạn.

Thi công lợp mái tôn cho sân thượng mất bao lâu?

Đối với sân thượng có diện tích trung bình (dưới 70m²), thời gian thi công hoàn thiện thường từ 2 đến 3 ngày, bao gồm cả gia công khung sắt và lợp mái.

Lợp tôn có làm sân thượng bị hầm, bí không?

Ngược lại, lợp tôn cách nhiệt (tôn PU, tôn lạnh) sẽ giúp tầng áp mái mát hơn đáng kể. Để đảm bảo thông thoáng, 1Fix khuyên bạn nên lắp đặt thêm quả cầu thông gió (chi phí từ 550.000đ/quả) hoặc thiết kế mái có độ cao hợp lý để không khí lưu thông tốt hơn.

1Fix có bảo hành dịch vụ không?

1Fix bảo hành 12 tháng cho tất cả dịch vụ lợp tôn và chống thấm. Mọi vấn đề phát sinh trong thời gian bảo hành sẽ được chúng tôi xử lý nhanh chóng và hoàn toàn miễn phí.