Báo giá sửa nhà nâng tầng trọn gói

Tóm tắt nhanh

Vấn đề: Nhà ở hiện tại không còn đủ không gian sinh hoạt cho gia đình, bị xuống cấp hoặc bạn muốn tăng diện tích sử dụng mà không thể mở rộng theo chiều ngang. Giải pháp: Thi công sửa nhà nâng thêm tầng để tối ưu không gian theo chiều dọc. Quy trình chuẩn bao gồm: khảo sát, giám định kết cấu chịu lực của nhà cũ, xin giấy phép xây dựng, lựa chọn phương án gia cố (nếu cần) và tiến hành thi công. Chi phí tham khảo: Chi phí phụ thuộc lớn vào hiện trạng móng, cột và vật liệu sử dụng. Các hạng mục hoàn thiện có giá tham khảo: Lợp tôn từ 290.000đ/m², chống thấm sân thượng từ 180.000đ/m². Thời gian xử lý: Trung bình từ 1 đến 3 tháng, bao gồm thời gian xin phép và thi công, tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp của công trình. Khuyên dùng: 🟢 Rất khuyến khích nếu kết cấu nhà hiện tại cho phép. Đây là giải pháp tối ưu không gian hiệu quả, nhưng cần được thực hiện bởi đơn vị chuyên nghiệp như 1Fix để đảm bảo an toàn tuyệt đối và tuân thủ pháp luật.

Điểm chính cần lưu ý

✅ Khảo sát kết cấu là BẮT BUỘC: Tuyệt đối không bỏ qua bước giám định khả năng chịu lực của móng và cột. Đây là yếu tố quyết định sự an toàn của cả công trình.
✅ Xin giấy phép xây dựng: Nâng tầng là hạng mục thay đổi kết cấu chịu lực, do đó bắt buộc phải có giấy phép của cơ quan chức năng trước khi thi công.
✅ Chọn phương án thi công phù hợp: Dựa trên kết quả khảo sát, kỹ sư sẽ tư vấn phương án tối ưu: không gia cố, chỉ gia cố cột, chỉ gia cố móng, hoặc gia cố cả hai.
✅ Ưu tiên vật liệu nhẹ: Sử dụng khung thép, tấm cemboard, gạch siêu nhẹ sẽ giúp giảm đáng kể tải trọng lên hệ kết cấu cũ, tăng tính an toàn và tiết kiệm chi phí gia cố.
⚠️ Lưu ý: Chi phí phát sinh từ việc gia cố móng và cột có thể rất cao. Cần dự trù ngân sách cẩn thận và ký hợp đồng chi tiết, rõ ràng với nhà thầu uy tín.

Báo Giá Sửa Nhà Nâng Tầng Trọn Gói TPHCM: An Toàn & Tối Ưu Chi Phí

Chào bạn, tôi là Hoàng Anh Tùng, kỹ sư xây dựng với 7 năm kinh nghiệm tại 1Fix.vn. Tôi hiểu rằng khi gia đình có thêm thành viên hoặc nhu cầu không gian sống thay đổi, ngôi nhà hiện tại trở nên chật chội. Giải pháp sửa nhà nâng tầng là một lựa chọn thông minh để "cơi nới" không gian sống mà không cần chuyển đi.

Tuy nhiên, đây là một hạng mục phức tạp, đòi hỏi chuyên môn kỹ thuật cao và tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu thực hiện không đúng cách. Trong bài viết này, tôi sẽ chia sẻ toàn bộ quy trình, các phương án thi công và cách dự trù chi phí để bạn có cái nhìn tổng quan nhất trước khi đưa ra quyết định quan trọng.

Bước 1: Khảo Sát Kết Cấu - Bước Sống Còn Quyết Định Sự An Toàn

Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất, tuyệt đối không thể bỏ qua. Nhiều gia chủ vì muốn tiết kiệm chi phí mà bỏ qua khâu này, dẫn đến những hậu quả khôn lường như nứt tường, nghiêng, lún, thậm chí sụp đổ, gây nguy hiểm cho gia đình và các hộ liền kề.

Một đơn vị chuyên nghiệp như 1Fix sẽ cử kỹ sư kết cấu đến tận nơi để:

Kiểm tra móng: Xem xét loại móng (móng đơn, móng băng, móng bè), kích thước, độ sâu và tình trạng hiện tại.
Kiểm tra cột và dầm: Đánh giá kích thước, số lượng thép bên trong, tình trạng bê tông.
Đánh giá khả năng chịu tải: Dựa trên các số liệu thu thập và bản vẽ thiết kế cũ (nếu có), kỹ sư sẽ tính toán xem hệ kết cấu hiện tại có đủ sức "gánh" thêm một hoặc nhiều tầng nữa hay không.

Chỉ sau khi có kết quả giám định, chúng ta mới có thể quyết định được phương án thi công phù hợp.

Bước 2: Xin Giấy Phép Sửa Chữa, Cải Tạo

Theo Luật Xây dựng 2014, mọi công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực, tăng diện tích hoặc thay đổi công năng đều phải xin giấy phép xây dựng. Việc nâng tầng chắc chắn thuộc trường hợp này.

Hồ sơ xin phép thường bao gồm:

Đơn đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo.
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất.
Bản vẽ thiết kế cải tạo (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt).
Hồ sơ thẩm định kết cấu móng của một đơn vị có đủ chức năng pháp lý.
Ảnh chụp hiện trạng công trình.

Thời gian giải quyết hồ sơ thường từ 15-20 ngày làm việc. Tại 1Fix, chúng tôi hỗ trợ khách hàng hoàn thiện các thủ tục pháp lý này để đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ, đúng luật.

Các Phương Án Thi Công Nâng Tầng Phổ Biến

Dựa vào kết quả khảo sát kết cấu, kỹ sư sẽ đưa ra một trong bốn phương án thi công chính sau đây:

1. Nâng tầng không cần gia cố móng, cột

Đây là trường hợp lý tưởng nhất. Nó xảy ra khi ngôi nhà của bạn ngay từ đầu đã được thiết kế có dự phòng để lên tầng, hệ móng và cột được tính toán chịu lực dư. Lúc này, thợ chỉ cần cấy thép chờ vào cột cũ và tiếp tục thi công phần tầng mới như xây dựng bình thường.

2. Nâng tầng và gia cố cột

Phương án này được áp dụng khi hệ móng đủ chắc chắn nhưng cột hiện hữu không đủ khả năng chịu thêm tải. Quá trình gia cố bao gồm:

Đục bỏ lớp vữa xung quanh cột cũ.
Khoan cấy thêm thép dọc và đai thép bao quanh cột cũ.
Ghép cốp pha và đổ một lớp bê tông mới bên ngoài, làm tăng tiết diện và khả năng chịu lực của cột.

3. Nâng tầng và gia cố móng

Khi móng nhà bị yếu, không đủ sức tải, việc gia cố móng là bắt buộc. Đây là một công việc phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao:

Đào đất xung quanh và bên dưới một phần móng cũ.
Khoan cấy thép để liên kết hệ móng cũ với hệ móng mới.
Đổ bê tông để tạo thành các giằng móng, móng phụ hoặc mở rộng đế móng hiện hữu.

4. Nâng tầng và gia cố cả móng lẫn cột

Đây là phương án tốn kém và phức tạp nhất, áp dụng cho những ngôi nhà có kết cấu cũ yếu, không đảm bảo an toàn. Quy trình sẽ kết hợp cả hai phương pháp gia cố móng và cột đã nêu ở trên. Thông thường, việc gia cố móng sẽ được thực hiện trước.

Giải Pháp Vật Liệu Nhẹ: Tối Ưu Trọng Lượng, Tối Ưu Chi Phí

Để giảm áp lực lên hệ kết cấu cũ, xu hướng hiện nay là sử dụng các loại vật liệu nhẹ cho phần tầng nâng thêm. Giải pháp này không chỉ an toàn hơn mà còn giúp giảm đáng kể chi phí gia cố móng, cột.

Hệ khung: Sử dụng khung thép tiền chế thay cho cột, dầm bê tông cốt thép.
Sàn: Dùng tấm xi măng cemboard, tấm panel nhẹ, hoặc sàn gỗ, sau đó hoàn thiện bề mặt bằng gạch, gỗ hoặc simili. Sàn này nhẹ hơn sàn bê tông truyền thống từ 3-5 lần.
Tường: Xây tường bằng gạch bê tông khí chưng áp (gạch AAC) hoặc làm vách ngăn bằng tấm cemboard, thạch cao. Các loại vật liệu này nhẹ và cách âm, cách nhiệt tốt.

Bảng Báo Giá Sửa Nhà Nâng Tầng Tham Khảo Tại 1Fix

Chi phí nâng tầng là một con số tổng hợp từ nhiều hạng mục và rất khó để đưa ra một báo giá chính xác nếu chưa khảo sát thực tế. Tuy nhiên, để bạn dễ hình dung, chi phí sẽ bao gồm các phần chính: chi phí thiết kế và xin phép, chi phí gia cố kết cấu (nếu có), chi phí xây dựng phần thô và chi phí hoàn thiện.

Dưới đây là bảng giá tham khảo cho một số hạng mục hoàn thiện phổ biến cho tầng nâng thêm tại 1Fix:

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)
Lợp mái tôn
Lợp tôn Việt-Nhật 0.40mm	290.000
Lợp tôn Hoa Sen 0.45mm	340.000
Lợp tôn Đông Á 0.50mm	360.000
Chống thấm
Chống thấm sân thượng, sàn mái	180.000 - 280.000
Chống thấm tường ngoài	150.000 - 220.000
Chống thấm nhà vệ sinh	200.000 - 300.000

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để nhận báo giá trọn gói chi tiết và chính xác nhất cho ngôi nhà của mình, hãy liên hệ ngay với 1Fix qua hotline 028 3890 9294 để được tư vấn và khảo sát miễn phí.

Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)

Lợp mái tôn, thay mái tôn

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Lợp tôn Việt-Nhật 0.40mm	290.000đ	m²	-
Lợp tôn Hoa Sen 0.45mm	340.000đ	m²	-
Lợp tôn Đông Á 0.50mm	360.000đ	m²	-
Thay tôn cũ	150.000 - 250.000đ	m²	Tùy độ khó
Làm mái tôn mới	550.000 - 900.000đ	m²	Gồm khung xà gồ

Chống thấm

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Chống thấm sân thượng	180.000 - 280.000đ	m²	-
Chống thấm tường	150.000 - 220.000đ	m²	-
Chống thấm nhà vệ sinh	200.000 - 300.000đ	m²	-

Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.

📍 Thợ trực tại TPHCM

Đội thợ của Hoàng Anh Tùng đang trực tại TPHCM.

Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
Hotline: 028 3890 9294

Câu hỏi thường gặp

Chi phí sửa nhà nâng tầng trọn gói giá bao nhiêu?

Chi phí phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: hiện trạng kết cấu nhà cũ, diện tích nâng tầng, phương án gia cố, loại vật liệu bạn chọn... Để có báo giá chính xác, 1Fix cần phải tiến hành khảo sát trực tiếp. Tuy nhiên, bạn có thể dự trù chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện cơ bản dao động từ 4.000.000đ - 7.000.000đ/m².

Có thợ sửa nhà nâng tầng gần tôi không?

1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt trong 30 phút để khảo sát và tư vấn ban đầu. Hotline: 028 3890 9294.

Sửa nhà nâng tầng mất bao lâu?

Thời gian thi công phụ thuộc vào quy mô và độ phức tạp. Trung bình, quá trình xin phép mất khoảng 15-20 ngày. Thi công một tầng mới với diện tích 50-70m² có thể kéo dài từ 1.5 đến 3 tháng.

Làm sao để biết nhà tôi có thể nâng tầng được hay không?

Cách duy nhất và an toàn nhất là thuê một đơn vị có chuyên môn như 1Fix để tiến hành khảo sát, giám định kết cấu chịu lực của móng và cột. Dựa trên kết quả này, kỹ sư sẽ đưa ra kết luận và phương án khả thi. Bạn tuyệt đối không nên tự ý quyết định dựa trên cảm tính.

1Fix có bảo hành dịch vụ sửa nhà nâng tầng không?

1Fix bảo hành 12 tháng cho tất cả các hạng mục hoàn thiện và có chính sách bảo hành kết cấu riêng biệt tùy theo quy mô công trình, được ghi rõ trong hợp đồng.