Chi phí nâng mái nhà cấp 4 và thủ tục xin nâng mái nhà

Tóm tắt nhanh

Vấn đề: Mái nhà cấp 4 tại TPHCM bị xuống cấp, nóng, thấm dột, hoặc chủ nhà có nhu cầu tăng diện tích sử dụng nhưng lo ngại về chi phí và thủ tục pháp lý phức tạp. Giải pháp: Lên kế hoạch chi tiết, khảo sát kết cấu nhà, lựa chọn vật liệu phù hợp (tôn cách nhiệt, ngói...), thuê đơn vị thi công uy tín và tiến hành xin giấy phép sửa chữa, cải tạo tại UBND quận/huyện. Chi phí tham khảo: Trọn gói dao động từ 70.000.000đ - 150.000.000đ tùy diện tích và vật liệu. Chi phí vật tư tôn từ 290.000đ/m², nhân công từ 1.200.000đ/m². Thời gian xử lý: Thủ tục xin phép khoảng 2-4 tuần. Thi công từ 1-3 tuần. Khuyên dùng: 🟢 Rất nên làm. Nâng mái là một khoản đầu tư dài hạn giúp tăng giá trị, sự an toàn và tiện nghi cho ngôi nhà, đặc biệt với khí hậu mưa nắng thất thường ở TPHCM.

Điểm chính cần lưu ý

✅ Chi phí rõ ràng: Chi phí phụ thuộc vào 4 yếu tố chính: Diện tích mái, độ phức tạp của kết cấu, loại vật liệu sử dụng và các công việc phụ trợ (chống thấm, thông gió).
✅ Thủ tục pháp lý: Việc xin giấy phép xây dựng (sửa chữa, cải tạo) là BẮT BUỘC khi thay đổi kết cấu chịu lực, chiều cao hoặc kiến trúc mặt ngoài của ngôi nhà.
✅ Lợi ích đa dạng: Nâng mái không chỉ chống dột mà còn giúp cách nhiệt, giảm tiếng ồn, tăng thẩm mỹ và gia cố sự vững chắc cho toàn bộ công trình.
✅ Nhà thầu uy tín: Chọn đúng đơn vị thi công có kinh nghiệm như 1Fix sẽ đảm bảo an toàn, tiến độ và chất lượng, tránh phát sinh chi phí không đáng có.
⚠️ Lưu ý: Tuyệt đối không tự ý thi công khi chưa có giấy phép và chưa khảo sát kỹ khả năng chịu lực của móng và tường nhà cũ.

Nâng mái nhà cấp 4 tại TPHCM: Giải pháp toàn diện cho không gian sống

Sau nhiều năm sử dụng, mái nhà cấp 4 dưới tác động của khí hậu khắc nghiệt tại TPHCM thường không tránh khỏi tình trạng xuống cấp: tôn cũ bị gỉ sét, ngói nứt vỡ gây thấm dột, không gian dưới mái oi bức. Đây là lúc nhiều gia chủ tính đến phương án nâng mái. Với 10 năm kinh nghiệm trực tiếp thi công sửa chữa nhà cửa, tôi, Võ Hồng Hải từ 1Fix.vn, sẽ chia sẻ chi tiết về chi phí, thủ tục và những điều cần biết để bạn đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

4 Lợi ích không thể bỏ qua khi quyết định nâng mái nhà

Việc đầu tư nâng cấp mái nhà không chỉ là một giải pháp tình thế mà còn mang lại nhiều giá trị lâu dài cho ngôi nhà của bạn.

Chống thấm dột và cách nhiệt hiệu quả: Một mái nhà mới với vật liệu hiện đại như tôn lạnh, tôn cách nhiệt PU sẽ ngăn chặn triệt để tình trạng thấm dột vào mùa mưa, đồng thời giảm đáng kể nhiệt độ trong nhà vào mùa nắng nóng, giúp bạn tiết kiệm chi phí điện cho các thiết bị làm mát.
Gia tăng sự vững chãi và tuổi thọ công trình: Quá trình nâng mái luôn đi kèm với việc kiểm tra, gia cố lại hệ thống khung kèo, xà gồ. Điều này giúp củng cố kết cấu tổng thể, đảm bảo an toàn cho gia đình bạn trong nhiều năm tới.
Cải thiện thẩm mỹ, nâng tầm giá trị ngôi nhà: Thay thế một mái nhà cũ kỹ, bạc màu bằng một mái nhà mới với kiểu dáng và màu sắc hiện đại sẽ làm thay đổi hoàn toàn diện mạo ngôi nhà, khiến nó trở nên khang trang và có giá trị hơn.
Mở rộng không gian sử dụng: Nâng mái có thể kết hợp với việc xây thêm gác lửng, tạo thêm phòng ngủ, phòng thờ hoặc kho chứa đồ, tối ưu hóa diện tích sử dụng mà không cần phải xây thêm tầng.

Chi phí nâng mái nhà cấp 4 tại TPHCM (Cập nhật 2026)

Đây là câu hỏi được quan tâm hàng đầu. Chi phí nâng mái không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Để có con số chính xác, cần dựa trên khảo sát thực tế, tuy nhiên bạn có thể tham khảo các hạng mục chi phí chính sau:

Diện tích và độ phức tạp: Mái nhà càng rộng, có nhiều chi tiết phức tạp (mái thái, nhiều góc cạnh) thì chi phí vật tư và nhân công càng cao.
Vật liệu lợp mái: Mỗi loại vật liệu có một mức giá khác nhau. Tôn là lựa chọn phổ biến vì chi phí hợp lý và thi công nhanh. Ngói mang lại vẻ đẹp truyền thống nhưng nặng hơn và đắt hơn.
Kết cấu khung kèo: Tùy vào tình trạng hiện tại, bạn có thể cần gia cố hoặc thay mới hoàn toàn hệ thống khung sắt, xà gồ. Đây là một khoản chi phí đáng kể.
Các hạng mục phụ trợ: Chi phí có thể tăng thêm nếu bạn lắp đặt thêm hệ thống thoát nước (máng xối), quả cầu thông gió, hoặc xử lý chống thấm cho các vị trí tiếp giáp.

Bảng giá vật tư tham khảo tại 1Fix.vn:

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ)
Tôn Việt – Nhật 0,40 mm	290.000 /m²
Tôn Việt – Nhật 0,45 mm	300.000 /m²
Tôn Việt – Nhật 0,50 mm	310.000 /m²
Lắp đặt quả cầu thông gió nhỏ	550.000 /cái
Lắp đặt quả cầu thông gió vừa	650.000 /cái
Lắp đặt quả cầu thông gió lớn	800.000 /cái

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ bao gồm vật tư, chưa bao gồm chi phí nhân công và các chi phí phát sinh khác. Chi phí nhân công thi công mái dao động từ 1.200.000đ - 1.400.000đ/m².

Tổng chi phí trọn gói cho một công trình nâng mái nhà cấp 4 thường rơi vào khoảng 70 triệu đến 150 triệu đồng.

Thủ tục xin phép nâng mái nhà: Cần chuẩn bị những gì?

Theo quy định của Luật Xây dựng, việc sửa chữa, cải tạo nhà ở làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hoặc ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình thì bắt buộc phải có giấy phép. Nâng mái nhà là một trong những trường hợp đó.

Quy trình xin phép gồm các bước:

Chuẩn bị hồ sơ: Bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo (theo mẫu).
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất.
- Bản vẽ thiết kế thể hiện hiện trạng và phương án cải tạo, nâng mái.
Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại bộ phận Một cửa của UBND quận/huyện nơi có công trình.
Thẩm định và phê duyệt: Cơ quan chức năng sẽ thẩm định hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ nhận được giấy phép sau khoảng 15-20 ngày làm việc.
Nộp lệ phí: Hoàn thành các khoản phí theo quy định.

Để tránh mất thời gian và công sức, bạn nên liên hệ với các đơn vị thi công chuyên nghiệp như 1Fix. Chúng tôi sẽ hỗ trợ tư vấn và thực hiện các thủ tục pháp lý này cho bạn.

Những lưu ý "vàng" khi thi công để đảm bảo an toàn và chất lượng

Khảo sát kết cấu chịu lực: Đây là bước quan trọng nhất. Cần phải kiểm tra kỹ móng, cột, tường hiện tại có đủ khả năng chịu tải trọng tăng thêm của mái mới hay không. Nếu kết cấu yếu, bắt buộc phải có phương án gia cố trước khi thi công.
Chọn vật liệu phù hợp: Với khí hậu TPHCM, nên ưu tiên các loại vật liệu có khả năng cách nhiệt và chống ăn mòn tốt như tôn lạnh, tôn mạ màu, tôn PU. Chọn độ dày tôn phù hợp để đảm bảo độ bền và khả năng chống ồn.
Tối ưu hóa thông gió: Khi nâng mái, hãy cân nhắc lắp đặt thêm các giải pháp thông gió như quả cầu hút nhiệt, quạt hút mái, hoặc các ô cửa thông gió. Điều này giúp không khí trong nhà luôn được lưu thông, giảm cảm giác bí bách, nóng nực.

Đảm bảo an toàn lao động: Công việc trên cao luôn tiềm ẩn rủi ro. Đơn vị thi công phải trang bị đầy đủ giàn giáo, lưới an toàn, dây bảo hộ cho thợ để đảm bảo an toàn tuyệt đối.

Nâng mái nhà cấp 4 là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng lớn đến ngôi nhà của bạn. Hãy là một chủ nhà thông thái bằng cách tìm hiểu kỹ thông tin và lựa chọn một đối tác thi công đáng tin cậy. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn, đừng ngần ngại liên hệ với 1Fix.vn. Đội ngũ của chúng tôi luôn sẵn sàng khảo sát và đưa ra giải pháp tối ưu nhất cho ngôi nhà của bạn.

Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)

Lợp mái tôn, thay mái tôn

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Tôn Việt – Nhật 0,40 mm	290.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,45 mm	300.000đ	m2	-
Tôn Việt – Nhật 0,50 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,40 mm	310.000đ	m2	-
Tôn Hoa Sen 0,45 mm	340.000đ	m2	-

Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời

Hạng mục	Giá (VNĐ)	Đơn vị	Ghi chú
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ	550.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa	650.000đ	công	-
Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn	800.000đ	công	-
Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt	800.000 - 1.200.000đ	công	-
Lắp quả cầu thông gió giếng trời	Từ 1.200.000đ	công	-

Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.

📍 Thợ trực tại TPHCM

Đội thợ của Võ Hồng Hải đang trực tại TPHCM.

Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (50km)
Hotline: 028 3890 9294

Câu hỏi thường gặp

Chi phí nâng mái nhà cấp 4 trọn gói là bao nhiêu?

Chi phí trọn gói rất đa dạng, thường từ 70 triệu đến 150 triệu đồng. Con số cuối cùng phụ thuộc vào diện tích thực tế, loại vật liệu bạn chọn, tình trạng kết cấu cũ và các yêu cầu phụ trợ khác. Để có báo giá chính xác nhất, bạn nên liên hệ 1Fix để được kỹ thuật viên đến khảo sát và tư vấn miễn phí.

1Fix có thợ sửa chữa, nâng mái nhà gần tôi không?

1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt trong vòng 30 phút sau khi nhận được yêu cầu của bạn. Hotline: 028 3890 9294.

Nâng mái nhà cấp 4 mất bao lâu?

Thời gian thi công phụ thuộc vào quy mô và độ phức tạp. Trung bình, quá trình thi công hoàn thiện phần mái mất khoảng 1-3 tuần, chưa bao gồm thời gian xin giấy phép xây dựng (khoảng 2-4 tuần).

Nâng mái nhà có cần gia cố móng không?

Đây là một câu hỏi rất quan trọng. Việc có cần gia cố móng hay không phụ thuộc vào kết quả khảo sát kết cấu hiện trạng của ngôi nhà. Nếu mái mới nặng hơn mái cũ đáng kể hoặc kết cấu móng cũ yếu, việc gia cố là bắt buộc để đảm bảo an toàn cho toàn bộ công trình.

Dịch vụ nâng mái nhà của 1Fix có bảo hành không?

Có. 1Fix bảo hành chất lượng thi công và chống thấm dột trong 12 tháng cho tất cả dịch vụ sửa chữa và nâng cấp mái nhà.