Tóm tắt nhanh
Vấn đề: Tường ngoài trời tại TPHCM bị thấm dột, ẩm mốc, bong tróc sơn do tác động của thời tiết nắng mưa thất thường, làm ảnh hưởng đến thẩm mỹ và kết cấu công trình. Giải pháp: Thi công sơn chống thấm ngoài trời chuyên dụng theo quy trình chuẩn 5 bước để tạo lớp màng bảo vệ, ngăn nước xâm nhập hiệu quả. Chi phí tham khảo: Từ 80.000 - 250.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào loại vật tư, tình trạng bề mặt và diện tích thi công. Thời gian xử lý: Khoảng 1-3 ngày cho diện tích nhà phố thông thường, trong điều kiện thời tiết thuận lợi. Khuyên dùng: 🟢 Nên thực hiện định kỳ 3-5 năm/lần để bảo vệ ngôi nhà một cách toàn diện, tiết kiệm chi phí sửa chữa lớn về sau.
Điểm chính cần lưu ý
- ✅ Chuẩn bị bề mặt: Làm sạch, trám vá vết nứt và đảm bảo tường khô ráo là bước quan trọng nhất, quyết định 50% hiệu quả chống thấm.
- ✅ Chọn vật liệu đúng: Lựa chọn loại sơn (Kova, Sika, Dulux...) phù hợp với bề mặt tường và ngân sách để tối ưu hiệu quả và độ bền.
- ✅ Thi công đúng kỹ thuật: Quy trình chuẩn phải bao gồm đủ các lớp: 1 lớp lót kháng kiềm và 2-3 lớp sơn phủ chống thấm.
- ✅ Yếu tố thời tiết: Chỉ thi công trong điều kiện thời tiết khô ráo, nắng nhẹ để đảm bảo sơn khô đều và bám dính tốt nhất.
- ⚠️ Lưu ý: Chi phí ban đầu có thể cao hơn so với sơn nước thông thường, nhưng là khoản đầu tư xứng đáng để bảo vệ giá trị ngôi nhà lâu dài.
Thi công sơn chống thấm ngoài trời tại TPHCM: Chi phí & Quy trình chuẩn 2026
Chào bạn, tôi là Võ Hồng Hải, thợ sửa nhà đa năng với hơn 10 năm kinh nghiệm tại 1Fix.vn. Tại TPHCM, với khí hậu nắng mưa thất thường, việc tường nhà bị thấm dột, rêu mốc sau vài năm sử dụng là vấn đề mà hầu hết các gia đình đều gặp phải. Đây không chỉ là vấn đề thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu và tuổi thọ của công trình.
Giải pháp hiệu quả và bền vững nhất chính là thi công một lớp sơn chống thấm chất lượng cho toàn bộ bề mặt tường ngoài. Trong bài viết này, tôi sẽ chia sẻ chi tiết về các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá và quy trình thi công chuẩn để bạn có cái nhìn tổng quan nhất.
Báo giá thi công sơn chống thấm ngoài trời tại TPHCM phụ thuộc vào yếu tố nào?
Nhiều khách hàng gọi đến 1Fix và hỏi "sơn chống thấm ngoài trời giá bao nhiêu một mét vuông?". Thực tế, không có một con số cố định cho tất cả công trình. Đơn giá sẽ thay đổi dựa trên 4 yếu tố chính sau:
- Tình trạng bề mặt tường: Đây là yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất. Một bức tường mới xây, phẳng đẹp sẽ có chi phí thi công thấp hơn nhiều so với một bức tường cũ đã bong tróc, nứt nẻ, ẩm mốc. Đối với tường cũ, thợ sẽ phải tốn thêm thời gian và vật tư để cạo lớp sơn cũ, xử lý vết nứt, làm sạch bề mặt trước khi sơn.
- Loại vật liệu chống thấm: Trên thị trường có nhiều thương hiệu sơn chống thấm với các mức giá và đặc tính khác nhau như Kova, Sika, Dulux, Jotun... Mỗi loại có ưu nhược điểm riêng. Đội ngũ 1Fix sẽ khảo sát và tư vấn cho bạn loại vật tư phù hợp nhất với tình trạng tường và ngân sách.
- Diện tích thi công: Tổng diện tích càng lớn, đơn giá trên mỗi mét vuông (m²) thường sẽ càng ưu đãi.
- Mức độ phức tạp của công trình: Thi công cho nhà phố thấp tầng sẽ có chi phí khác với các tòa nhà cao tầng, hoặc các công trình có nhiều chi tiết, góc cạnh, phào chỉ phức tạp đòi hỏi sự tỉ mỉ và các biện pháp an toàn lao động cao hơn.
Bảng giá thi công sơn chống thấm ngoài trời 1Fix (Tham khảo 2026)
Dưới đây là bảng giá tham khảo trọn gói (bao gồm cả vật tư và nhân công) tại 1Fix để bạn dễ hình dung. Để có báo giá chính xác nhất, vui lòng liên hệ hotline để chúng tôi đến khảo sát miễn phí.
| Hạng mục thi công | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) |
|---|---|---|
| Chống thấm tường bằng Sika Latex TH (trộn xi măng) | m² | 80.000 - 120.000 |
| Chống thấm bằng Kova CT-11A Plus | m² | 90.000 - 150.000 |
| Chống thấm bằng Dulux Aquatech Flex | m² | 120.000 - 180.000 |
| Chống thấm bằng Jotun WaterGuard | m² | 110.000 - 170.000 |
| Sơn chống thấm màu cao cấp (thay sơn ngoại thất) | m² | 150.000 - 250.000 |
Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí xử lý bề mặt tường cũ quá phức tạp và chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm viết bài.
Quy trình 5 bước thi công chống thấm ngoài trời chuyên nghiệp của 1Fix
Để đảm bảo hiệu quả chống thấm tối đa và độ bền lên đến 5-7 năm, đội ngũ 1Fix luôn tuân thủ nghiêm ngặt quy trình 5 bước sau:
Bước 1: Khảo sát, đánh giá và tư vấn
Thợ sẽ đến tận nơi để kiểm tra tình trạng thực tế của tường, xác định nguyên nhân gây thấm (nứt chân chim, nứt kết cấu, tường cũ...), đo đạc diện tích và tư vấn cho bạn giải pháp và loại vật tư phù hợp nhất.
Bước 2: Chuẩn bị bề mặt (Quan trọng nhất)
- Đối với tường cũ: Dùng máy mài, sủi để cạo sạch hoàn toàn lớp sơn cũ, rêu mốc, bụi bẩn.
- Xử lý vết nứt: Các vết nứt lớn sẽ được đục ra hình chữ V, làm sạch và trám lại bằng vữa sửa chữa chuyên dụng. Các vết nứt nhỏ sẽ được xử lý bằng keo chống thấm đàn hồi.
- Vệ sinh: Dùng vòi nước áp lực cao hoặc bàn chải để làm sạch bụi bẩn. Sau đó để tường khô hoàn toàn. Độ ẩm tường lý tưởng để thi công là dưới 16%.
Bước 3: Thi công lớp sơn lót kháng kiềm
Sơn lót có tác dụng tạo lớp trung gian, tăng cường độ bám dính cho lớp sơn phủ, đồng thời ngăn chặn hiện tượng kiềm hóa (làm loang màu sơn) từ bên trong tường.
Bước 4: Thi công 2-3 lớp sơn phủ chống thấm
- Sau khi lớp lót khô, tiến hành thi công lớp sơn chống thấm đầu tiên. Dùng cọ lăn (rulo) hoặc máy phun để sơn đều tay, đảm bảo sơn bao phủ toàn bộ bề mặt.
- Chờ lớp sơn đầu tiên khô từ 2-4 giờ (tùy thời tiết), sau đó thi công lớp thứ hai. Lớp thứ hai nên được sơn theo chiều vuông góc với lớp thứ nhất để đảm bảo không bỏ sót vị trí nào.
- Nếu cần thiết, có thể thi công thêm lớp thứ ba để tăng cường khả năng bảo vệ.
Bước 5: Kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao
Sau khi lớp sơn cuối cùng khô hoàn toàn, đội ngũ sẽ kiểm tra lại toàn bộ bề mặt, đảm bảo màng sơn đều màu, không có lỗi, không bị phồng rộp. Tiến hành phun thử nước để kiểm tra khả năng chống thấm và bàn giao công trình cho khách hàng kèm phiếu bảo hành.
Tự thi công vs. Thuê dịch vụ chuyên nghiệp: Cái nào lợi hơn?
Nhiều người cho rằng có thể tự mua sơn về làm để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, công việc này tiềm ẩn nhiều rủi ro:
- Không có kinh nghiệm: Dễ bỏ qua các bước quan trọng như xử lý bề mặt, dẫn đến hiệu quả chống thấm không cao, nhanh bong tróc.
- Tốn thời gian và công sức: Quá trình chuẩn bị và thi công đòi hỏi rất nhiều thời gian, đặc biệt nếu bạn không có đủ dụng cụ chuyên dụng.
- Rủi ro an toàn: Làm việc trên cao (giàn giáo, thang) rất nguy hiểm nếu không có thiết bị bảo hộ và kỹ năng.
Việc thuê một đội thợ chuyên nghiệp như 1Fix sẽ giúp bạn an tâm tuyệt đối. Chúng tôi không chỉ đảm bảo chất lượng kỹ thuật, tiến độ công việc mà còn cung cấp chế độ bảo hành rõ ràng, giúp bạn tiết kiệm chi phí sửa chữa về lâu dài.
Nếu bạn đang cần một giải pháp chống thấm triệt để cho ngôi nhà của mình tại TPHCM, đừng ngần ngại liên hệ với 1Fix. Chúng tôi sẵn sàng đến tận nơi khảo sát và tư vấn miễn phí.
Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)
Lợp mái tôn, thay mái tôn
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Tôn Việt – Nhật 0,40 mm | 290.000đ | m2 | - |
| Tôn Việt – Nhật 0,45 mm | 300.000đ | m2 | - |
| Tôn Việt – Nhật 0,50 mm | 310.000đ | m2 | - |
| Tôn Hoa Sen 0,40 mm | 310.000đ | m2 | - |
| Tôn Hoa Sen 0,45 mm | 340.000đ | m2 | - |
Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ | 550.000đ | công | - |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa | 650.000đ | công | - |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn | 800.000đ | công | - |
| Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt | 800.000 - 1.200.000đ | công | - |
| Lắp quả cầu thông gió giếng trời | Từ 1.200.000đ | công | - |
Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.
📍 Thợ trực tại TPHCM
Đội thợ của Võ Hồng Hải đang trực tại TPHCM.
- Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
- Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và các tỉnh lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An) trong bán kính 50km
- Hotline: 028 3890 9294
Câu hỏi thường gặp
Thi công sơn chống thấm ngoài trời giá bao nhiêu?
Chi phí thi công sơn chống thấm ngoài trời tại TPHCM dao động từ 80.000 đến 250.000 VNĐ/m², đã bao gồm cả nhân công và vật tư. Giá chính xác sẽ phụ thuộc vào tình trạng tường, loại sơn bạn chọn và diện tích thi công.
Có thợ thi công sơn chống thấm gần tôi không?
1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt tại nhà bạn trong vòng 30 phút sau khi nhận được yêu cầu. Hotline: 028 3890 9294.
Thi công chống thấm cho nhà phố 1 trệt 2 lầu mất bao lâu?
Thông thường, với điều kiện thời tiết thuận lợi, thời gian thi công hoàn thiện cho một căn nhà phố 1 trệt 2 lầu sẽ mất khoảng 2-4 ngày, bao gồm cả thời gian chuẩn bị bề mặt và chờ các lớp sơn khô.
Nên dùng loại sơn chống thấm ngoài trời nào tốt nhất?
Không có loại nào là "tốt nhất" cho mọi trường hợp. Tùy vào bề mặt và ngân sách, bạn có thể lựa chọn các thương hiệu uy tín như Kova CT-11A (bền bỉ, giá hợp lý), Sika (chuyên dụng cho các vị trí phức tạp) hoặc Dulux Aquatech (có tính đàn hồi cao, che lấp vết nứt tốt). Thợ của 1Fix sẽ tư vấn loại phù hợp nhất sau khi khảo sát thực tế.
Dịch vụ của 1Fix có bảo hành không?
1Fix bảo hành chất lượng lớp sơn và khả năng chống thấm trong 12 tháng cho tất cả các công trình thi công sơn chống thấm ngoài trời.
Bài viết liên quan
- Báo giá sửa chữa mái tôn chống dột tại nhà
- Cách xử lý tường bị nứt hiệu quả và triệt để
- Báo giá dịch vụ chống thấm nhà vệ sinh trọn gói
Thợ sửa nhà đa năng• 10 năm kinh nghiệm
Thợ sửa nhà đa năng, chuyên lắp đặt thiết bị điện và sửa chữa hệ thống điện nước
Bảo trợ thông tin bởi Công ty 1FIX™
